SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[542: 匿名さん]

これだけ長々と事前プロモして、470/1100　=　第1期42.7%　ですか。

残り630戸。モデルルーム予約状況は二重丸ばかり。長期戦の様相ですね。

[543: 匿名さん]

2棟目もあるんだっけ？

あちゃ～。

[544: 匿名さん]

543
苦戦してるのは、東側ですね。つまり2棟目があるから。西側はのんびりしてると、すぐに埋まっちゃいますよ。

[545: 購入検討中さん]

欲しいんだけど買えない

[546: 匿名さん]

欲しければ買えばいい

[547: 匿名さん]

あと３００棟ぐらいあるだろ。ここより都内の良いとこで（笑）

[548: 匿名さん]

値下げありそうな感じ。他のマンションも具体化しそうだし、絶対待ちでしょ。

[549: 購入検討中さん]

正式価格を教えてください

[551: 匿名さん]

４７０戸って、普通のマンション５棟分が１日で完売って事じゃないの？

[552: 匿名さん]

１期で３００戸売れたら絶好調っていうのがタワーマンションの常識だよ。

[553: 匿名さん]

正式価格については、のらえもんブログが詳しい。

Skyz　価格表
http://wangantower.com/?cat=114

[554: 匿名さん]

安いじゃない！

[555: 匿名さん]

>551

普通のマンションとは広告の規模や販売開始までの時間が違うでしょ。総戸数に対する販売戸数の割合ってのが、一期で人気を判断するバロメーターの一つ。絶好調というには５割は行かないと。

[557: 匿名さん]

月島はクオカードばら撒いて客を集めたたからね。

[558: 匿名さん]

一期の割合で言えば、東雲のプラウドも同じくらいじゃなかったっけ？
悪くない出だしだと思うけど。

[559: 匿名さん]

東雲のプラウドって途中から失速でしょ。一応、各期即日完売を謳ってたけど、小出ししてた。
そういうこともあるから、あくまでも目安でしかない。

[560: 住まいに詳しい人]

>>555
それは総戸数200～500戸クラスの話

500戸を超えると、販売センターの容量や営業の人員の関係で
そー単純に発売数は増やせない

トラブル回避を優先するなら、絶好調でもひと期で400戸程度が限界
パークシティ豊洲のよーに第1期が700戸にもなるのは緊急事態だ

第一、パークシティ豊洲みたいなノリで今回の販売を考えていたのなら
あまりに甘い市場認識だ
勘違いも甚だしいだろ

[561: 匿名さん]

品川のすみふタワーは一期で７００戸超全戸販売したよ。売れるなら売っちゃう。小分けして期間を延ばしたらそれだけ販売コストはかさむ。

[562: 匿名さん]

560みたいな言い訳コメント出してる時点で、すでに小出し決定かな。

[563: 住まいに詳しい人]

>>561
そりゃ、激安定借のシティタワー品川は全戸に客がついたからな

ここだって全戸に客がつけば、1度に1110戸は物理的に無理だけど
6月500戸、7月400戸、8月210戸ぐらいでやったでしょ
しかし3000～4000件程度の集客で600戸だ700戸だ売れるわけないしなあ

8月以降は、どれくらい広告予算を上乗せ出来るかで揉めるんだろｗ