プレシス田無ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス田無に関する情報をお願いします。
住宅地の中という感じで静かそうですね。
地元の方など、物件についてご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/
所在地：東京都西東京市田無町一丁目2733番2他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅徒歩8分
総戸数：27戸（他、管理人室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：46.67m2～85.74m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

西東京市は最近大手不動産の物件が殆ど無いですよね、久しぶりの大手不動産ですよね。どうしてこんなに無いの？
武蔵野・三鷹・調布・府中市は、大手不動産の物件が結構有るのに。なぜ？

[22: 匿名さん]

21です。物件名を間違えてました。済みませんでした。

[23: 匿名さん]

西東京ですし、もう少しのんびりした立地なのかと思いましたが交通量は激しいのですね。
それでも、航空写真で現地を確認するとマンションのバルコニーから洗濯物を干す部屋が
多く見られますので、排気ガスについては問題なさそうですよ。
(騒音については現地に足を運んでおらず未確認です)

[24: 物件比較中さん]

＞２０　アスタ専門店街やリヴィンが現地と同じく田無駅の北側にありますから近辺だけ見ると便利な環境になっていてこの価格でも納得したほうがいいのかなという感想です。現地からほかの方角を見回してもスーパーや薬局、コンビニが散見されて、ここが囲まれていて便利であることは確認できますよね、田無駅周辺では良い立地なのではと。青梅街道沿いという条件に関しては開放感があると捉えるか空気環境や車の音が宜しくないと捉えるかはそれぞれの解釈だと思います。

[25: 匿名さん]

近くに神社があるのは良いですね。緑があると和みます。
駅から徒歩圏内で便利そうですが、駅までのルートがちょっと悩むかな。
信号待ちや夜の雰囲気はどうでしょうか。

[26: 匿名さん]

生活環境は良いと思います。徒歩10分圏内にスーパーや駅、病院が揃うのも便利です。
小中学校もこの距離なら許容範囲かなと考えています。
モデルルームはセレクトプランなんですね。壁を取るとさすがに広く大きく感じますね。
壁を可動式にしたりするプランってあるのでしょうか？有償か無償かも気になってます。

[27: 物件比較中さん]

＞２６
たしかに必要な条件は近めに揃っていると思います。特に、田無のみで探しているご家庭にはタイミング的にはここは目に留まると思います。私は他の地域から見ていますがやはり標準の利便性は備わっており「田無ならここかな」と思えるぐらいですよ。ただ間取りはかなり限定したいです、広い４ＬＤＫがいいですね、他の間取りは狭いというのが本音、これに関しては他にも同意の方は多いのではないでしょうか。

[28: 匿名]

せまいのかなと思いましたがお風呂がコンパクトな分各部屋にも収納があり使いやすそうです。環境も便利そうで音など自分に合えば問題ないとおもいます。

[29: 匿名さん]

３LDKは良いけど、２LDKって需要無さそうだね。

[30: 物件比較中さん]

>>29
サービスルームの無い完全な2ＬＤＫは家族構成が限定されますからそのぶん人気がないかもしれません。
客観的に見解を述べるとうちが夫婦だけなら住みたいです。
当然3ＬＤＫより安いのでしょうし私としてはＬ字キッチンも魅力的です。
また、3人家族でご検討の方は価格次第では迷われても不思議ないように思いました。

[31: いつか買いたいさん]

いいですね　　障害ある人でもいいですね

[32: 匿名さん]

２ＬＤＫはお子さんを持たないご夫婦や2人位で住むのでしたらコンパクトで充分快適な広さなのではないでしょうか。
神社の前というのは結構プラスに捉える方が多いのですね、確かにご利益がありそうですが、自分は怖がりなので、夜なんかに帰ってくる時はちょっと避けたいな、と思ってしまうのですけど、感じ方でしょうか。

[33: 匿名さん]

田無神社で四季を感じながらいろいろな行事でか川手いければいいと思います。秋は例大祭もありにぎわうみたいですね。地域のコミュニティにもとけこんでければ、身近に感じられれば不安感もなくなるのでは。（不穏な事件が多い昨今ですし）

[34: 匿名さん]

夜間通る時は私もちょっと怖いですね・・・。ここの立地なら遠回りしてでも大通り沿いを歩きます。
でもマイナスにはならないです、夏場は涼しくて良さそうだし。ぶらっと散歩するのもいいですね。
2LDKはリビングが狭いのが気になってしまいました。狭いのは面積上しょうがないんですけど
隣の洋室との壁は可動式とかだったら広くもできて良かったんですけどね。

[35: 匿名さん]

夜遅く駅から帰る場合は、なるべく広い道で帰るといいと思います。まず田無町交差点
を右に曲がり田無神社前交差点を左に曲がって田無町三丁目を右のコースなら
比較的安心だと思います。

環境としては、駅前に大きなスーパもあり生活に必要なものを揃えることが帰るので
便利ですね。あと物件近くにある田無神社は古くからありここの
祭神は龍神様なので縁起が良さそうです。ここに住む場合何かとお願い事など
しにいくことがあると思います。

[36: 物件比較中さん]

宣伝っぽい書き込みどうにかなりませんか。
柳沢の物件でも同じような書き込みが沢山あり辟易としました。

[37: 匿名さん]

ここだったら、断然、角住戸がいいですね。
バルコニーが多めで。ただ、狭くてテーブルなどは置けないかな。

H1タイプは部屋数が多くていいですね。
マンションでもこれくらい部屋数があるとストレスもたまらないでしょうね。
2人以上で住むとなると部屋数は重要です。

[38: 匿名さん]

浴室が1317なんですね。
せっかく分譲なのですからもう一回り大きい方が良かったかな。
全体的に価格は安いとは思いますが
専有面積と駅からの距離を考えればこんなもんですか？
相場がよくわかりません。

[39: 匿名さん]

２LDKでも部屋数があるタイプもあり金額的には魅力ですが若干、収納が少ないですね。
一人で住むには十分ですが。
当分、結婚も考えていないので２LDKで探しています。
立地のよい売りやすいマンションがいいのですが。
利便性も悪くなさそうですし、候補ではあります。

[40: 匿名さん]

お値段的にはチョイ高い…けれど最近のマンションの価格の上昇率を思うと
やむを得ないところもあるんじゃないかと考えてます。

リセール、どうなんでしょうね。

もっと駅に近い方が資産価値は落ちにくいとは思います。

田無だとファミリー需要の方がありそうなので
そういう場合にこのマンションはどうなのだろうと思います。

３LDK以上の部屋ならOKじゃないでしょうか。

[41: 匿名さん]

駅から10分以内なので、リセールも問題ないのではないでしょうか。
田無自体、便利なので住みやすそうですね。
たしかに、ファミリーが住みやすい町という感じです。

ところでここの通学区の中学は第二、第三どちらなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

リアルに環境とか想像できるお話が多くていいですね。

リセールっていうのは、要は売るということですか？

初めて聞く言葉、こういう目的で買う人もいるんだなーっていう感想です。

ファミリーマンションだと思うんですけど、ファミリーは基本分譲を買いたがると思うんですよね、賃貸として出したりしたときに需要ってあるのかなあ。

[43: 匿名さん]

リセールの目的は、突然転勤が決まってしまったような場合も中古で転売せざるを得ないので
少しでも値崩れせずに売却できるマンションだと理想ですよね。
そのためには立地と管理の良いマンションを選ぶ必要があるようで・・・
田無は中古マンションが売りやすい環境なのでしょうか？

[44: 匿名さん]

特に定年や転勤、部署かえもない会社ですが昨今の社会情勢だと何が起きるかわかりませんからね。住まいにも慎重になりますがあまり慎重でも人生楽しめませんし。子育てももうすぐ落ち着くと思うので回りの環境がライフプランに合うかどうかで選びたいなと思っています。

[45: 匿名さん]

特に定年や転勤、部署かえもない会社ですが昨今の社会情勢だと何が起きるかわかりませんからね。住まいにも慎重になりますがあまり慎重でも人生楽しめませんし。子育てももうすぐ落ち着くと思うので回りの環境がライフプランに合うかどうかで選びたいなと思っています。

[46: 匿名さん]

急な転勤などのときに賃貸にまわせたり、売却もスムーズに行けばいいですね。
２ＬＤＫ　位の広さだと、将来は売却する方もいそうですね。
西武線しか利用できないというのはデメリットになってしまうのかな。

[47: 匿名さん]

使えるのは西武新宿線だけですね。
西武新宿線は中央線に比べて空いていますし、悪天候での運休も少ないと思います。

田無の中古マンション事情ですが、駅近であれぱ築30年でも2000万円を下る事はないようです。
20年以内なら3000万円台の物件もありますし、意外と値崩れしていませんね。

[48: 周辺住民さん]

それは当物件と違って本当の駅数分の近さだし
一番の違いは地価と共有持分の土地の多さです
仮に建替を行っても充分な容積率の余りがある物件です

[49: 匿名さん]

田無はこの後もマンションは増えいくんでしょうか。

最近まではいくつか情報は拝見していました。でもだいぶスローになってきたかなという印象が個人的にはあります。これから田無に住みたいと考えている方にとっては選択肢が減っているわけで、ここも含めて検討対象の数は限られてきたと思うんですよね。徒歩８分ぐらいの近さなら間もなく完売しそう。

[50: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
大規模のマンションができるような土地は思いつかないですが
中小規模ならあるのではないかとは思います。
希少性とかそういうのはあまり期待しない方がいいのではないか、と。

[51: 匿名さん]

あまり増えると人口も増えますからね、
良い結果になるわけではないケースもあります、
大きなマンションはできれば遠慮頂いてポツポツと小中規模の物件が増える感じで。

田無はちょっと物足りないぐらいがいいんだと思ってますよ、
時に不便だと言われてしまうところですが、
それは近接だけを見ての話、
西武新宿線上として見ると便利です。

[52: ご近所さん]

大規模なら東大農場跡地でしょう。
都道が跡地の真ん中を突っ切る計画もありますが、近未来での実現性は不透明です。
もしもマンション立地にでもなれば、石川島播磨重工跡地に次ぐ大規模です。

[53: 匿名さん]

広さがこじんまりとした感じを受けます。
BとCタイプは広さがほとんど変わらず。
これでCタイプのほうが値段が安いならCタイプのほうが得ですね。
2人向けの広さだと感じました。
確かにあまりマンションが建設されると人口密度が上がりますね。

[54: 匿名さん]

専有面積的に２LDK+SICは子供がいる家族というよりもDINKSか、
単身で広々と使った方がいいのかなぁという広さ

Cタイプは1室がサービスルームになってしまっているので
安いのでしょう

日があまり当たらないとかなんでしょうか？
あまりBもCも変わらないように思うんですけれど
ちょっとした配置で違いが出てくるのかな

[55: 匿名さん]

>52さん
石川島播磨重工跡地もビッグプロジェクトと言われていて、マンションができれば近隣も開発されると聞いてましたが結局は噂レベルで、お向かいに電気屋とスーパー、バス停が新設された程度でしたね。
人が増えるのは良いですが、保育園は待機児童問題が解消されていませんし、小学校もマンモスでプレハブ校舎で勉強する生徒がいるしで自治体が対策を全く考えていないところに問題があると思います。

[56: ビギナーさん]

第1期先着順申込受付中とHPにありました。

周辺環境では、学校やスーパー、コンビニ、病院など施設関係は十分だと思えますが、
>>55さんで言われている、待機児童問題、ビッグプロジェクトの内容も気になりますね。
小学校のプレハブ校舎というのは、現在、新校舎を建て替え中なんでしょうか。

[57: 匿名さん]

プレハブって校舎が生徒数に追いつかなくて、急ごしらえでプレハブを作っているのではないでしょうか。
ここ最近、マンションが出来て
一気に街が若返った分、子供も増えましたからね。
新校舎造る計画ってあるんでしょうか。
耐震的にプレハブだと大丈夫なのかと思ってしまいますよね。
学校の校舎って普通の住宅よりも頑丈に造らないといけないと聞いておりますので。

[58: 匿名さん]

ここは日影規制3.0-2.0h/4.0ｍなど日影時間が掲載されていますね。
用途地域により日影時間や日照時間に決まりがあるようです。
これが守られるなら1日中、日照がないということはなくて済みますが。
西向きなのがちょっとネックですね。
午前と午後の日差しの差が凄そう。

[59: 匿名さん]

公式HPや他の不動産サイトから情報が消えていたのですが、
もう完売しちゃったんですかね。。。

[60: 親同居さん]

いやまだ第１期として５戸を絶賛売り出し中です。

[61: 匿名さん]

この前、工事現場近く通ったら、最上階部分まで工事進んでるみたいですね。
中層階以上の日当たりはよさそうですが、低層階の日当たりは大丈夫なんでしょうか？

[62: 匿名さん]

シティインデックスファーストが売主として絶賛発売中です。
独身貴族ターゲットなので独身者は訪問に気を付けてください。

[63: 匿名さん]

売主が変わったら、価格帯とかはどうなるんですか？高くなるんですか？

[64: 匿名さん]

売主が変わるってよくあることなんですかね？
悪い印象に感じてしまうけど・・・

[65: 匿名さん]

ねえ、どうなんでしょうね。
新しいＨＰって出来ていないんでしょうか。
スレのトップの所に貼られていたＵＲＬが見られなくなっているので
現状を知る術がないのですが...
売主が変わるってどういうことなのか
きちんと私はわかっていないかも。
何か買う側に変更点ってあるのですか？

[66: 匿名さん]

ここにありました。

http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/

[67: 匿名さん]

売主が変わるとだいたい値下げするんじゃなかった？

[68: 匿名さん]

そういうこともあるんですね＞値下げ
売主変更に伴ってモデルルームも改めて作ってるんでしょうか？
6月中旬第2期販売開始予定と出てました。1期は完売したんでしょうかね。
スーモの間取りパターンを見ましたが全て西向きなんですね。
低層階の日当たりもレスを読むと微妙そうですし日照に関しては残念な感じなんでしょうか。

[69: 買い換え検討中]

売主が変わる一番多い理由は不人気で完売に至らない事
資金繰り等の問題もあったり、販売営業力が弱いと損を承知で同業他社に転売しますね

[70: 匿名さん]

売主が変わる前に既に購入申込みした人は、こういう場合どうなるんですか？？