プレシス田無ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス田無に関する情報をお願いします。
住宅地の中という感じで静かそうですね。
地元の方など、物件についてご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/
所在地：東京都西東京市田無町一丁目2733番2他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅徒歩8分
総戸数：27戸（他、管理人室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：46.67m2～85.74m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[126: 匿名さん]

>124さん
田無の中古の需要ってどれくらいなのでしょうね。
新築は売れにくいようですが、新築には手が届かないので
中古を狙っている方が多くいるとすれば良いのですが。。。
でも、この辺でマンションを買う方は永住がほとんどで
出たとしても30-40年の建物が多いから築浅であれば
人気がありそう。。。

[127: 周辺住民さん]

残念ながら田無を含む西東京の中古マンション需要は
資産価値を期待するほど有りません
お隣の武蔵野市アドレスであれば中古マンションは
駅から遠くても田無よりはかなり強気で売り出しても需要はあります

[128: 匿名さん]

西東京市のマンションは大規模なところ(三共、石播、住重の工場跡地)が多く中古物件がよく出てますが、値崩れしてないし売主さん結構強気です。

[129: 匿名さん]

資産性の面いうと田無駅近で管理状態がいいマンションだったら築年数
経ってても価格は維持できますよ。田無は利便性いいですから。

[130: 匿名さん]

資産価値、維持できるのであればそれに越したことは無いのだけれど、
結局は自分が住みやすいかどうかっていうのが一番大切なのではないかなーなんて思ったりします。

駅まではまあまあ…という感じの距離だし、
通勤の面では悪くないかと。

あとはマンション自体がどうか、カナ。
戸数が多くないから、修繕に関してはかなりストイックにお金は積み立てて行った方が
後々楽かも？

[131: 匿名さん]

>130さん
修繕のためにお金を積み立てるとは、個人で資金を積み立てておくという意味ですか？
それとも管理組合が、という意味でしょうか。
もし個人であれば、月々に支払う修繕積立金以外にどれくらい蓄えておけば良いでしょう。
ここは27戸ですよね。大規模修繕時の臨時徴収とかあるかもしれませんよね。

[132: 買い換え検討中]

修繕費は共有部と専有部の２種類あるから要注意ですよ。
共有部は管理組合で積立ですが、購入時の計画は大甘だから２０～３０年後の
大規模修繕が見えて来た頃には月額の大幅値上げや一時拠出金が数十万円掛かります。

また専有部（自分の部屋）も２０年で給湯器交換に４０万円とか、
想像以上に換気扇やトイレなどの高額設備機器の交換費用が出て来ますよ。

[133: 匿名さん]

ここは、すでに管理費が上限が2万円超えで高い。
永住目的で住むなら、将来のコストは念頭に置いておかないといけませんね。
まぁ、それは、戸建ても同じですが。
戸建ての場合は、強制ではないですからね。
賃貸物件以外は、お金がかかるようにできていますね。

[134: 営業に嫌み言われまくり]

１ＤＫは北向いてて寒い。
南向きは道路直上でうるさい。
上階は四千万台で田無にしては高い。
目前道路の横断歩道が遠いし、ここはないと判断

[135: [ 30代]]

1DK？北向き？
そんな部屋ありませんでした…

1LDKがあまりないので悩んでます。
通り沿いで煩いのかと思ったら凄く静かでしたがいつまで販売してるんでしょうか？

[136: 匿名]

駅からの距離もそんなに遠くないし、便利なとこだなと気になっています。

[137: 購入検討中さん]

2000万円代は魅力的。
田無駅から徒歩10分以内というのも魅力的。

しかし、建物がどうしても他に比べ貧弱に思えてしまう。

皆さんはどうお考えか率直な意見を聞かせて下さい。

[138: 匿名さん]

もしかして較べる相手を間違えてるのでは？

[139: 購入検討中さん]

〉137さん 建物貧弱なのでしょうか？私はそのようなイメージは持ちませんでしたが、皆さんどうなんでしょう？やはり駅からの距離は魅力ですよね。田無駅10分以内で今後大きなマンションが建つ予定はないんでしょうかね？

[140: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一建設の物件を買いましたが、2年たっても初年度のアフターサービスが完了しません。
ゼネコンもろくな対応しないので、売り主である一建設に伝えましたが全く対応しません。
ご注意下さい。

[141: 匿名さん]

139
ここの近く、青梅街道と所沢街道の交差点にマンション建設中です。

[142: 匿名さん]

隣の部屋と居室が接する部分が少なくて、
生活音が気になりにくいとホームページにありますが、
その効果は期待できるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

近所のSEIGAも空きが出てるね。ここと条件は似てる。

[144: 匿名さん]

二重床、二重天井、遮音性能1級ということならある程度期待出来るんじゃないかと思いました。部屋の配置も良い感じです。中部屋やIタイプだとエレベーターの稼働音の方が気になりそう。隣り合うのは浴室・WICになってるので生活や就寝時には大丈夫そうですけど。
ここは間取りがちょっと変わってますね。バルコニーが狭めですが洗濯物干せるんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

青梅街道側に洗濯物干すのは気が引けます。洗濯乾燥機が前提でしょう。

[146: [ 30代]]

目の前の通りは所沢街道というみたいですよ。
青梅街道を通っているのは別のマンションですね。

[147: 匿名さん]

青梅街道ですよ。

[148: 匿名さん]

ものすごいディスカウントがありましたね。
最大で520万円とのこと。
この価格ならまあいいかなぁと思う方もいらっしゃるかも？
駅までは歩いて行けるので、
利便性重視なら。
ファミリーだとどうなんでしょうね。
大通り沿いということもありますので。
条件次第なのかな。

[149: 匿名さん]

>>146>>147
東京都道4号東京所沢線(田無町1交差点〜終点)
東京都道5号新宿青梅線 (新宿〜田無町1交差点)

どちらも同じ1本の道路なのですが、田無町1丁目交差点を境に名前が変わる様です。このマンションは交差点より北にありますので都道4号で所沢街道ですね。

[151: 匿名さん]

かなり価格ダウンしていますが、それだけ売りにくい間取りなのか。
自分の好みに合うプランでしたらお得ですね。
あまり、HPで大幅値下げの記載はMRで使用した住戸以外は見たことがありませんが。
理由は、何なのでしょう。

[152: 購入検討中さん]

駅からも遠くなく、わりといい物件だなとは思うのですが。
上の方の階は、広めの間取りでいいですね。

[153: 匿名さん]

価格ダウンと言っても、3LDK.4LDKのお部屋は5千万近くするので、田無近辺では妥当かな？と。元が高すぎたのでは？

[154: 匿名]

そもそも売れないと固定資産税も掛かるし、ホームページやチラシや営業マンなどの広告費も掛かるから、数百万値引きしてでも売った方が儲かる。

[155: 匿名さん]

4LDKのお部屋、すべてリビングに繋がっていて良い間取りだなと思いました。家族が顔をあわせる機会が多くなりますよね。このような間取りが好きな方には良いマンションですね。駅からも許容範囲かな、と。

[156: 匿名さん]

都内でも屈指の交通量の多さを誇る道路に面している、売れない理由はそこか。

[157: 匿名]

>156さん
あとは同時期にプラウドとライオンズが販売されたから。
山手線とかじゃない限り、マンション購入者は大概がその近所や沿線住民。
購入予備軍が大手マンションに持って行かれたから買い手がつかない。ライオンズですら竣工まで売れ残りがあった。

にしても、このままこのマンションの空き家が残ると将来の修繕金とかにも影響が出てくるね。

[158: 物件比較中さん]

目の前が新青梅街道となると、交通量の多さから、排気ガスが心配です。

洗濯物とか、住人の皆さんはどうしてるのでしょう。。窓を開けず、室内干しですかねっ。

ライオンズも、プラウドも、ブランドだけではなく、通りの交通量の多さが違いますよね。

[159: 匿名さん]

この辺りのマンションで洗濯物を干しているのかどうかというのを見てから考えてもいいんじゃないかと思いますよね

最初は気にしていても、だんだん気にならなかったりとかしそうな予感も。。。

あとは花粉症だからそもそも最初から外干ししない人もいるし
いろいろじゃないですかね。

[160: 匿名さん]

干してる人も干してない人もいますねー
もともと、花粉症だし、うちはどこでもあまり外で干しません。

[161: 匿名さん]

騒音などは特に気にならないと思いますよー

[162: 匿名さん]

確かに花粉症シーズンは室内干しが多いですよねっ。

南向きの上の方は窓を閉めて、室内に干しても、充分殺菌されそうです。

西向きの3LDKはどうでしょう？低層階でも日当たりは多少あるのでしょうか？？

[163: 周辺住民さん]

同じ西武でも新宿線と池袋線では力の入れようが違いすぎる。
西東京市内ではひばりヶ丘の方が良いと思う。しかも田無より相場は安い。
新宿線は路線としては発展する話がない、こじんまりとしたリニューアルとか一部高架化とかだけ。
東西線乗り入れも立ち消え。

池袋線はどんどん便利になっていくよ。
特にひばりヶ丘は西武鉄道自体が沿線のイメージを引っ張る住みたい街として石神井公園～ひばりヶ丘間に力を入れると言ってる。
急行で池袋まで15分の他、東横線直通の快速急行で渋谷まで30分、横浜59分。

数日前に事業計画で新型特急導入と発表されたが、社長が地下鉄乗り入れ対応にすると言っているし、通勤用の有楽町線直通特急はひばりヶ丘停車になるのでは？という噂もあるからね。

[164: 匿名さん]

↑と池袋線沿線のマンション販売業者の方が言ってますが、こちらは田無のマンションの検討版なので宜しくお願いします。
ちなみにここは池袋線なども含めて同じエリア内だと、割安感のある価格だと思います。

[165: 匿名さん]

同じ売れ残り物件ならプレイズひばりヶ丘の方がよさそうだ。

[166: 匿名さん]

見に行ったけどプレイズひばりヶ丘は無いわ
それならもっと他にいいのありそう

[167: 匿名さん]

田無だったら新築より中古で探した方がいい。

[168: 匿名さん]

確かに広さ、住宅設備はブレイズひばりヶ丘の方がよさそうですよね。。
プレシス田無も、もうちょっと設備をアップしてたらなぁー。　
せっかくのマンションなのだから、高級感が欲しいです。

[169: 匿名さん]

確かに、プレイズひばりヶ丘は、私もないです。他にもっとありそう。それなら田無の方がいい。

[170: 匿名さん]

プレイズの近くにできる東レのマンションがいいかな。

[171: 匿名さん]

田無ナンバーワンマンションといわれるハイセレサで中古でてた。

[172: 匿名さん]

171さん、
出てましたね。ビルに囲まれてるとはいえ、南なら日当たりはましかな。
プレシスは、一階が北西なのが、ちょっときつい。。

[173: ご近所さん]

>170
東レの物件はプレイズひばりヶ丘よりも良くない立地ですよ
むしろ郵政跡地の方が期待できそうです

[174: 匿名さん]

かなり大胆な値下げがありましたね。
この価格ならと思う人も出てくるのではないかと思いましたが、
販売の様子はどうなんでしょうか。
新価格発表からちょうど３か月くらいたつのかな、公式サイトによると。
動きはあったのでしょうか。

[175: 匿名さん]

ハイセレサは駅近意外の魅力はないかなぁ、リビングの目の前にビルがあってカーテンも開けられない感じだし、実際室内の写真にレースのカーテンだけ掛けてあるのは、窓からの景色を隠してるんじゃないかな？
値段の割りにディスポーザーも付いて無いんだよね・・もちろんここも付いてませんが。。