プレシス田無ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス田無に関する情報をお願いします。
住宅地の中という感じで静かそうですね。
地元の方など、物件についてご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/
所在地：東京都西東京市田無町一丁目2733番2他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅徒歩8分
総戸数：27戸（他、管理人室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：46.67m2～85.74m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

駅から10分以内なので、リセールも問題ないのではないでしょうか。
田無自体、便利なので住みやすそうですね。
たしかに、ファミリーが住みやすい町という感じです。

ところでここの通学区の中学は第二、第三どちらなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

リアルに環境とか想像できるお話が多くていいですね。

リセールっていうのは、要は売るということですか？

初めて聞く言葉、こういう目的で買う人もいるんだなーっていう感想です。

ファミリーマンションだと思うんですけど、ファミリーは基本分譲を買いたがると思うんですよね、賃貸として出したりしたときに需要ってあるのかなあ。

[43: 匿名さん]

リセールの目的は、突然転勤が決まってしまったような場合も中古で転売せざるを得ないので
少しでも値崩れせずに売却できるマンションだと理想ですよね。
そのためには立地と管理の良いマンションを選ぶ必要があるようで・・・
田無は中古マンションが売りやすい環境なのでしょうか？

[44: 匿名さん]

特に定年や転勤、部署かえもない会社ですが昨今の社会情勢だと何が起きるかわかりませんからね。住まいにも慎重になりますがあまり慎重でも人生楽しめませんし。子育てももうすぐ落ち着くと思うので回りの環境がライフプランに合うかどうかで選びたいなと思っています。

[45: 匿名さん]

特に定年や転勤、部署かえもない会社ですが昨今の社会情勢だと何が起きるかわかりませんからね。住まいにも慎重になりますがあまり慎重でも人生楽しめませんし。子育てももうすぐ落ち着くと思うので回りの環境がライフプランに合うかどうかで選びたいなと思っています。

[46: 匿名さん]

急な転勤などのときに賃貸にまわせたり、売却もスムーズに行けばいいですね。
２ＬＤＫ　位の広さだと、将来は売却する方もいそうですね。
西武線しか利用できないというのはデメリットになってしまうのかな。

[47: 匿名さん]

使えるのは西武新宿線だけですね。
西武新宿線は中央線に比べて空いていますし、悪天候での運休も少ないと思います。

田無の中古マンション事情ですが、駅近であれぱ築30年でも2000万円を下る事はないようです。
20年以内なら3000万円台の物件もありますし、意外と値崩れしていませんね。

[48: 周辺住民さん]

それは当物件と違って本当の駅数分の近さだし
一番の違いは地価と共有持分の土地の多さです
仮に建替を行っても充分な容積率の余りがある物件です

[49: 匿名さん]

田無はこの後もマンションは増えいくんでしょうか。

最近まではいくつか情報は拝見していました。でもだいぶスローになってきたかなという印象が個人的にはあります。これから田無に住みたいと考えている方にとっては選択肢が減っているわけで、ここも含めて検討対象の数は限られてきたと思うんですよね。徒歩８分ぐらいの近さなら間もなく完売しそう。

[50: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
大規模のマンションができるような土地は思いつかないですが
中小規模ならあるのではないかとは思います。
希少性とかそういうのはあまり期待しない方がいいのではないか、と。

[51: 匿名さん]

あまり増えると人口も増えますからね、
良い結果になるわけではないケースもあります、
大きなマンションはできれば遠慮頂いてポツポツと小中規模の物件が増える感じで。

田無はちょっと物足りないぐらいがいいんだと思ってますよ、
時に不便だと言われてしまうところですが、
それは近接だけを見ての話、
西武新宿線上として見ると便利です。

[52: ご近所さん]

大規模なら東大農場跡地でしょう。
都道が跡地の真ん中を突っ切る計画もありますが、近未来での実現性は不透明です。
もしもマンション立地にでもなれば、石川島播磨重工跡地に次ぐ大規模です。

[53: 匿名さん]

広さがこじんまりとした感じを受けます。
BとCタイプは広さがほとんど変わらず。
これでCタイプのほうが値段が安いならCタイプのほうが得ですね。
2人向けの広さだと感じました。
確かにあまりマンションが建設されると人口密度が上がりますね。

[54: 匿名さん]

専有面積的に２LDK+SICは子供がいる家族というよりもDINKSか、
単身で広々と使った方がいいのかなぁという広さ

Cタイプは1室がサービスルームになってしまっているので
安いのでしょう

日があまり当たらないとかなんでしょうか？
あまりBもCも変わらないように思うんですけれど
ちょっとした配置で違いが出てくるのかな

[55: 匿名さん]

>52さん
石川島播磨重工跡地もビッグプロジェクトと言われていて、マンションができれば近隣も開発されると聞いてましたが結局は噂レベルで、お向かいに電気屋とスーパー、バス停が新設された程度でしたね。
人が増えるのは良いですが、保育園は待機児童問題が解消されていませんし、小学校もマンモスでプレハブ校舎で勉強する生徒がいるしで自治体が対策を全く考えていないところに問題があると思います。

[56: ビギナーさん]

第1期先着順申込受付中とHPにありました。

周辺環境では、学校やスーパー、コンビニ、病院など施設関係は十分だと思えますが、
>>55さんで言われている、待機児童問題、ビッグプロジェクトの内容も気になりますね。
小学校のプレハブ校舎というのは、現在、新校舎を建て替え中なんでしょうか。

[57: 匿名さん]

プレハブって校舎が生徒数に追いつかなくて、急ごしらえでプレハブを作っているのではないでしょうか。
ここ最近、マンションが出来て
一気に街が若返った分、子供も増えましたからね。
新校舎造る計画ってあるんでしょうか。
耐震的にプレハブだと大丈夫なのかと思ってしまいますよね。
学校の校舎って普通の住宅よりも頑丈に造らないといけないと聞いておりますので。

[58: 匿名さん]

ここは日影規制3.0-2.0h/4.0ｍなど日影時間が掲載されていますね。
用途地域により日影時間や日照時間に決まりがあるようです。
これが守られるなら1日中、日照がないということはなくて済みますが。
西向きなのがちょっとネックですね。
午前と午後の日差しの差が凄そう。

[59: 匿名さん]

公式HPや他の不動産サイトから情報が消えていたのですが、
もう完売しちゃったんですかね。。。

[60: 親同居さん]

いやまだ第１期として５戸を絶賛売り出し中です。