プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[86: 匿名さん]

1棟が北向きの間取りになっているのですが、明るさ的にはどうなんでしょうか？
契約された方、方角は気にしませんでしたか？

[88: 匿名さん]

第4期はたった9戸だけど、なかなか完売にならないな。

[89: 匿名さん]

塩草小学校は立葉小学校を統合したんですよね。
立葉小が塩草に統合された形になります。
どちらの学校もけっこうご近所同士だったですからね。
でも立葉の学区の端の方だった人は大変でしょう。
学区がすごく広くなってしまうので、
子供たちも大変だなぁと思います。
その分、生徒数が増えて、友達がたくさんできると思えば
いいのかな？？

[90: 匿名さん]

4期は9戸販売ですね。1期から3期まで連続完売御礼と買いてあると順調に売れている感じがしますが。
金額的には1LDKが安いと感じます。実際に自分が買うなら3LDKクラスになりますが。
駅から近いので、賃貸用に購入する方もいるのでしょうか。
あとコンシェルジュがいるわりに管理費が安いんですね。

[91: 匿名さん]

4期9戸の販売は確か2月頃からやってるが、1期から3期まで連続完売御礼で凄く早かったのに、わずか9戸が7月になっても完売にならないとは何か変ですね。問題でもあるのでしょうか?

[92: 匿名さん]

外国の人が注目するのは、わかります。
値段が安いですよね。
コンシェルジュがあるのも、いいと思っているのかも。
ただ、ここはコンシェルジュが設置されている分、将来のコストはかかるでしょうね。
今は、管理費も安いですが。

[93: 匿名さん]

200戸弱の戸数があるからコンシェルジュがいても１戸あたりの負担がさほど大きくないという事なのではないでしょうか？コンシェルジュって実際どうなんでしょ？必要かどうかというのは良く議論の的になります。必要と思われる方は利便性よりもセキュリティ的にいて安心みたいな感じらしいですよね。

[94: 契約済みさん]

コンシェルジュいらへんな
総会開いてなくしましょ

[95: 匿名さん]

マンション名は難波ですが、難波じゃない場所なので、
それを考えてメリットデメリットを考えたら
このマンション購入して失敗はないと思います。

[96: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションということが
ここの売りなんでしょうけど、実際に利用する人はどれくらいいるかしら?
少なくとも私なら利用はしないと思うので必要ないのになと感じてしまいました。

[97: 匿名さん]

コンシェルジュのコスト・・・勿体ないですね。
他の方も書かれてますが、利用者って少ない気がするんですよね。
コンシェルジュがいるからココにしようと決める人も少ないでしょう。

[98: 匿名さん]

コンシェルジュの人件費って戸あたりにしたら安いもんですよー

[99: 匿名さん]

安くても使わないなら無意味、掃除要員増やしたほうが
いい。

[100: 匿名さん]

コンシェルジュと普通の管理人さんと比べるとまったく印象が違いますね。
普通の管理人さんだと気軽にこんにちはと言えそうだけど、コンシェルジュはどうなんだろう。
サービスの項目を見ても皆さん同様、あまり利用しないかもしれません。

コンシェルジュの仕事の一つに共用施設の受付というのがあるんですが、ここの共用施設ってどんなものがありますか？
共用施設の案内をみつけられなかったのですが。
集会室のことですかね？

[101: 契約済みさん]

ようやく完売したようですね

[102: 契約済みさん]

完売して、主人と安心しました。

[103: 契約済みさん]

外観見えてきましたね。引っ越しが楽しみです。
入居が早まることはあるのでしょうか？

[104: 入居予定さん]

外観が出来てきたとの書きこみを観て仕事の合間に見に行きました
エントランスはまだ工事中でしたが外観はほぼ出来上がってましたね

[105: 匿名さん]

竣工前に完売されたんですね。キャンセル待ち状態だとか。
104さん、お写真ありがとうございます。写真から想像するに、3階以上くらいは日当たりが良さそうですね。
北向きの棟もあるとのことですが、日中の明るさや住み心地などはどうなんでしょう。引越し後のご意見を参考にさせていただきたいです。
入居は来年の寒い時期ですが、引越しシーズンピーク前で少しは楽だったりしますかね。

[106: 入居予定さん]

105さん、このスレの概要欄には竣工1月下旬、入居2月と記載されてますが
実際は3月竣工4月入居なのでピーク若しくは若干ピークを過ぎた頃の入居になると思いますよ

[107: 隣の飲食店 [男性 60代]]

この会社はひどい！マンションの基礎工事から苦情言っているが全く誠意が無い。工事のせいでこちらの店はガタガタひび割ればかり。完売したらご近所は無視かよ。

[111: 匿名さん]

>>108>>109>>110
大変だなー

それってこのマンションが原因って確定してるの？
そもそも技術的に立証できるの？
監督官庁の国土交通省近畿地方整備局、大阪府、大阪市とか弁護士とかには相談したの？
ここの２つのサイトとか参考になるかも？

亀吉の投資メモ
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

[113: 契約済みさん]

ここは、近隣のお店が施工会社の悪口をを書く掲示板ではないと思うのですが。。。
施工会社に直接ご連絡ください。

明日が鍵渡しですね！楽しみです！

[114: 匿名さん]

>>113
建築法、宅建法、会社法、民法とかどうなってるの？

壁のヒビ割れ原因がはっきりしないけど、仮定としてこのマンション工事が原因だと証明された場合は
近隣住民は事業主のプレサンスへ請求する権利があって、プレサンスは施工会社へ請求する権利があるのかな？
施工会社はプレサンスに対して義務があって近隣住民に対する義務はないのかな？

仮定としてこのマンションが原因だとしたら、
引渡しまでは事業主の所有と責任で、引渡し後からは購入者と管理組合の所有と責任に変わるのかな？

法律的に何だかよく解らないな

[115: 契約済みさん]

マンション工事が原因だとすれば責任は当然施主のプレサンスにあるでしょう。

111の方もおっしゃってる通り因果関係を立証できているのかどうか
それがよく分かりませんが。

ただ、立証できているのであればプレサンスも何らかの対応をしているはずですし、
立証できているのにも関わらずプレサンスが何もしないのであれば訴訟を起こせば勝てるはずなのに
それもやっていないようでそれが不可解です。

もし因果関係の立証もできていないのに思いこみや
最悪、工事を理由にした、ただのゆすりたかりの類だった場合、
不特定多数の人の目に触れるこのような場所に107のような事を書き込んで、逆にプレサンスがこの店を訴えたら
確実に負けると思うのですがこの店主はその事を分かってるのでしょうかね？


指摘されてすぐ消したようですが107と重複した内容の108に続いて109.110と、
別の人間を装って、さも複数の近隣住人が同じような被害を被ってるかのような
書き込みを行うような人がまともな方とは正直思えませんが・・・。

[116: 入居済み住民さん]

今日ゴミを捨てに行って気がつきましたが早速、粗大ゴミを捨ててる残念な人がいますね
エレベーターの扉にも傷をつけられてるし。
ほんと勘弁して欲しい

[117: 匿名さん]

>>116
エレベーターの傷って写真UPして欲しいです
大きいなら防犯カメラの確認を管理会社へ要請すべきですね
小さいならどこの賃貸マンションにもありますし

賃貸募集の部屋だけど残り10部屋になりましたね
早く満室になれば需要が高くて資産価値が高いという証拠にもなるし早く決まるといいですよね

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[118: 入居済み住民さん]

>>117さん

向かって左側のエレベーターの箱内側の扉です
それほど大きな傷ではありませんがすぐに分かります。
場所的に引越しの際に抱えた荷物をぶつけたんじゃないかと思います。
あと、バイク置き場を通った時に気づきましたが11番枠あたりの
正面の壁の塗装が浮いてきてます。これも見たらすぐ分かりますし、触ったら明らかに浮いてるのが分かります

[119: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入口付近の自転車は駐車してんのかな？

[120: 入居済み住民さん]

毎日停めてるスポーツタイプの自転車がありますね
管理は何やってるんだろ？

[121: 匿名さん]

>>119>>120
そんなに気になりますか？
個人的にはバルコニーの外壁布団干しもベビーカーの廊下置きも玄関前駐輪も全く気になりませんね
ここは高級タワーマンションじゃないし

もし気になるなら管理人さんに直接言うと角が立つから匿名でフリーダイヤルに電話されたらどうですかね？
または、写真撮ってフリーメールから送信はどうですかね？

お客様相談窓口 - プレサンスコーポレーション
https://www.pressance.co.jp/support/form.html

>>117
賃貸募集残り7部屋ですね
ここは25％くらいが賃貸でしたかね？
賃貸だと自分の所有じゃないから大切に扱わないのもあるだろうし色んな方がいるから寛大にならないとね
逆に所有者同士みたいに長期間の人間関係を維持する為の配慮は必要ないから騒音でも何でもガツンと言えるのは言えますよね

あんまり細かいことを気にすることないけどね
白髪増えるし（笑

[122: 契約済みさん]

気になる気にならないじゃなくて
モラルとルールの問題ですよ。
高級マンションだからダメとか
安価なマンションだからokとかないでしょう。

[123: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居者様お助けを…

三菱食器洗い乾燥機のビルトインタイプが備え付けられているんですが給水ができないエラーが出て使えません。

蛇口からお水も出てるし止水栓開いてない問題ではないと思うんですが庫内は水が出た形跡もなくカラカラです。


スレちかも知れませんがわかる方もしくは使用できている方アドバイスお願いします

[124: 入居済み住民]

>>123はじめまして、食洗機の止水栓が空いていない状態です、最初はキッチンの下のガスコンロの下の収納の奥に空ける所があります。少し開けにくいですが、開けた所に止水栓がありますからそれを回して下さい。

[125: 匿名さん]

これって転売屋さん？
新築価格＋登記諸費用＋プラン変更費用＋売却仲介手数料払っても利益出るもんですか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2650万円（1LDK）
物件名 プレサンスロジェ難波GRANDWEST
価格　2650万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　199戸
専有面積　54.65m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.3m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年3月
担当者より
【この物件について】 4月から入居が始まったばかりの未入居マンションです。2LDKから1LDKにプラン変更してるので広めのリビングが魅力です。瑕疵担保も10年間付いて安心です。

[126: 入居済み住民さん [男性]]

ゴミの捨て方や自転車の無断駐輪など住み始めから色々とありますね。
駐車場の前にタバコのポイ捨てをしてる方や廊下にベビーカーや自転車をずっと置いてる方もいるみたいですね。
大人数が暮らすのですから自分だけならとかではなくマナーとルールは大事だと思います。お互い快適に暮らして行きたいですね。

[127: 匿名さん]

ベビーカーの問題ってどこのマンションでも問題になりますね
子を持つ親なら子供の見本になるようルールぐらいちゃんと守ってほしい。
ルールも守れないような親に子供のしつけや教育ができるんですかね？

[128: 匿名さん]

管理人は何してんだろ

[129: 入居済み住民さん]

マジで駐輪関係どうにかして欲しいですわー
お金払って停めてるんがアホらしくなるし、1つ許すと全部許さないといけなく可能性もあるので、管理人のじいさんは注意してほしいですわ〜(´･_･`)

[130: 匿名さん]

>>129
理想高過ぎない？
ひょっとしてマンションに住むの初めて？
前に住んでたマンションは戸数の少ないファミリーマンションだった？

駅前、都市部のマンションならルールはある程度無視しないとやっていけないよ
特にここは投資マンションで賃貸マンションになってる割合が高いんだし
賃貸の入居者がモラルが低くなるのは当たり前なんだし

正義感強くて警察官になって気分なのかな？
軽く住む方がいいよ


プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全10件）
http://chintai.door.ac/detail/free5393128.htm

[131: 匿名さん]

>>128
何のために管理会社が2社もあるの？

[132: 不動産業者さん]

責任分散のため。

[133: 匿名さん]

>>132
利益も2倍か？

[134: 匿名さん]

>>130
駐輪マナーぐらい守りましょうという程度の事が理想が高いだの正義感が強いだのって
129の人は当たり前の事を言ってるだけだと思うが。
にも関わらず平然とルール無視しろだのモラルが低くなるのは当たり前とか言い放って
挙句、警察官になった気分？なんて煽るとか
こういう奴が同じマンションの住人だなんてほんと勘弁して欲しい

[135: 匿名さん]

まー管理組合では誰も問題提起しないのは事実だし