プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
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不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[54: 匿名さん]

贈与が３千万程度では大した家柄でもなさそうだけど
そもそも何のためにＭＲまで覗きに行ったんだか？
お家柄も含めてご自分でおっしゃってるように極めつけのゲスい人間ですね。

いろんな方がお住まいになってることの配慮もなさらず地域の民度を決めつける前に
ご自分の民度を恥じられた方がいいと思われますが。

[60: 匿名さん]

契約社員で年収300万円の旦那と
派遣社員で年収220万円の嫁の
30代前半夫婦ですがローン通りますか？

ここは維持費も安いし
駅にも近いからいいかなと。

[64: 匿名さん]

52,53,55,56,57,58,59,61,62
と削除されてるけど何て書いてあったの？

[65: 匿名さん]

自称、世帯年収1400万だか1700万、相続した
不動産収益が年2000万あるという人物が
ＭＲに行ったらセールストークが気に入らなかった
ようで営業への文句からはじまり、ここを買う人間の
程度がどうの、浪速区に住む人間はどうのと
卑下しまくってたのと、それに対しての意見でした。

[66: 匿名さん]

２年後の竣工にしては順調に売れてるみたいですね。
駅近で利便もいいし返済計画も楽そうなので知人に紹介しました。
若い夫婦やDINKSにはもってこいだと思ったので。
ここは利便がいいのでリタイヤでもいいと思いますよ。

[67: 匿名さん]

読売テレビで深夜1時過ぎによくこのマンションのCM 流れてるね。

こういう宣伝費も価格に上乗せされるんだよな。

売れ行き順調なんだったらテレビCM なんてやらずにSUUMO とかで宣伝すればいいのに。

[68: 匿名さん]

何と言っても、駅にちかいですからね。
やっぱり投資用として購入される人も少なくないでしょうね。
私も、リタイヤした人たちにとっても、良い物件だと思います。
田舎よりも、利便性ですよね。
便利な物が、近くにあるというのが一番暮らしやすいのだと思っています。

ローンに関しては、詳しくはありませんが、年収も大きく関係しますが
勤続年数も大切みたいですよ。
細かい条件は他にもいろいろあるみたいですが。

[69: 匿名さん]

年収250万円ずつの夫婦共働きの派遣でも無理なく買えるかな？
保証人おらんけど買えるかな？

[71: 匿名さん]

↑なんだか一見すると丁寧な書き方しているように見えるけど
「川より南に堕ちれない」とか「田舎から出てくる人にはとか」ずいぶんと失礼な文章ですね。

[72: 匿名さん]

難波として見れば安いマンションだもん
ところでこのマンション検討者は他はどこを検討してますか？

プレサンスタワー難波westは早めに完売したし
阪急のジオタワー南堀江は予算オーバーだし
ここしか選択肢ないよな？

[76: 匿名さん]

部屋数が3種類あるかと思いますが戸数配分はどうなってますかね。
1LDK多いとなんだか心配っていう人もいると思うんですよ。要は最初から投資対象なんじゃないか、とか、住人の入れ替わりが激しいんじゃないか、とか、ファミリーマンションの雰囲気ではないんじゃないか、とか。

自分としてもファミリー目線なもので3ＬＤＫが一番多いことをどこのマンションにも望んでます。

[77: 購入検討中さん]

76さん
貰ってきた資料で確認しましたが3LDKは29戸であとは
2LDK+Fが27戸、2LDKが41戸、1LDK+Fが56戸のようです。
残りは1LDKですが50㎡以下のタイプは東側の28戸ですね。

[78: 匿名さん]

駅から近いのでここに決めました。
価格と周辺と総合して考えても買いやすいなと思ったからです。
いろいろ親切に書かれている方もいらっしゃいますが
個人がどこを重視して決めるかでしょう。

[79: 匿名]

そうですね、私は総合的に考えるととてもいい物件だと思います。
順調に売れているようですが絶対お買い得でしょうね。

[80: 匿名さん]

契約を決められた方に質問です。

管理会社がグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティの２社あることに対して
デメリットやメリットの説明はありましたか？

将来の管理費や修繕積立金に対しての計画は納得されましたか？

[81: 匿名さん]

もう第3期完売ですね。3期は確か50戸だったと記憶していますが、第4期販売が9戸とは、もう残り少なのかな?

[82: 匿名]

中国人の購入者さんが多いですね

[83: 匿名さん]

プレサンスか・・なんか微妙な立地だな。
あと最寄りのスーパーＯ川だっけ。
あそこも微妙（笑）

[84: 匿名さん]

>>77
76さんではないですが、間取りの配分、参考になりました。ファミリーと単身と半々くらいの割合でしょうかね。1LDK+Fタイプは思ったより広さがあって、Fの部屋も十分な広さなので単身だけでなく少人数のファミリーでも暮らせそうだから、一概には言えないでしょうけど。周辺には保育園や幼稚園、小中学校もあるので子どもさんのいるファミリーも暮らしやすいのではと思います。

[85: 契約済みさん]

一番近くの小学校は統廃合で廃校すると聞きましたよ

[86: 匿名さん]

1棟が北向きの間取りになっているのですが、明るさ的にはどうなんでしょうか？
契約された方、方角は気にしませんでしたか？

[88: 匿名さん]

第4期はたった9戸だけど、なかなか完売にならないな。

[89: 匿名さん]

塩草小学校は立葉小学校を統合したんですよね。
立葉小が塩草に統合された形になります。
どちらの学校もけっこうご近所同士だったですからね。
でも立葉の学区の端の方だった人は大変でしょう。
学区がすごく広くなってしまうので、
子供たちも大変だなぁと思います。
その分、生徒数が増えて、友達がたくさんできると思えば
いいのかな？？

[90: 匿名さん]

4期は9戸販売ですね。1期から3期まで連続完売御礼と買いてあると順調に売れている感じがしますが。
金額的には1LDKが安いと感じます。実際に自分が買うなら3LDKクラスになりますが。
駅から近いので、賃貸用に購入する方もいるのでしょうか。
あとコンシェルジュがいるわりに管理費が安いんですね。

[91: 匿名さん]

4期9戸の販売は確か2月頃からやってるが、1期から3期まで連続完売御礼で凄く早かったのに、わずか9戸が7月になっても完売にならないとは何か変ですね。問題でもあるのでしょうか?

[92: 匿名さん]

外国の人が注目するのは、わかります。
値段が安いですよね。
コンシェルジュがあるのも、いいと思っているのかも。
ただ、ここはコンシェルジュが設置されている分、将来のコストはかかるでしょうね。
今は、管理費も安いですが。

[93: 匿名さん]

200戸弱の戸数があるからコンシェルジュがいても１戸あたりの負担がさほど大きくないという事なのではないでしょうか？コンシェルジュって実際どうなんでしょ？必要かどうかというのは良く議論の的になります。必要と思われる方は利便性よりもセキュリティ的にいて安心みたいな感じらしいですよね。

[94: 契約済みさん]

コンシェルジュいらへんな
総会開いてなくしましょ

[95: 匿名さん]

マンション名は難波ですが、難波じゃない場所なので、
それを考えてメリットデメリットを考えたら
このマンション購入して失敗はないと思います。

[96: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションということが
ここの売りなんでしょうけど、実際に利用する人はどれくらいいるかしら?
少なくとも私なら利用はしないと思うので必要ないのになと感じてしまいました。

[97: 匿名さん]

コンシェルジュのコスト・・・勿体ないですね。
他の方も書かれてますが、利用者って少ない気がするんですよね。
コンシェルジュがいるからココにしようと決める人も少ないでしょう。

[98: 匿名さん]

コンシェルジュの人件費って戸あたりにしたら安いもんですよー

[99: 匿名さん]

安くても使わないなら無意味、掃除要員増やしたほうが
いい。

[100: 匿名さん]

コンシェルジュと普通の管理人さんと比べるとまったく印象が違いますね。
普通の管理人さんだと気軽にこんにちはと言えそうだけど、コンシェルジュはどうなんだろう。
サービスの項目を見ても皆さん同様、あまり利用しないかもしれません。

コンシェルジュの仕事の一つに共用施設の受付というのがあるんですが、ここの共用施設ってどんなものがありますか？
共用施設の案内をみつけられなかったのですが。
集会室のことですかね？

[101: 契約済みさん]

ようやく完売したようですね

[102: 契約済みさん]

完売して、主人と安心しました。

[103: 契約済みさん]

外観見えてきましたね。引っ越しが楽しみです。
入居が早まることはあるのでしょうか？