プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[101: 契約済みさん]

ようやく完売したようですね

[102: 契約済みさん]

完売して、主人と安心しました。

[103: 契約済みさん]

外観見えてきましたね。引っ越しが楽しみです。
入居が早まることはあるのでしょうか？

[104: 入居予定さん]

外観が出来てきたとの書きこみを観て仕事の合間に見に行きました
エントランスはまだ工事中でしたが外観はほぼ出来上がってましたね

[105: 匿名さん]

竣工前に完売されたんですね。キャンセル待ち状態だとか。
104さん、お写真ありがとうございます。写真から想像するに、3階以上くらいは日当たりが良さそうですね。
北向きの棟もあるとのことですが、日中の明るさや住み心地などはどうなんでしょう。引越し後のご意見を参考にさせていただきたいです。
入居は来年の寒い時期ですが、引越しシーズンピーク前で少しは楽だったりしますかね。

[106: 入居予定さん]

105さん、このスレの概要欄には竣工1月下旬、入居2月と記載されてますが
実際は3月竣工4月入居なのでピーク若しくは若干ピークを過ぎた頃の入居になると思いますよ

[107: 隣の飲食店 [男性 60代]]

この会社はひどい！マンションの基礎工事から苦情言っているが全く誠意が無い。工事のせいでこちらの店はガタガタひび割ればかり。完売したらご近所は無視かよ。

[111: 匿名さん]

>>108>>109>>110
大変だなー

それってこのマンションが原因って確定してるの？
そもそも技術的に立証できるの？
監督官庁の国土交通省近畿地方整備局、大阪府、大阪市とか弁護士とかには相談したの？
ここの２つのサイトとか参考になるかも？

亀吉の投資メモ
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

[113: 契約済みさん]

ここは、近隣のお店が施工会社の悪口をを書く掲示板ではないと思うのですが。。。
施工会社に直接ご連絡ください。

明日が鍵渡しですね！楽しみです！

[114: 匿名さん]

>>113
建築法、宅建法、会社法、民法とかどうなってるの？

壁のヒビ割れ原因がはっきりしないけど、仮定としてこのマンション工事が原因だと証明された場合は
近隣住民は事業主のプレサンスへ請求する権利があって、プレサンスは施工会社へ請求する権利があるのかな？
施工会社はプレサンスに対して義務があって近隣住民に対する義務はないのかな？

仮定としてこのマンションが原因だとしたら、
引渡しまでは事業主の所有と責任で、引渡し後からは購入者と管理組合の所有と責任に変わるのかな？

法律的に何だかよく解らないな

[115: 契約済みさん]

マンション工事が原因だとすれば責任は当然施主のプレサンスにあるでしょう。

111の方もおっしゃってる通り因果関係を立証できているのかどうか
それがよく分かりませんが。

ただ、立証できているのであればプレサンスも何らかの対応をしているはずですし、
立証できているのにも関わらずプレサンスが何もしないのであれば訴訟を起こせば勝てるはずなのに
それもやっていないようでそれが不可解です。

もし因果関係の立証もできていないのに思いこみや
最悪、工事を理由にした、ただのゆすりたかりの類だった場合、
不特定多数の人の目に触れるこのような場所に107のような事を書き込んで、逆にプレサンスがこの店を訴えたら
確実に負けると思うのですがこの店主はその事を分かってるのでしょうかね？


指摘されてすぐ消したようですが107と重複した内容の108に続いて109.110と、
別の人間を装って、さも複数の近隣住人が同じような被害を被ってるかのような
書き込みを行うような人がまともな方とは正直思えませんが・・・。

[116: 入居済み住民さん]

今日ゴミを捨てに行って気がつきましたが早速、粗大ゴミを捨ててる残念な人がいますね
エレベーターの扉にも傷をつけられてるし。
ほんと勘弁して欲しい

[117: 匿名さん]

>>116
エレベーターの傷って写真UPして欲しいです
大きいなら防犯カメラの確認を管理会社へ要請すべきですね
小さいならどこの賃貸マンションにもありますし

賃貸募集の部屋だけど残り10部屋になりましたね
早く満室になれば需要が高くて資産価値が高いという証拠にもなるし早く決まるといいですよね

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[118: 入居済み住民さん]

>>117さん

向かって左側のエレベーターの箱内側の扉です
それほど大きな傷ではありませんがすぐに分かります。
場所的に引越しの際に抱えた荷物をぶつけたんじゃないかと思います。
あと、バイク置き場を通った時に気づきましたが11番枠あたりの
正面の壁の塗装が浮いてきてます。これも見たらすぐ分かりますし、触ったら明らかに浮いてるのが分かります

[119: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入口付近の自転車は駐車してんのかな？

[120: 入居済み住民さん]

毎日停めてるスポーツタイプの自転車がありますね
管理は何やってるんだろ？

[121: 匿名さん]

>>119>>120
そんなに気になりますか？
個人的にはバルコニーの外壁布団干しもベビーカーの廊下置きも玄関前駐輪も全く気になりませんね
ここは高級タワーマンションじゃないし

もし気になるなら管理人さんに直接言うと角が立つから匿名でフリーダイヤルに電話されたらどうですかね？
または、写真撮ってフリーメールから送信はどうですかね？

お客様相談窓口 - プレサンスコーポレーション
https://www.pressance.co.jp/support/form.html

>>117
賃貸募集残り7部屋ですね
ここは25％くらいが賃貸でしたかね？
賃貸だと自分の所有じゃないから大切に扱わないのもあるだろうし色んな方がいるから寛大にならないとね
逆に所有者同士みたいに長期間の人間関係を維持する為の配慮は必要ないから騒音でも何でもガツンと言えるのは言えますよね

あんまり細かいことを気にすることないけどね
白髪増えるし（笑

[122: 契約済みさん]

気になる気にならないじゃなくて
モラルとルールの問題ですよ。
高級マンションだからダメとか
安価なマンションだからokとかないでしょう。

[123: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居者様お助けを…

三菱食器洗い乾燥機のビルトインタイプが備え付けられているんですが給水ができないエラーが出て使えません。

蛇口からお水も出てるし止水栓開いてない問題ではないと思うんですが庫内は水が出た形跡もなくカラカラです。


スレちかも知れませんがわかる方もしくは使用できている方アドバイスお願いします

[124: 入居済み住民]

>>123はじめまして、食洗機の止水栓が空いていない状態です、最初はキッチンの下のガスコンロの下の収納の奥に空ける所があります。少し開けにくいですが、開けた所に止水栓がありますからそれを回して下さい。

[125: 匿名さん]

これって転売屋さん？
新築価格＋登記諸費用＋プラン変更費用＋売却仲介手数料払っても利益出るもんですか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2650万円（1LDK）
物件名 プレサンスロジェ難波GRANDWEST
価格　2650万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　199戸
専有面積　54.65m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.3m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年3月
担当者より
【この物件について】 4月から入居が始まったばかりの未入居マンションです。2LDKから1LDKにプラン変更してるので広めのリビングが魅力です。瑕疵担保も10年間付いて安心です。

[126: 入居済み住民さん [男性]]

ゴミの捨て方や自転車の無断駐輪など住み始めから色々とありますね。
駐車場の前にタバコのポイ捨てをしてる方や廊下にベビーカーや自転車をずっと置いてる方もいるみたいですね。
大人数が暮らすのですから自分だけならとかではなくマナーとルールは大事だと思います。お互い快適に暮らして行きたいですね。

[127: 匿名さん]

ベビーカーの問題ってどこのマンションでも問題になりますね
子を持つ親なら子供の見本になるようルールぐらいちゃんと守ってほしい。
ルールも守れないような親に子供のしつけや教育ができるんですかね？

[128: 匿名さん]

管理人は何してんだろ

[129: 入居済み住民さん]

マジで駐輪関係どうにかして欲しいですわー
お金払って停めてるんがアホらしくなるし、1つ許すと全部許さないといけなく可能性もあるので、管理人のじいさんは注意してほしいですわ〜(´･_･`)

[130: 匿名さん]

>>129
理想高過ぎない？
ひょっとしてマンションに住むの初めて？
前に住んでたマンションは戸数の少ないファミリーマンションだった？

駅前、都市部のマンションならルールはある程度無視しないとやっていけないよ
特にここは投資マンションで賃貸マンションになってる割合が高いんだし
賃貸の入居者がモラルが低くなるのは当たり前なんだし

正義感強くて警察官になって気分なのかな？
軽く住む方がいいよ


プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全10件）
http://chintai.door.ac/detail/free5393128.htm

[131: 匿名さん]

>>128
何のために管理会社が2社もあるの？

[132: 不動産業者さん]

責任分散のため。

[133: 匿名さん]

>>132
利益も2倍か？

[134: 匿名さん]

>>130
駐輪マナーぐらい守りましょうという程度の事が理想が高いだの正義感が強いだのって
129の人は当たり前の事を言ってるだけだと思うが。
にも関わらず平然とルール無視しろだのモラルが低くなるのは当たり前とか言い放って
挙句、警察官になった気分？なんて煽るとか
こういう奴が同じマンションの住人だなんてほんと勘弁して欲しい

[135: 匿名さん]

まー管理組合では誰も問題提起しないのは事実だし

[136: 匿名さん]

>>130
あなた民度低過ぎない？
普段から平然とルール違反・マナー違反してるでしょ。

[137: 匿名さん]

>>125とほぼ同じ広さなのにこの価格って強気過ぎるけど成約するのかな？
新築の価格はどれくらいだったの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003909577/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 14階 NEW!
価格 3,280万円
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.22m2）
所在階/建物階 14階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分

[138: 匿名さん]

2階も出てるな
投資マンションだからたくさん売買されるのは価値のある証明だし良いことなんだろうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003954313/
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 2階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 63.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.03m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建地下1階
主要採光面 北

[139: 匿名さん]

2980万円ならいいかなと思いますね。

床暖房、ミストサウナもついているみたいです。
15階建ての2階。日当たりも写真で見る限り良さそうです。

プレミストは投資用として購入している人が多いイメージですが、長く住む人も中にはいますよね？

[140: 入居済みさん]

外観も平凡で無機質なマンションだと思う。部屋もせますぎるのが難点。

[141: 匿名さん]

>>125>>137>>128
実際にその価格で成約したのかな？
似たりよったりの広さの別階数の部屋が売りに出てるけど価格は上がってるのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
価格 2,930万円
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.22m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[142: 匿名さん]

9.99万円の賃貸もありました。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0002328344/

なぜ10万じゃなくて9.99万円なんでしょうね。10万円で100円のおつり。振込代金とか？

1LDK、47.14㎡、敷金礼金合わせて50万円ほどかかり、管理費、共益費は1万円です。

3～4月で退去したのかな？

[143: 匿名さん]

ほとんど同じ広さで同じ４階なのに価格がこんなに違う
管理費、修繕積立金も誤差みたいなもんか

中古不動産の価格は自由に決められからって同じ時期にこれだけの差があるのに高い方を
営業マンの言いなりで買った人は自己責任だけど馬鹿みたいだね
しかも55.05㎡の方は>>141の情報から値上げしてるし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005427113/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階 NEW!
価格 2,580万円
間取り 2LDK
専有面積 55.43m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.25m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分
築年月 2015年1月(築1年)

管理費 6,490円/月
修繕積立金 3,050円/月


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004859370/
プレサンスロジェ難波GRAND WEST 4階
価格 3,230万円
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.22m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩7分
築年月 2015年1月(築1年)

管理費 6,440円/月
修繕積立金 3,030円/月

[144: 匿名さん]

スーモで9.29万円。10万円予算で買えます。入居時期が2016年9月ということなので、夏休みに転勤になったんでしょうか？

2580万円の物件は売れたみたいです。3230万円の物件は残ってる。同じ４階でも安く売った方は早く売れたということでしょうか。中古物件の価格差を見ると、上手に買わなくてはと思いますね。

3200万円台で2LDKは手狭かな。もうちょっと安くて2980万円にすれば検討する人がいるかもしれないと思いますよね。

[145: 匿名さん]

このマンションは年間20部屋くらい売りにでてないか？
投資マンションの割合高いのかな？


プレサンスロジェ難波GRANDWEST
OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
築3年
総戸数194戸
地上15階建

4,480万円　2階 / 南 79.12m2 / 3LDK
3,230万円　4階 / 西 55.05m2 / 2LDK

[146: マンコミュファンさん]

知り合いの不動産屋からは、人気が無く、転売しようにも売れ残っていると聞いています。何かあるのでしょうか?

[147: 匿名さん]

投資はワンルームからファミリーに移行してるの？かな？

[148: 匿名さん]

5階で平米単価60万超えって新築分譲時より資産価値上がっとるんちゃうけ
外国人観光客誘致政策とアベノミクスさまさまやで
スゲー時代やわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1017390037/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 66.07m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩5分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[149: 匿名さん]

>>142 匿名さん

家賃も上がっとるな


プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　西　2LDK　63.59m2　17万円　8,000円　17万円　34万円
13階　北　2SLDK　68.37m2　17.8万円　8,000円　17.8万円　35.6万円
4階　南　1LDK　47.14m2　11万円　1万円　なし　10万円
https://chintai.door.ac/buildings/4b1d15e9-0b9c-5135-8ae1-7a72b77081af

[150: 匿名さん]

同じ5階の単身者用の部屋も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 １ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 47.14m2
間取り １ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目