プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[101: 契約済みさん]

ようやく完売したようですね

[102: 契約済みさん]

完売して、主人と安心しました。

[103: 契約済みさん]

外観見えてきましたね。引っ越しが楽しみです。
入居が早まることはあるのでしょうか？

[104: 入居予定さん]

外観が出来てきたとの書きこみを観て仕事の合間に見に行きました
エントランスはまだ工事中でしたが外観はほぼ出来上がってましたね

[105: 匿名さん]

竣工前に完売されたんですね。キャンセル待ち状態だとか。
104さん、お写真ありがとうございます。写真から想像するに、3階以上くらいは日当たりが良さそうですね。
北向きの棟もあるとのことですが、日中の明るさや住み心地などはどうなんでしょう。引越し後のご意見を参考にさせていただきたいです。
入居は来年の寒い時期ですが、引越しシーズンピーク前で少しは楽だったりしますかね。

[106: 入居予定さん]

105さん、このスレの概要欄には竣工1月下旬、入居2月と記載されてますが
実際は3月竣工4月入居なのでピーク若しくは若干ピークを過ぎた頃の入居になると思いますよ

[107: 隣の飲食店 [男性 60代]]

この会社はひどい！マンションの基礎工事から苦情言っているが全く誠意が無い。工事のせいでこちらの店はガタガタひび割ればかり。完売したらご近所は無視かよ。

[111: 匿名さん]

>>108>>109>>110
大変だなー

それってこのマンションが原因って確定してるの？
そもそも技術的に立証できるの？
監督官庁の国土交通省近畿地方整備局、大阪府、大阪市とか弁護士とかには相談したの？
ここの２つのサイトとか参考になるかも？

亀吉の投資メモ
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

[113: 契約済みさん]

ここは、近隣のお店が施工会社の悪口をを書く掲示板ではないと思うのですが。。。
施工会社に直接ご連絡ください。

明日が鍵渡しですね！楽しみです！

[114: 匿名さん]

>>113
建築法、宅建法、会社法、民法とかどうなってるの？

壁のヒビ割れ原因がはっきりしないけど、仮定としてこのマンション工事が原因だと証明された場合は
近隣住民は事業主のプレサンスへ請求する権利があって、プレサンスは施工会社へ請求する権利があるのかな？
施工会社はプレサンスに対して義務があって近隣住民に対する義務はないのかな？

仮定としてこのマンションが原因だとしたら、
引渡しまでは事業主の所有と責任で、引渡し後からは購入者と管理組合の所有と責任に変わるのかな？

法律的に何だかよく解らないな

[115: 契約済みさん]

マンション工事が原因だとすれば責任は当然施主のプレサンスにあるでしょう。

111の方もおっしゃってる通り因果関係を立証できているのかどうか
それがよく分かりませんが。

ただ、立証できているのであればプレサンスも何らかの対応をしているはずですし、
立証できているのにも関わらずプレサンスが何もしないのであれば訴訟を起こせば勝てるはずなのに
それもやっていないようでそれが不可解です。

もし因果関係の立証もできていないのに思いこみや
最悪、工事を理由にした、ただのゆすりたかりの類だった場合、
不特定多数の人の目に触れるこのような場所に107のような事を書き込んで、逆にプレサンスがこの店を訴えたら
確実に負けると思うのですがこの店主はその事を分かってるのでしょうかね？


指摘されてすぐ消したようですが107と重複した内容の108に続いて109.110と、
別の人間を装って、さも複数の近隣住人が同じような被害を被ってるかのような
書き込みを行うような人がまともな方とは正直思えませんが・・・。

[116: 入居済み住民さん]

今日ゴミを捨てに行って気がつきましたが早速、粗大ゴミを捨ててる残念な人がいますね
エレベーターの扉にも傷をつけられてるし。
ほんと勘弁して欲しい

[117: 匿名さん]

>>116
エレベーターの傷って写真UPして欲しいです
大きいなら防犯カメラの確認を管理会社へ要請すべきですね
小さいならどこの賃貸マンションにもありますし

賃貸募集の部屋だけど残り10部屋になりましたね
早く満室になれば需要が高くて資産価値が高いという証拠にもなるし早く決まるといいですよね

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[118: 入居済み住民さん]

>>117さん

向かって左側のエレベーターの箱内側の扉です
それほど大きな傷ではありませんがすぐに分かります。
場所的に引越しの際に抱えた荷物をぶつけたんじゃないかと思います。
あと、バイク置き場を通った時に気づきましたが11番枠あたりの
正面の壁の塗装が浮いてきてます。これも見たらすぐ分かりますし、触ったら明らかに浮いてるのが分かります

[119: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入口付近の自転車は駐車してんのかな？

[120: 入居済み住民さん]

毎日停めてるスポーツタイプの自転車がありますね
管理は何やってるんだろ？