プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

ここは投資用マンションですか？
ファミリー実需用マンションですか？

プレサンスタワー 難波WEST、プレサンス難波フィネストも
近くに建ってますが、こっちの優位の部分はどこですか？

[2: 匿名さん]

プレサンスって投資マンションを電話で売ってる企業だよね？

ここは居住用メインみたいだけど、Ｉタイプの47.14㎡、Ｈタイプの55.43㎡は、
賃貸に出して家賃を取る目的に合わせた部屋かな？

[3: 匿名さん]

プレサンス桜川１、２、３、４、５とかにしたら分かりやすいのに・・

[4: 匿名さん]

今時そんなダサい名称付けたら売れる物件も売れんようになるやろｗ

けどプレサンスのマンションのネーミングってキラキラネームに近い感じがするのは私だけ？

[5: 土地勘無しさん]

駅から近くて複線利用が可能というのは便利そうですね。
3LDK（Kタイプ）は、寝室が狭く収納も少ないので、ファミリーだと難しいかな。
交通量が多そうですが、騒音や排気などはどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

子供のいない若い夫婦、子供の独立した都心回帰のシニア層、子供が大学生以上の世帯が中心でしょうね。

子育て真っ最中の赤ちゃん～中学生くらいまでの昔ながらのファミリーは住み難いんじゃないかな。

阪神高速からの音よりなにわ筋からの音と周りの工場の日中の騒音とかはどうなんだろうね？

この間、チラっと通っただけで数時間滞在して回った訳じゃないからはっきり言えないけど
昼前にずっと自宅にいる世代だときびしいかも。

[7: 匿名さん]

ここのすぐ近くの プレサンス タワー難波は
完売したらしいんで次に注目 が集まるのは ここやなー

[8: 匿名さん]

難波駅やなくて桜川駅なのに、、、
こんな名称ありなん？

[9: 匿名さん]

当然だろう。この立地なら難波で。どんな馬鹿がわざわざ桜川ってつけるんだ？

ファミリーではない人にはいい物件。値段も適当なんで半年程度で完売だろうね。

残ったら残ったで賃貸でいいし。

騒音、排気、風俗、多少あっても問題なし。マンションとしての条件にかなってる。

[10: 匿名]

いいとは言えない土地柄とはわからないもんですね。利便性のみでのチョイスは×であること
勉強になりました。

[11: 匿名さん]

難癖つけてもここはどうせ売れるんだから。

売れるもんは売れる。見てりゃ分かるよ。ぼちぼち売れる。まあ半年で完売。

ネガレス書いても無駄よ。書きたいなら勝手に書きゃいいが。

[12: 匿名さん]

他人の偏見なんか気にしたら負け。
かってに昔からのラブホ街のイメージでガラわるそうと決めつける輩もおるやろけど
大阪の都心部なんてどこもたいしてガラはようない。
そこそこ安いわりにじゅうぶん便利な場所が一番。

[13: 匿名さん]

今は、+1000万出しても東京都心3区に投資した方が、将来的にも不安材料が少ないと思う。

[14: 匿名さん]

独身貴族とか子供いらない夫婦とかにはここは良いね！

[15: 匿名さん]

業者しかおらんな。このスレ。

[16: 匿名さん]

買って損しない物件やね。
シングル、ディンクスなら打ってつけだし、資産価値もあるから賃貸として持っていてもいい。
こんなとこに業者が出ばらんでもまあ売れるわな。

[17: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたのは9月7日ですよ

人気かどうかはこれからです

ただこの辺りはプレサンスのマンション多くて知名度は高いよ

[18: 匿名さん]

大阪全体の賃貸需要が減少している
その中で勝てるマンションを！

[19: 匿名さん]

条件はいい。後は価格。
安ければ売れる。
最後は値引きしても売り切るでしょ。

[20: 匿名さん]

定価の3割引きでどうでしょう？

[21: 匿名さん]

10%引きくらいなら考えてもいいな

[22: 匿名さん]

3割引きなら明日完売しちゃうよ（笑）
値引きは半年くらいの売れ行きだろうね。期待する前に売れるかもよ。

[23: 住まいに詳しい人]

欠陥マンション手抜き工事の実態
www.daikaku-saiban.com高級マンションにおける施工不備の数々！ 構造欠陥、雨漏り、コンクリート打設不良

[24: 匿名さん]

難波や桜川は家族で住むとこじゃないな
子供が大学以上だとありだけど

[25: 匿名さん]

このエリアも物件もファミリー向けではないですよ。
ファミリーで住もうなんてどうかしてる。ま、自由ですけどね。

シングル、ディンクス、リタイアなら最適の環境、価格も手ごろだしナイス。

[26: 購入検討中さん]

難波・心斎橋も徒歩圏内で便利そうなので検討中ですがスレが全く伸びませんね
HPでは1期2期完売ってなってるけど人気ないのかな？

[28: 購入検討中さん]

私は家族で住もうかと。駅近で便利なので

[33: 購入検討中さん]

２６です。

それなりに売れているようなんですね。
建設場所に関して多少気になる点はありますが私は独身で職場が本町なので通勤にも便利だし、
帰りにミナミで遊んで遅くなってもぷらっ～と歩いて帰れるし値段も手ごろなのでいいかなと思って検討中です。

あと、どのスレにも必ずいますけど、あくまでマンションについての
意見交換の場だと思いますので他人の属性について卑下するのはどうかと。

CT天満とジオ天六のスレみたいな罵り合いはやめましょうよ

[35: 匿名さん]

今時の標準レベルの仕様はそろっているし利便もいいですね。
条件のわりにはコスパもいいので黙っていても売れると思いますよ。

[37: 物件比較中さん]

>>36さん

賃貸組に対して心配する気持ちは分かるけどグランフロントや堂島のタワーも
蓋を開けてみたら投資目的で買ってた人が結構いたみたいだしサンクタスも出来上がったら
大量に賃貸部屋が発生しそうなんで、それを心配してたら単身や
DINKSに向いてるマンションなんて買えないんじゃないかな？
でもまあグランフロントや堂島のタワー借りるような人とここを借りる層は
違うとは思うけど

[39: 匿名さん]

＞ところでモデルルームで感じる安っぽさって相当だな
＞どんな人が住むんだろう

やれやれ、情けないね。
賃貸者がマナーが悪いと決めつけたり、住居で人間の価値を推し量ったりとか
少なくともそういう本質的にゲスな人には住んでほしくないですね。

[40: 匿名さん]

公式ホームページに世帯年収416万円でマンションが買えるという記事を拝見しました。
年収が少なくとも、夫婦で合算した年収が416万円あればマンションが買える、
いざとなれば賃貸にしてもオーケーと書かれていますが、本当に毎月プラスになるのか・・・
試算では賃料166000円－月々返済80737円＝8.5万円がプラスになると提示されていますね。

[42: 匿名さん]

上の1998年のマンションは、管理費1㎡辺り450円、修繕積立金1㎡辺り300円、
下の2010年のマンションは、管理費1㎡辺り260円、修繕積立金1㎡辺り50円、
たった12年で凄い差だな。

最初は安い分、あとの値上げが急激なんだな。
最初から国土交通省がいうように1㎡180円～200円前後にしておいた方がよくないか？

物件価格や立地や転売価格や管理修繕計画とか全部含めて消費者能力が問われるな。
勉強不足のまま購入してあとで文句言う奴だけにはなりたくない。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show...
プレサンス難波東
専有面積　20.00㎡
築年月　1998年04月（築16年）
管理費（月額）9,000円
修繕積立金（月額）6,000円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215606/show...
プレサンス中之島公園グラシア
専有面積　21.17㎡
築年月　2010年01月（築4年）
管理費（月額）5,500円
修繕積立金（月額）1,060円

http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要

[43: 匿名さん]

安っぽいかどうかは別としてHPに載ってる内容は無茶を通り越して自殺もんだわ
旦那の年収236万って事は手取り200万以下。
子供が出来て嫁さんが働けなくなったらその時点で即アウト

賃貸の件もWIZなんばが12～3万ぐらいで賃貸出てるし
堂島のタワマンでも下層階なら17～18万ぐらいで借りられる部屋があるのに
ここが16万とか絶対に借り手なんかいないでしょ。

[45: 匿名さん]

http://pl-namba194.com/pr2.html

ご主人２３６万円、奥様１８０万、世帯年収４１６万円でマンション買えますっていうのを
公式ホームページに出すってことはつまりこのマンションを売りたい顧客層が誰かはっきりしてるから
営業戦略としては良いんじゃないかな。

日本は自由主義だから売るのも自由だし買うのも自由だし全て自己責任でいいと思うよ。

[47: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションと日商エステムの関西投資マンション業界の２ＴＯＰの２社が協力して
２０１２年完成で建てた総戸数１９３戸のなんば駅徒歩８分の大規模マンションがあります。
築１年半の７０㎡が家賃１１万円で募集されています。

プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTの公式ホームページに
いざとなれば賃貸に出してもＯＫと書いてあり、その家賃が１６６，０００円に設定されています。

一般的に桜川駅２分よりなんば駅６分の方が家賃は高いと思うのですが間違ってますか？

低所得者でも購入できるような価格帯のマンションが増えるのは選択肢が増えるので良いと思いますが
広告だけで判断するのは駄目ですね。

http://pl-namba194.com/pr2.html

http://www.ings-estate.co.jp/bukken9085291.html
ウィズなんば｜仲介手数料無料の窓口です。
情報更新日：2013年12月19日　次回更新予定日2013年12月31日
賃料　9.5万円
管理費・共益費　15,000円
敷金/保証金 1ヶ月/-
礼金/償却/敷引 1ヶ月/-/-
間取り 2ＬＤＫ
築年月 2012年08月
交通
大阪市営御堂筋線「なんば駅」 徒歩 6分
大阪市営四つ橋線「なんば駅」 徒歩 6分
南海高野線「難波駅」 徒歩 6分
専有面積　70.45㎡
方位　西
所在階 / 階建　5階 / 15階建

[48: 匿名さん]

同じブロックの某スーパーを下見に行ったが…かなりショボい。
他に近くで買い物できるところ（スー玉も歓迎）はないですかね。

[49: 匿名さん]

2期の戸数が解らないけどもう100戸くらいは売れたのかな？

ここの間取り別の戸数って公表されてない？
1LDKとかってやっぱり投資で買って家賃を取る目的？
そうすると賃貸の入居者がたくさん出入りするマンションになるのかな？

>>第１期予定販売概要
>>予定販売戸数 35戸

>>第3期販売概要
>>販売戸数 50戸

[50: 匿名さん]

>>48

ちょっと南に行った所にライフがありますよ
難波から帰ってくる途中ならマルイトビル内にもライフがあります