プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

ここは投資用マンションですか？
ファミリー実需用マンションですか？

プレサンスタワー 難波WEST、プレサンス難波フィネストも
近くに建ってますが、こっちの優位の部分はどこですか？

[2: 匿名さん]

プレサンスって投資マンションを電話で売ってる企業だよね？

ここは居住用メインみたいだけど、Ｉタイプの47.14㎡、Ｈタイプの55.43㎡は、
賃貸に出して家賃を取る目的に合わせた部屋かな？

[3: 匿名さん]

プレサンス桜川１、２、３、４、５とかにしたら分かりやすいのに・・

[4: 匿名さん]

今時そんなダサい名称付けたら売れる物件も売れんようになるやろｗ

けどプレサンスのマンションのネーミングってキラキラネームに近い感じがするのは私だけ？

[5: 土地勘無しさん]

駅から近くて複線利用が可能というのは便利そうですね。
3LDK（Kタイプ）は、寝室が狭く収納も少ないので、ファミリーだと難しいかな。
交通量が多そうですが、騒音や排気などはどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

子供のいない若い夫婦、子供の独立した都心回帰のシニア層、子供が大学生以上の世帯が中心でしょうね。

子育て真っ最中の赤ちゃん～中学生くらいまでの昔ながらのファミリーは住み難いんじゃないかな。

阪神高速からの音よりなにわ筋からの音と周りの工場の日中の騒音とかはどうなんだろうね？

この間、チラっと通っただけで数時間滞在して回った訳じゃないからはっきり言えないけど
昼前にずっと自宅にいる世代だときびしいかも。

[7: 匿名さん]

ここのすぐ近くの プレサンス タワー難波は
完売したらしいんで次に注目 が集まるのは ここやなー

[8: 匿名さん]

難波駅やなくて桜川駅なのに、、、
こんな名称ありなん？

[9: 匿名さん]

当然だろう。この立地なら難波で。どんな馬鹿がわざわざ桜川ってつけるんだ？

ファミリーではない人にはいい物件。値段も適当なんで半年程度で完売だろうね。

残ったら残ったで賃貸でいいし。

騒音、排気、風俗、多少あっても問題なし。マンションとしての条件にかなってる。

[10: 匿名]

いいとは言えない土地柄とはわからないもんですね。利便性のみでのチョイスは×であること
勉強になりました。

[11: 匿名さん]

難癖つけてもここはどうせ売れるんだから。

売れるもんは売れる。見てりゃ分かるよ。ぼちぼち売れる。まあ半年で完売。

ネガレス書いても無駄よ。書きたいなら勝手に書きゃいいが。

[12: 匿名さん]

他人の偏見なんか気にしたら負け。
かってに昔からのラブホ街のイメージでガラわるそうと決めつける輩もおるやろけど
大阪の都心部なんてどこもたいしてガラはようない。
そこそこ安いわりにじゅうぶん便利な場所が一番。

[13: 匿名さん]

今は、+1000万出しても東京都心3区に投資した方が、将来的にも不安材料が少ないと思う。

[14: 匿名さん]

独身貴族とか子供いらない夫婦とかにはここは良いね！

[15: 匿名さん]

業者しかおらんな。このスレ。

[16: 匿名さん]

買って損しない物件やね。
シングル、ディンクスなら打ってつけだし、資産価値もあるから賃貸として持っていてもいい。
こんなとこに業者が出ばらんでもまあ売れるわな。

[17: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたのは9月7日ですよ

人気かどうかはこれからです

ただこの辺りはプレサンスのマンション多くて知名度は高いよ

[18: 匿名さん]

大阪全体の賃貸需要が減少している
その中で勝てるマンションを！

[19: 匿名さん]

条件はいい。後は価格。
安ければ売れる。
最後は値引きしても売り切るでしょ。

[20: 匿名さん]

定価の3割引きでどうでしょう？