プレサンス ロジェ 難波 GRAND WESTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST　http://pl-namba194.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社イチケン　http://www.ichiken.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要　
名称 プレサンスロジェ難波GRAND WEST
所在地 大阪市浪速区桜川二丁目6番3（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩2分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩5分、JR関西本線「難波」駅徒歩5分、南海汐見橋線「汐見橋」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
容積率 599.93％（法定600％）
建ぺい率 60.64％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
建築確認番号 第KKK01300286号（平成25年6月18日）
私道負担 なし
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）（月額使用料未定）
バイク置場 5台（屋内平面式）（月額使用料未定）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）（月額使用料未定）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 35戸
予定販売価格（税込） 1,700万円台（1戸）〜3,200万円台（1戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 47.14m²～79.12m²
アルコーブ面積 0.51m²～8.38m²
バルコニー面積 7.02m²～10.21m²
サービスバルコニー面積 1.48m²・4.32m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年6月20日
次回更新予定日 平成25年7月上旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[146: マンコミュファンさん]

知り合いの不動産屋からは、人気が無く、転売しようにも売れ残っていると聞いています。何かあるのでしょうか?

[147: 匿名さん]

投資はワンルームからファミリーに移行してるの？かな？

[148: 匿名さん]

5階で平米単価60万超えって新築分譲時より資産価値上がっとるんちゃうけ
外国人観光客誘致政策とアベノミクスさまさまやで
スゲー時代やわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1017390037/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 66.07m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
阪神なんば線 / 桜川駅 徒歩5分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[149: 匿名さん]

>>142 匿名さん

家賃も上がっとるな


プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　西　2LDK　63.59m2　17万円　8,000円　17万円　34万円
13階　北　2SLDK　68.37m2　17.8万円　8,000円　17.8万円　35.6万円
4階　南　1LDK　47.14m2　11万円　1万円　なし　10万円
https://chintai.door.ac/buildings/4b1d15e9-0b9c-5135-8ae1-7a72b77081af

[150: 匿名さん]

同じ5階の単身者用の部屋も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 １ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 47.14m2
間取り １ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[151: 匿名さん]

2階も売りに出てた
平米単価は56万円で一番安い
ただし投資で賃貸中なので自分では住めない
築浅なのにこの家賃とか利回りだと不動産投資の長期的な利益がほとんどない気がする


https://sumaity.com/mansion/used/osaka_prop/prop_434869/
中古マンションプレサンスロジェ難波GRANDWEST3LDK/2階
価格4,480万円
(管理費) (9,260円)
修繕積立金 4,350円
間取り 3LDK
築年月 2015年04月(築5年)
専有面積 79.12m2
主要採光面 南
種別・構造 マンション RC
交通
千日前線 桜川駅より 徒歩2分
なんば線 桜川駅より 徒歩2分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

その他備考
■オーナーチェンジ物件 ■現況月額賃料:200,000円（共益費込） ■現況表面利回り:約5.3％

[152: 匿名さん]

自分では住めないが投資の部屋が出てる


プレサンスロジェ難波グランドウエスト 12階
投資用物件
価格 4,550万円
管理費6,440円/月
修繕積立金3,303円/月
表面利回り4.58%
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩3分
間取り 2LDK
専有面積55.05m2（壁芯）
所在階12階
主要採光面北西
築年月2015年1月(築4年)

投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 17万円
利回り 表面利回り　4.58％
投資備考 ・本記載は予定賃料収入が確実に得られることを保証した内容ではありません ・登記費用・固定資産税・管理費・火災保険料等の必要経費は不算入

[153: 匿名さん]

投資マンションじゃないので自分で住めます
外国人観光客誘致の国策が成功してこの周辺はどんどん上がってきてますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92337839/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ難波GRANDWEST
販売価格2880万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅阪神電鉄阪神なんば線「桜川」徒歩3分
専有面積47.14m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー7.02m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建4階/SRC15階地下1階建

[154: 匿名さん]

4階よりこっちの方がお得感ありますね
いずれにしても資産価値維持してるのは凄いね
新築で買われた方は4年半の間、家賃が無料で住めたくらいの感覚にはなってそうじゃないですか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92376900/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ難波GRANDWEST
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅阪神電鉄阪神なんば線「桜川」徒歩3分
専有面積66.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.7m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建10階/SRC15階地下1階建

[155: 匿名さん]

>>150の5階
200万値下げしてた
家賃投資利回り考えたら1,800万くらいじゃないと旨味無さそう
実需でここに住む為に単身者が買うかどうかだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1023801236/
中古マンション プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 5階 １ＬＤＫ
価格2,680万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 5階
築年月 2015年1月(築4年6ヶ月)
専有面積 47.14m2
間取り １ＬＤＫ
交通
地下鉄千日前線 / 桜川駅 徒歩2分
ＪＲ関西本線 / ＪＲ難波駅 徒歩5分
地下鉄四つ橋線 / なんば駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目

[156: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013226136/
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 14階
価格 4,450万円
管理費6,440円/月修繕積立金3,303円/月
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目地図を見る
交通 OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩2分
間取り 2LDK専有面積55.05m2（壁芯）所在階14階主要採光面北西築年月2015年1月(築4年)

[157: 匿名さん]

11階54.71m2売りに出てる。
一時期バブル価格で成約してたけど価格はだいぶ落ち着いてきたね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93180299/
中古マンション
物件名
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ
販売価格
3290万円
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅
地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
専有面積
54.71m2（壁芯）
間取り
1LDK+S（納戸）
バルコニー
8.48m2
築年月
2015年1月
所在階/構造・階建
11階/RC15階地下1階建

[158: 匿名さん]

4階66.07m2
同じ平米数の>>154の10階、>>148の5階って幾らで成約したんやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93261485/
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ 4050万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/22次回更新日：情報提供より８日以内
4050万円
大阪府大阪市浪速区
地下鉄千日前線「桜川」歩2分
東急リバブル(株)コンサルティング営業部 心斎橋センター

物件名プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ
販売価格4050万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
専有面積66.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.7m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建4階/RC15階地下1階建

[159: 匿名さん]

新築分譲時から30％くらい価格上がってるから出口戦略としては今が売り時なんかも。
家賃はまだまだええ値段しよるから今すぐ売る必要もないと思うんやけどな。

【マンションノート】プレサンスロジェ難波グランドウエストの中古物件
11階 3,290万円 1SLDK 54.71㎡ 北東
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 4,050万円 3LDK 66.07㎡ 北

15階　17万円　8,000円　17万円　34万円　2LDK　63.59m2　西　
14階 11.9万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月　1LDK 47.14㎡ 西
13階 14.07万円 19550円 7.03万円／21.1万円　2LDK 60.19㎡ 南

[160: 匿名さん]

今売りに出てる5部屋の中ではこの部屋が一番お得感あるかもね。
最上階の15階だしリフォームも壁紙は全面やってるみたいだし。
70㎡で洋室6畳＋納戸なのかフリールームみたいまのが5畳があるから夫婦と成人した子供の3人家族もギリギリ住めそう。
平米単価64万は高いけど他の部屋の階数と広さ考えたらそんなもんかなって感じ。
2018年とか2019年前半だったら直ぐ売れそうな価格なんだけど消費増税とかコロナとかで景気も悪化しそうだしこの価格で買い手でてくるもんかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93668472/
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴ
価格
4480万円
管理費
8200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
3860円／月 修繕積立基金
間取り
1LDK+S（納戸）
専有面積
70.1m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.4m2
所在階
15階
向き
北
リフォーム
2020年3月完了予定
　内装リフォーム：壁
　その他：ハウスクリーニング

[161: 匿名さん]

つい1，2年前までは新築から1,500万円値上げしても売れてたのにな。
取り合えずは分譲価格に諸費用と仲介手数料分だけ上乗せした価格で売れれば居住期間の家賃分だけ無料になるし投資ならそこだけ利益になる。
一度その程度で逃げた方がいいのかもな。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/626043/
プレサンス　ロジェ　難波　ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴの建物情報/大阪府大阪市浪速区桜川２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

15階 4,280万円 1LDK+S（納戸） 70.1㎡ 北
11階 3,190万円 1SLDK 54.71㎡ 北東
10階 4,280万円 2SLDK 70.1㎡ 北
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 4,050万円 3LDK 66.07㎡ 北

[162: 匿名さん]

前は空室になっても直ぐ次の借主が出てきたのに最近は引っ越し時期でも借り手がいないのかな？
投資用賃貸マンションで家賃が入らないと儲けが出ないな。
コロナウイルスで引っ越しも自粛かな？

【ホームズ】プレサンスロジェ難波GRANDWESTの建物情報｜
https://www.homes.co.jp/archive/b-40000172/
15階 17万円 8000円 17万円／34万円／-／- 2LDK 63.59㎡ 西
14階 16万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 55.05㎡ 南西
14階 16万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 55.05㎡ 南西
13階 16.8万円 8000円 10万円／33.6万円／-／- 2SLDK 68.37㎡ 北
13階 14.75万円 19550円 14.75万円／29.5万円／-／- 2LDK 60.19㎡ 南
4階 17万円 0円 17万円／34万円／-／- 2LDK 60.27㎡ 南
2階 18.5万円 8000円 18.5万円／55.5万円／-／- 2LDK 79.12㎡ 西

[163: 匿名さん]

14階も新規に売りに出てた。
4階は70万円値下げしてた。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0006911167/
【SUUMO】プレサンスロジェ難波GRAND　WEST/大阪府大阪市浪速区の物件情報

14階 3,980万円 2LDK 55.05㎡ 西
4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北

[164: 匿名さん]

このマンションも新築分譲価格から20％くらい値上げして成約する時代は終わったのかも知れん。
投資需要は賃貸の家賃と空室状況によるけどコロナウイルス引っ越し自粛が終わりつつあるから秋以降どうなるかによるね。
社宅とか水商売の借り手が無くなったら大阪の15万円以上の賃貸市場はやばいことになりそう。

プレサンス　ロジェ　難波　ＧＲＡＮＤ　ＷＥＳＴの建物情報/大阪府大阪市浪速区桜川２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/626043/
14階 3,988万円 1SLDK 55.05㎡ 北西
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北
4階 3,280万円 2LDK 54.65㎡ 北東

【DOOR賃貸】プレサンス ロジェ 難波 GRAND ウエストの賃貸物件情報
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2758899/
14階 15.5万円 1万円 15.5万円／31万円 2LDK 54.71㎡
13階 14.53万円 19750円 1万円／20万円 2LDK 60.19㎡
12階 22万円 14,000円 1ヶ月／2ヶ月 3LDK 74.8㎡
5階 15万円 - 15万円／30万円 2LDK 55.0㎡

[165: マンション比較中さん]

3階も追加で売り出し。

>>161の15階、11階、10階みたいな高層階で平米単価58万円から61万円だったらコロナウイルス不況に入った後の4月でも成約してるのね。
平米単価が高い部屋は売れずに残ってるし低層階が高層階と同じ単価で成約するのは厳しいね。

プレサンスロジェ難波グランドウエストの中古物件
14階 3,980万円 1SLDK 55.05㎡ 北西
7階 5,500万円 2SLDK 79.12㎡ 南
4階 3,980万円 3LDK 66.07㎡ 北
4階 3,280万円 2LDK 54.65㎡ 北東
3階 3,780万円 1SLDK 63.59㎡ 西