クレヴィア江坂イーストサイド【契約者・住民】

[契約済みさん]

クレヴィア江坂イーストサイドの住民スレです。
インテリアやいろいろなこと情報交換や意見交換しませんか。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220173/

所在地： 大阪府吹田市広芝町12番4外3筆（地番）
交通： 大阪市営御堂筋線 江坂駅 徒歩4分
公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

駐車場選びに混乱シテマス

[2: 契約済みさん]

便利なところを希望するかちょっと外し目にするか微妙ですよね〜

[3: 入居予定さん]

クレヴィアの北側のエスエス製薬が解体されてマンションになるそうです。
昔の建物なのでアスベストが使われてるとかで、解体に関して近隣の住民に説明会があったそうです。
入居までに解体終わってたらいいのですが、、、

[4: 契約済みさん]

エスエス製薬の解体はまだ工事始まってませんからね･･･。
9月までに終わるのは難しいか。

[5: 匿名さん]

近所に住んでいますが、初耳です。
隣マンションではないので、説明対象外なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

5です。すみません。こちらは住民版だったのですね。
気付かず投稿してしまいました。
ちなみにほぼ毎日、息子とマンションの前を通ります。
足を止めてしばらく見学していることも多いので、購入者と勘違いされてしまいました。
ラウンジに模型が置いてあるので、実物と一緒に見れて楽しいですよ。
遠目ですが。

[7: 契約済みさん]

エスエス製薬のビル入口に張り紙があり、8月20日までが工事期間となっていました。
クレヴィアの入居開始までには片付いてくれそうですね。

[8: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。

[9: 匿名さん]

ようやくなかにはいれますね！たのしみです！

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内覧会指摘多すぎて途中で疲れちゃった

[11: マンション住民さん]

私も細かなものを含むと20以上も指摘があって疲れちゃいました。

[12: 入居予定さん]

そうなんですか、、、
我が家も20ヶ所ほどありましたが、大きな指摘は三ヶ所くらいでした。
おおむね丁寧に作ってる感じはしました。

[13: マンション住民さん]

私は、目立たない場所にある細かな傷は特に指摘しなかったので、10か所もなかったです。
ドアノブとか、その近くにあるような傷と、タイルの目地が部分的に埋まっていなかったところなどを指摘しましたが…。
みなさんどんなところを指摘されたのか、気になります。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

システムキッチンのドアが何ヶ所かへこんでいたり、窓ガラスの傷、リビングの網戸を閉じた時に少し隙間があったことなどでした。
大きなところではトイレにオプションで洗面台をつけたのですが、タオル掛けがそのままの位置で手洗いより遠いので、タオル掛けの位置を変えてもらいました。

[15: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

70箇所近く指摘しました。酷かったです。

[16: 匿名]

うちは、細かい指摘で４０箇所くらいでしたが、全体的に綺麗にしあげてありました。

[17: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

配管もみたのですが、特に気になる点はなかったです。
想像してたより丁寧に作られていました。
みなさんの指摘箇所が多いので、見落としたのか不安になってきました。

[18: 入居予定さん]

ウチも4つぐらい些細な指摘があったぐらいなので、気にならない分には問題ないと思いますけどね。これっきりで後は言えないってことでもなく、入居後にも指摘は出来ますし。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもほとんど気にならなかったな。
たくさん指摘できる人すごいですね。
きっと鈍感なのでしょうが。

[20: 入居前さん]

私は、最初はほとんど気付きませんでしたが
一通り設備説明をうけた後に再度見てみたら、
キズ・洗面下や納戸の扉のズレ・接着剤？の飛び散り等
細かな指摘事項が結構ありました。
が、概ねきれいに仕上げて頂いたと思っています。

これとは別に、実際現場に行くとやはり西日のきつさと
最初のキレイさを見てしまった故に、何もしない床が心配になり・・・

オプション会にあったフロアコーティングもいいのですが
あの艶が苦手なので
自分で業者を探して光沢控えめなコーティングをしようか検討中です。

そこで、あの床の材質をご存知の方がいらっしゃったら教えてほしいです。
（そもそもワックスフリーの床なのかもしれませんが）

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メーカー　ＤＡＩＫＥＮ
オトユカアートⅢＳ　ＳＦ４５タイプ　
ＹＢ１０２４５－１１２９

うちは白です。

フロアコーティングをするのであればUVコーティング(焼き付け)以外はやめた方が懸命です。サンプルを送ってもらい、１０円玉でこすってみれば一目瞭然です。うちはUVコーティングをします。

[22: 入居前さん]

20です、21さん詳しくありがとうございます！

UVコーティング以外はダメですか・・・
ちょっと調べたところでは、
UVコーティングはどうしてもあの光沢があるっぽくて・・・
21さんはオプションではなく外注されるということでしょうか？

うちはモデルルームと同じダークブラウンにしたのですが、
内覧時に、すぐにキズや摩擦で白っぽくなったりしそう・・と思いまして。

モデルルームではそんなに感じなかったのですが；

[23: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

21です。サンプルをとりよせてみたら本当によくわかります。一度取り寄せてみてください。
ガラスコートやミラーコートやど様々なコーティングがありますが、コインで引っ掻くとすぐ傷がつきます。

UVコートも溶剤にUV塗料を使っているだけの自然乾燥タイプは全然ダメで、期待する強度を確保出来るものはUVの焼き付けタイプだけだと思います。

部屋がカラッポのうちにやることをオススメします。

[24: 匿名さん]

マンションのフローリングなんてそんな高価なもんじゃないですよ。
コーティングしたとこで絶対傷がつきます。
消耗材と考えて、10年後に張り替えって考えの方が良いと思います。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションは床暖をさいようしていますが、張り替えの際には床暖ごと取り替えする必要が発生しますのでかなり高くつきます。お金持ちであればそれで構いませんが。

[26: 匿名]

UVコートって、UV照射して仕上げるからこの名称なのであって、
自然乾燥タイプは存在しないと思いますが・・・

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

UVコーティングを謳う業者には必ず照射するものであるかどうかを確認してください。中にはUV塗料を配合しているという自然乾燥タイプを堂々とUVコーティングという名称で販売している会社があります。私が比較検討する中でも一社ありました。

[28: 匿名さん]

床暖房とフローリングの張り替え、別々に交換可能ですよ〜

[29: 入居前さん]

多少の傷は生活していれば仕方ないと思いますが、
特に水周りがはねたりこぼした水分ですぐに劣化しないでしょうか？

21さんの情報をもとに見てみたDAIKENのHPで
「美しい光沢感が特徴のファインコート仕上げ」
「すり傷がつきにくい加工」
とあるので、そのあたりは信じていますが。

10年後に張替えももちろんいいと思いますが、
10年間、日に日に汚くなっていく中で生活するのもなぁと。

[30: 匿名さん]

何度も言いますがUVコートしたとこで傷は必ずつきます。

[31: 入居予定さん]

皆さん引っ越し会社は幹事会社のサカイさんなんでしょうか？

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は違いますよ！幹事会社は他社が言うようにやはり割高でした。

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わが家はサカイさんにしました。最初の値段よりかなりお安くしてもらって、食器も梱包してもらうプランです。

[34: 入居予定さん]

31です。みなさんありがとうございます。
ウチは他社さんにしました。値段が高かったことなどが理由です。
スムーズに引っ越しが終わればいいなと思っています。

[35: 入居予定さん]

一ヶ月後には入居していると思うと楽しみです。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じフロアの人とか、上下の人とか優しそうな感じだといいなぁ(^_^)

[37: 入居予定さん]

再内覧会に燃えてます。

[38: 購入者]

フローリングに関してですが、当該フローリングはワックスが必要でしょうか？大建のHPをみるとワックス不要の機能はないようです。みなさんどうされますか？WAXが必要ならコーティングしようかと考えています。

[39: 入居予定さん]

ノンワックスの床と言われました。
悩みましたが、コーティングはしないことにしました。

[40: 入居予定さん]

すみません。ワックス不要ではないですね。
オプションの説明の時には、コーティングはあまりおすすめしないようなことを言われたので、ワックス必要ないかと思ってました。

[41: 契約済みさん]

私もフローリングのことが気になったので施工会社に床材を問い合わせ、
その品番をもとに建材会社に質問したところ、

>特定の建築会社様向け相対（特注）品となります。そのため、カタログに掲載はされておりません。
>この製品はワックス不要で、擦り傷などに強く、車輪型のプラスチック製キャスターの使用可能、床暖房対応可能の床材です。
>水掛かりに特別強い製品ではありませんが、こぼされた場合、長時間放置されずすぐ拭いて頂ければ問題ございません。

とのことでした。
これを読む限り傷に関してはコーティングは不要かなと思いますが、
逆に説明にある水気への配慮や、紫外線への機能がないことを考えると悩みますね。

[42: 入居予定さん]

詳しく教えてくださりありがとうございました。
紫外線は心配ですね。西日の心配もあるので
窓にフィルムを施工してもらう予定です。

[43: もうすぐ引越しさん]

引っ越しが楽しみです！

[44: 住民]

自転車置き場のラックに入れずに停めているのが三台もあります。早速マナーの悪い人間が出てきました。

[45: マンション住民]

子供用の自転車が２台ありますが、どうやら同じ家の子供のようです。本当に自分勝手な輩ですね。

[46: マンション住民さん]

チャリもそうですがラウンジで友達連れてきて飲食して部屋みた
いに遊ぶな！

そうゆう事は自分の部屋でしろ！

子供でもマナーは守って欲しいものです。

[47: マンション住民]

ちなみに自転車を勝手に階段下に置いてるのもその子供です。本当に困ったものです。

[48: 入居済みさん]

自転車置場以外の共有地に置いてる物はすべて
マンション住民みなさんの物です。
ご自由にお使いください。

[49: マンション住民さん]

共有地はマンション皆さんのものとは思いますが、マンション内の皆さんがラウンジ、エレベーターなどは利用するので他の人のことを考えない行動はやはりいかがなものかとは思います。


マンションの皆さんが気持ちよく利用したいですよね。

[50: マンション住民]

話は変わりますが、マンション出入口前の床にひび割れがあります。
今回の定期点検では共用部分は対象外です。
次回、来年9月の定期点検まで待たないといけないのでしょうか。