オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[902: 匿名さん]

京急鶴見下の
ケンタも
今月未をもって閉店です。
再開の予定は
決まっていないそうです。
吉牛や、せたがやもなくなるのかな?

[903: 匿名]

京急下は全部閉店です。
再開は２年後。

[904: 匿名さん]

>>903さん
ガッカリ半分、
楽しみ半分ですね！
情報ありがとうございました。

[905: 匿名さん]

>>904
個人的には西口にある京急ストアが移転してくればいいなと思ってます。そうすれば東口の駅力が増す気がします。

[906: 前向き検討中 [女性 30代]]

どなたか分かれば、ですが、ここの固定資産税がどのくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？
教えていただけると有り難いです！！

[907: 入居予定さん [男性 30代]]

15〜18万ぐらいだった気が

[908: 前向き検討中 [女性 30代]]

>>907さん

有り難うございます！！
参考にさせていただき、返済計画を立ててみたいと思います。
借地な分、所有権のものよりは多少低めだと思っていていいですよね。

[909: 匿名さん]

>>908
固定資産税は多少やすいですが、更新料が結構高い気がします。
所有者にお寺が含まれているようなので。

[910: 前向き検討中 [女性 30代]]

>>909さん

そうですね、更新料が30万台だったかと思いますが、30年経った時点で支払いますもんね。一部借地で月々の借地料が安く済んでいるので、トントンな感じでしょうか。普通借地だと1万円台にはなるみたいなので。

[911: 匿名さん]

>>910
残念なのは、ファミマがそのまま残っちゃう事ですよね。
コンビニにたむろする若者や、揚げ物の匂いがなかなかたいへんそうです。それが南向きの部屋なのがとても残念。

[912: 匿名さん]

固定資産税や更新料以外に、借地権の譲渡時に名義書換料と
マンションの建替え時等に承諾料が必要になるとありますが、
これはいくらくらいになるのでしょうね。
トータルで考えるとマンション価格以外に必要な費用が嵩みそうですね。

[913: 前向き検討中 [女性 30代]]

>>912さん

借地権セミナーで書換料や相続の話があったので、資料見てみます。分からなかったらすみません……

[914: 前向き検討中 [女性 30代]]

907さん

固定資産税、担当者に確認してみました。

新築の場合、最初の５年間は50%になる軽減措置があるそうで、６年目からは通常に戻るそうです。なので部屋によって違いますが、最初は15～18万でも、６年目以降は20～25万になるようですよ。

[915: 申込予定さん]

ブリーズテラスの第一期販売が締め切られ、約80戸に要望書が出ているようです。意外と角部屋が埋まっていないことに驚きました！！

このまま倍率が１倍のまま11日の登録会に進めたらと願っています(^_^;)

[916: 申込予定さん [女性 30代]]

我が家も第1期で要望書出しました。一番安いお部屋も
意外にもまだ二倍ぐらいだとか。。。なんとか一倍保って欲しいですよね。
ちなみにアイセルコではみなさんどういうものをオプションで付けますか？

[917: 申込予定さん]

>>916さん

我が家は寝室を引き戸にしようか検討していますが、なんせ価格が高くて……ただ、キッチン吊り戸棚が無償でつけられるのは有り難いです。

[918: 購入検討中さん]

>>911
コンビニにたむろとかいつも変なこと書いてる人ですね。
楽しいですか？

[919: 匿名さん]

>>911さん

ファミマは別に問題にはしていません。
むしろ近くて便利です。

[920: 入居済み住民さん]

>>918
アリーナに住んでますが結構高校生とか現場の作業員風な人が夕方に騒いでますよ。あながち指摘は間違ってません。
まあ、利便性と裏腹ですね。アリーナ住民としては遮られてるし近いし便利この上ないコンビニです。

[921: 周辺住民さん]

>>920
あんまりでたらめなこと書いてたら訴えられるよ。

[922: 検討中の奥さま [ 30代]]

マンション内の駐車場がお高いので、場合によっては近隣の月極駐車場を当たってみようかと思っています。

どなたか相場が分かる方はいらっしゃいますか？？

[923: 入居済み住民さん]

>>921
でたらめかどうか証明してもよろしいですか？
後悔しないで下さいね。

[924: 入居済み住民さん]

作業員が多いのは今まさに建設中だからでしょ…
騒いでるってほどでもない普通のコンビニですよ

>>922
2〜2.5万がボリュームゾーンではないでしょうか

[925: 検討中の奥さま [ 30代]]

>>924さん

ありがとうございます！
やはり、周辺相場に合わせて敷地内の価格が決まっているんですね……参考に致します！！

契約会は今月なのに、駐車場の抽選が来年の内覧会あたりになるのでどうなるか……

[926: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>916
我が家はトイレの棚と洗濯機上の棚、カップボードを付けました。
トイレの棚は飾りが飾れるのが良いなぁと思っていたのですが、未だ何も置けてないです。そのうちトイレインテリアとかを楽しみたい。
洗濯機上とカップボードは収納が増えたので付けて大満足。
あとで何か買うほうが安いですが、作り付けのほうがまわりのインテリアとはマッチするし、壁との間に隙間がないのでスッキリします。

[927: 入居済み住民さん]

うちは、カップボードのみ頼みました。
そのほかは外注しました。
外注のほうが格段に安いですよ。
カップボードは統一性にかけるのが嫌で
仕方なく笑

[928: 申込予定さん]

>>927さん

外注の場合、マンション管理者に申告とか必要ですか？？また、取り付け工事などで音が出るかと思いますが、隣のお宅に一言挨拶されましたか？

主寝室を引き戸にと考えていましたが、特にやる必要もないかと判断し、やめました。ただ、洗面所の内開きドアがリネン庫の扉とがっつりバッティングしてしまうのが残念で……ここは引き戸に変えられないので諦めてます。

[929: 入居済みさん]

引渡し日当日の工事で調整しましたので
まだ誰も住んでいない状態での工事でしたので
挨拶や申告はしていません。

[930: 買い換え検討中 [女性 40代]]

鶴見は治安が良くないからね

[931: 入居済みさん]

この付近って公園ありますか？

[932: 住民でない人さん]

>>931
本当にここの住人？

[933: 入居済み住民さん]

>>931
図書館の近くに。
まあ、そこまて大規模なものではないですね。

[934: 申込予定さん]

>>931さん

アリーナテラスの目の前にありますよね(^_^;)

[935: 入居済みさん]

あそこしかないですか？

[936: 入居済み住民さん]

ヨーカドー側の川を渡ればありますね

歩くと少し距離ありますが

[939: 購入検討中さん]

入居済みの方、場所にもよるとは思うのですが、
騒音はどんな感じですか？

[940: 入居予定さん]

>>939
京急の音が結構します。

[941: 購入検討中さん]

ブリーズのＢ棟を検討中で、京急の音が気になっていました。
参考にします。ありがとうございました。

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>939
アリーナではしないけどね、
コンフォートで京急寄りはそうなのかも

[943: 申込予定さん]

>>939さん

ブリーズＣ棟を申込み予定です。

最初のモデルルーム見学からかれこれ５回程現地を訪れていますが、電車の音は気になりませんでした。夜遅くは分かりませんが、昼間は周りの賑やかな生活音で消されてるのかもしれませんね。

[944: 入居済みさん]

コンフォートですが、電車の音は聞こえません。
車の音の方が多少聞こえますが、
気になりません。

[945: 入居済み住民さん]

>>944
コンフォートで京急の線路に面した部屋がありますが、窓を閉めればあまり音はしません。窓を開ければ音はしますが、短時間なのでそこまで気にはなりません。
ただ、窓は出窓でほとんど面しているのが壁なので、
あまり参考にならないかもしれません。
大きな窓が面していると、結構するのかもしれません。

[946: 入居済み住民さん]

>>940
どちらにお住まいでしょうか？窓を閉めていたら、全く聞こえませんが･･･。

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>946
おそらく住民ではないでしょうね
性根の腐ったものが良くする書き込みの
類でしょう

[948: 入居済み住民さん]

京急の音は窓を閉めると音は全く気付きません。
当たり前ですが、バルコニーに出ると聞こえます。

[949: 入居予定さん]

>>946
940です。
コンフォートの京急に面した部屋です。
確かに窓を閉めるとほとんど気になりません。
窓を開けていると結構頻繁に通ることもあり気になりましたが、気にしすぎかも？

[950: 入居済み住民さん]

>>947
わざわざ大袈裟に書いておられたので、どうしてかな？と思いました。

[951: 入居済み住民さん]

>>949
そうですよね、窓を閉めていたら聞こえませんよね。バルコニーにいたら、と言う事だったのですね。しかし、京急は外にいても結構静か(JRと比較して)なので、驚きました。