オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[841: 入居予定さん]

>>840
一部を自力で運ぶ交渉をしたら、それを含めて安くなりました。おそらくトラックの台数的に微妙なゾーンだったんでしょうね（笑）
まあ、極めて稀なケースかと。

[842: 入居予定さん]

中小の引越し業者に見積もりとったら
幹事会社の半額以下でした(^_^;)
うちは、幹事会社はないかなぁ、、

[843: 親同居さん [女性 90代]]

0123の対応は本当にヤバイですよ。
キャンセルしたはずの予約が全く知らないふりで入ってたり、値下げしたふりして当日の追加発生費用として請求してきたり。
このマンション担当のキムラと言う担当はヤバイ。

[844: 匿名]

90代ですか^^;

[845: 匿名さん]

引っ越し業者は、本当に大手でも営業さんによって
対応が全く違ってきますよね。
いろいろと比較しないといけないと思います。
実際に、以前に利用した大手業者は本当にイマイチでした(^^ゞ

[846: 申込予定さん [女性]]

昨日モデルルームにいってきましたが、
来年入居のブリース一階の部屋を検討してる方はいますか。

[847: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

駅近なのは良いと思ったのですが、
表の道から共有部丸見えでちょっとプライバシーの点できになったのと、探し始めた時期が遅かったので希望のアリーナかコンフォートはもう残り少なく、悩んでいます。ブリーズは今からなら選び放題ですが借地の事が気になり候補から外しました。

皆さんは共有部丸見え気になりませんか？
あと購入の決め手は何でしたか？

[848: 入居予定さん]

>>847
3棟の中で場所はブリーズが一番良いですよね。
ただ、わたしも借地が気になりなんとかコンフォートに駆け込みました。

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>847
自分はアリーナでした。
借地は気になり、コンフォートは、目の前の高い建物が…

アリーナは、2ヵ所いや、2つの通りに出れる点がよいなと。

人それぞれの優先順位がありますから、
値段が安ければ、コンフォートも！良かったですが、あまり希望の場所ではかわりがなかったので！
アリーナにしました。

[850: 物件比較中さん]

>>847
今さらですが私もアリーナが一番よかったかと。購入できた方羨ましいです！もはや出遅れましたが。コンフォートと違いマンションの形も綺麗。景観も公園やブリーズなので悪くない気が！唯一、マンションの外壁の色はコンフォートのが綺麗ですが！
借地でもだいぶ先の話ですし、その分価格はおさえめなら悪くないかと、前向き検討中です。
共有部分、アリーナを観に行きましたが、そもそもマンション付近はあまり人通りは多くないので気になりませんでしたよ！
何よりモデルルームが混んでてブリーズ狙ってた人が多かったんだと、焦りました。。決めるなら急ぎたいと家族協議中です。。

[851: 入居予定さん]

>>850
モデルルーム混んでましたね！
周辺を歩きましたが、駅から程よく、思ったより京急の電車の音もなく、周辺に高い建物も少ないので、南向きを中心に人気が出そうですね。
近くにある工場からの音はどうなんでしょうか？

[852: 入居済み住民さん]

>>851
近くの工場、私もかなり心配してましたが音は殆どないですよ。ブリーズ工場の音で消されているのかと思いましたが近く歩いてもうるさいと思ったことはなく、ほっとしています。

[853: 検討中さん]

前を通ると機械油のようなニオイがします。大型車の通行も気になるところです。

[854: 物件比較中さん]

鶴見ですと他に候補のマンションはありますか？

この物件を検討中ってことは、少々高くともやはり徒歩圏内が必須ですよね。

[855: 入居予定さん]

>>854
鶴見で徒歩圏はこれか住不のやつしか残ってないですよね。
駅周辺で大きな土地は残ってないので、建て替えとかしか期待できないと思います。

[856: ご近所さん]

花月園付近の大規模開発が待たれるところです。

[857: 入居予定さん]

>>856
その話は前にも出てますね。

ここの次の鶴見案件は、可能性は低いですが森永工場移転とか、西口駅前再開発とか、そんなレベルじゃないとなさそうですね。
あとは、このマンションの近く団地再開発ですか…
ブリーズは最後の最後ですから、借地権があろうともみなさん必死になりますね。

[858: 入居予定さん]

森永工場だと、広めの敷地も確保できますが駅まで1kmと
東側の浄水場がリストレジデンスと同じく景観面でのマイナスになるかと…
駅西口で造るとしたらタワー化ですかね？高くて手が出ないでしょうが

今後の空室率増を考えると例えば50年で元の持ち主に返せる
借地権の方が将来的に一般化するかもしれませんね

[859: 入居予定さん]

>>858
鶴見でタワーマンションは、東口の件もありなかなか盛り上がらないでしょうね。
新駅が出来る時に、初めて盛り上がるんでしょう。

[860: 入居予定さん [男性 30代]]

手に取ったSuumoでアリーナ残2戸、コンフォート残4戸となってましたね。
ブリーズの販売期間を考えるとあんまり値下げもなさそうだけど、どうなんでしょう。
そしてブリーズ3400万〜6000万円台って強気すぎな気が…

[861: 申込予定さん]

>>860
残っているのは場所的に微妙なところですから、多少交渉も強気に出れるんではないでしょうか？
まあ、言っても極端には変わらないでしょうが。

ブリーズは強気過ぎますね。コンフォートと何も変わらないですよ。リビングの間取りは全面窓に面していて素敵ですが。
悩んだ末にコンフォートにしといてよかった。

[862: 検討中 [女性 30代]]

No.846さんへ

ブリーズテラスのC棟１階を検討中です。日当たりが気になるところですが、朝10時以降は日が入るとのことで問題ないと感じています。お庭の半分がよそ様の駐車場になっている部屋と、広々したお庭の２タイプがあり、どちらがいいのか迷い中。アリーナテラスやコンフォートで中庭に面した庭付きの部屋に入居さている方がいたら、日照状態など教えていただけると嬉しいです！！！

[863: 入居済み住民さん]

>>862
ご自身で気になる時間帯を見るのが一番ですが、朝夕を除いては陽当たりは悪くありません。

[864: ショールーム訪問済み [女性 30代]]

>>863さん

有難うございます！！！
昼間の間、日が当たれば十分ですね！！

先日アリーナテラスの共有部分を上階から見させていただいたのですが、曇天のため15時頃でも暗く参考になりませんでした・・・お天気の時に確認しないとダメですね。

部屋の中への日照はどうなんでしょう・・・。

[865: 投資者さん]

いつ完売するのでしょうね。なかなか完売しないですね。

[866: 入居予定さん]

>>864
部屋の中には相応って感じですね。
まあ、リビングなら電気なしで過ごせますよ。
それ以外は向きもありますが、やはり電気が必要ですね。

[867: 入居済み住民さん]

>>865
残ってるのが4LDKの高い部屋ばかりですね。
広い部屋ですが、やはり鶴見では5千万の壁があるのでは？
5千万出すと川崎が買えますからね。
また、ローンで返していくとなると、やはり5千万くらいが壁になります。
周りの環境がもう少し良ければ、でしょう。

[868: ショールーム見学済み [女性 30代]]

>>866さん

有難うございます！！
リビングに日が差し込むのであれば問題ないですね。

お天気の日に、13時くらいを目指して現地に行ってみようと思います。

[869: 匿名さん]

昼の間に陽がさすと言っても、１時間程度しか陽がささないとかだと困ります。
一番陽が差し込まないような時期に、どの位の時間帯で何時間程陽がさすかとか詳細が分かると良いのですけどね。

[870: 入居予定さん]

>>869
モデルルーム行けば詳細教えてもらえましたよ。

[871: ショールーム見学済み [女性 30代]]

>>870

既に２回ほどショールーム出向いて担当者と打ち合わせしてますが、見せてもらえた日照データは建物全体の部屋の配置に対して、何時以降は影になりますというものでした。

たとえば夏と冬の２シーズンの時間毎の日照状況を訊いても教えてもらえるのでしょうか？
週末にまた出向くので、訊いてみようと思うのですが……

[872: 入居予定さん]

>>871

以前みせてもらえたのは
冬の冬至時点の
時間毎の日照データでした。
一番短い時期のものがみれたので
夏は聞きませんでしたので
わからないです。

[873: 入居済みさん]

>>871
日照図って確か一番日が短い夏のものしかないんじゃなかったでしたっけ？
最低限の陽当たりが確保されていれば物件は販売できるので、完璧な陽当たりを望むなら周りにさえぎるもののないタワマンを探す方が無難かと。
ブリーズなら最上階は陽当たりの問題なさそうですけどね。

[874: 入居予定さん [男性 40代]]

アリーナの方にお聞きしたいのですが、インターネットの使い心地はどうでしょうか？

[875: 入居済みさん [男性 40代]]

>>874
旧居でフレッツ光回線を使用していたときよりも若干遅く感じますが、
ホームページを見たりする分には不満もなく、ごく普通に使えています。
少なくとも、お金出してまで別の回線を契約しようとは思わないレベルですね。

[876: 匿名さん]

鶴見駅にも近いし、周辺は緑も多いからすごく環境が良いと思います。
日常の買い物も便利そうですよね。

ただ、気になるといえば鶴見川です。
大雨で氾濫したこととかはないでしょうか？

[877: 前向き検討中 [女性 30代]]

もらった資料では、昭和41年・51年に台風による浸水実績があったようです。
ただ、周辺に「鶴見川遊水地」「川和遊水地」や調整池、雨水排水施設が作られたので対策は取られているようですよ。

全く気にならないと言えばウソになりますが、誰にも予測ができないことなので、大丈夫と信じて前向きに考えています。

[878: 前向き検討中 [女性 30代]]

ブリーズの要望状況って何割くらい出てるんでしょうね。４月に正式な登録会ですけど。
毎週確実に埋まってきてる感はありますが、たまたま私が見てる部屋がそうなのか……全体からして偏りはあるでしょうけど。

[879: 申込予定さん]

>>878
先週時点で、そこそこありそうな感じでした。
鶴見に住みたい、と思う人にとってはこれ以上ない物件の一つで、最後の一棟だからでしょう。
建築費も高騰していて、この先なかなか開発もなさそうなのも大きそうです。

[880: 匿名さん]

アリーナ2戸、コンフォート2戸になってましたね。コンフォートが>>860の時から2つ売れた模様

[881: 入居予定さん]

>>880
おそらくブリーズがコンフォートとあまり値段が変わらなかったからではないかと。
入居一年後だと、住宅ローン金利も分からないからね。
極端には変わらないだろうけど、上がってる可能性はあるし。
残り2戸、意外にコンフォートが先に完売したりして（笑）

[882: 入居予定さん [男性 40代]]

>>875
ありがとうございます。
それほど変わりはないと思ってはいたすが…。
安心しました！

[883: 匿名さん]

京急鶴見駅の下にある、
「キャンドゥ（１００均）」
が今月末をもって閉店します。

[884: 匿名さん]

鶴見駅近だとあとはこの物件と西口の住友不動産の物件くらいですね。
バスを使えばかなり選択肢も増え、値段も1000万円以上下がるかと思いますが、
みなさんはなぜこの物件に惹かれているのですか？
価格的には西口の住友不動産と似た感じですよね。

西口のナイスのプレジデントステージも良さそうでしたが、
うちの家計では厳しかったので断念しました。

[885: 入居予定さん]

>>883
京急鶴見駅ビルの耐震工事の影響ですね。
他にもダイソーありますから大丈夫ですよ！

[886: 入居予定さん]

>>884
触れられてるとおり、バス便で幅が広がりますが、バス便は不便だからです。本数は有りますが、深夜早朝は少ないでしょうし、タクシー使うと高くつきますからね。
住友不動産の物件は線路に近いのと、大学や高校に近いのが気になりました。
あと、道路も第一、第二京浜両方に出やすいのはこちらの物件ですよ。

佃野町に来年マンション建つみたいです。

[887: 入居予定さん [男性 30代]]

>>884
10分バス来ないとか飲みで遅くなったらもう便がないとか
(鶴見のバス事情は詳しくないですが)本当に不便なので…
あと1000万の差額じゃ車維持は難しいかなーと

[888: 周辺住民さん]

>>887
雨が降ると駅前は自家用車で混雑してますね。バス便が遅れる事もしばしばです。
雨の日の深夜はタクシーもフル稼働で、改札からダッシュする人も多数います。
家族の協力がないとなかなかバス便の生活は成り立てない。

[889: 匿名さん]

バスは交通事情の影響をそのまま受けてしまいますからね。
バスで通勤している私の友人が居ますが、雨の人かはよく家族に車で送ってもらったりしていましたね。
天気の割る人かは余裕をもって家を出ないといけないのでしょうね。

[890: 匿名さん]

なにかあったときのリセールバリューを考えると…バス便物件はかなり不利です。
駅まで徒歩圏内というメリットは大きいと思います。