オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[841: 入居予定さん]

>>840
一部を自力で運ぶ交渉をしたら、それを含めて安くなりました。おそらくトラックの台数的に微妙なゾーンだったんでしょうね（笑）
まあ、極めて稀なケースかと。

[842: 入居予定さん]

中小の引越し業者に見積もりとったら
幹事会社の半額以下でした(^_^;)
うちは、幹事会社はないかなぁ、、

[843: 親同居さん [女性 90代]]

0123の対応は本当にヤバイですよ。
キャンセルしたはずの予約が全く知らないふりで入ってたり、値下げしたふりして当日の追加発生費用として請求してきたり。
このマンション担当のキムラと言う担当はヤバイ。

[844: 匿名]

90代ですか^^;

[845: 匿名さん]

引っ越し業者は、本当に大手でも営業さんによって
対応が全く違ってきますよね。
いろいろと比較しないといけないと思います。
実際に、以前に利用した大手業者は本当にイマイチでした(^^ゞ

[846: 申込予定さん [女性]]

昨日モデルルームにいってきましたが、
来年入居のブリース一階の部屋を検討してる方はいますか。

[847: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

駅近なのは良いと思ったのですが、
表の道から共有部丸見えでちょっとプライバシーの点できになったのと、探し始めた時期が遅かったので希望のアリーナかコンフォートはもう残り少なく、悩んでいます。ブリーズは今からなら選び放題ですが借地の事が気になり候補から外しました。

皆さんは共有部丸見え気になりませんか？
あと購入の決め手は何でしたか？

[848: 入居予定さん]

>>847
3棟の中で場所はブリーズが一番良いですよね。
ただ、わたしも借地が気になりなんとかコンフォートに駆け込みました。

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>847
自分はアリーナでした。
借地は気になり、コンフォートは、目の前の高い建物が…

アリーナは、2ヵ所いや、2つの通りに出れる点がよいなと。

人それぞれの優先順位がありますから、
値段が安ければ、コンフォートも！良かったですが、あまり希望の場所ではかわりがなかったので！
アリーナにしました。

[850: 物件比較中さん]

>>847
今さらですが私もアリーナが一番よかったかと。購入できた方羨ましいです！もはや出遅れましたが。コンフォートと違いマンションの形も綺麗。景観も公園やブリーズなので悪くない気が！唯一、マンションの外壁の色はコンフォートのが綺麗ですが！
借地でもだいぶ先の話ですし、その分価格はおさえめなら悪くないかと、前向き検討中です。
共有部分、アリーナを観に行きましたが、そもそもマンション付近はあまり人通りは多くないので気になりませんでしたよ！
何よりモデルルームが混んでてブリーズ狙ってた人が多かったんだと、焦りました。。決めるなら急ぎたいと家族協議中です。。

[851: 入居予定さん]

>>850
モデルルーム混んでましたね！
周辺を歩きましたが、駅から程よく、思ったより京急の電車の音もなく、周辺に高い建物も少ないので、南向きを中心に人気が出そうですね。
近くにある工場からの音はどうなんでしょうか？

[852: 入居済み住民さん]

>>851
近くの工場、私もかなり心配してましたが音は殆どないですよ。ブリーズ工場の音で消されているのかと思いましたが近く歩いてもうるさいと思ったことはなく、ほっとしています。

[853: 検討中さん]

前を通ると機械油のようなニオイがします。大型車の通行も気になるところです。

[854: 物件比較中さん]

鶴見ですと他に候補のマンションはありますか？

この物件を検討中ってことは、少々高くともやはり徒歩圏内が必須ですよね。

[855: 入居予定さん]

>>854
鶴見で徒歩圏はこれか住不のやつしか残ってないですよね。
駅周辺で大きな土地は残ってないので、建て替えとかしか期待できないと思います。

[856: ご近所さん]

花月園付近の大規模開発が待たれるところです。

[857: 入居予定さん]

>>856
その話は前にも出てますね。

ここの次の鶴見案件は、可能性は低いですが森永工場移転とか、西口駅前再開発とか、そんなレベルじゃないとなさそうですね。
あとは、このマンションの近く団地再開発ですか…
ブリーズは最後の最後ですから、借地権があろうともみなさん必死になりますね。

[858: 入居予定さん]

森永工場だと、広めの敷地も確保できますが駅まで1kmと
東側の浄水場がリストレジデンスと同じく景観面でのマイナスになるかと…
駅西口で造るとしたらタワー化ですかね？高くて手が出ないでしょうが

今後の空室率増を考えると例えば50年で元の持ち主に返せる
借地権の方が将来的に一般化するかもしれませんね

[859: 入居予定さん]

>>858
鶴見でタワーマンションは、東口の件もありなかなか盛り上がらないでしょうね。
新駅が出来る時に、初めて盛り上がるんでしょう。

[860: 入居予定さん [男性 30代]]

手に取ったSuumoでアリーナ残2戸、コンフォート残4戸となってましたね。
ブリーズの販売期間を考えるとあんまり値下げもなさそうだけど、どうなんでしょう。
そしてブリーズ3400万〜6000万円台って強気すぎな気が…