オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[799: 入居予定さん [ 30代]]

コンフォートテラス全体像。
以上、現場の状況写真でした。
契約済みの方はもちろんですが、購入ご検討中の方にもお役立て頂ければ幸いです。

今月中に入居説明会がありますね～！
我が家は引っ越し見積り依頼も複数予約して、少しずつ準備始めてます。
入居が楽しみです♪

[800: 契約済みさん]

>>799

ありがとうございます！！

[801: 検討中さん]

写真いい感じですね。あと何戸ぐらい残っているのでしょうね？

[802: 入居済みさん]

>>801
残りわずか？

この物件、申し込みしたものの
キャンセルしてしまいました。
今となっては後悔してます。

もう条件の悪い部屋しか残っていないかも。。。

[803: 入居予定さん [ 30代]]

＞８００　さん

７９９です。
参考に使って頂けて良かったです！

[804: 入居予定さん [ 30代]]

＞８０１さん

写真お褒め頂いてありがとうございます。
ここ数か月は残戸数確認していないので分からないです（＞_＜）
広告では『最終期』と記載が変更になっていました。

[805: 入居予定さん [男性 40代]]

>>799
こんにちは。
一つお尋ねしてもよろしいですか？
やはり引越し業者は指定の業者と他の業者で見積もってもらった方がよいのでしょうか？
嫁は指定の業者で良いとはいうのですが。。。

[806: [男性 30代]]

横からですが。
結論としては、例えネットでも見積もりはやっておいて損はないかと思います。
特に繁忙期の引越しに適正価格はあってないようなものですので、各社の相場と比較する上でもよいのではないかと。

今回は時間指定＆超繁忙期になりますので金額的にどこまで頑張ってくれるかは期待できませんが。
（通常引越しは午前午後の二枠で人をアサインして回しますので、時間指定は嫌われる傾向にあります。）

ただ、聞いた話ですがこういった大手の幹事業者のある引越しでは、幹事会社利用が7～8割ということですのでとびぬけて悪い条件で持ってくることはないかと思います。見積もりとる手間との兼合いというところかと。

[807: 入居予定さん [男性]]

幹事会社に見積り取ってもらいましたが、極めて平凡な価格でした。
これから他社見積りもとります。
新聞やNHKへの届け出代行を付加価値のように話していましたが、その分安くしてもらったほうがありがたいんですけどね。

[808: 入居予定さん [男性 40代]]

>>806
ありがとうございます。すごく参考になりました。

[809: 入居予定さん [男性 40代]]

>>807
すごい不当な請求がくるんではないかと思ってしまっていたのですが…。安心しました。参考になりました。ありがとうございます！

[810: 入居予定さん [男性]]

>>809
不当ではありませんが、幹事会社メリットが感じられません。
平凡なのは、割引が基本料金にしか適用されないからです。
ちなみに幹事会社は、見積りを出したあとこれ以上は安くなりませんを連呼して帰って行きました！
ほっといてもある程度引っ越しが集まるから、余裕がある感じでした。

[811: 契約済みさん]

幹事会社の引越し料金は
非常に高かったです。
わたしは他で見積もりとります。。

[812: 匿名さん]

収納がもう少しあるといいのに。
WICは、大きくていいですが、他のクローゼットが小さい。

センターオープンサッシは、開放感がありいいですね。
引っ越し業者は、マイナーな業者のほうが安くて融通がきいて特典がついています。

[814: 契約済みさん]

かなり完成していますね！

[815: 契約済みさん]

Ｃ棟

[817: 契約済みさん]

すみませんm(_ _)m
何故か投稿すると、ダブってしまいます。
既に削除依頼しておりますが、御迷惑おかけします。他の画像もありますが、同じことになりそうなので、アップは控えます。

[818: 入居予定さん [ 30代]]

805さん

799です。
引っ越し幹事会社さんは業界内では料金が高いとの評判を聞いていたので、もう一社見積もりを取ることにしました。
特に3月4月は一番料金が高くつく時期なので、法外な価格を吹っ掛けられそうで怖くて…

相場を知る意味でも何社か聞いてみようと思った次第です。

[819: 入居予定さん [男性 40代]]

799さん

確かにおっしゃるとおりだと思います。
色々検討してみます。

[820: 契約済みさん [男性 30代]]

コンフォート、180戸以上売れたと言っていましたね

本当なら残り10戸ぐらいか

[821: 物件比較中さん]

アリーナは完売したのですか？

[822: 匿名さん]

アリーナは先着順で７戸、コンフォートは最終で５戸＋前回の売れ残り？＝１０数戸か？
ここのデベは残りの戸数が良く分からないですね。

[823: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ｃ棟の引き渡し日ならびにａ棟でも新旧or進学などで
３月末から４月についてはいくら早く申し込んだとしても超繁忙期にあたるので
指定業者であろうと他社であろうとすごい金額が算出される可能性があります。

早く申し込んだ方がまだ安いらしいですが、それでも通常おり高いと思います。
私は１２月前半の金曜日に引っ越ししましたが、１２月も繁忙期で、
閑散期は１月であるとのことでした。
（新年は新居で＆住宅減税ローン控除を即適用させるかどうかもある）

私は即決価格でどちらにするか迷いましたが、１２月だったので、３・４月に比べて
即決と早めの予約という観点で割引率は高かったかもしれません。

[824: 入居予定さん [男性]]

引っ越し代も大事ですが、今賃貸の場合は賃料も発生しますし、ローン組んでれば返済や金利支払が発生して、結果的に出て行くお金は同じくらいになっちゃうかもしれないですね。
持家や一括購入の方なら余裕を持った引っ越しができるんでしょうね、うらやましいなあ…
私は指定業者以外に今週中に見積りをいくつか取って、早々に引っ越しの予約を固めます。判断に迷って、日程から再調整するのは避けたいですね。

[825: 物件比較中さん]

この物件の駐車場台数、少なくないですか？全戸の3分の1だと、敷地内に借りることが出来ない人が出るんではないかと。
ファミリー世帯、特に小さい子供がいると何かとクルマが便利だと思うのですが。

[826: 入居予定さん [男性 30代]]

>>825
そこそこ便利なので車持たない人も多いのでは？
結果は知りませんが、入居説明会時に駐車場の抽選引く人
そんなに多くなかった気がします。
(他の会で多かった可能性もありますけどね)

駐輪場は1住戸あたり2台想定なので、どちらかは
もう少し充実させても良かったんじゃと思いますが。

[827: 入居予定さん]

>>826
おっしゃる通りで、確かに駐車場希望される方はすくなかったですね。あまりくじ引いてませんでした。
まあ、駐車場代も高いですもんね。

[828: 匿名さん]

車を持たなくても十分暮らしていける場所ではありますよね。電車も2線利用できるのでかなり便利と思われます。
自転車はマンションだとだいたい2台といった所が多いようですね。夫婦と子供と皆で乗ろうと思うと置き場所に困ります。平坦な場所なので自転車が活躍すると思うのですけど。

[829: 入居予定さん [男性]]

先日、引っ越しの見積りを幹事会社で取ったのですが、今日フォロー（というよりトレース）の電話が掛かってきました。
3月で繁忙期だから、早く幹事会社で固めてほしいというのが趣旨でした。
その際に、価格はどうにかならないのか？と聞いたところ、価格はどうにもならないが幹事会社だから責任を持って作業を進めますっていう意味不明な回答が帰ってきました。
幹事会社でなくとも、お金払って引っ越しするんだから見合いの働きをして当然なのに、何が言いたかったんでしょうね？それとも競合他社が取った引っ越しには幹事会社でも適当に対応するとか、邪魔でもするんでしょうか？
引っ越しの日程とか時間で便宜を図ってくれるとか、そういうサービスなら、確かにメリットあるんですが。
さすがに幹事会社だからと言っても営業が適当すぎる！

[830: 物件比較中さん]

>>829
確かに意味不明ですね。
幹事じゃないときは無責任にやってます！ということですかね（笑

うちも幹事会社の見積もりは取りましたが、
他会社に比べて高いうえ一切値引きする気もない様子でしたので、
他にお願いする方向で調整してます。

[831: 入居予定さん [男性]]

>>830
やっぱり値引きに応じないんですね！
まあ、幹事会社と言うだけで信じて申し込む方もいるでしょうから、それなりの旨味があるんでしょうね。
それとも、全然受注できないと慌てて見積りを下げるんですかね？売主さんからも幹事会社使って、
みたいな感じで。

[832: 入居予定さん]

引越しですが、先に幹事会社以外で見積もりとっておくと、値下げ交渉もしやすいと思います。
担当の方が交渉頂いて、-15%から更に30%程度は引いてもらえたので、交渉幅あると思います。幹事会社で決めました。

[833: 入居予定さん]

コンフォートテラスの入居者専用スレ立てました。
ご活用くださいませー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552583/

[834: 匿名さん]

入居予定の皆さん、これから慌しい日々が続きそうですね。
引越しシーズンにあたるから、準備も早々に始められる方が多いだろうと思います。
風邪などひかず頑張ってくださいね。

引越し業者の手配も納得できる料金で決まるといいですね。
幹事会社という意味が良くわかりませんが、値下げ交渉ができた方とそうでない方がいらっしゃるようですね。
タイミングとか担当者によって違ってくるのですかね。

[835: 入居予定さん [男性 30代]]

幹事会社、繁忙期とはいえアホみたいに高かったですよ。
他の業者の見積もりの方が10万低かったです。
ただ、時期が時期なので時間割のある新築案件は
最初からお断りな業者もチラホラ。

[836: 入居予定さん [男性]]

>>834
幹事会社っていうのは、マンションの引越全般を仕切る引越業者の
事ですよ。
今回は0123の引越会社が幹事会社です。

[837: 契約済みさん]

>>835
安い引越し業者教えて欲しいです！

[838: 入居予定さん [男性]]

>>837
すでに書かれていることですが、やはり見積りを持っていれば値引き材料になりますし、大手ではなく中小の業者の方が価格面はメリットが大きいでしょうね。
あとは配置してもらう人数を減らすとか（自分たちも作業に協力する）、一部の荷物を自分たちが運べば安くなるはずです。
それと、自分としての価格目線に近づいたら、その場で決めることをちらつかせて一押しするのもありでしょう。
とにかく人工を減らす、トラックを減らす、材料を揃えるのと、あとは誠意だと思います。

[839: 入居予定さん [男性 30代]]

>>837
うちはサ○イが安かったです。

ただ、日程と時間帯と台数と人数の組み合わせなので…
荷物が少なかった(処分が多い)のも幸いでした。
やはり何社か見積もり取った方がいいですね。
大差なければ幹事会社でいいと思いますが。

[840: 匿名さん]

0123は価格的にどうなんでしょうね？
あくまでも大手の話ですが、引っ越しの荷物は決まった容量のトラックに積み込んでしまうので、一部を自分たちで運んだとしても料金は安くならないのでは？
安くあげるには時間帯（最終便にするとか）、平日に行うとかですかね。

[841: 入居予定さん]

>>840
一部を自力で運ぶ交渉をしたら、それを含めて安くなりました。おそらくトラックの台数的に微妙なゾーンだったんでしょうね（笑）
まあ、極めて稀なケースかと。

[842: 入居予定さん]

中小の引越し業者に見積もりとったら
幹事会社の半額以下でした(^_^;)
うちは、幹事会社はないかなぁ、、

[843: 親同居さん [女性 90代]]

0123の対応は本当にヤバイですよ。
キャンセルしたはずの予約が全く知らないふりで入ってたり、値下げしたふりして当日の追加発生費用として請求してきたり。
このマンション担当のキムラと言う担当はヤバイ。

[844: 匿名]

90代ですか^^;

[845: 匿名さん]

引っ越し業者は、本当に大手でも営業さんによって
対応が全く違ってきますよね。
いろいろと比較しないといけないと思います。
実際に、以前に利用した大手業者は本当にイマイチでした(^^ゞ

[846: 申込予定さん [女性]]

昨日モデルルームにいってきましたが、
来年入居のブリース一階の部屋を検討してる方はいますか。

[847: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

駅近なのは良いと思ったのですが、
表の道から共有部丸見えでちょっとプライバシーの点できになったのと、探し始めた時期が遅かったので希望のアリーナかコンフォートはもう残り少なく、悩んでいます。ブリーズは今からなら選び放題ですが借地の事が気になり候補から外しました。

皆さんは共有部丸見え気になりませんか？
あと購入の決め手は何でしたか？

[848: 入居予定さん]

>>847
3棟の中で場所はブリーズが一番良いですよね。
ただ、わたしも借地が気になりなんとかコンフォートに駆け込みました。