オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[681: 匿名さん]

この物件のマンションギャラリーはいつも盛況で残りわずかですよね。そんなに売れ行きの良い物件が値引きをしているなんて信じられません。

[682: 匿名さん]

先着順なのに10%も引くわけないだろw

[683: 契約済みさん]

値引き出来る条件ってものを知らないとそうなりますよ。

もちろんメリット、デメリットはありますけどね。

[684: 購入検討中さん]

値引き？
アリーナテラスの条件悪くて、なかなか売れない残り部屋を狙ったとか（笑）
条件無視で、金額しか考えなければ少しはあるのかもしれませんね～。でも、１割はありえないでしょう。

と言う冗談話はさておき、売主さんは値引きに全く対応をしてくれないと聞きましたよ。
こんなところに値引きしてもらったとか書いても良いのかな？
間に受けて、営業マンにクレー入れる人出てくるとか、考えないのかな？
直ぐに足がつくのではありませんか。
担当の営業マンにこの掲示板見せて、交渉してみようかな（笑）
値引きが事実なら、書き込んだ方に確認の連絡行くかもしれませんね、楽しみだな。

[685: 購入検討中さん]

営業マンもレスしてそう。

[686: 契約済みさん]

コンフォートテラスの、Ａ棟のサブエントランス側のカバーが外されていましたね！
とてもキレイに仕上がっており、完成が楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

本日、現地を見てきました。
アリーナテラス正面

[688: 購入検討中さん]

メインエントランス側
パーティールーム前から

[689: 購入検討中さん]

マンション名

[690: 購入検討中さん]

コンフォートテラスのＡ棟
エントランス側のみ囲いが取れてました。

[691: 購入検討中さん]

色が分かり易いようにアップ

[692: 購入検討中さん]

イメージＣＧの通りにできてきていますね。
コンフォートテラスは、思っていたより白い印象を受けました。
予想より緑も多く、落ち着いた環境ですね。

[693: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
アリーナをみてイメージはしていましたが、実際に入居するコンフォートの写真と思うとテンション上がりますね（≧∇≦）

[694: 購入検討中さん]

迷ってます。
あと、150万円くらい安ければ決心つくんですが。
庶民にはちょっと割高感があります。

[695: 物件比較中さん]

休日に、周辺歩道を歩きましたが、信号ない交差点が多く右折、左折車の交通量があるようでした。子供の事故が心配です。
平日はどうですか。

[696: 匿名さん]

>>694
田都とか安いから買えるよ。

[697: 匿名さん]

１５０万円ぐらいだったら負けてくれますよねぇ。デベさん！

[698: 契約済みさん]

>>695
そんなに交通量無いですよ。
でも、心配するに越したことないので、鶴見警察に要望などした方が良いかもしれませんね。
もちろん、マンションの自治会通してですけどね。

[699: 匿名さん]

>>697
この方おかしい方ですか？
売れているからと、端数すら切ってもらえませんよ。書き込みに常識を感じられないので、このような方には入居して欲しくないですね！

[700: 匿名さん]

>>699
低レベルの嫌がらせです。多分、入居することはないでしょうから、ご懸念にはおよばないかと。

[701: 購入検討中さん]

最近、モデルルームに訪問された方おられますか？
掲示板を遡って拝見いたしましたが、コンフォートテラスが8割程契約済みと記載されていました。
現状も同じく8割程度のままでしょうか？更に販売が進み、残り僅かだと選択肢が無いのでは、と心配しております。

[702: 購入検討中さん]

>>701
先々週と先週末に行きました。
コンフォートも少しずつ減っているように思いますが、急に減っているという感じではなく、まだありましたよ。
8割よりは少し減っている印象でしょうか。
(今、手元にないのと、数えてはいないので正確ではないかもしれませんが。)

[703: 購入検討中さん]

>>702さん
御回答ありがとうございます。やはり、8割よりは減っているのですね。
残り30数部屋ということになりますね。角部屋の4LDKは5千万円台なので、手が届きそうにありません。早めに決めないと、厳しそうですね。

[704: 匿名さん]

>>703
煽りおつかれ

[705: 購入検討中さん]

>>704さん
申し訳ございません、煽りお疲れとはどういう意味でしょうか？普通に思ったことを書いただけなのですが。。

[706: 契約済みさん]

アリーナ契約者ですが、真剣に購入を考えているならこんな嘘ばかりな掲示板を当てにしないで労力を惜しまずモデルルームに通って納得いくまで営業マンと話をするべきですよ。
この物件に限らずな事だと思いますが。

[707: 匿名さん]

角部屋は人気なので、間取り関係もあると思いますが
他の部屋よりも高めの設定となっていますね。
買いたいけど買えないっ人が多いかも。

[708: 匿名さん]

>>705
普通に、検討してないでしょ？って思っただけ。検討者は最低でも現状把握してるよ笑

[709: 購入検討中さん]

>>708
無視しようかと思いましたが、一言。
「笑」が無ければ良かったですね。
人をバカにしたような発言、レベルが知れますね。
手抜きして情報を得ようとしたことは、その通りなので、その点についてはおっしゃる通りです。

[710: 匿名さん]

検討板なんだから、ここで情報を集めてもいいんじゃない？

[711: 購入検討中さん]

>>710
そうですよね！
みなさん、ここで情報を得たいのは同じですよね。
マンション見に行くと、3時間弱かかりますし。
もちろん、本当に気になれば行くべきだとは思いますが。

私はここに決めようかなぁと考え中です。
担当営業さんとの相性は？？？ですが。。

[712: 匿名さん]

会社の福利などの提携で1%引きなどがあります、40～50万引きですね

[713: 匿名さん]

角部屋はほんと残りが少なそうですね。
景観や駅までの距離、学校関連が近いのでとても生活しやすそうです。
日々を快適に暮らせるイメージがします。

[714: 入居予定さん]

>>711
私は一度、担当の方を変えてもらいました。やはり何となく相性が良くなかったので。電話でお願いしたところ、よくあることなのか、上司の方がすぐに対応してくれました。

[715: 物件比較中さん]

まだ残っているのでしょうか？
1階とか日当たりの悪い部屋しかなさそうですね。
金額的にはお手頃価格ですし、
場所も便利ですが、
もっと早く目を付けておけば良かったです。

[716: 物件比較中さん]

完売してるんではないでしょうか。

[718: 匿名さん]

完売したのですか？アリーナテラス？
HP見ましたがわからなかったです。

[719: 匿名さん]

こちらのマンションは駅から６分だから、遠くはないですね。
このくらいなら、良いですね。
それで、ここは全て完売なんですかねぇ。
Yahoo不動産では販売戸数７戸のままですが、完売ならいつ表示が変わるのでしょう。

[720: 購入検討中さん]

完売してますか？？

[721: 契約済みさん]

コンフォートのカバーが徐々にはずれてました。

[722: 匿名さん]

少し見ないうちに随分と出来上がってきましたね！

[723: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[724: 契約済みさん]

今日からライトアップされていましたね！
とても綺麗でしたよ。

[725: 契約済みさん]

ロビー

[727: 匿名さん]

ライトアップ設備があるマンションなんてなかなか無いですね。

[728: 契約済みさん]

ライトアップって、、、
どう見ても外廊下の証明じゃん。。。
はぁ

[729: 契約済みさん]

メインエントランスがしょぼいのと
ちょっと団地ぽい感じで
やっぱり値段なりです。
それでもアクセスの良さで契約しましたが
見栄っ張りなのでちょっと残念です、、

[730: 匿名さん]

団地よりも断然明るいしエントランスも豪華だと思います。

[731: 申込予定さん]

素敵ですね。
まだ残っていたら購入したい！

[732: 購入検討中さん]

鶴見駅近でこの位の価格なら魅力だな。

[734: 契約済みさん]

>>728
証明×
照明○

[735: 匿名さん]

アリーナが残７戸で入居前の完売は微妙ですね。

[736: 契約済みさん]

値段のわりに、エントランス含め普通の印象を持ちました。6000万、5000万台の部屋もそれなりにあるマンションなんだから、エントランスはもう少しグレードをあげて欲しかった。何よりエントランスの家具がや安っぽい。とりかえてくれないかな。ソファーのセンスも如何なものかと…

[737: 契約済みさん]

>>736
エントランスこだわりますね？

[738: 契約済みさん]

>>729
すごくわかります。住めば都だと信じます。よろしくお願いいたします。

[739: 契約済みさん]

木目部分の間抜けな装飾と、とりあえず並べた安そうなペンダント。。
豪華な団地になって良かったです！泣

[740: 契約済みさん]

>>739
意味わかんない。

[741: 入居予定さん]

728、729、736、739は同じ人でしょ。
自分は団地っぽいなんて全く思わないし、エントランスも大きくて満足してるけど。

[742: 匿名さん]

所詮、グランディオだから、オーベルの中でも、ブランドのレベルが低いんだから、しょうがないよ。価格が相対的に安いしさ。GU並みのブランドの服買って、質に対して、ごちゃごちゃ言っている間抜けな奴と変わらんよ。

[743: 契約済みさん]

>>741
729ですが、おそらく全員違う人ですね^_^;

他にも同じように思っている人が結構いて
ちょっと安心しました。。

値段なりだと思っているので
後悔はしていないです。。

[744: 物件比較中さん]

わたしはこの掲示板一覧で挙がっている物件のMRを相当数見ましたが、
ここよりスペックもディテールも悪いのにデベブランドだけで数百万以上も
上乗せしてるような物件がざらでしたよ。

こちらも決して安くはないですが、現状の人件費・資材高騰といった事情と
上記のような周辺物件との価格比較をすれば、まあ良物件だと感じました。

エントランスがどうとか団地っぽいとか言ってる人は、比較対象が少ないのでは？
他のMRをもっと見たほうが良いと思いますよ。
ここより低ランクなのに強気価格を設定してる物件、本当に多いですから（笑

[745: 匿名さん]

物件高騰とスペックダウンの状況において１年以上販売していると値付けが古くなってこうなるっていうことかな？

[746: 物件比較中さん]

745の意味はよくわかんないけど
物件価格は１年以上前から上向きっぱなしじゃない。
これからさらに消費税も上がるしオリンピックの影響もあるし
関東近郊の物件価格は数年は上がり続けますよ。

まあ郊外の駅徒歩20分なんてうたってるような悪条件の物件なら
引き続き安く買えると思いますけどね。
価値観は人それぞれ。

[747: 匿名さん]

低ランクで強気価格ではどんなに頑張っても売れないでしょうにねぇ。

[748: 物件比較中さん]

低ランクで強気価格でも、「デベがブランドだから」という理由で買う人は少なからずいるんですよね…。
営業は、「デベにブランド力があれば売るときも高く売れる」と言って高値で押してるようですが。

相場480円のモノがあったとして
　- デベブランド代込み（相場より高く）500円で買って480円で売る
　- デベブランドなしで　480円で買って440円で売る

やり取りだけ見ると後者のほうが損してるように見えるけど
そもそも相場より高く買った前者と
相場で買った後者の損益は同じではないかと。

[749: 匿名さん]

駐輪場、各戸２台分の計算ですね。
子供がいると、もう少し台数があっても良いのにと思いますね。
他に関してはそんなに問題はないけど気になる点です。
自宅に持ってあがるわけにもいかないでしょうしね。

[750: 匿名さん]

>>658

遅レスですが。
ＭＲ検討者レベルですが、たどたどしい日本語の方が2組いらっしゃり、検討から外しました。
>>アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？
これからの管理組合運営が・・・ね。
賃貸と違い分譲購入は、同じマンションの方とひとつの資産を共有する、ということを意味しますよね。
銀座で買い物をするアジア人を眺めるのとはわけが違います。
大規模マンションはそれだけで管理運営が難しいと言われているのに、国籍変われば価値観も変わりますし、
（どちらの価値観が良い悪いと言っているわけではありません。ただ「共有が難しい」ということ）
ベクトルが同じ方向を向いた人たちで集まるに越したことはない、と私は思います。

[751: 検討中の奥さま]

このご時世に国籍やら人種やら、やけに閉鎖的な考えの方もいるんですね。参考になりました。

[752: 契約済みさん]

>>751
全く同感です。逆に658さんみたいな人と価値観が合わないとおもいました。日本人ですが。

[753: 匿名さん]

いくつかの職場で、上記アジアの何人かの方と何度か一緒に仕事をしましたが、外見は日本人に似ていても、内面は全く違うと感じました。
（繰り返しますが、どちらが良い悪いということじゃなく、ただ違うということです）
正直、マンションという人生最大の資産を共有して、一緒に円滑に管理していく自信はありません。

>>751>>752さんは、海外事情に精通している上でおっしゃってるのでしょうか。

[754: 匿名さん]

>>753
あなたの希望に合うマンションは、首都圏にはないと思うので、一戸建てに住むしかありませんね～。
アジア系の方が全くいない土地を頑張って探して下さい(苦笑)
批判記事を書いてイメージダウンさせたいのか、何を考えてるのか意味不明です。嫌なら黙って勝手にすれば良いのに。

[756: 物件比較中さん]

>>753
私も外資系企業に勤めてますが、いまどきそんなこと言ってる方もいらっしゃるんですね。人それぞれですね！
マンションに住まなきゃいい話です。この掲示板で熱く語る理由が私にも分かりません。地方暮らしが向いているのでは？

[761: 匿名さん]

アジア人がいない首都圏マンションなんて山ほどあると思うけど。
アジア人がいるマンションの方が少数だと思うけど。
鶴見の土地柄はあるかもしれないけどね。

[762: 匿名さん]

>>761
ここと同じ価格帯ということも理解できないのかな（笑）よく考えてからコメントすれば良いと思いますよ。
まぁ、高価なタワーマンションにはハイソなアジア系の方はいるでしょうが。
メジャーなタワーマンションの掲示板にアジア系の方のマナーについての意見がたくさん出ていますよ。

[770: 購入検討中]

>>769
同じ時に同じモノを（ブランドがつくかつかないかで）買ったという前提があるんでしょ。

Aは20円高く500円で買って
Bはそのまま480円で買ったんなら
その時点でAはBより20円損してるわけだよね。

売るときAが480円で売れば、購入時から20円下がったから、当初のマイナス20と合わせてマイナス40円。
Bは440円で売ったから、そのままマイナス40円ってことを伝えたいんじゃないの？

前提条件を理解してれば違和感ないけどなあ。
あと、完全にスレッド違いの話題になってると思いますから、これ以上不毛なやりとり続くなら
別の場所にスレ立てでもしていただけませんか･･･。

[772: 買い換え検討中]

>>771
しつこいな(笑)
そんなに続けたいなら別にスレでも立ててそっちでやってください。
このマンションとは関係のない話です。

[777: 匿名さん]

アリーナも入居開始になっているようですから検討板に戻りましょう。
コンフォートのほうも販売が進んでいて良い部屋は残り少なくなってきているようですね。

[779: >>778です]

まあわたしもイラついて文句言ってる時点でお仲間になってしまいますね。
これ以上は言わないようにします。

[780: 匿名さん]

金額的には、高い気がします。
価格がＨＰと差がありますね。
ＨＰは、3400万～で投稿板のほうは、4370万～になっています。
この金額の差額は何なんだろう？
総住戸数が553戸とは、凄い大規模。
キッズ系の共用施設が充実しているので、ファミリー世帯対象かな。