オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[661: 匿名さん]

鶴見駅は鶴見区の中心部だから、行政機関やお店も一通りあって便利ですよね。
飲み屋もたくさんあって楽しい街だと思います。駅前開発で少しずつ街並みもきれいになるので、今後が楽しみです。

[662: 匿名さん]

営業投稿が入っているみたいだけど現実の販売は厳しいって言う裏返しなのかな？

[663: 物件比較中さん]

いちどＭＲに行かれては如何でしょう？
販売状況一覧表見せて貰えますよ。
アリーナはほとんど契約済み。
コンフォートテラスで８割程埋まってる感じですよ。飛ぶようには売れていないと思いますが、かなり埋まっています。

[664: 購入検討中さん]

夫婦２人なら絶対かいました！
東京にも横浜にも近く、駅前には
スーパーやジム、銀行もそろっていて
本当に便利ですよね。
ただ、一つ欠点は川に囲まれてるような
場所であることでしょうか。
子供の保育園や学校もそのエリアにあり、子供のことが心配です。

マンションの設備は全てあり、
内装もシンプルですが、明るく住みやすそうでした。
わたしは購入しませんでしたが
川の近くであることを気にしない方なら
条件の良いマンションだとおもいます。

[665: 匿名さん]

ハザードマップの話が多いので、このマンションだけの話かと思って「川崎市 ハザードマップ」で検索すると……。
武蔵小杉、川崎駅の周り、新川崎、矢向などほとんどの所がオーベルグランディオ横浜鶴見と同じ、又はもっと酷い浸水危険区域ですね（笑）

つまり、他の近隣マンションもハザードマップの範囲内なのに、ちゃんと見もせずに「ここは洪水が怖いので……」と思い込んでいる人が多いのですね。
若しくは、他のデベロッパーの営業マンに上手く騙されているのかも？

是非、御自分でも検索してご確認してみてください。

[666: 匿名さん]

この板なんだか気持ち悪いね。

[667: 周辺住民さん]

販売状況表が正しければ、確かにコンフォートは8割方売れていて、残ってるのは日当たりが悪そうな中低層階か、角部屋や最上階などの単価が割高（もちろん、それは一つの資産価値かもしれません）な部屋ですよね。
アリーナはほとんど契約済。
ある程度捌けているのでは無いでしょうか？
確かに、MRでアジア系、おそらく中国系の方を見かけました。その方が買ったかは定かではありませんが、別に買うのも住むのも自由だと思いますけどね（笑）
近隣住民は選べないので、どうしても日本人以外は嫌だと言うのなら、とりあえず海外の人がいなさそうな中古で探せば良いんじゃ無いでしょうか。まあ、居住者の人権に関わるので、おそらく住民の国籍なんて聞けないと思いますけどね。
少しでも気になるなら、買わないが吉です。

このマンションで気に食わないのは、駐車場代です。

[668: 購入検討中さん]

不動産なんて所詮半分騙されながら買うもの。
住まなきゃ何もわからない。
どうせ聞くならポジティブな意見を聞きたいな。
そのほうがネガティブに構えて、良い判断ができそう。

[669: 申込予定さん]

とても良い物件だと思います。
ネガティブな意見は、逆を返せば人気物件である証拠だと思います。
マイナスポイントが、ハザードマップ･団地っぽく見える･多国籍な地域？くらいしか無いのではないでしょうか。
上の方が仰っておられるように、ハザードマップ気にしていると、武蔵小杉すら買えないことになります。

駅近な立地や駅力、生活しやすそうな環境、明るいイメージ、適度な設備･仕様、鶴見にしては価格が良心的と、良い点の方が多いと感じ、我が家は申込もうと考えています。

[670: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にするしないは
人それぞれなので仕方ないことだと思います。
実際、異常気象であるので
出来るだけ不安要素が少ない場所に住みたい気持ちもわかりますが、
我が家は利便性や周りの環境など
条件に合っていたので購入します。

[671: 物件比較中さん]

この物件、鶴見の西口だったら、よかったのにね。フラットでいいかなと、ハザードマッブは目をつぶっても、夜の東口の雰囲気があまり子供には良くないかなと悩みます。西口はもう、今、めぼしい物件がないのが悩み。

[672: 検討中さん]

めぼしい物件がかななか無いのが事実です。私は大師線沿線にエリアを広げて検討しようかと思います。

[673: ご近所さん]

>>671
確かに西口でしたらもう少し雰囲気は変わっていたかもしれませんね。
しかしながら、西口にはあそこまで広大な土地はもう残っていないように思います。
なかなか工場などが手放さない限り、駅から近くてまとまった土地はないですからね。

[674: 検討中さん]

花月園になりますが線路沿いの旧鋼管社宅跡地の開発はないのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

大師線沿線エリアは
子育て世帯でない環境なら良いかもしれないですね。

あの沿線は保育園事情がひどすぎます。

[676: 匿名さん]

>674
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j6-20140528-ks-345.pdf

花月園競輪場跡地と一体で公園とマンションにて再開発されます。
完成は平成32年となっています。
マンション部分の事業主は確か大和と京急だったはずですのでバカ高くはないでしょう。
6年待てる人は期待しましょう。

[677: 匿名さん]

周辺の物件価格にも影響を及ぼすようなすごい計画ですね。

[678: 購入検討中さん]

確かに壮大な計画だけど、オリンピック前後で高値になるのかはたまた不況で事業がずれ込むのか。
6年先は全くわからないね。
そもそも花月園は駅前に何もないから、小規模でもスーパーや商業施設誘致しないと生活厳しいし、電車は京急オンリーだからなかなか厳しい感じだね。
京急が駅改良も含めてどこまで力を掛けられるか次第かなあ。さすがに急行停めたりはしないだろうし。
美味しい魚屋が多いてのはメリットだけどね。

[679: 購入検討中]

つーか　スレ違いだよ

[680: 契約済みさん]

いえば安くしてくれるんだね！

友達が安くしてくれるっていっていたからそれいったら！

10％弱！

[681: 匿名さん]

この物件のマンションギャラリーはいつも盛況で残りわずかですよね。そんなに売れ行きの良い物件が値引きをしているなんて信じられません。

[682: 匿名さん]

先着順なのに10%も引くわけないだろw

[683: 契約済みさん]

値引き出来る条件ってものを知らないとそうなりますよ。

もちろんメリット、デメリットはありますけどね。

[684: 購入検討中さん]

値引き？
アリーナテラスの条件悪くて、なかなか売れない残り部屋を狙ったとか（笑）
条件無視で、金額しか考えなければ少しはあるのかもしれませんね～。でも、１割はありえないでしょう。

と言う冗談話はさておき、売主さんは値引きに全く対応をしてくれないと聞きましたよ。
こんなところに値引きしてもらったとか書いても良いのかな？
間に受けて、営業マンにクレー入れる人出てくるとか、考えないのかな？
直ぐに足がつくのではありませんか。
担当の営業マンにこの掲示板見せて、交渉してみようかな（笑）
値引きが事実なら、書き込んだ方に確認の連絡行くかもしれませんね、楽しみだな。

[685: 購入検討中さん]

営業マンもレスしてそう。

[686: 契約済みさん]

コンフォートテラスの、Ａ棟のサブエントランス側のカバーが外されていましたね！
とてもキレイに仕上がっており、完成が楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

本日、現地を見てきました。
アリーナテラス正面

[688: 購入検討中さん]

メインエントランス側
パーティールーム前から

[689: 購入検討中さん]

マンション名

[690: 購入検討中さん]

コンフォートテラスのＡ棟
エントランス側のみ囲いが取れてました。

[691: 購入検討中さん]

色が分かり易いようにアップ

[692: 購入検討中さん]

イメージＣＧの通りにできてきていますね。
コンフォートテラスは、思っていたより白い印象を受けました。
予想より緑も多く、落ち着いた環境ですね。

[693: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
アリーナをみてイメージはしていましたが、実際に入居するコンフォートの写真と思うとテンション上がりますね（≧∇≦）

[694: 購入検討中さん]

迷ってます。
あと、150万円くらい安ければ決心つくんですが。
庶民にはちょっと割高感があります。

[695: 物件比較中さん]

休日に、周辺歩道を歩きましたが、信号ない交差点が多く右折、左折車の交通量があるようでした。子供の事故が心配です。
平日はどうですか。

[696: 匿名さん]

>>694
田都とか安いから買えるよ。

[697: 匿名さん]

１５０万円ぐらいだったら負けてくれますよねぇ。デベさん！

[698: 契約済みさん]

>>695
そんなに交通量無いですよ。
でも、心配するに越したことないので、鶴見警察に要望などした方が良いかもしれませんね。
もちろん、マンションの自治会通してですけどね。

[699: 匿名さん]

>>697
この方おかしい方ですか？
売れているからと、端数すら切ってもらえませんよ。書き込みに常識を感じられないので、このような方には入居して欲しくないですね！

[700: 匿名さん]

>>699
低レベルの嫌がらせです。多分、入居することはないでしょうから、ご懸念にはおよばないかと。

[701: 購入検討中さん]

最近、モデルルームに訪問された方おられますか？
掲示板を遡って拝見いたしましたが、コンフォートテラスが8割程契約済みと記載されていました。
現状も同じく8割程度のままでしょうか？更に販売が進み、残り僅かだと選択肢が無いのでは、と心配しております。

[702: 購入検討中さん]

>>701
先々週と先週末に行きました。
コンフォートも少しずつ減っているように思いますが、急に減っているという感じではなく、まだありましたよ。
8割よりは少し減っている印象でしょうか。
(今、手元にないのと、数えてはいないので正確ではないかもしれませんが。)

[703: 購入検討中さん]

>>702さん
御回答ありがとうございます。やはり、8割よりは減っているのですね。
残り30数部屋ということになりますね。角部屋の4LDKは5千万円台なので、手が届きそうにありません。早めに決めないと、厳しそうですね。

[704: 匿名さん]

>>703
煽りおつかれ

[705: 購入検討中さん]

>>704さん
申し訳ございません、煽りお疲れとはどういう意味でしょうか？普通に思ったことを書いただけなのですが。。

[706: 契約済みさん]

アリーナ契約者ですが、真剣に購入を考えているならこんな嘘ばかりな掲示板を当てにしないで労力を惜しまずモデルルームに通って納得いくまで営業マンと話をするべきですよ。
この物件に限らずな事だと思いますが。

[707: 匿名さん]

角部屋は人気なので、間取り関係もあると思いますが
他の部屋よりも高めの設定となっていますね。
買いたいけど買えないっ人が多いかも。

[708: 匿名さん]

>>705
普通に、検討してないでしょ？って思っただけ。検討者は最低でも現状把握してるよ笑

[709: 購入検討中さん]

>>708
無視しようかと思いましたが、一言。
「笑」が無ければ良かったですね。
人をバカにしたような発言、レベルが知れますね。
手抜きして情報を得ようとしたことは、その通りなので、その点についてはおっしゃる通りです。

[710: 匿名さん]

検討板なんだから、ここで情報を集めてもいいんじゃない？