オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[651: 匿名さん]

>>649
他デベの営業による営業妨害です。

[652: 入居予定さん]

アリーナテラスの初期の契約者です。
重要事項説明会や入居説明会、内覧会の時も、アジア系の方など見かけたことありません。多いのですか？
649さん、確かめられたら是非また教えて下さい。

[653: 匿名さん]

そんな事するのは、どこの営業でしょうか？

[654: 購入検討中さん]

やはり、ライバルのマンションを売っている人があのような書き込みをするのですね(あくまで推測ですが)。
設備が良くないってありますが、そんなに他と異なるのか、私には良く分からないです。
わたし自身では、色々と見て回りましたが、設備は並より少し上と感じています。
物足りない人は、高級マンションとの比較で、と言う意味なのでしょうか？

[655: ご近所さん]

まあ不動産なんて、人それぞれ着眼点違うからね。
世の中に一等地なんてのはほとんど残って無いし、あっても高い値段でしか買えないから、買えるのはごく少数。
そうなると、多少リスクはあるけど駅に近い土地か、あるいはリスクが低く、安いけどバスを使う利便性が低い土地か、いずれかの選択肢しかもはや残らない。
高いとか安いとか、良し悪しも価値観の違いが大きいから一つ一つの意見に左右されずに総合的に判断すれば良いんでは無いかと。

私自身は設備も一定水準、駅から平坦で割と広い歩道も整備され、かつ日常生活には事足りるスーパーなどがあり、老後まで見据えて安心できそうとの理由で買いました。
バス使えば購入価格は安くなりますが、生涯のバス代やタクシー代、お酒を飲んだら自転車は乗れないを考えたら、流石に人生トータルではほぼイコールになりそうと考えました。
新子安とは駅力が違いますね。銀行の支店がある無しは、一つのメルクマールと考えました。

[656: 匿名さん]

>>655
新子安と鶴見を比べれば、駅力は断然鶴見ですよね。ただし、鶴見は歩道が汚いのと、電線が見苦しいのが難点ですが、少しずつ駅前開発で整備されると良いですね。
因みに、新子安にも横浜銀行の支店はありますよ。あちらにも住民が居るので、何も調べずに批判すると恥を掻きますよ。

[657: ご近所さん]

>>656さん
横浜ですから、横浜銀行の支店があるのは大きいですよね。失礼しました。
お伝えしたかったのは、
鶴見は規模は別にして、メガバンクとりそなもあるのが、横浜市内でも割と高い駅力の象徴だと思う
と言うことでした。
決して新子安に何も無い、ってことを言いたかったわけでは無いです。

確かに新子安のほうが落ち着きもあると思います。
実際、賃貸で借りる時は鶴見と悩みました。
最終的に、買い物の利便性＆選択肢、役所が近いと言うのが今住んでる鶴見の選択根拠でしたから。

まあ、役所なんてそんな毎週行くもんでもないんですけどね（笑）
いざと言う時は多少便利なくらいで、毎日の楽しい生活には影響なしですね。

[658: 購入済み]

>>646
アジア系の方、見かけたことあります。でも、いいとこにお勤めのかなりアッパークラスのような方でした。恐らくあなたもしくはあなたのご主人より数倍稼いでるかと。。アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？チープに見えるのは人それぞれだと思いますが外国籍の方がいる事が理由になる人もいるんですね、このご時世に。銀座だってアジア人ばかりだよ。
ちなみに私は日本人ですが。

[659: 匿名さん]

>>658
見かけたのは購入者ですか？検討客？気になります。銀座は投資、鶴見は居住でアジアンでも属性が全く異なりそうですがね。値段が手頃なだけに、悩みの種がつきません。。
とか言ってる間に売り切れて後悔するのかな。笑

[660: 匿名さん]

鶴見の駅力と利便性で即完売しそうですがなかなか完売しませんね。

[661: 匿名さん]

鶴見駅は鶴見区の中心部だから、行政機関やお店も一通りあって便利ですよね。
飲み屋もたくさんあって楽しい街だと思います。駅前開発で少しずつ街並みもきれいになるので、今後が楽しみです。

[662: 匿名さん]

営業投稿が入っているみたいだけど現実の販売は厳しいって言う裏返しなのかな？

[663: 物件比較中さん]

いちどＭＲに行かれては如何でしょう？
販売状況一覧表見せて貰えますよ。
アリーナはほとんど契約済み。
コンフォートテラスで８割程埋まってる感じですよ。飛ぶようには売れていないと思いますが、かなり埋まっています。

[664: 購入検討中さん]

夫婦２人なら絶対かいました！
東京にも横浜にも近く、駅前には
スーパーやジム、銀行もそろっていて
本当に便利ですよね。
ただ、一つ欠点は川に囲まれてるような
場所であることでしょうか。
子供の保育園や学校もそのエリアにあり、子供のことが心配です。

マンションの設備は全てあり、
内装もシンプルですが、明るく住みやすそうでした。
わたしは購入しませんでしたが
川の近くであることを気にしない方なら
条件の良いマンションだとおもいます。

[665: 匿名さん]

ハザードマップの話が多いので、このマンションだけの話かと思って「川崎市 ハザードマップ」で検索すると……。
武蔵小杉、川崎駅の周り、新川崎、矢向などほとんどの所がオーベルグランディオ横浜鶴見と同じ、又はもっと酷い浸水危険区域ですね（笑）

つまり、他の近隣マンションもハザードマップの範囲内なのに、ちゃんと見もせずに「ここは洪水が怖いので……」と思い込んでいる人が多いのですね。
若しくは、他のデベロッパーの営業マンに上手く騙されているのかも？

是非、御自分でも検索してご確認してみてください。

[666: 匿名さん]

この板なんだか気持ち悪いね。

[667: 周辺住民さん]

販売状況表が正しければ、確かにコンフォートは8割方売れていて、残ってるのは日当たりが悪そうな中低層階か、角部屋や最上階などの単価が割高（もちろん、それは一つの資産価値かもしれません）な部屋ですよね。
アリーナはほとんど契約済。
ある程度捌けているのでは無いでしょうか？
確かに、MRでアジア系、おそらく中国系の方を見かけました。その方が買ったかは定かではありませんが、別に買うのも住むのも自由だと思いますけどね（笑）
近隣住民は選べないので、どうしても日本人以外は嫌だと言うのなら、とりあえず海外の人がいなさそうな中古で探せば良いんじゃ無いでしょうか。まあ、居住者の人権に関わるので、おそらく住民の国籍なんて聞けないと思いますけどね。
少しでも気になるなら、買わないが吉です。

このマンションで気に食わないのは、駐車場代です。

[668: 購入検討中さん]

不動産なんて所詮半分騙されながら買うもの。
住まなきゃ何もわからない。
どうせ聞くならポジティブな意見を聞きたいな。
そのほうがネガティブに構えて、良い判断ができそう。

[669: 申込予定さん]

とても良い物件だと思います。
ネガティブな意見は、逆を返せば人気物件である証拠だと思います。
マイナスポイントが、ハザードマップ･団地っぽく見える･多国籍な地域？くらいしか無いのではないでしょうか。
上の方が仰っておられるように、ハザードマップ気にしていると、武蔵小杉すら買えないことになります。

駅近な立地や駅力、生活しやすそうな環境、明るいイメージ、適度な設備･仕様、鶴見にしては価格が良心的と、良い点の方が多いと感じ、我が家は申込もうと考えています。

[670: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にするしないは
人それぞれなので仕方ないことだと思います。
実際、異常気象であるので
出来るだけ不安要素が少ない場所に住みたい気持ちもわかりますが、
我が家は利便性や周りの環境など
条件に合っていたので購入します。

[671: 物件比較中さん]

この物件、鶴見の西口だったら、よかったのにね。フラットでいいかなと、ハザードマッブは目をつぶっても、夜の東口の雰囲気があまり子供には良くないかなと悩みます。西口はもう、今、めぼしい物件がないのが悩み。

[672: 検討中さん]

めぼしい物件がかななか無いのが事実です。私は大師線沿線にエリアを広げて検討しようかと思います。

[673: ご近所さん]

>>671
確かに西口でしたらもう少し雰囲気は変わっていたかもしれませんね。
しかしながら、西口にはあそこまで広大な土地はもう残っていないように思います。
なかなか工場などが手放さない限り、駅から近くてまとまった土地はないですからね。

[674: 検討中さん]

花月園になりますが線路沿いの旧鋼管社宅跡地の開発はないのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

大師線沿線エリアは
子育て世帯でない環境なら良いかもしれないですね。

あの沿線は保育園事情がひどすぎます。

[676: 匿名さん]

>674
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j6-20140528-ks-345.pdf

花月園競輪場跡地と一体で公園とマンションにて再開発されます。
完成は平成32年となっています。
マンション部分の事業主は確か大和と京急だったはずですのでバカ高くはないでしょう。
6年待てる人は期待しましょう。

[677: 匿名さん]

周辺の物件価格にも影響を及ぼすようなすごい計画ですね。

[678: 購入検討中さん]

確かに壮大な計画だけど、オリンピック前後で高値になるのかはたまた不況で事業がずれ込むのか。
6年先は全くわからないね。
そもそも花月園は駅前に何もないから、小規模でもスーパーや商業施設誘致しないと生活厳しいし、電車は京急オンリーだからなかなか厳しい感じだね。
京急が駅改良も含めてどこまで力を掛けられるか次第かなあ。さすがに急行停めたりはしないだろうし。
美味しい魚屋が多いてのはメリットだけどね。

[679: 購入検討中]

つーか　スレ違いだよ

[680: 契約済みさん]

いえば安くしてくれるんだね！

友達が安くしてくれるっていっていたからそれいったら！

10％弱！

[681: 匿名さん]

この物件のマンションギャラリーはいつも盛況で残りわずかですよね。そんなに売れ行きの良い物件が値引きをしているなんて信じられません。

[682: 匿名さん]

先着順なのに10%も引くわけないだろw

[683: 契約済みさん]

値引き出来る条件ってものを知らないとそうなりますよ。

もちろんメリット、デメリットはありますけどね。

[684: 購入検討中さん]

値引き？
アリーナテラスの条件悪くて、なかなか売れない残り部屋を狙ったとか（笑）
条件無視で、金額しか考えなければ少しはあるのかもしれませんね～。でも、１割はありえないでしょう。

と言う冗談話はさておき、売主さんは値引きに全く対応をしてくれないと聞きましたよ。
こんなところに値引きしてもらったとか書いても良いのかな？
間に受けて、営業マンにクレー入れる人出てくるとか、考えないのかな？
直ぐに足がつくのではありませんか。
担当の営業マンにこの掲示板見せて、交渉してみようかな（笑）
値引きが事実なら、書き込んだ方に確認の連絡行くかもしれませんね、楽しみだな。

[685: 購入検討中さん]

営業マンもレスしてそう。

[686: 契約済みさん]

コンフォートテラスの、Ａ棟のサブエントランス側のカバーが外されていましたね！
とてもキレイに仕上がっており、完成が楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

本日、現地を見てきました。
アリーナテラス正面

[688: 購入検討中さん]

メインエントランス側
パーティールーム前から

[689: 購入検討中さん]

マンション名

[690: 購入検討中さん]

コンフォートテラスのＡ棟
エントランス側のみ囲いが取れてました。

[691: 購入検討中さん]

色が分かり易いようにアップ

[692: 購入検討中さん]

イメージＣＧの通りにできてきていますね。
コンフォートテラスは、思っていたより白い印象を受けました。
予想より緑も多く、落ち着いた環境ですね。

[693: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
アリーナをみてイメージはしていましたが、実際に入居するコンフォートの写真と思うとテンション上がりますね（≧∇≦）

[694: 購入検討中さん]

迷ってます。
あと、150万円くらい安ければ決心つくんですが。
庶民にはちょっと割高感があります。

[695: 物件比較中さん]

休日に、周辺歩道を歩きましたが、信号ない交差点が多く右折、左折車の交通量があるようでした。子供の事故が心配です。
平日はどうですか。

[696: 匿名さん]

>>694
田都とか安いから買えるよ。

[697: 匿名さん]

１５０万円ぐらいだったら負けてくれますよねぇ。デベさん！

[698: 契約済みさん]

>>695
そんなに交通量無いですよ。
でも、心配するに越したことないので、鶴見警察に要望などした方が良いかもしれませんね。
もちろん、マンションの自治会通してですけどね。

[699: 匿名さん]

>>697
この方おかしい方ですか？
売れているからと、端数すら切ってもらえませんよ。書き込みに常識を感じられないので、このような方には入居して欲しくないですね！

[700: 匿名さん]

>>699
低レベルの嫌がらせです。多分、入居することはないでしょうから、ご懸念にはおよばないかと。

[701: 購入検討中さん]

最近、モデルルームに訪問された方おられますか？
掲示板を遡って拝見いたしましたが、コンフォートテラスが8割程契約済みと記載されていました。
現状も同じく8割程度のままでしょうか？更に販売が進み、残り僅かだと選択肢が無いのでは、と心配しております。

[702: 購入検討中さん]

>>701
先々週と先週末に行きました。
コンフォートも少しずつ減っているように思いますが、急に減っているという感じではなく、まだありましたよ。
8割よりは少し減っている印象でしょうか。
(今、手元にないのと、数えてはいないので正確ではないかもしれませんが。)

[703: 購入検討中さん]

>>702さん
御回答ありがとうございます。やはり、8割よりは減っているのですね。
残り30数部屋ということになりますね。角部屋の4LDKは5千万円台なので、手が届きそうにありません。早めに決めないと、厳しそうですね。

[704: 匿名さん]

>>703
煽りおつかれ

[705: 購入検討中さん]

>>704さん
申し訳ございません、煽りお疲れとはどういう意味でしょうか？普通に思ったことを書いただけなのですが。。

[706: 契約済みさん]

アリーナ契約者ですが、真剣に購入を考えているならこんな嘘ばかりな掲示板を当てにしないで労力を惜しまずモデルルームに通って納得いくまで営業マンと話をするべきですよ。
この物件に限らずな事だと思いますが。

[707: 匿名さん]

角部屋は人気なので、間取り関係もあると思いますが
他の部屋よりも高めの設定となっていますね。
買いたいけど買えないっ人が多いかも。

[708: 匿名さん]

>>705
普通に、検討してないでしょ？って思っただけ。検討者は最低でも現状把握してるよ笑

[709: 購入検討中さん]

>>708
無視しようかと思いましたが、一言。
「笑」が無ければ良かったですね。
人をバカにしたような発言、レベルが知れますね。
手抜きして情報を得ようとしたことは、その通りなので、その点についてはおっしゃる通りです。

[710: 匿名さん]

検討板なんだから、ここで情報を集めてもいいんじゃない？

[711: 購入検討中さん]

>>710
そうですよね！
みなさん、ここで情報を得たいのは同じですよね。
マンション見に行くと、3時間弱かかりますし。
もちろん、本当に気になれば行くべきだとは思いますが。

私はここに決めようかなぁと考え中です。
担当営業さんとの相性は？？？ですが。。

[712: 匿名さん]

会社の福利などの提携で1%引きなどがあります、40～50万引きですね

[713: 匿名さん]

角部屋はほんと残りが少なそうですね。
景観や駅までの距離、学校関連が近いのでとても生活しやすそうです。
日々を快適に暮らせるイメージがします。

[714: 入居予定さん]

>>711
私は一度、担当の方を変えてもらいました。やはり何となく相性が良くなかったので。電話でお願いしたところ、よくあることなのか、上司の方がすぐに対応してくれました。

[715: 物件比較中さん]

まだ残っているのでしょうか？
1階とか日当たりの悪い部屋しかなさそうですね。
金額的にはお手頃価格ですし、
場所も便利ですが、
もっと早く目を付けておけば良かったです。

[716: 物件比較中さん]

完売してるんではないでしょうか。

[718: 匿名さん]

完売したのですか？アリーナテラス？
HP見ましたがわからなかったです。

[719: 匿名さん]

こちらのマンションは駅から６分だから、遠くはないですね。
このくらいなら、良いですね。
それで、ここは全て完売なんですかねぇ。
Yahoo不動産では販売戸数７戸のままですが、完売ならいつ表示が変わるのでしょう。

[720: 購入検討中さん]

完売してますか？？

[721: 契約済みさん]

コンフォートのカバーが徐々にはずれてました。

[722: 匿名さん]

少し見ないうちに随分と出来上がってきましたね！

[723: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[724: 契約済みさん]

今日からライトアップされていましたね！
とても綺麗でしたよ。

[725: 契約済みさん]

ロビー

[727: 匿名さん]

ライトアップ設備があるマンションなんてなかなか無いですね。

[728: 契約済みさん]

ライトアップって、、、
どう見ても外廊下の証明じゃん。。。
はぁ

[729: 契約済みさん]

メインエントランスがしょぼいのと
ちょっと団地ぽい感じで
やっぱり値段なりです。
それでもアクセスの良さで契約しましたが
見栄っ張りなのでちょっと残念です、、

[730: 匿名さん]

団地よりも断然明るいしエントランスも豪華だと思います。

[731: 申込予定さん]

素敵ですね。
まだ残っていたら購入したい！

[732: 購入検討中さん]

鶴見駅近でこの位の価格なら魅力だな。

[734: 契約済みさん]

>>728
証明×
照明○

[735: 匿名さん]

アリーナが残７戸で入居前の完売は微妙ですね。

[736: 契約済みさん]

値段のわりに、エントランス含め普通の印象を持ちました。6000万、5000万台の部屋もそれなりにあるマンションなんだから、エントランスはもう少しグレードをあげて欲しかった。何よりエントランスの家具がや安っぽい。とりかえてくれないかな。ソファーのセンスも如何なものかと…

[737: 契約済みさん]

>>736
エントランスこだわりますね？

[738: 契約済みさん]

>>729
すごくわかります。住めば都だと信じます。よろしくお願いいたします。

[739: 契約済みさん]

木目部分の間抜けな装飾と、とりあえず並べた安そうなペンダント。。
豪華な団地になって良かったです！泣

[740: 契約済みさん]

>>739
意味わかんない。

[741: 入居予定さん]

728、729、736、739は同じ人でしょ。
自分は団地っぽいなんて全く思わないし、エントランスも大きくて満足してるけど。

[742: 匿名さん]

所詮、グランディオだから、オーベルの中でも、ブランドのレベルが低いんだから、しょうがないよ。価格が相対的に安いしさ。GU並みのブランドの服買って、質に対して、ごちゃごちゃ言っている間抜けな奴と変わらんよ。

[743: 契約済みさん]

>>741
729ですが、おそらく全員違う人ですね^_^;

他にも同じように思っている人が結構いて
ちょっと安心しました。。

値段なりだと思っているので
後悔はしていないです。。

[744: 物件比較中さん]

わたしはこの掲示板一覧で挙がっている物件のMRを相当数見ましたが、
ここよりスペックもディテールも悪いのにデベブランドだけで数百万以上も
上乗せしてるような物件がざらでしたよ。

こちらも決して安くはないですが、現状の人件費・資材高騰といった事情と
上記のような周辺物件との価格比較をすれば、まあ良物件だと感じました。

エントランスがどうとか団地っぽいとか言ってる人は、比較対象が少ないのでは？
他のMRをもっと見たほうが良いと思いますよ。
ここより低ランクなのに強気価格を設定してる物件、本当に多いですから（笑

[745: 匿名さん]

物件高騰とスペックダウンの状況において１年以上販売していると値付けが古くなってこうなるっていうことかな？

[746: 物件比較中さん]

745の意味はよくわかんないけど
物件価格は１年以上前から上向きっぱなしじゃない。
これからさらに消費税も上がるしオリンピックの影響もあるし
関東近郊の物件価格は数年は上がり続けますよ。

まあ郊外の駅徒歩20分なんてうたってるような悪条件の物件なら
引き続き安く買えると思いますけどね。
価値観は人それぞれ。

[747: 匿名さん]

低ランクで強気価格ではどんなに頑張っても売れないでしょうにねぇ。

[748: 物件比較中さん]

低ランクで強気価格でも、「デベがブランドだから」という理由で買う人は少なからずいるんですよね…。
営業は、「デベにブランド力があれば売るときも高く売れる」と言って高値で押してるようですが。

相場480円のモノがあったとして
　- デベブランド代込み（相場より高く）500円で買って480円で売る
　- デベブランドなしで　480円で買って440円で売る

やり取りだけ見ると後者のほうが損してるように見えるけど
そもそも相場より高く買った前者と
相場で買った後者の損益は同じではないかと。

[749: 匿名さん]

駐輪場、各戸２台分の計算ですね。
子供がいると、もう少し台数があっても良いのにと思いますね。
他に関してはそんなに問題はないけど気になる点です。
自宅に持ってあがるわけにもいかないでしょうしね。

[750: 匿名さん]

>>658

遅レスですが。
ＭＲ検討者レベルですが、たどたどしい日本語の方が2組いらっしゃり、検討から外しました。
>>アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？
これからの管理組合運営が・・・ね。
賃貸と違い分譲購入は、同じマンションの方とひとつの資産を共有する、ということを意味しますよね。
銀座で買い物をするアジア人を眺めるのとはわけが違います。
大規模マンションはそれだけで管理運営が難しいと言われているのに、国籍変われば価値観も変わりますし、
（どちらの価値観が良い悪いと言っているわけではありません。ただ「共有が難しい」ということ）
ベクトルが同じ方向を向いた人たちで集まるに越したことはない、と私は思います。