オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[637: 匿名さん]

>>635
なにを後悔したかはっきり言え。

[638: 購入検討中]

>>633
お金がそこそこないと買えないマンションですからね、ひがまないで！

[639: 購入済み]

内覧会行ってきました♪よくも悪くも普通のマンションですがなかなか綺麗な作りでした。プロの方に立ち合いしてもらい調べてもらいましたが、床も天井もズレがほとんどなくかなり丁寧な施工だと言われひと安心です。細かい所でやや雑な内装もありましたが、しっかり指摘してきました！鶴見の中では緑が多く住むのが楽しみです。

[640: 契約済みさん]

私は逆に他の物件を見れば見るほどここに決めて良かったという思いが強くなってきてるけどね。
ハザードマップ地区であることと施工主ブランド力でやや劣る意外の面で、欠点が見つからない。
それが大きな欠点と捉える人には無しな物件なんだろうけど。
それはもう三者三様、それぞれの家庭の考え方次第でしょ。
我が家にとっては、ここ以上に条件がいいところなんて今の時点ではおそらく無い。

[641: 匿名さん]

素朴な疑問で№６３８さんは前向きに検討されているのでしょうか？

[642: 購入済み]

>>641
前向きに検討してますが、あとは予算と相談です…(笑)

[643: 匿名さん]

ブランド力と高台立地の新子安のパークハウスには販売で差を付けられてしまったようですが、
この二つにこだわらなければこちらの方が住みやすさは上ですよね。

[644: 購入検討中さん]

素敵なマンションですが、
立地が残念です。
浸水しないかもしれませんが、
台風や大雨の度、心配しながら暮らして行くのも嫌なので、
私たちは諦めました。

[645: 匿名さん]

価格的には問題なかったが、仕様が仕様のためと（もちろん良しとする人も多いだろうけど）、団地ライクな配置にはいささかげんなりしてしまった。利便性だけでは踏み切れず断念。

[646: 匿名さん]

鶴見自体の多国籍エリア感(契約者にもアジア系多数っぽいし)と、アリーナの出来上がりのチープさが気になり、見送ります。駅距離以外の魅力が見当たりませんでした。

[647: 匿名さん]

なんか、上二つ同じ人が書いてるような文面ですね。
契約者にアジア系の人が多いなんて、教えてくれるのですか？私が聞いた時には、教えていただけませんでしたが。
まあ、そうだとしてもここの購入ができるのであれば、ある程度の収入があるということなので、不安に思われるような方々ではないと想像してみたり。

[648: 検討中さん]

習慣が違うと些細なことでも問題になるでしょうからその辺はなるべくならば避けたいところ。地域性なんでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

ここ最近ＭＲに通っていますが、アジア系の方々はほとんど見かけません。何を根拠に言っておられるのでしょうか？
心配なので、次回訪問時に確認してみます。
嘘であれば風評被害ですね。

[650: 物件比較中さん]

自分も何度かマンションギャラリーに行ってますが、
顧客に多国籍感を感じたことは全くないですけどねえ。

さらに”契約者に多い”ってどうやって知ったの？って感じです（笑

ま、アジアってくくりだと日本人もそうですからね。
日本人が多いって意味なら通じますねー（笑

[651: 匿名さん]

>>649
他デベの営業による営業妨害です。

[652: 入居予定さん]

アリーナテラスの初期の契約者です。
重要事項説明会や入居説明会、内覧会の時も、アジア系の方など見かけたことありません。多いのですか？
649さん、確かめられたら是非また教えて下さい。

[653: 匿名さん]

そんな事するのは、どこの営業でしょうか？

[654: 購入検討中さん]

やはり、ライバルのマンションを売っている人があのような書き込みをするのですね(あくまで推測ですが)。
設備が良くないってありますが、そんなに他と異なるのか、私には良く分からないです。
わたし自身では、色々と見て回りましたが、設備は並より少し上と感じています。
物足りない人は、高級マンションとの比較で、と言う意味なのでしょうか？

[655: ご近所さん]

まあ不動産なんて、人それぞれ着眼点違うからね。
世の中に一等地なんてのはほとんど残って無いし、あっても高い値段でしか買えないから、買えるのはごく少数。
そうなると、多少リスクはあるけど駅に近い土地か、あるいはリスクが低く、安いけどバスを使う利便性が低い土地か、いずれかの選択肢しかもはや残らない。
高いとか安いとか、良し悪しも価値観の違いが大きいから一つ一つの意見に左右されずに総合的に判断すれば良いんでは無いかと。

私自身は設備も一定水準、駅から平坦で割と広い歩道も整備され、かつ日常生活には事足りるスーパーなどがあり、老後まで見据えて安心できそうとの理由で買いました。
バス使えば購入価格は安くなりますが、生涯のバス代やタクシー代、お酒を飲んだら自転車は乗れないを考えたら、流石に人生トータルではほぼイコールになりそうと考えました。
新子安とは駅力が違いますね。銀行の支店がある無しは、一つのメルクマールと考えました。

[656: 匿名さん]

>>655
新子安と鶴見を比べれば、駅力は断然鶴見ですよね。ただし、鶴見は歩道が汚いのと、電線が見苦しいのが難点ですが、少しずつ駅前開発で整備されると良いですね。
因みに、新子安にも横浜銀行の支店はありますよ。あちらにも住民が居るので、何も調べずに批判すると恥を掻きますよ。

[657: ご近所さん]

>>656さん
横浜ですから、横浜銀行の支店があるのは大きいですよね。失礼しました。
お伝えしたかったのは、
鶴見は規模は別にして、メガバンクとりそなもあるのが、横浜市内でも割と高い駅力の象徴だと思う
と言うことでした。
決して新子安に何も無い、ってことを言いたかったわけでは無いです。

確かに新子安のほうが落ち着きもあると思います。
実際、賃貸で借りる時は鶴見と悩みました。
最終的に、買い物の利便性＆選択肢、役所が近いと言うのが今住んでる鶴見の選択根拠でしたから。

まあ、役所なんてそんな毎週行くもんでもないんですけどね（笑）
いざと言う時は多少便利なくらいで、毎日の楽しい生活には影響なしですね。

[658: 購入済み]

>>646
アジア系の方、見かけたことあります。でも、いいとこにお勤めのかなりアッパークラスのような方でした。恐らくあなたもしくはあなたのご主人より数倍稼いでるかと。。アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？チープに見えるのは人それぞれだと思いますが外国籍の方がいる事が理由になる人もいるんですね、このご時世に。銀座だってアジア人ばかりだよ。
ちなみに私は日本人ですが。

[659: 匿名さん]

>>658
見かけたのは購入者ですか？検討客？気になります。銀座は投資、鶴見は居住でアジアンでも属性が全く異なりそうですがね。値段が手頃なだけに、悩みの種がつきません。。
とか言ってる間に売り切れて後悔するのかな。笑

[660: 匿名さん]

鶴見の駅力と利便性で即完売しそうですがなかなか完売しませんね。

[661: 匿名さん]

鶴見駅は鶴見区の中心部だから、行政機関やお店も一通りあって便利ですよね。
飲み屋もたくさんあって楽しい街だと思います。駅前開発で少しずつ街並みもきれいになるので、今後が楽しみです。

[662: 匿名さん]

営業投稿が入っているみたいだけど現実の販売は厳しいって言う裏返しなのかな？

[663: 物件比較中さん]

いちどＭＲに行かれては如何でしょう？
販売状況一覧表見せて貰えますよ。
アリーナはほとんど契約済み。
コンフォートテラスで８割程埋まってる感じですよ。飛ぶようには売れていないと思いますが、かなり埋まっています。

[664: 購入検討中さん]

夫婦２人なら絶対かいました！
東京にも横浜にも近く、駅前には
スーパーやジム、銀行もそろっていて
本当に便利ですよね。
ただ、一つ欠点は川に囲まれてるような
場所であることでしょうか。
子供の保育園や学校もそのエリアにあり、子供のことが心配です。

マンションの設備は全てあり、
内装もシンプルですが、明るく住みやすそうでした。
わたしは購入しませんでしたが
川の近くであることを気にしない方なら
条件の良いマンションだとおもいます。

[665: 匿名さん]

ハザードマップの話が多いので、このマンションだけの話かと思って「川崎市 ハザードマップ」で検索すると……。
武蔵小杉、川崎駅の周り、新川崎、矢向などほとんどの所がオーベルグランディオ横浜鶴見と同じ、又はもっと酷い浸水危険区域ですね（笑）

つまり、他の近隣マンションもハザードマップの範囲内なのに、ちゃんと見もせずに「ここは洪水が怖いので……」と思い込んでいる人が多いのですね。
若しくは、他のデベロッパーの営業マンに上手く騙されているのかも？

是非、御自分でも検索してご確認してみてください。

[666: 匿名さん]

この板なんだか気持ち悪いね。

[667: 周辺住民さん]

販売状況表が正しければ、確かにコンフォートは8割方売れていて、残ってるのは日当たりが悪そうな中低層階か、角部屋や最上階などの単価が割高（もちろん、それは一つの資産価値かもしれません）な部屋ですよね。
アリーナはほとんど契約済。
ある程度捌けているのでは無いでしょうか？
確かに、MRでアジア系、おそらく中国系の方を見かけました。その方が買ったかは定かではありませんが、別に買うのも住むのも自由だと思いますけどね（笑）
近隣住民は選べないので、どうしても日本人以外は嫌だと言うのなら、とりあえず海外の人がいなさそうな中古で探せば良いんじゃ無いでしょうか。まあ、居住者の人権に関わるので、おそらく住民の国籍なんて聞けないと思いますけどね。
少しでも気になるなら、買わないが吉です。

このマンションで気に食わないのは、駐車場代です。

[668: 購入検討中さん]

不動産なんて所詮半分騙されながら買うもの。
住まなきゃ何もわからない。
どうせ聞くならポジティブな意見を聞きたいな。
そのほうがネガティブに構えて、良い判断ができそう。

[669: 申込予定さん]

とても良い物件だと思います。
ネガティブな意見は、逆を返せば人気物件である証拠だと思います。
マイナスポイントが、ハザードマップ･団地っぽく見える･多国籍な地域？くらいしか無いのではないでしょうか。
上の方が仰っておられるように、ハザードマップ気にしていると、武蔵小杉すら買えないことになります。

駅近な立地や駅力、生活しやすそうな環境、明るいイメージ、適度な設備･仕様、鶴見にしては価格が良心的と、良い点の方が多いと感じ、我が家は申込もうと考えています。

[670: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にするしないは
人それぞれなので仕方ないことだと思います。
実際、異常気象であるので
出来るだけ不安要素が少ない場所に住みたい気持ちもわかりますが、
我が家は利便性や周りの環境など
条件に合っていたので購入します。

[671: 物件比較中さん]

この物件、鶴見の西口だったら、よかったのにね。フラットでいいかなと、ハザードマッブは目をつぶっても、夜の東口の雰囲気があまり子供には良くないかなと悩みます。西口はもう、今、めぼしい物件がないのが悩み。

[672: 検討中さん]

めぼしい物件がかななか無いのが事実です。私は大師線沿線にエリアを広げて検討しようかと思います。

[673: ご近所さん]

>>671
確かに西口でしたらもう少し雰囲気は変わっていたかもしれませんね。
しかしながら、西口にはあそこまで広大な土地はもう残っていないように思います。
なかなか工場などが手放さない限り、駅から近くてまとまった土地はないですからね。

[674: 検討中さん]

花月園になりますが線路沿いの旧鋼管社宅跡地の開発はないのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

大師線沿線エリアは
子育て世帯でない環境なら良いかもしれないですね。

あの沿線は保育園事情がひどすぎます。

[676: 匿名さん]

>674
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j6-20140528-ks-345.pdf

花月園競輪場跡地と一体で公園とマンションにて再開発されます。
完成は平成32年となっています。
マンション部分の事業主は確か大和と京急だったはずですのでバカ高くはないでしょう。
6年待てる人は期待しましょう。

[677: 匿名さん]

周辺の物件価格にも影響を及ぼすようなすごい計画ですね。

[678: 購入検討中さん]

確かに壮大な計画だけど、オリンピック前後で高値になるのかはたまた不況で事業がずれ込むのか。
6年先は全くわからないね。
そもそも花月園は駅前に何もないから、小規模でもスーパーや商業施設誘致しないと生活厳しいし、電車は京急オンリーだからなかなか厳しい感じだね。
京急が駅改良も含めてどこまで力を掛けられるか次第かなあ。さすがに急行停めたりはしないだろうし。
美味しい魚屋が多いてのはメリットだけどね。

[679: 購入検討中]

つーか　スレ違いだよ

[680: 契約済みさん]

いえば安くしてくれるんだね！

友達が安くしてくれるっていっていたからそれいったら！

10％弱！

[681: 匿名さん]

この物件のマンションギャラリーはいつも盛況で残りわずかですよね。そんなに売れ行きの良い物件が値引きをしているなんて信じられません。

[682: 匿名さん]

先着順なのに10%も引くわけないだろw

[683: 契約済みさん]

値引き出来る条件ってものを知らないとそうなりますよ。

もちろんメリット、デメリットはありますけどね。

[684: 購入検討中さん]

値引き？
アリーナテラスの条件悪くて、なかなか売れない残り部屋を狙ったとか（笑）
条件無視で、金額しか考えなければ少しはあるのかもしれませんね～。でも、１割はありえないでしょう。

と言う冗談話はさておき、売主さんは値引きに全く対応をしてくれないと聞きましたよ。
こんなところに値引きしてもらったとか書いても良いのかな？
間に受けて、営業マンにクレー入れる人出てくるとか、考えないのかな？
直ぐに足がつくのではありませんか。
担当の営業マンにこの掲示板見せて、交渉してみようかな（笑）
値引きが事実なら、書き込んだ方に確認の連絡行くかもしれませんね、楽しみだな。

[685: 購入検討中さん]

営業マンもレスしてそう。

[686: 契約済みさん]

コンフォートテラスの、Ａ棟のサブエントランス側のカバーが外されていましたね！
とてもキレイに仕上がっており、完成が楽しみです。