オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名さん]

販売状況がよくつかめない物件ですね。実のところはあまり売れていないと見ています。

[602: 契約済みさん]

アリーナを購入済みの者です。
①鶴見の駅力
②東京へのアクセスの良さ
③駅徒歩圏内（ドアドアでは１０分位を覚悟しておりますが）
④緑が多く静か
⑤設備はそこそこ充実
とういうことで購入しました。

①私は鶴見に移り住んで５年位ですが、そこそこ都会で便利かつ下町情緒ありといった点が大変気に入っております。共働夫婦からすると、仕事帰りに二人で外食を楽しむことの出来る駅というのは大変魅力です。
②私の職場は横浜、妻は都内で働いており、妻は都内を希望しましたが、はまっこの私が意地をみせました。
③共働きの家庭では、駅近も必須ですよね。
④アリーナの車ゲート側の２本、コンフォートの角地の大木は素晴らしいと思います。入居する頃には落葉してしまっていると思いますが・・、鶴見徒歩圏内で外構がしっかりしているマンションは貴重です。公園に隣接している点もよいですよね（あまり大きくない公園ですが）。
⑤不自由なく生活するには十分です。

正直１００点満点の物件と思って購入したわけではありません。
ただ、ここなら購入して住みたい、と初めて思えた物件でしたので、購入しました。
先週末の夜に現地をみにいったのですが、照明が点灯していて綺麗でした。

明日は内覧会に行ってきます。
将来の生活を思い描きながら楽しんでこようと思います。

来年の春に緑が元気になる頃には、このマンションを購入して良かったと言えると確信しております。
素敵なご近所さんに出会えることも楽しみです。

[603: 購入検討中さん]

説明がなかったのですが、
浴室乾燥機はコンフォートにはついてなさそう

[604: 購入検討中さん]

契約済みの皆さん、修繕費や浸水した場合の工事費について、確認済みですか？
知っている方、おしえてください。

[605: 検討中さん]

№６０１の質問気になるな！誰か分かる人いない？

[606: 物件比較中さん]

販売状況はギャラリーに行けば各戸の一覧を見せてもらえますよ。
何度かギャラリーに行ってますが、空き部屋はどんどん減ってます。。選択肢は確実に少なくなってますね。
個人的には、南西向きですがコンフォートのメール室のある建屋が良かったんですけど
そこはほとんど売れてしまってて希望部屋は望めない状況でした・・・。
もう少し早くギャラリーに行けばよかったと後悔中。

[607: 検討中さん]

№６０２さんありがとう！空いてる休日にモデルルームへ足を運ぼうと思う。

[608: 購入検討中さん]

午前中に検討し良いと思って、午後に要望書をだしに行ったら、その部屋が埋まっているなんてことが有りました。
そして、一生懸命悩んで別候補を決めたら、またその部屋に要望入っていたり・・・・。
現状は、かなり選択肢が少なくなっていますね。
結構な勢いで部屋が埋まっており、焦っています。

[609: 匿名さん]

完成間近で、とっても焦りたい気持ちは十分に判かりますが、、、
まだ、販売していない一区画あるから焦る必要全くなし。

[610: 購入検討中さん]

すみません、書いていませんでしたが、コンフォートテラスなので来年の３月完成予定の方です。
一覧表を見る限り、７～８割位は契約済みかと。
アリーナはほぼ契約済みですね。
ブリーズテラスは工期が遅れており、入居できるのが再来年と聞きました・・・・。
しかも、一部が 定期借地権なので、所有権などが気になります。

[611: 名無し]

ブリーズテラスは借地権の他、円安資材の高騰によりどうしても他の二棟より高くなってしまうため、その分設備面で調整をするという話は聞きました。具体的には床暖房をオプションにするなど、そういう感じらしいです。

[612: 購入検討中さん]

全て設備がついているのはアリーナテラスだけ？

コンフォートテラスも浴室乾燥機はオプションなのでしょうか？

[613: 購入検討中さん]

ブリーズテラス、購入価値あるのかな？
位置的には一番良い気はしますが。。。

[614: 購入検討中さん]

コンフォートテラスもちゃんと浴室乾燥機付いていますよ！
ホームページにもしっかりと冬場の洗濯乾燥にも最適というような文言が記載されています。
もちろん、コンフォートテラスのカタログにも記載されていますよ。

[615: 購入検討中さん]

早くコンフォートテラスのいい場所、
決めときゃよかった！

明るい雰囲気で、他マンションより
気にいっていたのになあ。

[616: 購入検討中さん]

ブリーズテラスの価格がわかるのはいつ頃なのでしょうか。
定期借地権でアリーナ、コンフォートより価格が低くないと選択肢から外れますね。

[617: 購入検討中さん]

駅に一番近いのがコンフォートテラスなので、住みたいのですが・・・・。
今はＡ棟の日当たりが厳しい場所と、横が飲食店ビルになっている角部屋、Ｃ棟の価格が高い部屋しか残っていませんよね？
悩んでいる間にも、どんどん要望が入っているようで、早い者勝ち感がすごいです。
南東向きが日当たりもよく、人気あるようです。

[618: 匿名さん]

なんで急に騒がしくなっているんだ？煽りか？なんか変！

[619: 物件比較中さん]

鶴見駅、中距離電車停車に向けて
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141020-00010000-norimono-l14

これが実現すれば鶴見は大きく発展するね。

[620: 匿名さん]

現時点では、切り札だけど鶴見以外でこの話は全く盛り上がっていない。ホーム新設と駅舎改良にしても費用は地元負担だろう。相鉄直通開始時点の開業は無理と見るのが現実的。ともすれば大師線の地下化と同レベルの実現性か？

[621: 匿名さん]

掲示板が盛り上がると困る人が居るのですか？
情報交換のためのものなので、書き込みが多い方が、情報が集まって良いと思うのですがどうなんでしょうね。
確かに他のマンションの掲示板に比べると、ここは書き込みが少ないですよね。

[622: 鉄っちゃん]

鶴見に駅を作ってもＪＲの売上が増加する訳ではないからね。ＪＲは費用負担したがらないのは見当が付く。ＪＲ－相鉄直通の狙いは東横線と相鉄住民を分け合うためだからね。さらに将来的には茅ヶ崎方面に相模線乗り入れを目指すだろう。残念だけど鶴見に停車すると所要時間が増えるだけのお荷物になってしまう。武蔵小杉駅の誘致とは意味が違う事を理解する必要があると思う。

[623: 購入検討中さん]

可能性としては面白いですね。
もし実現したら少なからず街が発展するでしょうから、地価も上昇するでしょう。

ただ、現時点での実現可能性からすると、まだまだこれを見越した購入は危うい、という感じでしょうか。

[624: 匿名さん]

駅のタワーマンションがまず先に完売するでしょうね！先行投資でどうでしょうか？

[625: 購入検討中さん]

このマンション、ハザードマップに
入ってしまってますが、
資産価値はあるのでしょうか？　

[626: 購入検討中さん]

確かにハザードマップには入っていますが、先日の台風に伴う大雨の際も、同じ神奈川県内で洪水が発生している中、このマンションの周りはなんともありませんでしたよね。
なので、大雨が降ると溢れてしまうような小さい川などの方が、怖いように感じます。
もしも鶴見川が氾濫したら、間違いなく浸水する地区であることは間違いないですけどね。

[627: 匿名さん]

何のためにハザードマップがあるのでしょうか？先入観や、感覚で物事を判断するのは禁物です。大げさですが、自身や家族の命を失いかねない結果になります。

[628: 物件比較中さん]

>>627
そう思うなら買わなければ良いだけ。

ハザードに入ってても入っていなくても
地割れするときはするし液状化するときはするし浸水するときはします。

そういえば、浦安の三井不動産物件が震災時に液状化したけど、
すぐ側にあるURの建物はまったく無事だったということで、
住人が三井を相手取って訴訟を起こしてましたね。地盤工事の不備とかいう理由で。
結果は退けられましたけど。

土地自体の問題もさることながら、補強をいかに行ったかということが
より大事だっていう事例ですね。
オーベルさんはどうでしょうかね？

[629: 購入検討中さん]

627さん、
怖いこと言いますねー。

買う方々は、命を守るため
普段から避難対策しておきましょう。

学校にいる子供たちが心配ですね。

[630: 物件比較中さん]

避難対策しかり、きっちりと備えるということは当たり前の行為。
１００％安全な場所なんてないのだから、ここに限らずやるべきことです。

[631: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にすることは、非常に大切なことだと思います。
しかし、それで資産価値が低くなるのであれば、江東区や港区のタワーマンションなどは液状化エリアであり、高潮時の台風、津波などで浸水する恐れもあるので大変です。
しかし、資産価値が高く投資目的でも多く売れています。
鶴見と港区を比べるのは極端ですが、ハザードマップに入っていることで資産価値が無くなるというのは違うように思います。

[632: 購入検討中さん]

もう良い部屋は残ってないですかね。
今週末、申し込みしてきたいです。

[633: 匿名さん]

良い部屋が無いのに申し込みをする奇特な人もいるんだね。何か他に良いこともかるのかなーって思ってしまうよ。

[634: 購入検討中さん]

他は駅から遠いか高めでした。
安ければ、妥協できるところで
検討することにします。
価格が落ちないかな。

[635: 購入検討中さん]

他も良いところ、ありますよ～。
契約したこと、後悔してます。

[636: 物件比較中さん]

良くありますが(このスレの前の方にも)、他のマンションの方が良かったという方は、なぜ具体的な理由や、マンション名は伏せるにしてもエリアなどを明かさないのでしょう？

後悔する人がいるような、良くない物件と言うイメージを付けようとしているだけにしか思えませんね（笑）

[637: 匿名さん]

>>635
なにを後悔したかはっきり言え。

[638: 購入検討中]

>>633
お金がそこそこないと買えないマンションですからね、ひがまないで！

[639: 購入済み]

内覧会行ってきました♪よくも悪くも普通のマンションですがなかなか綺麗な作りでした。プロの方に立ち合いしてもらい調べてもらいましたが、床も天井もズレがほとんどなくかなり丁寧な施工だと言われひと安心です。細かい所でやや雑な内装もありましたが、しっかり指摘してきました！鶴見の中では緑が多く住むのが楽しみです。

[640: 契約済みさん]

私は逆に他の物件を見れば見るほどここに決めて良かったという思いが強くなってきてるけどね。
ハザードマップ地区であることと施工主ブランド力でやや劣る意外の面で、欠点が見つからない。
それが大きな欠点と捉える人には無しな物件なんだろうけど。
それはもう三者三様、それぞれの家庭の考え方次第でしょ。
我が家にとっては、ここ以上に条件がいいところなんて今の時点ではおそらく無い。

[641: 匿名さん]

素朴な疑問で№６３８さんは前向きに検討されているのでしょうか？

[642: 購入済み]

>>641
前向きに検討してますが、あとは予算と相談です…(笑)

[643: 匿名さん]

ブランド力と高台立地の新子安のパークハウスには販売で差を付けられてしまったようですが、
この二つにこだわらなければこちらの方が住みやすさは上ですよね。

[644: 購入検討中さん]

素敵なマンションですが、
立地が残念です。
浸水しないかもしれませんが、
台風や大雨の度、心配しながら暮らして行くのも嫌なので、
私たちは諦めました。

[645: 匿名さん]

価格的には問題なかったが、仕様が仕様のためと（もちろん良しとする人も多いだろうけど）、団地ライクな配置にはいささかげんなりしてしまった。利便性だけでは踏み切れず断念。

[646: 匿名さん]

鶴見自体の多国籍エリア感(契約者にもアジア系多数っぽいし)と、アリーナの出来上がりのチープさが気になり、見送ります。駅距離以外の魅力が見当たりませんでした。

[647: 匿名さん]

なんか、上二つ同じ人が書いてるような文面ですね。
契約者にアジア系の人が多いなんて、教えてくれるのですか？私が聞いた時には、教えていただけませんでしたが。
まあ、そうだとしてもここの購入ができるのであれば、ある程度の収入があるということなので、不安に思われるような方々ではないと想像してみたり。

[648: 検討中さん]

習慣が違うと些細なことでも問題になるでしょうからその辺はなるべくならば避けたいところ。地域性なんでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

ここ最近ＭＲに通っていますが、アジア系の方々はほとんど見かけません。何を根拠に言っておられるのでしょうか？
心配なので、次回訪問時に確認してみます。
嘘であれば風評被害ですね。

[650: 物件比較中さん]

自分も何度かマンションギャラリーに行ってますが、
顧客に多国籍感を感じたことは全くないですけどねえ。

さらに”契約者に多い”ってどうやって知ったの？って感じです（笑

ま、アジアってくくりだと日本人もそうですからね。
日本人が多いって意味なら通じますねー（笑

[651: 匿名さん]

>>649
他デベの営業による営業妨害です。

[652: 入居予定さん]

アリーナテラスの初期の契約者です。
重要事項説明会や入居説明会、内覧会の時も、アジア系の方など見かけたことありません。多いのですか？
649さん、確かめられたら是非また教えて下さい。

[653: 匿名さん]

そんな事するのは、どこの営業でしょうか？

[654: 購入検討中さん]

やはり、ライバルのマンションを売っている人があのような書き込みをするのですね(あくまで推測ですが)。
設備が良くないってありますが、そんなに他と異なるのか、私には良く分からないです。
わたし自身では、色々と見て回りましたが、設備は並より少し上と感じています。
物足りない人は、高級マンションとの比較で、と言う意味なのでしょうか？

[655: ご近所さん]

まあ不動産なんて、人それぞれ着眼点違うからね。
世の中に一等地なんてのはほとんど残って無いし、あっても高い値段でしか買えないから、買えるのはごく少数。
そうなると、多少リスクはあるけど駅に近い土地か、あるいはリスクが低く、安いけどバスを使う利便性が低い土地か、いずれかの選択肢しかもはや残らない。
高いとか安いとか、良し悪しも価値観の違いが大きいから一つ一つの意見に左右されずに総合的に判断すれば良いんでは無いかと。

私自身は設備も一定水準、駅から平坦で割と広い歩道も整備され、かつ日常生活には事足りるスーパーなどがあり、老後まで見据えて安心できそうとの理由で買いました。
バス使えば購入価格は安くなりますが、生涯のバス代やタクシー代、お酒を飲んだら自転車は乗れないを考えたら、流石に人生トータルではほぼイコールになりそうと考えました。
新子安とは駅力が違いますね。銀行の支店がある無しは、一つのメルクマールと考えました。

[656: 匿名さん]

>>655
新子安と鶴見を比べれば、駅力は断然鶴見ですよね。ただし、鶴見は歩道が汚いのと、電線が見苦しいのが難点ですが、少しずつ駅前開発で整備されると良いですね。
因みに、新子安にも横浜銀行の支店はありますよ。あちらにも住民が居るので、何も調べずに批判すると恥を掻きますよ。

[657: ご近所さん]

>>656さん
横浜ですから、横浜銀行の支店があるのは大きいですよね。失礼しました。
お伝えしたかったのは、
鶴見は規模は別にして、メガバンクとりそなもあるのが、横浜市内でも割と高い駅力の象徴だと思う
と言うことでした。
決して新子安に何も無い、ってことを言いたかったわけでは無いです。

確かに新子安のほうが落ち着きもあると思います。
実際、賃貸で借りる時は鶴見と悩みました。
最終的に、買い物の利便性＆選択肢、役所が近いと言うのが今住んでる鶴見の選択根拠でしたから。

まあ、役所なんてそんな毎週行くもんでもないんですけどね（笑）
いざと言う時は多少便利なくらいで、毎日の楽しい生活には影響なしですね。

[658: 購入済み]

>>646
アジア系の方、見かけたことあります。でも、いいとこにお勤めのかなりアッパークラスのような方でした。恐らくあなたもしくはあなたのご主人より数倍稼いでるかと。。アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？チープに見えるのは人それぞれだと思いますが外国籍の方がいる事が理由になる人もいるんですね、このご時世に。銀座だってアジア人ばかりだよ。
ちなみに私は日本人ですが。

[659: 匿名さん]

>>658
見かけたのは購入者ですか？検討客？気になります。銀座は投資、鶴見は居住でアジアンでも属性が全く異なりそうですがね。値段が手頃なだけに、悩みの種がつきません。。
とか言ってる間に売り切れて後悔するのかな。笑

[660: 匿名さん]

鶴見の駅力と利便性で即完売しそうですがなかなか完売しませんね。

[661: 匿名さん]

鶴見駅は鶴見区の中心部だから、行政機関やお店も一通りあって便利ですよね。
飲み屋もたくさんあって楽しい街だと思います。駅前開発で少しずつ街並みもきれいになるので、今後が楽しみです。

[662: 匿名さん]

営業投稿が入っているみたいだけど現実の販売は厳しいって言う裏返しなのかな？

[663: 物件比較中さん]

いちどＭＲに行かれては如何でしょう？
販売状況一覧表見せて貰えますよ。
アリーナはほとんど契約済み。
コンフォートテラスで８割程埋まってる感じですよ。飛ぶようには売れていないと思いますが、かなり埋まっています。

[664: 購入検討中さん]

夫婦２人なら絶対かいました！
東京にも横浜にも近く、駅前には
スーパーやジム、銀行もそろっていて
本当に便利ですよね。
ただ、一つ欠点は川に囲まれてるような
場所であることでしょうか。
子供の保育園や学校もそのエリアにあり、子供のことが心配です。

マンションの設備は全てあり、
内装もシンプルですが、明るく住みやすそうでした。
わたしは購入しませんでしたが
川の近くであることを気にしない方なら
条件の良いマンションだとおもいます。

[665: 匿名さん]

ハザードマップの話が多いので、このマンションだけの話かと思って「川崎市 ハザードマップ」で検索すると……。
武蔵小杉、川崎駅の周り、新川崎、矢向などほとんどの所がオーベルグランディオ横浜鶴見と同じ、又はもっと酷い浸水危険区域ですね（笑）

つまり、他の近隣マンションもハザードマップの範囲内なのに、ちゃんと見もせずに「ここは洪水が怖いので……」と思い込んでいる人が多いのですね。
若しくは、他のデベロッパーの営業マンに上手く騙されているのかも？

是非、御自分でも検索してご確認してみてください。

[666: 匿名さん]

この板なんだか気持ち悪いね。

[667: 周辺住民さん]

販売状況表が正しければ、確かにコンフォートは8割方売れていて、残ってるのは日当たりが悪そうな中低層階か、角部屋や最上階などの単価が割高（もちろん、それは一つの資産価値かもしれません）な部屋ですよね。
アリーナはほとんど契約済。
ある程度捌けているのでは無いでしょうか？
確かに、MRでアジア系、おそらく中国系の方を見かけました。その方が買ったかは定かではありませんが、別に買うのも住むのも自由だと思いますけどね（笑）
近隣住民は選べないので、どうしても日本人以外は嫌だと言うのなら、とりあえず海外の人がいなさそうな中古で探せば良いんじゃ無いでしょうか。まあ、居住者の人権に関わるので、おそらく住民の国籍なんて聞けないと思いますけどね。
少しでも気になるなら、買わないが吉です。

このマンションで気に食わないのは、駐車場代です。

[668: 購入検討中さん]

不動産なんて所詮半分騙されながら買うもの。
住まなきゃ何もわからない。
どうせ聞くならポジティブな意見を聞きたいな。
そのほうがネガティブに構えて、良い判断ができそう。

[669: 申込予定さん]

とても良い物件だと思います。
ネガティブな意見は、逆を返せば人気物件である証拠だと思います。
マイナスポイントが、ハザードマップ･団地っぽく見える･多国籍な地域？くらいしか無いのではないでしょうか。
上の方が仰っておられるように、ハザードマップ気にしていると、武蔵小杉すら買えないことになります。

駅近な立地や駅力、生活しやすそうな環境、明るいイメージ、適度な設備･仕様、鶴見にしては価格が良心的と、良い点の方が多いと感じ、我が家は申込もうと考えています。

[670: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にするしないは
人それぞれなので仕方ないことだと思います。
実際、異常気象であるので
出来るだけ不安要素が少ない場所に住みたい気持ちもわかりますが、
我が家は利便性や周りの環境など
条件に合っていたので購入します。

[671: 物件比較中さん]

この物件、鶴見の西口だったら、よかったのにね。フラットでいいかなと、ハザードマッブは目をつぶっても、夜の東口の雰囲気があまり子供には良くないかなと悩みます。西口はもう、今、めぼしい物件がないのが悩み。

[672: 検討中さん]

めぼしい物件がかななか無いのが事実です。私は大師線沿線にエリアを広げて検討しようかと思います。

[673: ご近所さん]

>>671
確かに西口でしたらもう少し雰囲気は変わっていたかもしれませんね。
しかしながら、西口にはあそこまで広大な土地はもう残っていないように思います。
なかなか工場などが手放さない限り、駅から近くてまとまった土地はないですからね。

[674: 検討中さん]

花月園になりますが線路沿いの旧鋼管社宅跡地の開発はないのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

大師線沿線エリアは
子育て世帯でない環境なら良いかもしれないですね。

あの沿線は保育園事情がひどすぎます。

[676: 匿名さん]

>674
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j6-20140528-ks-345.pdf

花月園競輪場跡地と一体で公園とマンションにて再開発されます。
完成は平成32年となっています。
マンション部分の事業主は確か大和と京急だったはずですのでバカ高くはないでしょう。
6年待てる人は期待しましょう。

[677: 匿名さん]

周辺の物件価格にも影響を及ぼすようなすごい計画ですね。

[678: 購入検討中さん]

確かに壮大な計画だけど、オリンピック前後で高値になるのかはたまた不況で事業がずれ込むのか。
6年先は全くわからないね。
そもそも花月園は駅前に何もないから、小規模でもスーパーや商業施設誘致しないと生活厳しいし、電車は京急オンリーだからなかなか厳しい感じだね。
京急が駅改良も含めてどこまで力を掛けられるか次第かなあ。さすがに急行停めたりはしないだろうし。
美味しい魚屋が多いてのはメリットだけどね。

[679: 購入検討中]

つーか　スレ違いだよ

[680: 契約済みさん]

いえば安くしてくれるんだね！

友達が安くしてくれるっていっていたからそれいったら！

10％弱！

[681: 匿名さん]

この物件のマンションギャラリーはいつも盛況で残りわずかですよね。そんなに売れ行きの良い物件が値引きをしているなんて信じられません。

[682: 匿名さん]

先着順なのに10%も引くわけないだろw

[683: 契約済みさん]

値引き出来る条件ってものを知らないとそうなりますよ。

もちろんメリット、デメリットはありますけどね。

[684: 購入検討中さん]

値引き？
アリーナテラスの条件悪くて、なかなか売れない残り部屋を狙ったとか（笑）
条件無視で、金額しか考えなければ少しはあるのかもしれませんね～。でも、１割はありえないでしょう。

と言う冗談話はさておき、売主さんは値引きに全く対応をしてくれないと聞きましたよ。
こんなところに値引きしてもらったとか書いても良いのかな？
間に受けて、営業マンにクレー入れる人出てくるとか、考えないのかな？
直ぐに足がつくのではありませんか。
担当の営業マンにこの掲示板見せて、交渉してみようかな（笑）
値引きが事実なら、書き込んだ方に確認の連絡行くかもしれませんね、楽しみだな。

[685: 購入検討中さん]

営業マンもレスしてそう。

[686: 契約済みさん]

コンフォートテラスの、Ａ棟のサブエントランス側のカバーが外されていましたね！
とてもキレイに仕上がっており、完成が楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

本日、現地を見てきました。
アリーナテラス正面

[688: 購入検討中さん]

メインエントランス側
パーティールーム前から

[689: 購入検討中さん]

マンション名

[690: 購入検討中さん]

コンフォートテラスのＡ棟
エントランス側のみ囲いが取れてました。

[691: 購入検討中さん]

色が分かり易いようにアップ

[692: 購入検討中さん]

イメージＣＧの通りにできてきていますね。
コンフォートテラスは、思っていたより白い印象を受けました。
予想より緑も多く、落ち着いた環境ですね。

[693: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
アリーナをみてイメージはしていましたが、実際に入居するコンフォートの写真と思うとテンション上がりますね（≧∇≦）

[694: 購入検討中さん]

迷ってます。
あと、150万円くらい安ければ決心つくんですが。
庶民にはちょっと割高感があります。

[695: 物件比較中さん]

休日に、周辺歩道を歩きましたが、信号ない交差点が多く右折、左折車の交通量があるようでした。子供の事故が心配です。
平日はどうですか。

[696: 匿名さん]

>>694
田都とか安いから買えるよ。

[697: 匿名さん]

１５０万円ぐらいだったら負けてくれますよねぇ。デベさん！

[698: 契約済みさん]

>>695
そんなに交通量無いですよ。
でも、心配するに越したことないので、鶴見警察に要望などした方が良いかもしれませんね。
もちろん、マンションの自治会通してですけどね。

[699: 匿名さん]

>>697
この方おかしい方ですか？
売れているからと、端数すら切ってもらえませんよ。書き込みに常識を感じられないので、このような方には入居して欲しくないですね！

[700: 匿名さん]

>>699
低レベルの嫌がらせです。多分、入居することはないでしょうから、ご懸念にはおよばないかと。

[701: 購入検討中さん]

最近、モデルルームに訪問された方おられますか？
掲示板を遡って拝見いたしましたが、コンフォートテラスが8割程契約済みと記載されていました。
現状も同じく8割程度のままでしょうか？更に販売が進み、残り僅かだと選択肢が無いのでは、と心配しております。

[702: 購入検討中さん]

>>701
先々週と先週末に行きました。
コンフォートも少しずつ減っているように思いますが、急に減っているという感じではなく、まだありましたよ。
8割よりは少し減っている印象でしょうか。
(今、手元にないのと、数えてはいないので正確ではないかもしれませんが。)

[703: 購入検討中さん]

>>702さん
御回答ありがとうございます。やはり、8割よりは減っているのですね。
残り30数部屋ということになりますね。角部屋の4LDKは5千万円台なので、手が届きそうにありません。早めに決めないと、厳しそうですね。

[704: 匿名さん]

>>703
煽りおつかれ

[705: 購入検討中さん]

>>704さん
申し訳ございません、煽りお疲れとはどういう意味でしょうか？普通に思ったことを書いただけなのですが。。

[706: 契約済みさん]

アリーナ契約者ですが、真剣に購入を考えているならこんな嘘ばかりな掲示板を当てにしないで労力を惜しまずモデルルームに通って納得いくまで営業マンと話をするべきですよ。
この物件に限らずな事だと思いますが。

[707: 匿名さん]

角部屋は人気なので、間取り関係もあると思いますが
他の部屋よりも高めの設定となっていますね。
買いたいけど買えないっ人が多いかも。

[708: 匿名さん]

>>705
普通に、検討してないでしょ？って思っただけ。検討者は最低でも現状把握してるよ笑

[709: 購入検討中さん]

>>708
無視しようかと思いましたが、一言。
「笑」が無ければ良かったですね。
人をバカにしたような発言、レベルが知れますね。
手抜きして情報を得ようとしたことは、その通りなので、その点についてはおっしゃる通りです。

[710: 匿名さん]

検討板なんだから、ここで情報を集めてもいいんじゃない？

[711: 購入検討中さん]

>>710
そうですよね！
みなさん、ここで情報を得たいのは同じですよね。
マンション見に行くと、3時間弱かかりますし。
もちろん、本当に気になれば行くべきだとは思いますが。

私はここに決めようかなぁと考え中です。
担当営業さんとの相性は？？？ですが。。

[712: 匿名さん]

会社の福利などの提携で1%引きなどがあります、40～50万引きですね

[713: 匿名さん]

角部屋はほんと残りが少なそうですね。
景観や駅までの距離、学校関連が近いのでとても生活しやすそうです。
日々を快適に暮らせるイメージがします。

[714: 入居予定さん]

>>711
私は一度、担当の方を変えてもらいました。やはり何となく相性が良くなかったので。電話でお願いしたところ、よくあることなのか、上司の方がすぐに対応してくれました。

[715: 物件比較中さん]

まだ残っているのでしょうか？
1階とか日当たりの悪い部屋しかなさそうですね。
金額的にはお手頃価格ですし、
場所も便利ですが、
もっと早く目を付けておけば良かったです。

[716: 物件比較中さん]

完売してるんではないでしょうか。

[718: 匿名さん]

完売したのですか？アリーナテラス？
HP見ましたがわからなかったです。

[719: 匿名さん]

こちらのマンションは駅から６分だから、遠くはないですね。
このくらいなら、良いですね。
それで、ここは全て完売なんですかねぇ。
Yahoo不動産では販売戸数７戸のままですが、完売ならいつ表示が変わるのでしょう。

[720: 購入検討中さん]

完売してますか？？

[721: 契約済みさん]

コンフォートのカバーが徐々にはずれてました。

[722: 匿名さん]

少し見ないうちに随分と出来上がってきましたね！

[723: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[724: 契約済みさん]

今日からライトアップされていましたね！
とても綺麗でしたよ。

[725: 契約済みさん]

ロビー

[727: 匿名さん]

ライトアップ設備があるマンションなんてなかなか無いですね。

[728: 契約済みさん]

ライトアップって、、、
どう見ても外廊下の証明じゃん。。。
はぁ

[729: 契約済みさん]

メインエントランスがしょぼいのと
ちょっと団地ぽい感じで
やっぱり値段なりです。
それでもアクセスの良さで契約しましたが
見栄っ張りなのでちょっと残念です、、

[730: 匿名さん]

団地よりも断然明るいしエントランスも豪華だと思います。

[731: 申込予定さん]

素敵ですね。
まだ残っていたら購入したい！

[732: 購入検討中さん]

鶴見駅近でこの位の価格なら魅力だな。

[734: 契約済みさん]

>>728
証明×
照明○

[735: 匿名さん]

アリーナが残７戸で入居前の完売は微妙ですね。

[736: 契約済みさん]

値段のわりに、エントランス含め普通の印象を持ちました。6000万、5000万台の部屋もそれなりにあるマンションなんだから、エントランスはもう少しグレードをあげて欲しかった。何よりエントランスの家具がや安っぽい。とりかえてくれないかな。ソファーのセンスも如何なものかと…

[737: 契約済みさん]

>>736
エントランスこだわりますね？

[738: 契約済みさん]

>>729
すごくわかります。住めば都だと信じます。よろしくお願いいたします。

[739: 契約済みさん]

木目部分の間抜けな装飾と、とりあえず並べた安そうなペンダント。。
豪華な団地になって良かったです！泣

[740: 契約済みさん]

>>739
意味わかんない。

[741: 入居予定さん]

728、729、736、739は同じ人でしょ。
自分は団地っぽいなんて全く思わないし、エントランスも大きくて満足してるけど。

[742: 匿名さん]

所詮、グランディオだから、オーベルの中でも、ブランドのレベルが低いんだから、しょうがないよ。価格が相対的に安いしさ。GU並みのブランドの服買って、質に対して、ごちゃごちゃ言っている間抜けな奴と変わらんよ。

[743: 契約済みさん]

>>741
729ですが、おそらく全員違う人ですね^_^;

他にも同じように思っている人が結構いて
ちょっと安心しました。。

値段なりだと思っているので
後悔はしていないです。。

[744: 物件比較中さん]

わたしはこの掲示板一覧で挙がっている物件のMRを相当数見ましたが、
ここよりスペックもディテールも悪いのにデベブランドだけで数百万以上も
上乗せしてるような物件がざらでしたよ。

こちらも決して安くはないですが、現状の人件費・資材高騰といった事情と
上記のような周辺物件との価格比較をすれば、まあ良物件だと感じました。

エントランスがどうとか団地っぽいとか言ってる人は、比較対象が少ないのでは？
他のMRをもっと見たほうが良いと思いますよ。
ここより低ランクなのに強気価格を設定してる物件、本当に多いですから（笑

[745: 匿名さん]

物件高騰とスペックダウンの状況において１年以上販売していると値付けが古くなってこうなるっていうことかな？

[746: 物件比較中さん]

745の意味はよくわかんないけど
物件価格は１年以上前から上向きっぱなしじゃない。
これからさらに消費税も上がるしオリンピックの影響もあるし
関東近郊の物件価格は数年は上がり続けますよ。

まあ郊外の駅徒歩20分なんてうたってるような悪条件の物件なら
引き続き安く買えると思いますけどね。
価値観は人それぞれ。

[747: 匿名さん]

低ランクで強気価格ではどんなに頑張っても売れないでしょうにねぇ。

[748: 物件比較中さん]

低ランクで強気価格でも、「デベがブランドだから」という理由で買う人は少なからずいるんですよね…。
営業は、「デベにブランド力があれば売るときも高く売れる」と言って高値で押してるようですが。

相場480円のモノがあったとして
　- デベブランド代込み（相場より高く）500円で買って480円で売る
　- デベブランドなしで　480円で買って440円で売る

やり取りだけ見ると後者のほうが損してるように見えるけど
そもそも相場より高く買った前者と
相場で買った後者の損益は同じではないかと。

[749: 匿名さん]

駐輪場、各戸２台分の計算ですね。
子供がいると、もう少し台数があっても良いのにと思いますね。
他に関してはそんなに問題はないけど気になる点です。
自宅に持ってあがるわけにもいかないでしょうしね。

[750: 匿名さん]

>>658

遅レスですが。
ＭＲ検討者レベルですが、たどたどしい日本語の方が2組いらっしゃり、検討から外しました。
>>アジア系の方がいたら何か悪いことでもあるんですか？
これからの管理組合運営が・・・ね。
賃貸と違い分譲購入は、同じマンションの方とひとつの資産を共有する、ということを意味しますよね。
銀座で買い物をするアジア人を眺めるのとはわけが違います。
大規模マンションはそれだけで管理運営が難しいと言われているのに、国籍変われば価値観も変わりますし、
（どちらの価値観が良い悪いと言っているわけではありません。ただ「共有が難しい」ということ）
ベクトルが同じ方向を向いた人たちで集まるに越したことはない、と私は思います。

[751: 検討中の奥さま]

このご時世に国籍やら人種やら、やけに閉鎖的な考えの方もいるんですね。参考になりました。

[752: 契約済みさん]

>>751
全く同感です。逆に658さんみたいな人と価値観が合わないとおもいました。日本人ですが。

[753: 匿名さん]

いくつかの職場で、上記アジアの何人かの方と何度か一緒に仕事をしましたが、外見は日本人に似ていても、内面は全く違うと感じました。
（繰り返しますが、どちらが良い悪いということじゃなく、ただ違うということです）
正直、マンションという人生最大の資産を共有して、一緒に円滑に管理していく自信はありません。

>>751>>752さんは、海外事情に精通している上でおっしゃってるのでしょうか。

[754: 匿名さん]

>>753
あなたの希望に合うマンションは、首都圏にはないと思うので、一戸建てに住むしかありませんね～。
アジア系の方が全くいない土地を頑張って探して下さい(苦笑)
批判記事を書いてイメージダウンさせたいのか、何を考えてるのか意味不明です。嫌なら黙って勝手にすれば良いのに。

[756: 物件比較中さん]

>>753
私も外資系企業に勤めてますが、いまどきそんなこと言ってる方もいらっしゃるんですね。人それぞれですね！
マンションに住まなきゃいい話です。この掲示板で熱く語る理由が私にも分かりません。地方暮らしが向いているのでは？

[761: 匿名さん]

アジア人がいない首都圏マンションなんて山ほどあると思うけど。
アジア人がいるマンションの方が少数だと思うけど。
鶴見の土地柄はあるかもしれないけどね。

[762: 匿名さん]

>>761
ここと同じ価格帯ということも理解できないのかな（笑）よく考えてからコメントすれば良いと思いますよ。
まぁ、高価なタワーマンションにはハイソなアジア系の方はいるでしょうが。
メジャーなタワーマンションの掲示板にアジア系の方のマナーについての意見がたくさん出ていますよ。

[770: 購入検討中]

>>769
同じ時に同じモノを（ブランドがつくかつかないかで）買ったという前提があるんでしょ。

Aは20円高く500円で買って
Bはそのまま480円で買ったんなら
その時点でAはBより20円損してるわけだよね。

売るときAが480円で売れば、購入時から20円下がったから、当初のマイナス20と合わせてマイナス40円。
Bは440円で売ったから、そのままマイナス40円ってことを伝えたいんじゃないの？

前提条件を理解してれば違和感ないけどなあ。
あと、完全にスレッド違いの話題になってると思いますから、これ以上不毛なやりとり続くなら
別の場所にスレ立てでもしていただけませんか･･･。

[772: 買い換え検討中]

>>771
しつこいな(笑)
そんなに続けたいなら別にスレでも立ててそっちでやってください。
このマンションとは関係のない話です。

[777: 匿名さん]

アリーナも入居開始になっているようですから検討板に戻りましょう。
コンフォートのほうも販売が進んでいて良い部屋は残り少なくなってきているようですね。

[779: >>778です]

まあわたしもイラついて文句言ってる時点でお仲間になってしまいますね。
これ以上は言わないようにします。

[780: 匿名さん]

金額的には、高い気がします。
価格がＨＰと差がありますね。
ＨＰは、3400万～で投稿板のほうは、4370万～になっています。
この金額の差額は何なんだろう？
総住戸数が553戸とは、凄い大規模。
キッズ系の共用施設が充実しているので、ファミリー世帯対象かな。

[782: 匿名さん]

私も、3400万～なら多少のことは目をつぶろうと思い問い合わせましたが
3400万～は全て完売、現在は4300万（だったか？）～、とのことでした。
なら、情報更新しろよという話ですよね。

[783: 契約済みさん]

自宅から遠いため、頻繁に建築現場を
訪れることができないのですが、
もしお近くの方いらっしゃいましたら、
コンフォートの様子を教えて貰えないでしょうか？
できれば写真があると嬉しいです。

[784: 匿名さん]

インターネット基本利用料はわかりますが
住まいトータリエ利用料の216円は何かご存知の方おられますか?

設備内容は、他のマンションとあまり変わらないですが
いいなと思っているのはバスルームです。
エアインシャワーはエコで体にも髪にも優しそうで良いですよね。

[785: 物件比較中さん]

4000〜5000万くらいで鶴見駅周辺にいくつかあるけど、
この物件の魅力ってなんですか？
プレジデントステージやシティハウスも良さげかなと。
駅徒歩7分とそれなりに駅近なのに、
価格が比較的安いのが魅力だと思います。
西口物件と比較すると水害に弱そうなところが引っかかります。

私は鶴見に住んだことがないのですが、西口と東口でイメージが違うものですか？
治安がどうとかあまりピンとこないのですが。

[786: 契約済みさん]

うーん、東口は最近綺麗になりましたが、鶴見に住んでいると、住まいは京急側かJR側ですかって聞かれます。京急側は繁華街で、JR側は住宅街のイメージがあるからかもしれませんが。ここと同じ価格だとJR側はバス便か坂上しか同じ位の価格では買えないので、平坦で駅近でまあまあの値段となると鶴見はここ位しか残ってないかも。でも東口にしては高いと思います。

[787: 購入検討中さん]

東口と西口ではイメージや資産価値も違いそうですね。
将来的に手放す事になった場合、
西口物件のほうが下がりにくいかな。
もしくは賃貸に出すときも西口有利かな。
でも、この物件は駅からフラットでいけるし、価格も魅力なんだよなぁ。
何より西口だと駅徒歩10分圏内での物件が少ない。

[788: 購入検討中さん]

そうなんですよね。西口の方が落ち着いた感じで好みですが、西口で駅近は、あまり条件がいいお部屋は残ってないし、西口駅近の値段と平米数なら都内も買えそうで、どうしても鶴見？と思ってしまいます。あまり、ここと比較検討する物件がなくて困ってます。

[789: 匿名さん]

申し越し範囲を広げて大師線沿線や新川崎周辺で探してみては如何でしょうか？

[790: 周辺住民さん]

鶴見に昔から住んでいますが、最近は東口も綺麗で便利になり、住んでる場所を東口側というとイメージが悪いっていうのは昔の話になりつつあると思います。

[791: 契約済みさん [男性 30代]]

鶴見自体、イメージは良くなかったのですが駅までの距離と利便性で選びました。
駅周辺の雰囲気も以前とは違って小奇麗な感じでしたよ。

メリットと感じたのは主に下記です。
・駅までのアプローチ（歩道状況、坂など）
・急行停車駅、JR&京急の二路線利用可能（勤務先も両方止まるので）
・横浜市の副都心としてのポジション（再開発、地下鉄延伸、JR停車駅増設検討etcの対象であること）
・東西どちらからでも入りやすい駅構造（開かずの踏切などを待たなくて済む）
・規模と設備（最近の物件としての設備は備えており、大規模物件はディスポーザーなどの設備も維持しやすい）

ちなみにネガティブ面は下記だと思っています
・支持層が50mと深い
・海抜が低いための河川氾濫による水害懸念
・意匠（直床、天井高、人工大理石etc）
・幼稚園が激戦区

坪単価が高いと感じるのは時期的なもので、今はどこも高いですね。
5年ぐらいは下がらない気もしますし必要な時が買い時ということで。
西側は丘の上のバス便物件ばかりで二見台の物件だと手がでない・・・

[792: 入居予定さん [ 30代]]

昨日現地の工事状況を見に行ってきたので写真アップします。
ご参考までにどうぞ♪

外壁を覆っていた幕が取れて、建物の外装はほとんど出来上がってきているようでした！

[793: 入居予定さん [ 30代]]

こちらは南側のC棟です。

[794: 入居予定さん [ 30代]]

近づくとこんな感じ。

[795: 入居予定さん [ 30代]]

東側のA棟です。

[796: 入居予定さん [ 30代]]

北側の駐車場。

[797: 入居予定さん [ 30代]]

北側のサブエントランス。

[798: 入居予定さん [ 30代]]

D棟を北側から撮影。

[799: 入居予定さん [ 30代]]

コンフォートテラス全体像。
以上、現場の状況写真でした。
契約済みの方はもちろんですが、購入ご検討中の方にもお役立て頂ければ幸いです。

今月中に入居説明会がありますね～！
我が家は引っ越し見積り依頼も複数予約して、少しずつ準備始めてます。
入居が楽しみです♪

[800: 契約済みさん]

>>799

ありがとうございます！！