オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名さん]

販売状況がよくつかめない物件ですね。実のところはあまり売れていないと見ています。

[602: 契約済みさん]

アリーナを購入済みの者です。
①鶴見の駅力
②東京へのアクセスの良さ
③駅徒歩圏内（ドアドアでは１０分位を覚悟しておりますが）
④緑が多く静か
⑤設備はそこそこ充実
とういうことで購入しました。

①私は鶴見に移り住んで５年位ですが、そこそこ都会で便利かつ下町情緒ありといった点が大変気に入っております。共働夫婦からすると、仕事帰りに二人で外食を楽しむことの出来る駅というのは大変魅力です。
②私の職場は横浜、妻は都内で働いており、妻は都内を希望しましたが、はまっこの私が意地をみせました。
③共働きの家庭では、駅近も必須ですよね。
④アリーナの車ゲート側の２本、コンフォートの角地の大木は素晴らしいと思います。入居する頃には落葉してしまっていると思いますが・・、鶴見徒歩圏内で外構がしっかりしているマンションは貴重です。公園に隣接している点もよいですよね（あまり大きくない公園ですが）。
⑤不自由なく生活するには十分です。

正直１００点満点の物件と思って購入したわけではありません。
ただ、ここなら購入して住みたい、と初めて思えた物件でしたので、購入しました。
先週末の夜に現地をみにいったのですが、照明が点灯していて綺麗でした。

明日は内覧会に行ってきます。
将来の生活を思い描きながら楽しんでこようと思います。

来年の春に緑が元気になる頃には、このマンションを購入して良かったと言えると確信しております。
素敵なご近所さんに出会えることも楽しみです。

[603: 購入検討中さん]

説明がなかったのですが、
浴室乾燥機はコンフォートにはついてなさそう

[604: 購入検討中さん]

契約済みの皆さん、修繕費や浸水した場合の工事費について、確認済みですか？
知っている方、おしえてください。

[605: 検討中さん]

№６０１の質問気になるな！誰か分かる人いない？

[606: 物件比較中さん]

販売状況はギャラリーに行けば各戸の一覧を見せてもらえますよ。
何度かギャラリーに行ってますが、空き部屋はどんどん減ってます。。選択肢は確実に少なくなってますね。
個人的には、南西向きですがコンフォートのメール室のある建屋が良かったんですけど
そこはほとんど売れてしまってて希望部屋は望めない状況でした・・・。
もう少し早くギャラリーに行けばよかったと後悔中。

[607: 検討中さん]

№６０２さんありがとう！空いてる休日にモデルルームへ足を運ぼうと思う。

[608: 購入検討中さん]

午前中に検討し良いと思って、午後に要望書をだしに行ったら、その部屋が埋まっているなんてことが有りました。
そして、一生懸命悩んで別候補を決めたら、またその部屋に要望入っていたり・・・・。
現状は、かなり選択肢が少なくなっていますね。
結構な勢いで部屋が埋まっており、焦っています。

[609: 匿名さん]

完成間近で、とっても焦りたい気持ちは十分に判かりますが、、、
まだ、販売していない一区画あるから焦る必要全くなし。

[610: 購入検討中さん]

すみません、書いていませんでしたが、コンフォートテラスなので来年の３月完成予定の方です。
一覧表を見る限り、７～８割位は契約済みかと。
アリーナはほぼ契約済みですね。
ブリーズテラスは工期が遅れており、入居できるのが再来年と聞きました・・・・。
しかも、一部が 定期借地権なので、所有権などが気になります。

[611: 名無し]

ブリーズテラスは借地権の他、円安資材の高騰によりどうしても他の二棟より高くなってしまうため、その分設備面で調整をするという話は聞きました。具体的には床暖房をオプションにするなど、そういう感じらしいです。

[612: 購入検討中さん]

全て設備がついているのはアリーナテラスだけ？

コンフォートテラスも浴室乾燥機はオプションなのでしょうか？

[613: 購入検討中さん]

ブリーズテラス、購入価値あるのかな？
位置的には一番良い気はしますが。。。

[614: 購入検討中さん]

コンフォートテラスもちゃんと浴室乾燥機付いていますよ！
ホームページにもしっかりと冬場の洗濯乾燥にも最適というような文言が記載されています。
もちろん、コンフォートテラスのカタログにも記載されていますよ。

[615: 購入検討中さん]

早くコンフォートテラスのいい場所、
決めときゃよかった！

明るい雰囲気で、他マンションより
気にいっていたのになあ。

[616: 購入検討中さん]

ブリーズテラスの価格がわかるのはいつ頃なのでしょうか。
定期借地権でアリーナ、コンフォートより価格が低くないと選択肢から外れますね。

[617: 購入検討中さん]

駅に一番近いのがコンフォートテラスなので、住みたいのですが・・・・。
今はＡ棟の日当たりが厳しい場所と、横が飲食店ビルになっている角部屋、Ｃ棟の価格が高い部屋しか残っていませんよね？
悩んでいる間にも、どんどん要望が入っているようで、早い者勝ち感がすごいです。
南東向きが日当たりもよく、人気あるようです。

[618: 匿名さん]

なんで急に騒がしくなっているんだ？煽りか？なんか変！

[619: 物件比較中さん]

鶴見駅、中距離電車停車に向けて
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141020-00010000-norimono-l14

これが実現すれば鶴見は大きく発展するね。

[620: 匿名さん]

現時点では、切り札だけど鶴見以外でこの話は全く盛り上がっていない。ホーム新設と駅舎改良にしても費用は地元負担だろう。相鉄直通開始時点の開業は無理と見るのが現実的。ともすれば大師線の地下化と同レベルの実現性か？

[621: 匿名さん]

掲示板が盛り上がると困る人が居るのですか？
情報交換のためのものなので、書き込みが多い方が、情報が集まって良いと思うのですがどうなんでしょうね。
確かに他のマンションの掲示板に比べると、ここは書き込みが少ないですよね。

[622: 鉄っちゃん]

鶴見に駅を作ってもＪＲの売上が増加する訳ではないからね。ＪＲは費用負担したがらないのは見当が付く。ＪＲ－相鉄直通の狙いは東横線と相鉄住民を分け合うためだからね。さらに将来的には茅ヶ崎方面に相模線乗り入れを目指すだろう。残念だけど鶴見に停車すると所要時間が増えるだけのお荷物になってしまう。武蔵小杉駅の誘致とは意味が違う事を理解する必要があると思う。

[623: 購入検討中さん]

可能性としては面白いですね。
もし実現したら少なからず街が発展するでしょうから、地価も上昇するでしょう。

ただ、現時点での実現可能性からすると、まだまだこれを見越した購入は危うい、という感じでしょうか。

[624: 匿名さん]

駅のタワーマンションがまず先に完売するでしょうね！先行投資でどうでしょうか？

[625: 購入検討中さん]

このマンション、ハザードマップに
入ってしまってますが、
資産価値はあるのでしょうか？　

[626: 購入検討中さん]

確かにハザードマップには入っていますが、先日の台風に伴う大雨の際も、同じ神奈川県内で洪水が発生している中、このマンションの周りはなんともありませんでしたよね。
なので、大雨が降ると溢れてしまうような小さい川などの方が、怖いように感じます。
もしも鶴見川が氾濫したら、間違いなく浸水する地区であることは間違いないですけどね。

[627: 匿名さん]

何のためにハザードマップがあるのでしょうか？先入観や、感覚で物事を判断するのは禁物です。大げさですが、自身や家族の命を失いかねない結果になります。

[628: 物件比較中さん]

>>627
そう思うなら買わなければ良いだけ。

ハザードに入ってても入っていなくても
地割れするときはするし液状化するときはするし浸水するときはします。

そういえば、浦安の三井不動産物件が震災時に液状化したけど、
すぐ側にあるURの建物はまったく無事だったということで、
住人が三井を相手取って訴訟を起こしてましたね。地盤工事の不備とかいう理由で。
結果は退けられましたけど。

土地自体の問題もさることながら、補強をいかに行ったかということが
より大事だっていう事例ですね。
オーベルさんはどうでしょうかね？

[629: 購入検討中さん]

627さん、
怖いこと言いますねー。

買う方々は、命を守るため
普段から避難対策しておきましょう。

学校にいる子供たちが心配ですね。

[630: 物件比較中さん]

避難対策しかり、きっちりと備えるということは当たり前の行為。
１００％安全な場所なんてないのだから、ここに限らずやるべきことです。

[631: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にすることは、非常に大切なことだと思います。
しかし、それで資産価値が低くなるのであれば、江東区や港区のタワーマンションなどは液状化エリアであり、高潮時の台風、津波などで浸水する恐れもあるので大変です。
しかし、資産価値が高く投資目的でも多く売れています。
鶴見と港区を比べるのは極端ですが、ハザードマップに入っていることで資産価値が無くなるというのは違うように思います。

[632: 購入検討中さん]

もう良い部屋は残ってないですかね。
今週末、申し込みしてきたいです。

[633: 匿名さん]

良い部屋が無いのに申し込みをする奇特な人もいるんだね。何か他に良いこともかるのかなーって思ってしまうよ。

[634: 購入検討中さん]

他は駅から遠いか高めでした。
安ければ、妥協できるところで
検討することにします。
価格が落ちないかな。

[635: 購入検討中さん]

他も良いところ、ありますよ～。
契約したこと、後悔してます。

[636: 物件比較中さん]

良くありますが(このスレの前の方にも)、他のマンションの方が良かったという方は、なぜ具体的な理由や、マンション名は伏せるにしてもエリアなどを明かさないのでしょう？

後悔する人がいるような、良くない物件と言うイメージを付けようとしているだけにしか思えませんね（笑）

[637: 匿名さん]

>>635
なにを後悔したかはっきり言え。

[638: 購入検討中]

>>633
お金がそこそこないと買えないマンションですからね、ひがまないで！

[639: 購入済み]

内覧会行ってきました♪よくも悪くも普通のマンションですがなかなか綺麗な作りでした。プロの方に立ち合いしてもらい調べてもらいましたが、床も天井もズレがほとんどなくかなり丁寧な施工だと言われひと安心です。細かい所でやや雑な内装もありましたが、しっかり指摘してきました！鶴見の中では緑が多く住むのが楽しみです。

[640: 契約済みさん]

私は逆に他の物件を見れば見るほどここに決めて良かったという思いが強くなってきてるけどね。
ハザードマップ地区であることと施工主ブランド力でやや劣る意外の面で、欠点が見つからない。
それが大きな欠点と捉える人には無しな物件なんだろうけど。
それはもう三者三様、それぞれの家庭の考え方次第でしょ。
我が家にとっては、ここ以上に条件がいいところなんて今の時点ではおそらく無い。

[641: 匿名さん]

素朴な疑問で№６３８さんは前向きに検討されているのでしょうか？

[642: 購入済み]

>>641
前向きに検討してますが、あとは予算と相談です…(笑)

[643: 匿名さん]

ブランド力と高台立地の新子安のパークハウスには販売で差を付けられてしまったようですが、
この二つにこだわらなければこちらの方が住みやすさは上ですよね。

[644: 購入検討中さん]

素敵なマンションですが、
立地が残念です。
浸水しないかもしれませんが、
台風や大雨の度、心配しながら暮らして行くのも嫌なので、
私たちは諦めました。

[645: 匿名さん]

価格的には問題なかったが、仕様が仕様のためと（もちろん良しとする人も多いだろうけど）、団地ライクな配置にはいささかげんなりしてしまった。利便性だけでは踏み切れず断念。

[646: 匿名さん]

鶴見自体の多国籍エリア感(契約者にもアジア系多数っぽいし)と、アリーナの出来上がりのチープさが気になり、見送ります。駅距離以外の魅力が見当たりませんでした。

[647: 匿名さん]

なんか、上二つ同じ人が書いてるような文面ですね。
契約者にアジア系の人が多いなんて、教えてくれるのですか？私が聞いた時には、教えていただけませんでしたが。
まあ、そうだとしてもここの購入ができるのであれば、ある程度の収入があるということなので、不安に思われるような方々ではないと想像してみたり。

[648: 検討中さん]

習慣が違うと些細なことでも問題になるでしょうからその辺はなるべくならば避けたいところ。地域性なんでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

ここ最近ＭＲに通っていますが、アジア系の方々はほとんど見かけません。何を根拠に言っておられるのでしょうか？
心配なので、次回訪問時に確認してみます。
嘘であれば風評被害ですね。

[650: 物件比較中さん]

自分も何度かマンションギャラリーに行ってますが、
顧客に多国籍感を感じたことは全くないですけどねえ。

さらに”契約者に多い”ってどうやって知ったの？って感じです（笑

ま、アジアってくくりだと日本人もそうですからね。
日本人が多いって意味なら通じますねー（笑