オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[581: 匿名さん]

ヒューザーの物件で、取り壊したものもあるだろうけど、耐震補強したものは、結局どのくらい売る時、資産価値があったのかな？最悪のケースの参考として、教えて欲しい。残債がどのくらい残るか等、参考にさせて欲しい。

[582: 匿名さん]

こちらは駅から徒歩圏であり都心へのアクセスも良好ということで、資産価値はありますかね？
液状化や水害が発生しなければですが、、

[583: 周辺住民さん]

液状化や水害の心配だけでも資産価値が駄々下がりなのに、起こったらも目も当てられない
本来通り工場か倉庫が妥当

[584: 契約済みさん]

鶴見駅に近郊電車の新駅できりゃ～便利になりまっせ！

[585: 購入検討中さん]

マンション自体は支持杭や土壌改良をしているので、液状化によって傾いたりという可能性は低いでしょう。
ただ、周りのライフラインはしばらく機能しなくなる事はあるかもしれません。

それを差し引いても、大規模マンションで、フラットな道のり徒歩6分、駅力もそこそこというのは、結構魅力的ですね。

[586: 匿名さん]

地震での損害は、共用部ぐらいかな。地震はわかったけど、鶴見川が氾濫した時は、どのくらいの損害になる。1F部分は、少なくとも、浸水でしょ。ここは1F以上の部屋を購入することは必須として、後はエレベーターはどうかな？浸水したら、損害ありそうだよ。けっこう費用がかかるんじゃない。異常気象が多く、想定外のことが多いので、鶴見川氾濫のケースも抑えておきたい。

[587: 契約済みさん]

>>580
最近は想定外の現象が多く発生してあるため、保険会社各社は来年度中から10年を越える長期契約はしないと言ってますよね。
それと保険会社は掛け金だけで運営しているわけではありません。保険会社が加入する保険に入って不足の事態に備えています。

[588: 購入検討中さん]

>>586
ここはどうか確認はしていないが、最近の物件であれば、ほとんどの管理組合が共用部分に対して、マンション総合保険に加入しているはず。

例え水害でエレベーターが壊れたとしても、保険でカバーされるんじゃないだろうか。

[589: 匿名さん]

私も調べてみたのですが、ふつうはそういう保険に入っているみたいですよね
でも長期契約はしない…ですか
本当に予期せぬことが最近は多いので確かに～とは思いますけれども
マンションの管理も様々な観点から行っていくことが必要なのだなとスレを拝見していて改めて思いました。

[590: 購入検討中さん]

大雨が心配でこの台風のなか見に行ってみましたが、水はけはよく大丈夫そうでしたよ～！ライトアップもされてて、綺麗になりましたね。やはり、アリーアが一番形がよく景観もよさそうですね！ほぼ売り切れ？が悔やまれます。。

[591: 物件比較中さん]

>>590
見に行かれたんですね。レポありがたいです。
河川の挟まれるような位置にあるだけに、気になりますよね…。

アリーナは、どうなんですかね？
景観的には良さそうですが、ポーリング調査の資料ではアリーナ周りが結構危険度高かったような。

[592: 物件比較中さん]

ポーリングじゃなくて
ボーリングでした・・・

[593: 申込予定さん]

鶴見川全然平気でしたね。電車けら見ましたが全く問題なし！

[594: 入居予定さん]

私もこの大雨が気になっていましたが、鶴見川でもこの辺りの増水はあまり見られませんでしたよ。
横浜市の防災メールに登録しているのですが、もっとずっと上流？あたりの方での増水は見られたみたいですが特にこちらの方に警戒情報は出ていませんでした！
まぁでも100%大丈夫という保障はどこにもないんですけどねっ。

[595: 匿名さん]

今朝の日経新聞みたら、平塚でおきた大雨で冠水した道路が写真に出てました。河川氾濫なんか心配してても仕方ないですよね。

[596: 購入検討中さん]

>>591
アリーアではなく、アリーナでしたね、失礼しました。。。
コンフォートは一部中に入り込んでで形が悪いような。。アリーナは、エントランスがメインもサブもバランスのいいところにあるのが魅力的な印象です！確かにA棟？は地盤がやや緩そうみたいですね。でも、水はけはよかったですよ！
アリーナ、もう売り切れたかな…。選択肢がない。。

[597: 匿名さん]

HPでアリーナは第3期で11戸となってるから、まだ残ってる感じてすね。コンフォートも今回16戸で最終って感じでもなさそうですし。
モデルルーム盛況とはいっても、やはり苦戦してるのですかね。

[598: 物件比較中さん]

重要視する点がそれぞれで違うと思いますが、
新子安の物件には完敗でも、新川崎から10分以上の物件よりは進捗良いのではないでしょうか。
ブリーズの売れ行きは読めませんが…

[599: 土地勘無しさん]

このご時世に駅近でこの価格帯にかなり惹かれてしまっていますが、どなたか近隣のの開発計画等の情報お持ちでしょうか？現地見ましたが、良くも悪くも落ち着いていて古臭さを感じました。
特にコンフォートに食い込んでいる角の一帯は買収に失敗したのでしょうか？コンフォートの南東向は陽当たり良さそうですね。

[600: 購入断念]

駅近のわりに、静かで緑も多くかなり魅力的なマンションですが、やはり高いですね…。。。5000万以上の部屋も普通に売れてて、世帯収入が低い人は買えないマンションてすね、日当たり悪いとこなら買えるかもですが。購入した人は勝ち組だな～！羨ましい(笑)
新子安より駅力あるし、保育園も多いししょうがないのかな。。