オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[577: 匿名さん]

>>576
行政はそこまで保証してくれないよ。
百年に１度の災害に備えるなら、保険でカバーするしかないよ。
そのための保険でしょう。

[578: 購入検討中さん]

鶴見川が氾濫したら、区役所や警察、消防すべて機能しなくなるから、その時は諦めるしかないね。

[579: 匿名さん]

今は100年に1度の異常気象が各地で起きているので、今後はこんな事想定してなかったなんてことが
起こるのではないかと懸念しています。

ここに決めるには過去には何も起こらなかったからではなく、起こることも想定した上で
決めないと厳しいですね。

[580: 匿名さん]

そうだよね。昨今の異常気象は、想定外と言われることが起こりうる状況だよ。行政はカバーしないということだが、保険は本当にカバーするのだろうか？液状化の確率が高い地域に保険会社は、本当に何かあった時に、ケアをしてくれるのだろうか？もしカバーするとしても、普通に考えたら、リスクに応じて、掛け金高くしないと、保険会社もやってられないだろうし。。。今、鶴見の駅近物件の中では、この物件は一番お手ごろで、設備も整っているのだが、何かあった時に、自己責任とは言はないまでも、管理組合の責任になった時、どのぐらいの負担になるのだろうか？（状況によると一概に言われてしまったら、それまでだが。。。）それと、そんな状況のマンションを中古で売る時って、悪しき事例があると、販売価格も下げないと売れないのかな？長いこと、借金を背負うことになるので、いろいろ納得した上で、購入したいものです。

[581: 匿名さん]

ヒューザーの物件で、取り壊したものもあるだろうけど、耐震補強したものは、結局どのくらい売る時、資産価値があったのかな？最悪のケースの参考として、教えて欲しい。残債がどのくらい残るか等、参考にさせて欲しい。

[582: 匿名さん]

こちらは駅から徒歩圏であり都心へのアクセスも良好ということで、資産価値はありますかね？
液状化や水害が発生しなければですが、、

[583: 周辺住民さん]

液状化や水害の心配だけでも資産価値が駄々下がりなのに、起こったらも目も当てられない
本来通り工場か倉庫が妥当

[584: 契約済みさん]

鶴見駅に近郊電車の新駅できりゃ～便利になりまっせ！

[585: 購入検討中さん]

マンション自体は支持杭や土壌改良をしているので、液状化によって傾いたりという可能性は低いでしょう。
ただ、周りのライフラインはしばらく機能しなくなる事はあるかもしれません。

それを差し引いても、大規模マンションで、フラットな道のり徒歩6分、駅力もそこそこというのは、結構魅力的ですね。

[586: 匿名さん]

地震での損害は、共用部ぐらいかな。地震はわかったけど、鶴見川が氾濫した時は、どのくらいの損害になる。1F部分は、少なくとも、浸水でしょ。ここは1F以上の部屋を購入することは必須として、後はエレベーターはどうかな？浸水したら、損害ありそうだよ。けっこう費用がかかるんじゃない。異常気象が多く、想定外のことが多いので、鶴見川氾濫のケースも抑えておきたい。

[587: 契約済みさん]

>>580
最近は想定外の現象が多く発生してあるため、保険会社各社は来年度中から10年を越える長期契約はしないと言ってますよね。
それと保険会社は掛け金だけで運営しているわけではありません。保険会社が加入する保険に入って不足の事態に備えています。

[588: 購入検討中さん]

>>586
ここはどうか確認はしていないが、最近の物件であれば、ほとんどの管理組合が共用部分に対して、マンション総合保険に加入しているはず。

例え水害でエレベーターが壊れたとしても、保険でカバーされるんじゃないだろうか。

[589: 匿名さん]

私も調べてみたのですが、ふつうはそういう保険に入っているみたいですよね
でも長期契約はしない…ですか
本当に予期せぬことが最近は多いので確かに～とは思いますけれども
マンションの管理も様々な観点から行っていくことが必要なのだなとスレを拝見していて改めて思いました。

[590: 購入検討中さん]

大雨が心配でこの台風のなか見に行ってみましたが、水はけはよく大丈夫そうでしたよ～！ライトアップもされてて、綺麗になりましたね。やはり、アリーアが一番形がよく景観もよさそうですね！ほぼ売り切れ？が悔やまれます。。

[591: 物件比較中さん]

>>590
見に行かれたんですね。レポありがたいです。
河川の挟まれるような位置にあるだけに、気になりますよね…。

アリーナは、どうなんですかね？
景観的には良さそうですが、ポーリング調査の資料ではアリーナ周りが結構危険度高かったような。

[592: 物件比較中さん]

ポーリングじゃなくて
ボーリングでした・・・

[593: 申込予定さん]

鶴見川全然平気でしたね。電車けら見ましたが全く問題なし！

[594: 入居予定さん]

私もこの大雨が気になっていましたが、鶴見川でもこの辺りの増水はあまり見られませんでしたよ。
横浜市の防災メールに登録しているのですが、もっとずっと上流？あたりの方での増水は見られたみたいですが特にこちらの方に警戒情報は出ていませんでした！
まぁでも100%大丈夫という保障はどこにもないんですけどねっ。

[595: 匿名さん]

今朝の日経新聞みたら、平塚でおきた大雨で冠水した道路が写真に出てました。河川氾濫なんか心配してても仕方ないですよね。

[596: 購入検討中さん]

>>591
アリーアではなく、アリーナでしたね、失礼しました。。。
コンフォートは一部中に入り込んでで形が悪いような。。アリーナは、エントランスがメインもサブもバランスのいいところにあるのが魅力的な印象です！確かにA棟？は地盤がやや緩そうみたいですね。でも、水はけはよかったですよ！
アリーナ、もう売り切れたかな…。選択肢がない。。

[597: 匿名さん]

HPでアリーナは第3期で11戸となってるから、まだ残ってる感じてすね。コンフォートも今回16戸で最終って感じでもなさそうですし。
モデルルーム盛況とはいっても、やはり苦戦してるのですかね。

[598: 物件比較中さん]

重要視する点がそれぞれで違うと思いますが、
新子安の物件には完敗でも、新川崎から10分以上の物件よりは進捗良いのではないでしょうか。
ブリーズの売れ行きは読めませんが…

[599: 土地勘無しさん]

このご時世に駅近でこの価格帯にかなり惹かれてしまっていますが、どなたか近隣のの開発計画等の情報お持ちでしょうか？現地見ましたが、良くも悪くも落ち着いていて古臭さを感じました。
特にコンフォートに食い込んでいる角の一帯は買収に失敗したのでしょうか？コンフォートの南東向は陽当たり良さそうですね。

[600: 購入断念]

駅近のわりに、静かで緑も多くかなり魅力的なマンションですが、やはり高いですね…。。。5000万以上の部屋も普通に売れてて、世帯収入が低い人は買えないマンションてすね、日当たり悪いとこなら買えるかもですが。購入した人は勝ち組だな～！羨ましい(笑)
新子安より駅力あるし、保育園も多いししょうがないのかな。。

[601: 匿名さん]

販売状況がよくつかめない物件ですね。実のところはあまり売れていないと見ています。

[602: 契約済みさん]

アリーナを購入済みの者です。
①鶴見の駅力
②東京へのアクセスの良さ
③駅徒歩圏内（ドアドアでは１０分位を覚悟しておりますが）
④緑が多く静か
⑤設備はそこそこ充実
とういうことで購入しました。

①私は鶴見に移り住んで５年位ですが、そこそこ都会で便利かつ下町情緒ありといった点が大変気に入っております。共働夫婦からすると、仕事帰りに二人で外食を楽しむことの出来る駅というのは大変魅力です。
②私の職場は横浜、妻は都内で働いており、妻は都内を希望しましたが、はまっこの私が意地をみせました。
③共働きの家庭では、駅近も必須ですよね。
④アリーナの車ゲート側の２本、コンフォートの角地の大木は素晴らしいと思います。入居する頃には落葉してしまっていると思いますが・・、鶴見徒歩圏内で外構がしっかりしているマンションは貴重です。公園に隣接している点もよいですよね（あまり大きくない公園ですが）。
⑤不自由なく生活するには十分です。

正直１００点満点の物件と思って購入したわけではありません。
ただ、ここなら購入して住みたい、と初めて思えた物件でしたので、購入しました。
先週末の夜に現地をみにいったのですが、照明が点灯していて綺麗でした。

明日は内覧会に行ってきます。
将来の生活を思い描きながら楽しんでこようと思います。

来年の春に緑が元気になる頃には、このマンションを購入して良かったと言えると確信しております。
素敵なご近所さんに出会えることも楽しみです。

[603: 購入検討中さん]

説明がなかったのですが、
浴室乾燥機はコンフォートにはついてなさそう

[604: 購入検討中さん]

契約済みの皆さん、修繕費や浸水した場合の工事費について、確認済みですか？
知っている方、おしえてください。

[605: 検討中さん]

№６０１の質問気になるな！誰か分かる人いない？

[606: 物件比較中さん]

販売状況はギャラリーに行けば各戸の一覧を見せてもらえますよ。
何度かギャラリーに行ってますが、空き部屋はどんどん減ってます。。選択肢は確実に少なくなってますね。
個人的には、南西向きですがコンフォートのメール室のある建屋が良かったんですけど
そこはほとんど売れてしまってて希望部屋は望めない状況でした・・・。
もう少し早くギャラリーに行けばよかったと後悔中。

[607: 検討中さん]

№６０２さんありがとう！空いてる休日にモデルルームへ足を運ぼうと思う。

[608: 購入検討中さん]

午前中に検討し良いと思って、午後に要望書をだしに行ったら、その部屋が埋まっているなんてことが有りました。
そして、一生懸命悩んで別候補を決めたら、またその部屋に要望入っていたり・・・・。
現状は、かなり選択肢が少なくなっていますね。
結構な勢いで部屋が埋まっており、焦っています。

[609: 匿名さん]

完成間近で、とっても焦りたい気持ちは十分に判かりますが、、、
まだ、販売していない一区画あるから焦る必要全くなし。

[610: 購入検討中さん]

すみません、書いていませんでしたが、コンフォートテラスなので来年の３月完成予定の方です。
一覧表を見る限り、７～８割位は契約済みかと。
アリーナはほぼ契約済みですね。
ブリーズテラスは工期が遅れており、入居できるのが再来年と聞きました・・・・。
しかも、一部が 定期借地権なので、所有権などが気になります。

[611: 名無し]

ブリーズテラスは借地権の他、円安資材の高騰によりどうしても他の二棟より高くなってしまうため、その分設備面で調整をするという話は聞きました。具体的には床暖房をオプションにするなど、そういう感じらしいです。

[612: 購入検討中さん]

全て設備がついているのはアリーナテラスだけ？

コンフォートテラスも浴室乾燥機はオプションなのでしょうか？

[613: 購入検討中さん]

ブリーズテラス、購入価値あるのかな？
位置的には一番良い気はしますが。。。

[614: 購入検討中さん]

コンフォートテラスもちゃんと浴室乾燥機付いていますよ！
ホームページにもしっかりと冬場の洗濯乾燥にも最適というような文言が記載されています。
もちろん、コンフォートテラスのカタログにも記載されていますよ。

[615: 購入検討中さん]

早くコンフォートテラスのいい場所、
決めときゃよかった！

明るい雰囲気で、他マンションより
気にいっていたのになあ。

[616: 購入検討中さん]

ブリーズテラスの価格がわかるのはいつ頃なのでしょうか。
定期借地権でアリーナ、コンフォートより価格が低くないと選択肢から外れますね。

[617: 購入検討中さん]

駅に一番近いのがコンフォートテラスなので、住みたいのですが・・・・。
今はＡ棟の日当たりが厳しい場所と、横が飲食店ビルになっている角部屋、Ｃ棟の価格が高い部屋しか残っていませんよね？
悩んでいる間にも、どんどん要望が入っているようで、早い者勝ち感がすごいです。
南東向きが日当たりもよく、人気あるようです。

[618: 匿名さん]

なんで急に騒がしくなっているんだ？煽りか？なんか変！

[619: 物件比較中さん]

鶴見駅、中距離電車停車に向けて
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141020-00010000-norimono-l14

これが実現すれば鶴見は大きく発展するね。

[620: 匿名さん]

現時点では、切り札だけど鶴見以外でこの話は全く盛り上がっていない。ホーム新設と駅舎改良にしても費用は地元負担だろう。相鉄直通開始時点の開業は無理と見るのが現実的。ともすれば大師線の地下化と同レベルの実現性か？

[621: 匿名さん]

掲示板が盛り上がると困る人が居るのですか？
情報交換のためのものなので、書き込みが多い方が、情報が集まって良いと思うのですがどうなんでしょうね。
確かに他のマンションの掲示板に比べると、ここは書き込みが少ないですよね。

[622: 鉄っちゃん]

鶴見に駅を作ってもＪＲの売上が増加する訳ではないからね。ＪＲは費用負担したがらないのは見当が付く。ＪＲ－相鉄直通の狙いは東横線と相鉄住民を分け合うためだからね。さらに将来的には茅ヶ崎方面に相模線乗り入れを目指すだろう。残念だけど鶴見に停車すると所要時間が増えるだけのお荷物になってしまう。武蔵小杉駅の誘致とは意味が違う事を理解する必要があると思う。

[623: 購入検討中さん]

可能性としては面白いですね。
もし実現したら少なからず街が発展するでしょうから、地価も上昇するでしょう。

ただ、現時点での実現可能性からすると、まだまだこれを見越した購入は危うい、という感じでしょうか。

[624: 匿名さん]

駅のタワーマンションがまず先に完売するでしょうね！先行投資でどうでしょうか？

[625: 購入検討中さん]

このマンション、ハザードマップに
入ってしまってますが、
資産価値はあるのでしょうか？　

[626: 購入検討中さん]

確かにハザードマップには入っていますが、先日の台風に伴う大雨の際も、同じ神奈川県内で洪水が発生している中、このマンションの周りはなんともありませんでしたよね。
なので、大雨が降ると溢れてしまうような小さい川などの方が、怖いように感じます。
もしも鶴見川が氾濫したら、間違いなく浸水する地区であることは間違いないですけどね。