オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[516: 匿名さん]

会社などで提携していれば優待がありますよ。
0.5～1%引きとかですが、金額が大きいのでインパクトありますね。4000万*1%=40万引き。

坪単価は高いですが、駅からの近さで自分は購入しました。
他も検討してましたが、雨の日も雪の日も終電の日も駅から20分とかは厳しいですしね。

馬鹿な計算ですが、駅から20分のマンションと5分のマンションを比べたとして、
(距離の差分20-5*2往復)30分*20営業日*12ヶ月=120時間/年*2000円(時給だとして)=24万/月*30年=720万/30年
30年住むとして、距離だけで720万損してるような気になりました。

あくまでも主観です。ご参考まで。

[517: 匿名さん]

>>516さん
駅までの距離を自給で計算されるとは面白いですね。
30年間で720万円の損失になるとは凄い。時は金なりですね。
お金に換算しなくても、駅に近ければ家族とふれあう時間が増えるという事で
日常生活における幸福度も高くなるかもしれませんよね。

[518: 匿名さん]

７２０万円の損失が計算通りとしても、駅遠の物件が７２０万円以上安ければ費用対効果の損得で判断も変わるという事も言える。浮いた費用で家族の幸福が増えると言うことは考えないのだろうか？

[519: ﾏﾏさん]

鶴見に7年間住んでいました。
夫婦2人の時はどこへ出るにも便利な場所だし
子供が生まれてからは保育園の園庭や子育て広場で遊び、
たくさんの良い思い出や出会いがあり本当に楽しかったです。
でも、鶴見駅周辺にはパチンコ店や風俗店などがあり、子供を育てるにはよくないと思い、区内の西部へ引っ越しました。
が、今ではあの鶴見の賑やかな雰囲気や
いろんな世代の人や賃貸に住まれてる方や働くママさんや転勤族の方など様々な人がいる鶴見が懐かしくてたまりません。
鶴見は人が流動的なぶん、どんな人も受け入れてくれる街だと思います。
引っ越してはじめて、いや改めて鶴見の良さが分かりました。

[520: 匿名さん]

長谷工物件か…

[521: 匿名さん]

マンションができる地域地点はあまり繁華街繁華街していない
子育てしやすいとかそういうのは判りませんけれど
煩くてとか賑やかでとかそういうのではないんじゃないかと思います

駅まではかかっても10分弱。
近いし、通勤重視の人ならいい場所だとは思います
買物も駅周りで済ませられマス

[522: 物件検討中さん]

物件の付近を散策していたら、大通りの角にある水害の看板が目に入ってしまったよ。
災害のニュースも人ごとでは無いと思って腰が引けてしまった。

[523: 購入検討中さん]

水害や液状化など考えたら不安になりますが、
絶対に安全な場所なんてないような気もします。
ここは駅から近いし落ち着いてるし、
鶴見も便利だし魅力的です。

[524: 匿名さん]

ここの防災設備が整っているのはこのためだったか。５２３さんの言うとおり究極の選択で、利便性を取るのか？安全を取るのか？

[525: 購入検討中さん]

MRに数回行きましたがここはいつも賑わってますね。

[526: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こちらは公立の保育園も近くに二園あるし、災害時のことばかり考えなくてもいんじゃないですかね。

[527: 匿名さん]

先行販売しているアリーナテラスはすでに完売間近なんでよね。これから検討する場合にはアリーナテラスと言うことになるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

№５２７の投書に誤記がありました。「これから検討する場合にはコンフォートテラスと言うことになるのでしょうか？」が正しいです。申し訳ありません。

[529: 契約済みさん]

527さん
はい、アリーナはほとんど完売だったと思います。これから検討だとコンフォートになると思いますが、コンフォートも既に1/3〜半分くらい？売れていたと思います。

[530: 契約済みさん]

いつの間にやらそんなに売れていたんですね！
アリーナテラスが完成してコンフォートもどんどん完成に近づいてきたら、実物も見れるので検討もしやすくなりますね。

[531: 契約済みさん]

アリーナもまだ完売では無いですが、、、残り4〜5？だった気がします！

[532: 検討中の奥さま]

かなり前向きに検討している子供がいる者です。土地勘がなく、この辺りのことを全く知らないのでネットで調べていると、2年前位までの情報しかないのですが、鶴見小学校や鶴見中学校があまり良い評判ではないと言う書き込みばかりでした。最近の様子をご存じの方、情報をお願いします。

[533: 入居予定さん]

私も詳しくはないのですが確かにネットの評判はあまり良くないですよね。でももまぁ全ての希望を叶えるのも無理なので割りきってます。子供が入学するまでに今の一年生も卒業してるので学校の雰囲気もどうなるかも分かりませんし。

[534: ご近所さん]

鶴見は良い私立もたくさんあるし、公立にこだわらなくてもいいと思いますよ。
少し昔の噂の情報ですがサイエンスフロンティア高校は出来て3年くらいは鶴見区出身の生徒がいなかったそうです。

[535: ご近所の奥さま]

鶴見小学校、中学校の評判が良くないのはよく耳にします。ただ、登下校する生徒を見ていると、髪の毛が茶髪の子や制服をチャラチャラ着るような子供は見たことないですよ。近所なので中学校の体育祭を見に行った事もありますが、一生懸命かけ声していたり、クラス？グループ？で一丸となる姿に感動しましたよ。

[536: 匿名さん]

学校に関しては学校公開がされているなら行ってみるとか、
あとは登下校の様子路見てみると学校の雰囲気はよく判ると思います。

今住んでいる地域の子ども達と比べてみて
どうなのかな、という風に見てみると良いですよ。

あとはコンビニとか。

がんばっている部活があったりすると雰囲気も良くなるみたいなので
部活もある程度の指標になるのでは？

[537: 匿名さん]

3棟それぞれに共用施設が作られるようですが、マンション住人であればどの施設も利用可能ですか？
例えばアリーナテラスに住む住人が、ブリーズテラスのキッズ＆ママラウンジを使う事はできるのでしょうか。
可能であれば、共用施設は全て子供がメインの施設なので、子育て中のママさん達はマンション内で交流がもてそうですね。

[538: 購入経験者さん]

>>532
昔、悪い時期もあったようですが、今はそういった子はいません。
サイエンスの書き込みありましたが、野球部の初代キャプテンは鶴見中出身だし、サイエンスから東大に初めて合格した子も鶴見中出身だと聞きました。

同じ学区の豊岡小は、中学受験する子が多いようですが、鶴見中に進学した子達もしっかりやっています。

[539: 匿名さん]

鶴見中出身の皆さんもがんばっているんですね。

この辺りはショッピングの環境としてはいいですね。
スーパー有、ホームセンター有ということなので日常生活には困らない。

あと何気に便利なのが鶴見警察署。
免許証の更新はここでできます。
近所だといいですよね。

[540: 契約済みさん]

マンションの近所に住んでますが、鶴見区役所も近いと便利ですよ。
購入後の手続きはもちろんですが、子供の定期健診なども鶴見区役所で行われているので、乳児を連れて行くのにも近くて助かっています。
公園も近くにあるし、保育園の園庭開放で交流も出来たりと、住んでいて子供を育てやすい街だなぁと感じています。

[541: 匿名さん]

引越しの手続きで頻繁に行くように思うので、区役所が近いと助かりますね！
確か手続きには転入届やら印鑑登録、保険関係、お子さんがいらっしゃれば学校関係や児童手当の手続きなどが必要だったはずです。
それから、免許証の住所変更に住民票が必要になるので何枚か取っておいた方がよかったように思います。確か郵便貯金の住所変更にも必要だったような・・・？

[542: 契約済みさん]

>>541
ちなみに郵便局も区役所のすぐ近くにあるので便利です（笑）

[543: 購入検討中さん]

ここはやっぱり地震の時、リスクあるよ。建物崩壊はないだろうけど、液状化した時、復旧するのに、相当、修繕費積立金が費やされ、将来、修繕費積立金が高額になりそう。値段は手頃だけど、近い将来地震が必ずあると言われているから、私は見送ることにします。今の鶴見にある物件の中では、手頃だけどね。

[544: 匿名さん]

>>542
そうですね
書留などは持ち帰ってしまいますから、
夜遅いとか再配達が利用出来ないときは、
窓口で受け取れるか便利ですね。

あとは税務署も便利ですね。

とにかく公共インフラは文句のつけようがないかと思います。

[545: 匿名さん]

マンション周辺は保育園がやたらと多いなぁと言う印象でしたが、
警察署・税務署・区役所も近いのですね。
他にもレンタカー会社が道を挟んだ向かい側なので、車を持たない
お宅にとっても便利な立地のマンションだと感じました。

[546: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[547: 購入検討中さん]

近くを通りかかった時に、すごく立派なマンションが建っていて、気になりました。
今からだと駅に近いコンフォートテラスになるのでしょうか。
3LDK3400万円からという価格も、鶴見にしては比較的値ごろな感じですね。

[548: 匿名さん]

まだアリーナもけっこう残ってた気がします。

[549: 匿名さん]

そうなんですか。まだ選択肢があるということなのかな？

この辺り、そういえばレンタカー屋さんありますね。
基本的には車を持っている人が多いのかな、と思いつつ
そんなに乗らないやっていうのならば、ふつうにここ使ってもいいのかも。

[550: 購入検討中さん]

アリーナもコンフォートもまだ一部残っていましたが、大分売れてしまっており、今からだと選択肢は少ないです。もう少し早く検討していればと、後悔です。
駅から一番遠いですが、ブリーズテラスを視野に入れようか悩みます。

マンションにカーシェアリングもあるみたいです。
レンタカーと使い分けても便利かもしれないですね。

[551: 契約済みさん]

ここは駐車場が高いです。
レンタカーもカーシェアステーションもすぐ近くにあるので、うちはこれを機会に車を売る予定です。

[552: 入居予定さん]

>>550
ブリーズテラスが3棟の中で一番駅から遠いといっても、まだまだ駅から近い物件ですよ(^ ^)
駅までの道もフラットですしね！
コンフォートもだいぶ売れてるようなので、ブリーズテラスの第一期販売が開始されるのを待つのも希望の部屋が検討できるしいいかもしれませんね。

[553: 匿名さん]

同じくらいの時期発売された新子安のパークハウスは完売したみたいですね。

[554: 契約済みさん]

本日契約しました。本日もマンションギャラリー午前中なのにすごい盛況です。コンフォートテラスも残り少なくなってきました。
尚紹介制度があり、お互いに20万円商品券もらえます。

是非購入する方連絡お待ちしております。
[e-mail]

[555: 匿名さん]

新子安よりこちらの方が早く完売すると思っていたのですが見事に予想が外れました。
利便性はこちらの方が優れているのに意外です。

[556: 入居予定さん]

こちらはまだこれから建つ棟もありますからね。
新子安の方もエントランスなどすごく素敵だなと思いましたが、やはり駅力を考えたらこちらかなと思い決めました！

[557: 匿名さん]

これからは大師線沿線の大規模物件との比較が多くなるのでしょうか？

[558: 検討中の奥さま]

駅距離と価格に凄く惹かれております。
ご契約者様に伺いたいのですが、ハザードマップ見ると
危険な地域かとは思いますが、その辺りはどのようなお考えでしょうか？

[559: 入居予定さん]

うちも新子安の物件と比較し、駅力(利便性)で鶴見を選びました。

コト水害に関しては、他地域の物件よりも多少リスクがあるのは事実かと。
但し、あくまでも確率の問題であって、どの物件でも起こるかもしれないし、起こらないかもしれません。
どの物件でも火災保険に入るでしょうから、もし1Fを検討中ならば、水害特約を付ければ良いかと思います。

[561: 匿名さん]

新子安のような駅力なくても、竣工半年前に完売になる物件と、鶴見で駅前もそこそこなのに
売れ行き微妙な物件の違いをよく考えてみればわかるはず。

[562: 匿名さん]

頭の方があまり良くないので、具体的に言ってもらわないと分からないよ。

[563: ビギナーさん]

頭が良い、良くないというよりも、少しは社会の仕組みを理解した方が良いって事では？
生きていく為には必要な情報ですしね。
情報社会では勉強が必要になりますからね。

何事もキーワードより勉強をしていくって事が肝心です。
人に頼ってばっかりではねぇ。賢くなりません。

[564: 匿名さん]

このマンションが完売していないのは、社会の仕組みがそうさせているって言うことだね。

[565: 物件比較中さん]

新子安は駅力なさすぎなのもあるけど、墓場に囲まれててやだなー。
その点は鶴見のほうが断然良いわ。
社会の仕組みってのはアバウトすぎていろいろ考えられるよね。
ネガりたいんだと思うけど、結局なにがいいたいんだかわかんないわｗ