オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[441: 契約済みさん]

売れてるから値引きないですよ！

[442: 匿名さん]

モデルルームで値引きかオプションサービスがあると言われた方がいるようですが…

[443: 匿名さん]

せいぜいオプション程度じゃないの？値引きは完成してから売れ残り待つしかないんじゃないの。売れ残るかわからんけど。

[444: 匿名さん]

確かに入居までまだあるし、売れ行きが怪しい訳ではなさそうなのでまだ値下げする事はないですよ。
売れ残り過ぎてて早く売らないといけない状況ならまだしも…

[445: 検討中さん]

コンフォートの値付けに注目したいですね。高いと売れ残りになりそうだし、安いとアリーナとのバランスが取れなくなるし、難しいところと思います。

[446: 匿名さん]

もう販売開始しますよ。

[447: 匿名さん]

この場所にしてはお手頃な価格ですね。保育園、学校が近いのは魅力的です。

[449: 匿名]

小学校が近いですが、人口が増えすぎて教室が足りなくなる見込みだからプレハブ校舎になりそうという話を聞きました（ここから一番近い小学校の保護者に）
区役所で幼稚園と保育園は全然入れない、大変というのは聞いたけど小学校まで…
買う前にそこまで情報収集しておくなんて無理ーと思うけど、それを優先して物件探すのも難しい

[450: 匿名さん]

553戸と大規模マンションですからね。
当然このマンションが売れていけば必然的に学校に通う子供も多くなります。

今は噂程度かもしれませんが実際にプレハブ校舎も近いうちになりそうですね。
ここは子供さんがこれから学校を通われるご家庭の人は
購入前に実際にどうなのか下調べをしたほうがいいかもしれません。

[451: 匿名]

鶴見区内では他の小学校が既にプレハブなんですよ。
この10年の間にマンション乱立したから、
このマンションの500戸程度なんて、変な言い方ですが焼け石に水程度の人口増でしょう。

子ども人口が増えすぎて、小学校も中学校も教員不足で横浜はますます教育の質が落ちると話題なんですよ

[452: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないのですが、７階建だと上階でもカーテンをしないと前の建物から見えますよね。

出来れば日中はカーテンをせずに生活したいのですが。

[453: 匿名さん]

タワーでないと無理なのでは？

[454: 購入検討中さん]

やはりタワーでないとカーテン無しの生活は難しいですよね。

タワーを買うお金なんて無いですし、中古で探すしかないですね。

[455: 匿名さん]

４５２さん、この物件の立地では最上階でもカーテンレスの生活は厳しいしょう。高台立地の物件などをあたって見た方が良いと思います。

[456: 匿名さん]

ここってどのくらい売れてるの？アリーナは全部売れたのかな？

[457: 検討中さん]

完売はしてないと思います。販売開始直後は好調だったようですがその後は伸び悩んでいるようです。情報ななかなか出てこないので直接ＭＲに出向き確認するしかないようです。

[458: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
土曜日だからなのか、盛況でした。
アリーナではなくて、コンフォートを紹介されました。
エレベーターが二台付いてる棟が日当たりも良く人気のようです。赤いバラが結構付いてました。
値段もそちらのほうが高いようです。
似たような部屋が多く、どの部屋にするか悩みます。
抽選は嫌だけどバラが付いている部屋がよく見えてしまいますね。
皆さんどんなふうに部屋を選んでいるのでしようか？

[459: マンコミュファンさん]

部屋を選ぶのは、やっぱり日当たりが良いこと。
出来るだけ、多くの部屋が、日中は陽が差し込むのが希望ですが、中々難しいのかも知れません。
それから、バルコニーも広めの方が嬉しいですね。
どうしても洗濯物などで出るでしょ。多少はゆったり気味の方が良いのかな。
あとは、近所にスーパーや学校などが。

[460: 購入検討中さん]

学校や保育園が近くに沢山あって、子育て環境には良さそうですね！