オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[434: 匿名さん]

アリーナテラスはどのくらい
売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[435: 匿名さん]

一割くらい値引して場所相応な価格帯ではないでしょうか。最初の値段設定に失敗してますね。

[436: 匿名さん]

434です。
質問のしかたが分かりづらくて
すみませんでした。
金額ではなく、何戸位売れたのか
ご存知でしたら、教えて下さい。

[437: 匿名さん]

140戸です。

[438: 匿名さん]

コンフォートの方はどんな感じでしょうか？

[439: 匿名さん]

まだ売り出していません

[440: 匿名さん]

140戸も売れたんですね。
ビックリです。
値引きがあるなら、わが家も
検討しようと思います！

[441: 契約済みさん]

売れてるから値引きないですよ！

[442: 匿名さん]

モデルルームで値引きかオプションサービスがあると言われた方がいるようですが…

[443: 匿名さん]

せいぜいオプション程度じゃないの？値引きは完成してから売れ残り待つしかないんじゃないの。売れ残るかわからんけど。

[444: 匿名さん]

確かに入居までまだあるし、売れ行きが怪しい訳ではなさそうなのでまだ値下げする事はないですよ。
売れ残り過ぎてて早く売らないといけない状況ならまだしも…

[445: 検討中さん]

コンフォートの値付けに注目したいですね。高いと売れ残りになりそうだし、安いとアリーナとのバランスが取れなくなるし、難しいところと思います。

[446: 匿名さん]

もう販売開始しますよ。

[447: 匿名さん]

この場所にしてはお手頃な価格ですね。保育園、学校が近いのは魅力的です。

[449: 匿名]

小学校が近いですが、人口が増えすぎて教室が足りなくなる見込みだからプレハブ校舎になりそうという話を聞きました（ここから一番近い小学校の保護者に）
区役所で幼稚園と保育園は全然入れない、大変というのは聞いたけど小学校まで…
買う前にそこまで情報収集しておくなんて無理ーと思うけど、それを優先して物件探すのも難しい

[450: 匿名さん]

553戸と大規模マンションですからね。
当然このマンションが売れていけば必然的に学校に通う子供も多くなります。

今は噂程度かもしれませんが実際にプレハブ校舎も近いうちになりそうですね。
ここは子供さんがこれから学校を通われるご家庭の人は
購入前に実際にどうなのか下調べをしたほうがいいかもしれません。

[451: 匿名]

鶴見区内では他の小学校が既にプレハブなんですよ。
この10年の間にマンション乱立したから、
このマンションの500戸程度なんて、変な言い方ですが焼け石に水程度の人口増でしょう。

子ども人口が増えすぎて、小学校も中学校も教員不足で横浜はますます教育の質が落ちると話題なんですよ

[452: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないのですが、７階建だと上階でもカーテンをしないと前の建物から見えますよね。

出来れば日中はカーテンをせずに生活したいのですが。

[453: 匿名さん]

タワーでないと無理なのでは？

[454: 購入検討中さん]

やはりタワーでないとカーテン無しの生活は難しいですよね。

タワーを買うお金なんて無いですし、中古で探すしかないですね。

[455: 匿名さん]

４５２さん、この物件の立地では最上階でもカーテンレスの生活は厳しいしょう。高台立地の物件などをあたって見た方が良いと思います。

[456: 匿名さん]

ここってどのくらい売れてるの？アリーナは全部売れたのかな？

[457: 検討中さん]

完売はしてないと思います。販売開始直後は好調だったようですがその後は伸び悩んでいるようです。情報ななかなか出てこないので直接ＭＲに出向き確認するしかないようです。

[458: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
土曜日だからなのか、盛況でした。
アリーナではなくて、コンフォートを紹介されました。
エレベーターが二台付いてる棟が日当たりも良く人気のようです。赤いバラが結構付いてました。
値段もそちらのほうが高いようです。
似たような部屋が多く、どの部屋にするか悩みます。
抽選は嫌だけどバラが付いている部屋がよく見えてしまいますね。
皆さんどんなふうに部屋を選んでいるのでしようか？

[459: マンコミュファンさん]

部屋を選ぶのは、やっぱり日当たりが良いこと。
出来るだけ、多くの部屋が、日中は陽が差し込むのが希望ですが、中々難しいのかも知れません。
それから、バルコニーも広めの方が嬉しいですね。
どうしても洗濯物などで出るでしょ。多少はゆったり気味の方が良いのかな。
あとは、近所にスーパーや学校などが。

[460: 購入検討中さん]

学校や保育園が近くに沢山あって、子育て環境には良さそうですね！

[461: 匿名さん]

＞752さん
部屋はほぼ南向きなので、外からの視線を遮断するだけでなく直射日光を遮る意味でカーテンは必要だと思います。
夏でもUV加工をしてあるレースのカーテンを閉めるだけで室内の気温は随分と違いますよ。
でも純粋に眺望と開放感を楽しみたいのであれば、やはりタワーマンションの方が良いかもしれませんね。

[462: 匿名さん]

ここって、視界が抜ける部屋って存在するのかな？どこか日当たりよくて視界が抜ける部屋があれば、検討したいけど、、。

[463: 匿名さん]

地図を見ても眺望は期待できそうもないですね。
同じ高さの建物が南側にありますし。
7階建てなので。
U字型キッチンだと好みが分かれるかも。
個人的には空きスペースがあり使い勝手がいいので好きですけど。
この時期は、ディスポーザーの威力が発揮されるときですね。

[464: 匿名さん]

マンションの周辺に病院が少ないように思います。
個人クリニックはあるようですが、歯医者が多いですね。総合病院は、JR鶴見駅の西側にある平和病院だけでしょうか。
こちらのマンションだけでも約500世帯増えるので、混雑が心配です。。特に小児科、耳鼻科、内科。
周辺に新しい病院の建設予定はあるのでしょうか？？？
鶴見に詳しい方、病院事情を教えてください。

[465: 購入検討中さん]

コンフォートを検討しています。
一期で56戸程度売れているようですが、
二期で購入しようか迷っています。
もう少し様子をみてたら、下がる可能性あるのかしら。。

[466: 匿名さん]

部屋にこだわりが無ければブリーズの販売までガマンではないでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

ブリーズは借地のため、
購入するならコンフォートと考えています。
ブリーズまで待った方がいいというのは
なぜでしょうか？

[468: 匿名さん]

そのころになれば売れ残りの部屋が投げ売りになるということではないでしょうか？

[469: 購入検討中さん]

なるほど、、、
どれくらい売れ残るか、、ってとこですね、、
もう少し考えてみます。

[470: 購入検討中さん]

ブリーズは借地なので安くなるのではないかと言われていますよね。
借地で良いなら待ったほうが得かもしれませんね。
コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
残り物のほうが安くしてくれたりしますが、日当たり悪かったり、間取りが変だったり、ろくな部屋が残りませんよ。
やはり良い部屋から買われて行くんだなぁというのが、第一期逃した自分の感想です。

[471: 周辺住民さん]

>>464

この近辺に病院が建つ予定なんて今後ないと思うし聞いたことがない。
強いて言うならば、下末吉にある二国沿いの済生会横浜市東部病院が三次救急医療機関（高度救命救急センター）がある。
自転車で鶴見川河川敷沿いに走ると15～20分くらいか。
近くのクリニックだと・・・近い順に鶴見中央クリニック、あしほ総合クリニック、ベルロードにさなだ医院、川渡って鶴見市場に畑医院。
さなだ医院は小児科で評判がいいと思う。あしほ総合は病児保育がある。
鶴見中央は遅い時間まで診察してくれて助かるが、薬の量が・・・・まあ・・その場で薬を処方してくれるので、
処方箋もらって薬局行かなくて済むけど・・・。
耳鼻咽喉科だと・・・駅前のナイス賃貸情報の並びに井澤耳鼻咽喉科、川渡って鶴見市場に畑耳鼻咽喉科がある。
余談だが、井澤耳鼻咽喉科からバス通り挟んで斜め向かいの嶺整形外科は評判が高い。
国道15号沿いに休日診療所あり。

>>460

近くの市立保育園は、高倍率で年収によって左右されるから厳しいかも。
一人目さえ入園できれば、二人目は優先的に入園しやすいんだけどね・・・・。

[472: 匿名さん]

どこの保育園も幼稚園も事情は同じだと思いますよ。
年収も影響してきます。確かに一人目が入園していれば、二人目も入り易いと聞きます。
そして、幼稚園は３年保育が条件であったりもしていますね。
こちらのところではどうなんでしょう。

[473: 匿名さん]

471さん

病院情報どうもありがとうございました。

[474: 周辺住民さん]

幼稚園は三松か若葉あたりが妥当かな。

[475: 賃貸住まいさん]

幼稚園バスなどは、マンションの前まで送迎で来てもらえたりするのでしょうかね？？

[476: 匿名さん]

>>471さん
病院情報、助かります！
病児保育のある病院もあるんですね。いざと言う時に利用する事になりそうなので、詳しく調べてみたいと思います。
確か事前に登録する必要があるんですよね。

保育園は待機児童ゼロを達成したとしても、すぐに希望者が増えいたちごっこだと聞いております。
こちらも早め早めに動いておかないといけませんね。

[477: 匿名さん]

交渉は必要でしょうけどある程度の人数が通うなら柔軟に対応してくれるんじゃないでしょうかね＞通園バス
このあたりで評判の良い幼稚園ってどこになるんでしょうか？
これだけの大規模なんで近所の幼稚園も一気にマンモス化しそうですが…。

＞コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
まだ残ってるものなんですね。価格が高いとかそういう理由からなんでしょうか。

[478: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

MR行って思ったのが
ここって海外の方多そうですね

[479: 検討中さん]

海外の方って海外駐在から帰国された方が購入を検討されているって事でしょうか？

[480: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

帰国子女とかじゃなく
アジア系の方で検討されている方が
他のMRに比べて多いなーと思ったのでした

[482: 検討中さん]

参考にさせて頂きます。貴重な情報ありがとうございました。

[483: 契約済みさん]

紹介制度があるようです。
紹介して契約が成立すれば
紹介者も紹介された方も20万円もらえます。