オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[421: 匿名さん]

二期販売の状況はどの様だったのしょうか？ご存じの方お願いします。

[422: 匿名さん]

アルコープが玄関にあるのはいいです。
広さはそれほど広いという感じではなく、レイアウトも普通ですね。
駅からもそれほど遠くないですし、鶴見だと結構、電車の利便性もいいと思います。
街の感じもサバサバした感じで生活はしやすいかも。

[423: 匿名さん]

逆に玄関直結じゃないことが面倒だと言う人もこないだいました。もちろんその人のマンションにはアルコープはありません。しかし実際にあるとプライベート感覚とちょっとしたステータスを覚えそうですよね。廊下からいきなり厳寒というパターンは便利ではあっても少し物寂しいと思います。これの有無に関しては価格との兼ね合いですね。高いのならあったほうが納得はいくでしょう。

[424: 匿名さん]

アルコープとポーチの違いが解らない・・・

[425: 匿名さん]

2棟目も販売開始ですね

[426: 匿名さん]

供給過剰！

[427: 匿名さん]

アリーナの第3期販売戸数が5戸ってことは、残りの175戸は既に売れたってこと？
そうだとしたら、いつの間に？という感じですね。
そしてコンフォート販売開始。
3400万円台～だから、アリーナよりはだいぶ価格下がっていますね。
この価格差は何だろう？やっぱり供給過多だから？
それとも陽当たりなんかが悪い部屋があるということですかね。

[428: 匿名さん]

第1期で120、第2期で20売っているから140戸くらい売れたんじゃないの？

[429: 匿名さん]

アリーナに飛びついて買わなくて良かったぁ。

[430: 匿名さん]

コンフォート棟の方が駅に近い分条件も良いのと後からの建設になるので価格が上がると言われていたのですが、、、こんな物でしょうか？

[431: 匿名さん]

駅までの近さはどの棟も一分～二分程度の差なので価格に影響するものかどうか。
アリーナテラスの間取りや価格を知らないのですけど、コンフォートテラスの方が安いのですか？
間取りや広さの違いによる価格の差などではないのかしら。
完成予想図を見ると外観のデザインにも違いがありますね。

アルコーブですけど、Ｈタイプくらいしっかりスペースがあるなら良いのですけど、他の二タイプのような狭いスペースならその分部屋や玄関のスペースを広げてほしいなという感じがします。

[432: 匿名さん]

アリーナと発表されているコンフォートの間取りと配置は若干の相違はありますが、基本的には同じと思われます。

[433: 匿名さん]

今朝新聞折り込みでチラシがはいってきました。区役所、警察など近くにあって区の中心って感じですね！保育園が周りにたくさんあるのも魅力的です。

[434: 匿名さん]

アリーナテラスはどのくらい
売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[435: 匿名さん]

一割くらい値引して場所相応な価格帯ではないでしょうか。最初の値段設定に失敗してますね。

[436: 匿名さん]

434です。
質問のしかたが分かりづらくて
すみませんでした。
金額ではなく、何戸位売れたのか
ご存知でしたら、教えて下さい。

[437: 匿名さん]

140戸です。

[438: 匿名さん]

コンフォートの方はどんな感じでしょうか？

[439: 匿名さん]

まだ売り出していません

[440: 匿名さん]

140戸も売れたんですね。
ビックリです。
値引きがあるなら、わが家も
検討しようと思います！

[441: 契約済みさん]

売れてるから値引きないですよ！

[442: 匿名さん]

モデルルームで値引きかオプションサービスがあると言われた方がいるようですが…

[443: 匿名さん]

せいぜいオプション程度じゃないの？値引きは完成してから売れ残り待つしかないんじゃないの。売れ残るかわからんけど。

[444: 匿名さん]

確かに入居までまだあるし、売れ行きが怪しい訳ではなさそうなのでまだ値下げする事はないですよ。
売れ残り過ぎてて早く売らないといけない状況ならまだしも…

[445: 検討中さん]

コンフォートの値付けに注目したいですね。高いと売れ残りになりそうだし、安いとアリーナとのバランスが取れなくなるし、難しいところと思います。

[446: 匿名さん]

もう販売開始しますよ。

[447: 匿名さん]

この場所にしてはお手頃な価格ですね。保育園、学校が近いのは魅力的です。

[449: 匿名]

小学校が近いですが、人口が増えすぎて教室が足りなくなる見込みだからプレハブ校舎になりそうという話を聞きました（ここから一番近い小学校の保護者に）
区役所で幼稚園と保育園は全然入れない、大変というのは聞いたけど小学校まで…
買う前にそこまで情報収集しておくなんて無理ーと思うけど、それを優先して物件探すのも難しい

[450: 匿名さん]

553戸と大規模マンションですからね。
当然このマンションが売れていけば必然的に学校に通う子供も多くなります。

今は噂程度かもしれませんが実際にプレハブ校舎も近いうちになりそうですね。
ここは子供さんがこれから学校を通われるご家庭の人は
購入前に実際にどうなのか下調べをしたほうがいいかもしれません。

[451: 匿名]

鶴見区内では他の小学校が既にプレハブなんですよ。
この10年の間にマンション乱立したから、
このマンションの500戸程度なんて、変な言い方ですが焼け石に水程度の人口増でしょう。

子ども人口が増えすぎて、小学校も中学校も教員不足で横浜はますます教育の質が落ちると話題なんですよ

[452: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないのですが、７階建だと上階でもカーテンをしないと前の建物から見えますよね。

出来れば日中はカーテンをせずに生活したいのですが。

[453: 匿名さん]

タワーでないと無理なのでは？

[454: 購入検討中さん]

やはりタワーでないとカーテン無しの生活は難しいですよね。

タワーを買うお金なんて無いですし、中古で探すしかないですね。

[455: 匿名さん]

４５２さん、この物件の立地では最上階でもカーテンレスの生活は厳しいしょう。高台立地の物件などをあたって見た方が良いと思います。

[456: 匿名さん]

ここってどのくらい売れてるの？アリーナは全部売れたのかな？

[457: 検討中さん]

完売はしてないと思います。販売開始直後は好調だったようですがその後は伸び悩んでいるようです。情報ななかなか出てこないので直接ＭＲに出向き確認するしかないようです。

[458: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
土曜日だからなのか、盛況でした。
アリーナではなくて、コンフォートを紹介されました。
エレベーターが二台付いてる棟が日当たりも良く人気のようです。赤いバラが結構付いてました。
値段もそちらのほうが高いようです。
似たような部屋が多く、どの部屋にするか悩みます。
抽選は嫌だけどバラが付いている部屋がよく見えてしまいますね。
皆さんどんなふうに部屋を選んでいるのでしようか？

[459: マンコミュファンさん]

部屋を選ぶのは、やっぱり日当たりが良いこと。
出来るだけ、多くの部屋が、日中は陽が差し込むのが希望ですが、中々難しいのかも知れません。
それから、バルコニーも広めの方が嬉しいですね。
どうしても洗濯物などで出るでしょ。多少はゆったり気味の方が良いのかな。
あとは、近所にスーパーや学校などが。

[460: 購入検討中さん]

学校や保育園が近くに沢山あって、子育て環境には良さそうですね！

[461: 匿名さん]

＞752さん
部屋はほぼ南向きなので、外からの視線を遮断するだけでなく直射日光を遮る意味でカーテンは必要だと思います。
夏でもUV加工をしてあるレースのカーテンを閉めるだけで室内の気温は随分と違いますよ。
でも純粋に眺望と開放感を楽しみたいのであれば、やはりタワーマンションの方が良いかもしれませんね。

[462: 匿名さん]

ここって、視界が抜ける部屋って存在するのかな？どこか日当たりよくて視界が抜ける部屋があれば、検討したいけど、、。

[463: 匿名さん]

地図を見ても眺望は期待できそうもないですね。
同じ高さの建物が南側にありますし。
7階建てなので。
U字型キッチンだと好みが分かれるかも。
個人的には空きスペースがあり使い勝手がいいので好きですけど。
この時期は、ディスポーザーの威力が発揮されるときですね。

[464: 匿名さん]

マンションの周辺に病院が少ないように思います。
個人クリニックはあるようですが、歯医者が多いですね。総合病院は、JR鶴見駅の西側にある平和病院だけでしょうか。
こちらのマンションだけでも約500世帯増えるので、混雑が心配です。。特に小児科、耳鼻科、内科。
周辺に新しい病院の建設予定はあるのでしょうか？？？
鶴見に詳しい方、病院事情を教えてください。

[465: 購入検討中さん]

コンフォートを検討しています。
一期で56戸程度売れているようですが、
二期で購入しようか迷っています。
もう少し様子をみてたら、下がる可能性あるのかしら。。

[466: 匿名さん]

部屋にこだわりが無ければブリーズの販売までガマンではないでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

ブリーズは借地のため、
購入するならコンフォートと考えています。
ブリーズまで待った方がいいというのは
なぜでしょうか？

[468: 匿名さん]

そのころになれば売れ残りの部屋が投げ売りになるということではないでしょうか？

[469: 購入検討中さん]

なるほど、、、
どれくらい売れ残るか、、ってとこですね、、
もう少し考えてみます。

[470: 購入検討中さん]

ブリーズは借地なので安くなるのではないかと言われていますよね。
借地で良いなら待ったほうが得かもしれませんね。
コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
残り物のほうが安くしてくれたりしますが、日当たり悪かったり、間取りが変だったり、ろくな部屋が残りませんよ。
やはり良い部屋から買われて行くんだなぁというのが、第一期逃した自分の感想です。

[471: 周辺住民さん]

>>464

この近辺に病院が建つ予定なんて今後ないと思うし聞いたことがない。
強いて言うならば、下末吉にある二国沿いの済生会横浜市東部病院が三次救急医療機関（高度救命救急センター）がある。
自転車で鶴見川河川敷沿いに走ると15～20分くらいか。
近くのクリニックだと・・・近い順に鶴見中央クリニック、あしほ総合クリニック、ベルロードにさなだ医院、川渡って鶴見市場に畑医院。
さなだ医院は小児科で評判がいいと思う。あしほ総合は病児保育がある。
鶴見中央は遅い時間まで診察してくれて助かるが、薬の量が・・・・まあ・・その場で薬を処方してくれるので、
処方箋もらって薬局行かなくて済むけど・・・。
耳鼻咽喉科だと・・・駅前のナイス賃貸情報の並びに井澤耳鼻咽喉科、川渡って鶴見市場に畑耳鼻咽喉科がある。
余談だが、井澤耳鼻咽喉科からバス通り挟んで斜め向かいの嶺整形外科は評判が高い。
国道15号沿いに休日診療所あり。

>>460

近くの市立保育園は、高倍率で年収によって左右されるから厳しいかも。
一人目さえ入園できれば、二人目は優先的に入園しやすいんだけどね・・・・。

[472: 匿名さん]

どこの保育園も幼稚園も事情は同じだと思いますよ。
年収も影響してきます。確かに一人目が入園していれば、二人目も入り易いと聞きます。
そして、幼稚園は３年保育が条件であったりもしていますね。
こちらのところではどうなんでしょう。

[473: 匿名さん]

471さん

病院情報どうもありがとうございました。

[474: 周辺住民さん]

幼稚園は三松か若葉あたりが妥当かな。

[475: 賃貸住まいさん]

幼稚園バスなどは、マンションの前まで送迎で来てもらえたりするのでしょうかね？？

[476: 匿名さん]

>>471さん
病院情報、助かります！
病児保育のある病院もあるんですね。いざと言う時に利用する事になりそうなので、詳しく調べてみたいと思います。
確か事前に登録する必要があるんですよね。

保育園は待機児童ゼロを達成したとしても、すぐに希望者が増えいたちごっこだと聞いております。
こちらも早め早めに動いておかないといけませんね。

[477: 匿名さん]

交渉は必要でしょうけどある程度の人数が通うなら柔軟に対応してくれるんじゃないでしょうかね＞通園バス
このあたりで評判の良い幼稚園ってどこになるんでしょうか？
これだけの大規模なんで近所の幼稚園も一気にマンモス化しそうですが…。

＞コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
まだ残ってるものなんですね。価格が高いとかそういう理由からなんでしょうか。

[478: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

MR行って思ったのが
ここって海外の方多そうですね

[479: 検討中さん]

海外の方って海外駐在から帰国された方が購入を検討されているって事でしょうか？

[480: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

帰国子女とかじゃなく
アジア系の方で検討されている方が
他のMRに比べて多いなーと思ったのでした

[482: 検討中さん]

参考にさせて頂きます。貴重な情報ありがとうございました。

[483: 契約済みさん]

紹介制度があるようです。
紹介して契約が成立すれば
紹介者も紹介された方も20万円もらえます。

[484: 匿名さん]

マンションで紹介制度を導入しているところがあるんですね。
ビックリしました。
大型マンションで横浜なのがアジア人に人気なのでしょうか。
羽田空港へのアクセスがいいのが要因かもしれないですね。
鶴見駅から羽田空港まで凄い近いですから。

[485: 鶴見住まい]

幼稚園バスは、鶴見図書館前に止まる幼稚園が多いですよー。三松、双葉、若葉など。

[486: 匿名さん]

>マンションで紹介制度を導入しているところがあるんですね。
>ビックリしました。

珍しくもなんともない、どころか、大手は大抵紹介制度がある。

　マンション　紹介制度　成約特典

あたりをキーワードにしてググれ！

[487: 匿名さん]

契約まで行った人だとお友達紹介してくださいって結構あるとわたしもきいたことがあります　ここほどの規模のマンションだとそういうのは普通にするのではないかなと思われます

幼稚園の園バスはけっこうの園が来るのですね　選択肢が多くなるのはとてもいいことです

[488: 検討中さん]

アリーナを見に行ってから様子見してます。
借地のところは、いつ位にでてくるんでしょうかね？
全部出たところで考えたいのですが。
共有施設の修繕など、どうなるんでしょうか。
管理組合が別だと、のちのちアリーナの共有施設は使ってはダメとかならないか心配ですけど、その辺確認された方はいますか。

[489: 紹介]

オーベル購入済みです、買う人いれば紹介しますよー
お互い20万入ります。

購入にあたり質問などあれば回答します～
[e-mail]

[490: 匿名]

3400万からとなっておりますが、どんな部屋なんでしょうか？安いのはごく一部で、一般的な低価格の部屋はいくらくらいでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
４０００～４５００万

[492: 匿名]

ありがとうございます。ちょっと予算の想定外でした。他をあたります。

[493: 匿名さん]

コンフォートはアリーナよりも若干安いみたいだし、アリーナも売れていない部屋は値下げしてますよ。

[494: 購入済み]

購入済みです。
紹介して購入が決まるとお互い20万もらえますので、
検討されてる方いましたら！！

[495: 匿名さん]

そういうキャンペーンってあるのですか…
契約者さんに向けて行っているＣＭＰなのかしら

今はモデルルームに行くとDeNAベイスターズのグッズがもらえるみたいです
特賞はトニ・ブランコのレプリカユニフォームらしい
売主の中にDeNAのスポンサーがいるんでしょうか？

[496: マンション購入検討中さん]

ところで、このマンションはかなり大きい規模ですが投稿は少ないようです。あまり注目されていないのでしょうか？また、評判や販売状況なども教えて頂ければ幸いです。

[497: 鶴見区在住者]

ここの物件に限らず、鶴見区のほとんどの物件（一部は除く）は、あまり評判がよろしくないように感じます…。
坪単価が高いからかな？

[498: 入居予定さん]

当たり前ですが、みなさんは安くしてもらって購入しましたー？

[499: 匿名さん]

海側の鶴見の坪単価は
山側に比べて安いと思いますが

[500: 入居予定さん]

私は販売区間の切替時に値引きしてもらいましたよ

[501: 初心者さん]

№５００さんの言われる販売区間の切替時って何ですか？

[502: 匿名さん]

>>500
来年完成する物件を値引きしないと思うけど。

[503: 匿名さん]

>>502
アリーナからコンフォートの切替時期でしょう
値引額とか書いてないし、
真偽はわからないてすけどね

[504: 物件比較中さん]

アリーナが値引きしたのは確か

[505: 匿名さん]

値引き云々をこういうところで書くと、
その後のマンション生活にも歪が生じますので
自分の胸の中にしまっておいた方が吉だと思いますよ。

[506: 匿名さん]

検討板て嘘やデマばかりなんですね…

[507: 検討中さん]

アリーナ見に行った時に、東口なのに値段が高くて、なんでもかんでもオプションで気持ちが引いたけど、値引きされているならまた見にいってみようかな～。

[508: 匿名さん]

>>505
そうですね
それに値引きされているのは残った部屋ですし
値引きされるまで待っていたら
買った部屋は残ってないかもしれません

気に入った部屋を買えたらそれでいいんですよ

[509: 匿名さん]

自分たちが
納得した価格
納得した間取り
納得した条件
で契約したのならそれでいいじゃないですか。

人よりいくら安い高いを気にしてどうするつもり？？

[510: 入居予定さん]

アリーナ着々と完成に近づいてますね。
楽しみです。

どこのマンションでも即完とかじゃないかぎり、多少なり値引きはあるとは思います。

うちは販売価格で買いましたが、鶴見駅東口の適度な駅力や、交通便や、フラットで徒歩圏内なのにマンションは静かな場所である…などなど気に入っているところがたくさんあります。鶴見は子育てもしやすいです。

住んだあと、マンション内にもママ友など出来れば嬉しいです。

[511: 主婦さん]

ボウル一体型洗面化粧台は変わっていますね。洗面台はシャワーはついていないんですね。
コンパクトな見た目なので、すっきりして見えます。
その他設備は色々そろっているので主婦の自分には魅力的です。

防災設備もそろっているのは安心できますね

[512: 匿名さん]

防災設備、いろいろ揃っていますね。

発電機とか非常用飲料水生成システムとか非常用マンホールトイレとか救急セットとか救助セットとか。
あとは各戸に防災グッズですか。

災害は無いにこしたことはないですが、いつ何が起こるかわからないですから備えあればなんとかですね。
ただ、世帯数に対してどれだけのものが揃っているのか気になります。
トイレや水なんていくらあっても足りないのではと思います。
非常用の食料なんていうのもあるといいんですけどね。

[513: 匿名さん]

個人で準備できないハードは組合で準備するにしても、
非常用の食料は各自で準備じゃないのかなー？？

[514: 匿名さん]

自分の家、自分の命なのだから、食料、水、明かり、といったものは手元に置くべきでは・・

[515: 匿名さん]

>>511さん
言われてみればそうですね。
キッチンの水道のようにシャワーホースが引き出せる形になっていれば掃除にも洗髪にも便利ですのに。
でも、よくよく考えれば今時の人は洗面台で洗髪なんてしないのかな？
掃除が楽な点は◎ですね。
トイレは節水型ですが、タンクつきなので掃除が少し面倒ですかね～。

[516: 匿名さん]

会社などで提携していれば優待がありますよ。
0.5～1%引きとかですが、金額が大きいのでインパクトありますね。4000万*1%=40万引き。

坪単価は高いですが、駅からの近さで自分は購入しました。
他も検討してましたが、雨の日も雪の日も終電の日も駅から20分とかは厳しいですしね。

馬鹿な計算ですが、駅から20分のマンションと5分のマンションを比べたとして、
(距離の差分20-5*2往復)30分*20営業日*12ヶ月=120時間/年*2000円(時給だとして)=24万/月*30年=720万/30年
30年住むとして、距離だけで720万損してるような気になりました。

あくまでも主観です。ご参考まで。

[517: 匿名さん]

>>516さん
駅までの距離を自給で計算されるとは面白いですね。
30年間で720万円の損失になるとは凄い。時は金なりですね。
お金に換算しなくても、駅に近ければ家族とふれあう時間が増えるという事で
日常生活における幸福度も高くなるかもしれませんよね。

[518: 匿名さん]

７２０万円の損失が計算通りとしても、駅遠の物件が７２０万円以上安ければ費用対効果の損得で判断も変わるという事も言える。浮いた費用で家族の幸福が増えると言うことは考えないのだろうか？

[519: ﾏﾏさん]

鶴見に7年間住んでいました。
夫婦2人の時はどこへ出るにも便利な場所だし
子供が生まれてからは保育園の園庭や子育て広場で遊び、
たくさんの良い思い出や出会いがあり本当に楽しかったです。
でも、鶴見駅周辺にはパチンコ店や風俗店などがあり、子供を育てるにはよくないと思い、区内の西部へ引っ越しました。
が、今ではあの鶴見の賑やかな雰囲気や
いろんな世代の人や賃貸に住まれてる方や働くママさんや転勤族の方など様々な人がいる鶴見が懐かしくてたまりません。
鶴見は人が流動的なぶん、どんな人も受け入れてくれる街だと思います。
引っ越してはじめて、いや改めて鶴見の良さが分かりました。

[520: 匿名さん]

長谷工物件か…