オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん]

31さんの情報役に立ちました。
子育て環境も良さそうなので、我が家は子供がいるので安心しました。

そして共働きなので、通勤は座っていけるのは利点ですね。

[42: 匿名]

オーベル物件は価格発表が遅くないですか⁈
ここの販売開始は10月上旬なのに…

[43: 購入検討中さん]

早く価格発表して欲しいですねー。

[44: 購入検討中さん]

公式サイト、販売開始時期が11月上旬に変更されていますね。
まだMRも公開されていないのにすぐ販売開始なんて
かなりタイトなスケジュールだと思っていたので、
考える時間ができて一安心です。

[45: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。
価格はまだ発表されてないものもありますが、都内と変わらない感じですね。
高いなぁとは思いましたが…
オーベルは二重床じゃない感じですかね。
壁や床に関する説明は全くなかったですが…

[46: 匿名さん]

>31
朝の通勤時間帯に限って言えば、JRに何かあっても京急は使い物にならないけどね。
京浜東北線と京急の普通じゃ、普段の輸送量が違いすぎるので受け皿にならない。
駅のホームに入るための行列が普通に吉牛の前まで伸びてたりする。

[47: 匿名さん]

10年鶴見住みましたが、京浜東北線停止時の京浜急行は重宝されていますよ。
片方の路線が止まっているのに混まないわけないし（笑）、使い物にならないって大袈裟。

[48: 購入検討中さん]

MR行ってきました！
3800～6000万くらいって鶴見なら妥当ですか？
周りの環境は良さそうでしたけどね。

JRと京急が使えるのは便利だと思いますけど。
川崎や蒲田はJRと京急が離れてるけど、つるみは近いからプラスに思えます。

今、京急蒲田が最寄りだけど、JRが止まってる時は激混みですけど、動かないのを待つよりははるかにいいかと…
ま、人それぞれの考えですけど

[49: 匿名さん]

やはりオーベルは高めの設定なんですね。設備がいいほうなのかな…

[50: 匿名さん]

66平米で38百万円？舐めてんな〜

[51: ビギナーさん]

鶴見で66平米3800万は高いですよ。
消費税引き上げ前の駆け込みを見越して、強気の値段設定なのでしょうか。
初心者なので、何を基準にしたらよいのかわかりません。

[52: 匿名さん]

安いよ。

[53: 匿名さん]

鶴見で６６平米で３８００万は、かなりの割安感があります。

[54: ビギナーさん]

安いほうなんですね。
希望としては4LDKでしたが、急に価格がアップするので、3LDKならなんとかなりそうです。

ただ一つ気になったのは、となりの住戸とのベランダの仕切りが180cmくらいしかなくて…
だんなさんが背伸びしたら隣が覗けました。
これってどうなんですかね。

[55: 匿名さん]

>54

それは、長谷工仕様のペラボーですね。

[56: 匿名さん]

駅近ですから、我慢するしかないね。
隣の距離気にするなら崖上とか上層階とかにするしかない。
安いんだからあれこれ言うのはどうかと。

[57: 匿名さん]

鶴見駅からの所要時間のみで他物件と比べて安いと言うのは確かだけども
海側の鶴見って住環境としてはどうなの、と思うところがある。
まして、施工が長谷工の廉価仕様マンションでこの値段は、総合的にちょっと
損じゃないかなぁ。これが山側だったらいいんだけど、逆に二見台はいい値段設定だしね。

[58: 購入検討中さん]

鶴見の場合、山側と海側（川側）を比較する話を良く聞きますが、そんなに違うのでしょうか？　今回の場所も見てきましたが、それ程うるさい感じはせず、なぜそれ程評価に差がでるのか理解できていません。地盤に対する信頼性の話？それとも民度の話？　地元民ではないだけに情報がなく気になってます。

[59: 匿名さん]

一応、山側は古くからの住宅街。地主とか、比較的金持ってるのが多く、住宅地や大手企業の社宅が多かった。
他方、海側は工場地帯で環境が悪く、労働者目当ての盛り場も海側に集積されていた。
（今の駅前見てもわかりますが）

結果、安い賃貸物件が多く、古くは労働者、現在ではさらに多国籍な労働者がうろちょろしており、
さらに地震で液状化がクローズアップされてさらにイマイチという評価、というところでしょう。

[60: 周辺住民さん]

>58
何も気にすることは無いと思いますよ。
川崎なんかは西口も東口もたいして変わらないのでそんな話は出てきません。

鶴見の場合は西口側がかつてメザシの土光さんはじめとした財界人や芸能人が住み
それなりの高級住宅地でしたので差が目立つだけです。
ここ十数年で東口側もかなりきれいになりました。
あなたが現地に行って問題ないと思えば大丈夫ですよ。

地盤もマンションの場合杭を打ちますから問題ないでしょう。

鶴見川の堤防が決壊したときは浸水地域に入ってますがこればっかりは仕方がありません。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/image/04tsu...