オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[401: 匿名さん]

外観は、一瞬団地みたいと言われればそうかもと思いましたが
3つの街区に分けることにより独立性をもたせ街全体の通風や採光を
取り込めるなどこだわりがありよく見ると低フォルムの7階建てで
マンション全体のデザインも悪くはありません。
駅も7分と負担のない距離。そして買い物出来るスーパーも
複数あるので暮らしやすい環境だと思います。
ただ駐輪場が総戸数553戸に対して物件駐輪場が364台（アリーナテラス）と
なっていて（ブリーズテラス）と（コンフォートテラス）は載っていなかったので
何台駐輪場が置けるのかが気になります。

[402: 匿名さん]

管理組合は、３棟、別々だと説明されました。そうなると、修繕積立とか管理とが将来もめないですかね？共有施設もあるし。そこが気になって、別棟詳細が分かるまで、待とうと思います。条件を比較してからの決定でも遅くないかと思いました。

[403: 匿名さん]

大規模物件なのに過疎化してますね。みんな興味ないのですか？

[404: 匿名さん]

1期が終わって最初から狙っていた人が落ち着いてきたという感じなのでしょうか？
まだまだこれから販売は進んでいくみたいなので
いろいろとまた情報は交換し合っていけると嬉しいです。

管理組合は棟ごとですか。
棟ごとによって修繕の時の足場の組み方とか変わってきますし
これでいいのでは？と思いつつ
共用施設の扱いは詳しく訊いてみないといけません。

[405: 匿名さん]

第2期(22戸)販売開始ですね！

[406: 匿名さん]

第１期販売が１０２戸で、当初第２期は１月下旬販売予定でしたよ。
４月まで遅れた理由は売れてないから…と想定しています。
所感ですが、１１月の入居前完売は厳しいと思います。

[407: 匿名さん]

最初にどかんと100戸以上販売したのでその後失速するのは当然かと思います。
ただこのペースだと406さんがおっしゃる通り完売時期は入居前には無理、年内完売はギリギリ間に合うかどうかという感じでしょうね。
ここは共用施設が建物毎に1つずつついているようですが、3棟全て共用可能で出入は自由なのですか？

[408: 匿名さん]

出だしは好調のようでしたが失速していたのですね。ブリーズとコンフォートも控えているのでどうなるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

新子安の方は順調に買い手がついついるみたいですが、こちらは厳しいのかな？駅力では勝っているのに残念だわ

[410: 匿名さん]

まだ、諦めてはいけない。向こうだって完売はしていないのだから価格を下げれば逆転も十分にあり得る。

[411: 匿名さん]

今の販売分については値引きも可能といってましたよ

[412: 匿名さん]

こちらは、3棟のうちの1棟目ですし完売時期で競ってもという感じですが、早く売れるといいですよね。
どれくらい残ってるのでしょうかね。50戸位だったら、まだ入居前完売もいけますかね。

[413: 匿名さん]

411さん
ご本人が値引きありと確認済みですか？
モデルルームで聞いてみれば
よいのですか？

[414: 匿名さん]

値引き　か　オプションにてのサービスは出来ると言われましたよ

[415: 匿名さん]

モデルルームにて担当者から言われましたよ

[416: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルルームで聞いてみます！

[417: 検討中さん]

利便性から考えて人気物件と思っていましたが、２期販売分に加えあと２棟まるごとあって供給過剰物件になってしまったのでしょうか？周辺の物件も検討に加え、もう少し様子を見てみたいと思います。

[418: 匿名さん]

値引きとオプションのサービスならどちらがお得なんでしょうね。金額にもよるでしょうし、オプションの内容にもよるでしょうけど。

場所はいいですね。鶴見駅最寄だと坂のある場所も多いですが、ここだと平坦だから楽ですよね。駅からの距離、買い物も便利、学校も近い、線路との間に公園がある。三つの街区の中ではアリーナテラスが一番いい場所のように思えるのですが、どうでしょう？ただ、大規模すぎて団地っぽいでしょうか。

[419: 匿名さん]

鶴見や川崎は再開発でキレイになったから人気でているのかな。
以前は、見向きもされなかったエリアでもあるのに。
マンションを建てるにも土地が必要なので、段々、ニーズのあるエリアは土地がなくなってきたのかも。
ファミリー向けマンションが多いですね。

[420: 匿名さん]

こちらは値引きを始めているのですね。
新子安は値引きをしていません。三菱地所は値引きをあまりしないですよね。
こちらの物件はもう少し値段を下げれば、買い手も付くと思います。
鶴見は駅前に店も多く、横浜駅や都内へのアクセスも良いです。
こちらの物件は高くない代わりに、決して安くもない。
思い切って200～300万円くらい下げないですかね。