オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[372: 匿名さん]

最近書き込みが激減してますね。板の実態が分かるよう気がします。

[373: 匿名さん]

もともと書き込み少ないよー
大規模なのにこんなに寂れてるって致命的な気がします
ネガもポジももっと集まっていいはずの規模なのにね
良くも悪くも話題性に欠けてるのでしょう

[374: 匿名さん]

これから、アリーナ、ブリーズ、コンフォートって、似たようなのがいくつもあって、、、心配だわねぇ～

[375: カープ]

アリーナテラス契約者です。
契約後、ローン相談会等でもモデルルーム行ってますが活気ありますよ。
ここの投稿が少なくなったのと実際の人気は関係ないようです。
今の住まいも近いのでマンションが建設される様子を見て楽しんでいます。
私が鶴見(当該物件近く)に住んで7年ですが鶴見生活快適ですよ。

[376: 匿名さん]

鶴見駅はここ数年かわりましたよね。昔は何だか暗いイメージがしてあまり
好きではなかったのですが、どんどん明るくなっていい雰囲気になりましたね。
駅からちょっと離れてはいるけど、全くのフラットなので、あまり距離は感じなさそう。
図書館もすぐ近くて子供にはいいかな。小学生になると図書館を利用する事って結構
多いですからね。

[377: 匿名]

369さん、370さん
大きな地震が来たら、確かにどこに住んでいようが一緒でしょうね。

共用施設がたくさんあるマンションは、修繕費用がたくさんかかるでしょうけど、
そういうマンションって大規模なものばかりでしょうから、修繕費を出す母数も
多くなります。

一概に大変と言えない気もしますけどね。。

[378: 匿名さん]

とりあえず、ここは大きいですよね。共用も充実していないと納得いかないという人も少なくないと思います。今時は大規模マンションで部屋しかない環境というのは如何せんセンス的にどうなのかなという考えもあると思いますし。

充実したらしたでお金がかかるわけですが、予算と今後の生活のやりくりとの睨めっこ、ですよねえ。

[379: 周辺住民さん]

横浜の条例かなにかで200戸以上の集合住宅は保育所を作らなきゃいけなくなってるんだけど、ここはそんな話全然ないよね
1棟が200戸超えてないから大丈夫ってこと？
この辺り待機児童多いのに勘弁してほしいよ

[380: 匿名さん]

180なので作らなくていいという事なのですか。
敷地も高さもいっぱいいっぱいに作っている印象なので、20戸も戸数を増やして、
更に保育園も作るのは敷地的には難しそうに感じますが…。
でも敷地内に保育園があるのってすごく魅力ですよね。
送迎が楽になるのはいいですし。

[381: 匿名さん]

横浜市のホームページで大規模マンションへの保育施設整備について確認してみましたが、協力を要請しているだけで、義務ではないようですね。
概要は横浜市で200戸以上の大規模マンション開発の際、必要条件を満たしていれば「子育て支援施設」認定マンションとして以下の支援を受ける事ができるそうです。

横浜市ホームページによる紹介や認定マークの活用により、マンションの販売・賃貸の際に子育て世帯向け物件としてＰＲできます
公開空地の整備など一定の条件を満たす計画については、市街地環境設計制度を活用し、保育所等の一部の子育て支援施設部分の容積加算などを受けることができます
住宅購入者は一部の金融機関において、住宅ローンの金利優遇を受けることができます

[382: 匿名さん]

共用施設を一つ間借りして保育所、なんてこともあるんでしょうか。
三棟が完成して入居が始まったらすぐに保育所問題が出てくるかもしれませんね。
鶴見駅周辺の開発ってまだ続くんでしょうか？
ここができたらまた住人が増えるんで行きやすいスーパーとかできると良いんですが。

[383: 匿名さん]

382さん
横浜市からの支援も受けられますし、建築当初からの計画で保育施設を入れる事はできますが、後からと言うのは
難しくなりませんか？
今ある共用施設を取り潰して保育施設を入れるのですよね？
引渡し後であれば管理組合が取り仕切る事になりますし、あまり現実的ではないと思いますよ。

[384: 購入検討中さん]

共有施設がそれほど充実してない割に管理費が高いですよね。
修繕積立金はすぐに値上がりすると聞いたし、
大規模のメリットがあまり感じられません。
アクセスが良い、周辺に商業施設が多い、など
良いところもたくさんありますが、我が家は購入を躊躇しています。
ここに決めた方、決め手となったところを教えていただけませんか？

[385: 匿名さん]

価格の安さ、立地、JR鶴見駅新駅期待などかな。

[386: 検討中さん]

躊躇しています。理由は、そう価格は安くない、水害の可能性あり、液状化地帯である、団地ライクで仕様と設備がいまいち、立地のため眺望なし、新駅は地元の要望レベルで決定ではない。

[387: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、今のところ周りに高い建物が無いので、３階以上なら日照は良いと思います。
ただ、アリーナテラス横の旧東海道は結構車が通っていて住宅街の感じはしませんでした。

[388: 契約済みさん]

384さん
こんにちは。
私は鶴見に6年住んでいて当該物件から徒歩7分に住んでます。鶴見周辺物件、新子安も含め検討して決めました。
少なくとも私が住んでいた期間に水害もなかったですし鶴見便利な街ですよ。
今の日本何処に住んでも自然災害合う確率そんなに変わらないと思います。
鶴見川決して綺麗な川ではないですが水辺の散歩も気に入ってます。
私が決めた一番は鶴見住み慣れていることになります。
価格は高いと感じましたが鶴見周辺5物件同じ様な価格になってると感じました。

[389: 匿名さん]

そろそろ完売かな

[390: 匿名さん]

日当たりはあっても、眺めは良くない。
視線が気になって、カーテン閉めきり生活にならないかなぁ？夕方電気つけたら対面の建物から丸見えでは？、と決めかねてる。設備仕様が他物件と比べるといまいちだ。ベランダシンクもないし、片面コンロ、ミストサウナなしとかの割に値段も高いし。しかし、鶴見駅から近いのはすごくいいんだよなー。この値段なら東口の中古物件買ってのフルリフォームの方がお得か？新子安にするか悩む、、、。

[391: 匿名さん]

販売の遅れていた１階は売れたのですか？

[392: 検討中さん]

掲示板ご覧のみなさ～ん、販売状況やトピックス、現地の情報などないのですか？

[393: 匿名さん]

３．１１で津波の映像を見ると、ここは水害は本当に大丈夫なのか、それが気になります。

[394: 匿名さん]

完全に過疎りましたね。

[395: 匿名さん]

ほぼ完売になったからでは？

[396: 匿名さん]

価格下がった

[397: 購入検討中さん]

え、下がったんですか！？
もう？

[398: 匿名さん]

多摩川や荒川は２００年に一度の大雨を想定しているのに、何故か鶴見川は１５０年に一度の想定なんだよね。

[401: 匿名さん]

外観は、一瞬団地みたいと言われればそうかもと思いましたが
3つの街区に分けることにより独立性をもたせ街全体の通風や採光を
取り込めるなどこだわりがありよく見ると低フォルムの7階建てで
マンション全体のデザインも悪くはありません。
駅も7分と負担のない距離。そして買い物出来るスーパーも
複数あるので暮らしやすい環境だと思います。
ただ駐輪場が総戸数553戸に対して物件駐輪場が364台（アリーナテラス）と
なっていて（ブリーズテラス）と（コンフォートテラス）は載っていなかったので
何台駐輪場が置けるのかが気になります。

[402: 匿名さん]

管理組合は、３棟、別々だと説明されました。そうなると、修繕積立とか管理とが将来もめないですかね？共有施設もあるし。そこが気になって、別棟詳細が分かるまで、待とうと思います。条件を比較してからの決定でも遅くないかと思いました。

[403: 匿名さん]

大規模物件なのに過疎化してますね。みんな興味ないのですか？

[404: 匿名さん]

1期が終わって最初から狙っていた人が落ち着いてきたという感じなのでしょうか？
まだまだこれから販売は進んでいくみたいなので
いろいろとまた情報は交換し合っていけると嬉しいです。

管理組合は棟ごとですか。
棟ごとによって修繕の時の足場の組み方とか変わってきますし
これでいいのでは？と思いつつ
共用施設の扱いは詳しく訊いてみないといけません。

[405: 匿名さん]

第2期(22戸)販売開始ですね！

[406: 匿名さん]

第１期販売が１０２戸で、当初第２期は１月下旬販売予定でしたよ。
４月まで遅れた理由は売れてないから…と想定しています。
所感ですが、１１月の入居前完売は厳しいと思います。

[407: 匿名さん]

最初にどかんと100戸以上販売したのでその後失速するのは当然かと思います。
ただこのペースだと406さんがおっしゃる通り完売時期は入居前には無理、年内完売はギリギリ間に合うかどうかという感じでしょうね。
ここは共用施設が建物毎に1つずつついているようですが、3棟全て共用可能で出入は自由なのですか？

[408: 匿名さん]

出だしは好調のようでしたが失速していたのですね。ブリーズとコンフォートも控えているのでどうなるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

新子安の方は順調に買い手がついついるみたいですが、こちらは厳しいのかな？駅力では勝っているのに残念だわ

[410: 匿名さん]

まだ、諦めてはいけない。向こうだって完売はしていないのだから価格を下げれば逆転も十分にあり得る。

[411: 匿名さん]

今の販売分については値引きも可能といってましたよ

[412: 匿名さん]

こちらは、3棟のうちの1棟目ですし完売時期で競ってもという感じですが、早く売れるといいですよね。
どれくらい残ってるのでしょうかね。50戸位だったら、まだ入居前完売もいけますかね。

[413: 匿名さん]

411さん
ご本人が値引きありと確認済みですか？
モデルルームで聞いてみれば
よいのですか？

[414: 匿名さん]

値引き　か　オプションにてのサービスは出来ると言われましたよ

[415: 匿名さん]

モデルルームにて担当者から言われましたよ

[416: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルルームで聞いてみます！

[417: 検討中さん]

利便性から考えて人気物件と思っていましたが、２期販売分に加えあと２棟まるごとあって供給過剰物件になってしまったのでしょうか？周辺の物件も検討に加え、もう少し様子を見てみたいと思います。

[418: 匿名さん]

値引きとオプションのサービスならどちらがお得なんでしょうね。金額にもよるでしょうし、オプションの内容にもよるでしょうけど。

場所はいいですね。鶴見駅最寄だと坂のある場所も多いですが、ここだと平坦だから楽ですよね。駅からの距離、買い物も便利、学校も近い、線路との間に公園がある。三つの街区の中ではアリーナテラスが一番いい場所のように思えるのですが、どうでしょう？ただ、大規模すぎて団地っぽいでしょうか。

[419: 匿名さん]

鶴見や川崎は再開発でキレイになったから人気でているのかな。
以前は、見向きもされなかったエリアでもあるのに。
マンションを建てるにも土地が必要なので、段々、ニーズのあるエリアは土地がなくなってきたのかも。
ファミリー向けマンションが多いですね。

[420: 匿名さん]

こちらは値引きを始めているのですね。
新子安は値引きをしていません。三菱地所は値引きをあまりしないですよね。
こちらの物件はもう少し値段を下げれば、買い手も付くと思います。
鶴見は駅前に店も多く、横浜駅や都内へのアクセスも良いです。
こちらの物件は高くない代わりに、決して安くもない。
思い切って200～300万円くらい下げないですかね。

[421: 匿名さん]

二期販売の状況はどの様だったのしょうか？ご存じの方お願いします。

[422: 匿名さん]

アルコープが玄関にあるのはいいです。
広さはそれほど広いという感じではなく、レイアウトも普通ですね。
駅からもそれほど遠くないですし、鶴見だと結構、電車の利便性もいいと思います。
街の感じもサバサバした感じで生活はしやすいかも。

[423: 匿名さん]

逆に玄関直結じゃないことが面倒だと言う人もこないだいました。もちろんその人のマンションにはアルコープはありません。しかし実際にあるとプライベート感覚とちょっとしたステータスを覚えそうですよね。廊下からいきなり厳寒というパターンは便利ではあっても少し物寂しいと思います。これの有無に関しては価格との兼ね合いですね。高いのならあったほうが納得はいくでしょう。

[424: 匿名さん]

アルコープとポーチの違いが解らない・・・

[425: 匿名さん]

2棟目も販売開始ですね

[426: 匿名さん]

供給過剰！

[427: 匿名さん]

アリーナの第3期販売戸数が5戸ってことは、残りの175戸は既に売れたってこと？
そうだとしたら、いつの間に？という感じですね。
そしてコンフォート販売開始。
3400万円台～だから、アリーナよりはだいぶ価格下がっていますね。
この価格差は何だろう？やっぱり供給過多だから？
それとも陽当たりなんかが悪い部屋があるということですかね。

[428: 匿名さん]

第1期で120、第2期で20売っているから140戸くらい売れたんじゃないの？

[429: 匿名さん]

アリーナに飛びついて買わなくて良かったぁ。

[430: 匿名さん]

コンフォート棟の方が駅に近い分条件も良いのと後からの建設になるので価格が上がると言われていたのですが、、、こんな物でしょうか？

[431: 匿名さん]

駅までの近さはどの棟も一分～二分程度の差なので価格に影響するものかどうか。
アリーナテラスの間取りや価格を知らないのですけど、コンフォートテラスの方が安いのですか？
間取りや広さの違いによる価格の差などではないのかしら。
完成予想図を見ると外観のデザインにも違いがありますね。

アルコーブですけど、Ｈタイプくらいしっかりスペースがあるなら良いのですけど、他の二タイプのような狭いスペースならその分部屋や玄関のスペースを広げてほしいなという感じがします。

[432: 匿名さん]

アリーナと発表されているコンフォートの間取りと配置は若干の相違はありますが、基本的には同じと思われます。

[433: 匿名さん]

今朝新聞折り込みでチラシがはいってきました。区役所、警察など近くにあって区の中心って感じですね！保育園が周りにたくさんあるのも魅力的です。

[434: 匿名さん]

アリーナテラスはどのくらい
売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[435: 匿名さん]

一割くらい値引して場所相応な価格帯ではないでしょうか。最初の値段設定に失敗してますね。

[436: 匿名さん]

434です。
質問のしかたが分かりづらくて
すみませんでした。
金額ではなく、何戸位売れたのか
ご存知でしたら、教えて下さい。

[437: 匿名さん]

140戸です。

[438: 匿名さん]

コンフォートの方はどんな感じでしょうか？

[439: 匿名さん]

まだ売り出していません

[440: 匿名さん]

140戸も売れたんですね。
ビックリです。
値引きがあるなら、わが家も
検討しようと思います！

[441: 契約済みさん]

売れてるから値引きないですよ！

[442: 匿名さん]

モデルルームで値引きかオプションサービスがあると言われた方がいるようですが…

[443: 匿名さん]

せいぜいオプション程度じゃないの？値引きは完成してから売れ残り待つしかないんじゃないの。売れ残るかわからんけど。

[444: 匿名さん]

確かに入居までまだあるし、売れ行きが怪しい訳ではなさそうなのでまだ値下げする事はないですよ。
売れ残り過ぎてて早く売らないといけない状況ならまだしも…

[445: 検討中さん]

コンフォートの値付けに注目したいですね。高いと売れ残りになりそうだし、安いとアリーナとのバランスが取れなくなるし、難しいところと思います。

[446: 匿名さん]

もう販売開始しますよ。

[447: 匿名さん]

この場所にしてはお手頃な価格ですね。保育園、学校が近いのは魅力的です。

[449: 匿名]

小学校が近いですが、人口が増えすぎて教室が足りなくなる見込みだからプレハブ校舎になりそうという話を聞きました（ここから一番近い小学校の保護者に）
区役所で幼稚園と保育園は全然入れない、大変というのは聞いたけど小学校まで…
買う前にそこまで情報収集しておくなんて無理ーと思うけど、それを優先して物件探すのも難しい

[450: 匿名さん]

553戸と大規模マンションですからね。
当然このマンションが売れていけば必然的に学校に通う子供も多くなります。

今は噂程度かもしれませんが実際にプレハブ校舎も近いうちになりそうですね。
ここは子供さんがこれから学校を通われるご家庭の人は
購入前に実際にどうなのか下調べをしたほうがいいかもしれません。

[451: 匿名]

鶴見区内では他の小学校が既にプレハブなんですよ。
この10年の間にマンション乱立したから、
このマンションの500戸程度なんて、変な言い方ですが焼け石に水程度の人口増でしょう。

子ども人口が増えすぎて、小学校も中学校も教員不足で横浜はますます教育の質が落ちると話題なんですよ

[452: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないのですが、７階建だと上階でもカーテンをしないと前の建物から見えますよね。

出来れば日中はカーテンをせずに生活したいのですが。

[453: 匿名さん]

タワーでないと無理なのでは？

[454: 購入検討中さん]

やはりタワーでないとカーテン無しの生活は難しいですよね。

タワーを買うお金なんて無いですし、中古で探すしかないですね。

[455: 匿名さん]

４５２さん、この物件の立地では最上階でもカーテンレスの生活は厳しいしょう。高台立地の物件などをあたって見た方が良いと思います。

[456: 匿名さん]

ここってどのくらい売れてるの？アリーナは全部売れたのかな？

[457: 検討中さん]

完売はしてないと思います。販売開始直後は好調だったようですがその後は伸び悩んでいるようです。情報ななかなか出てこないので直接ＭＲに出向き確認するしかないようです。

[458: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
土曜日だからなのか、盛況でした。
アリーナではなくて、コンフォートを紹介されました。
エレベーターが二台付いてる棟が日当たりも良く人気のようです。赤いバラが結構付いてました。
値段もそちらのほうが高いようです。
似たような部屋が多く、どの部屋にするか悩みます。
抽選は嫌だけどバラが付いている部屋がよく見えてしまいますね。
皆さんどんなふうに部屋を選んでいるのでしようか？

[459: マンコミュファンさん]

部屋を選ぶのは、やっぱり日当たりが良いこと。
出来るだけ、多くの部屋が、日中は陽が差し込むのが希望ですが、中々難しいのかも知れません。
それから、バルコニーも広めの方が嬉しいですね。
どうしても洗濯物などで出るでしょ。多少はゆったり気味の方が良いのかな。
あとは、近所にスーパーや学校などが。

[460: 購入検討中さん]

学校や保育園が近くに沢山あって、子育て環境には良さそうですね！

[461: 匿名さん]

＞752さん
部屋はほぼ南向きなので、外からの視線を遮断するだけでなく直射日光を遮る意味でカーテンは必要だと思います。
夏でもUV加工をしてあるレースのカーテンを閉めるだけで室内の気温は随分と違いますよ。
でも純粋に眺望と開放感を楽しみたいのであれば、やはりタワーマンションの方が良いかもしれませんね。

[462: 匿名さん]

ここって、視界が抜ける部屋って存在するのかな？どこか日当たりよくて視界が抜ける部屋があれば、検討したいけど、、。

[463: 匿名さん]

地図を見ても眺望は期待できそうもないですね。
同じ高さの建物が南側にありますし。
7階建てなので。
U字型キッチンだと好みが分かれるかも。
個人的には空きスペースがあり使い勝手がいいので好きですけど。
この時期は、ディスポーザーの威力が発揮されるときですね。

[464: 匿名さん]

マンションの周辺に病院が少ないように思います。
個人クリニックはあるようですが、歯医者が多いですね。総合病院は、JR鶴見駅の西側にある平和病院だけでしょうか。
こちらのマンションだけでも約500世帯増えるので、混雑が心配です。。特に小児科、耳鼻科、内科。
周辺に新しい病院の建設予定はあるのでしょうか？？？
鶴見に詳しい方、病院事情を教えてください。

[465: 購入検討中さん]

コンフォートを検討しています。
一期で56戸程度売れているようですが、
二期で購入しようか迷っています。
もう少し様子をみてたら、下がる可能性あるのかしら。。

[466: 匿名さん]

部屋にこだわりが無ければブリーズの販売までガマンではないでしょうか？

[467: 購入検討中さん]

ブリーズは借地のため、
購入するならコンフォートと考えています。
ブリーズまで待った方がいいというのは
なぜでしょうか？

[468: 匿名さん]

そのころになれば売れ残りの部屋が投げ売りになるということではないでしょうか？

[469: 購入検討中さん]

なるほど、、、
どれくらい売れ残るか、、ってとこですね、、
もう少し考えてみます。

[470: 購入検討中さん]

ブリーズは借地なので安くなるのではないかと言われていますよね。
借地で良いなら待ったほうが得かもしれませんね。
コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
残り物のほうが安くしてくれたりしますが、日当たり悪かったり、間取りが変だったり、ろくな部屋が残りませんよ。
やはり良い部屋から買われて行くんだなぁというのが、第一期逃した自分の感想です。

[471: 周辺住民さん]

>>464

この近辺に病院が建つ予定なんて今後ないと思うし聞いたことがない。
強いて言うならば、下末吉にある二国沿いの済生会横浜市東部病院が三次救急医療機関（高度救命救急センター）がある。
自転車で鶴見川河川敷沿いに走ると15～20分くらいか。
近くのクリニックだと・・・近い順に鶴見中央クリニック、あしほ総合クリニック、ベルロードにさなだ医院、川渡って鶴見市場に畑医院。
さなだ医院は小児科で評判がいいと思う。あしほ総合は病児保育がある。
鶴見中央は遅い時間まで診察してくれて助かるが、薬の量が・・・・まあ・・その場で薬を処方してくれるので、
処方箋もらって薬局行かなくて済むけど・・・。
耳鼻咽喉科だと・・・駅前のナイス賃貸情報の並びに井澤耳鼻咽喉科、川渡って鶴見市場に畑耳鼻咽喉科がある。
余談だが、井澤耳鼻咽喉科からバス通り挟んで斜め向かいの嶺整形外科は評判が高い。
国道15号沿いに休日診療所あり。

>>460

近くの市立保育園は、高倍率で年収によって左右されるから厳しいかも。
一人目さえ入園できれば、二人目は優先的に入園しやすいんだけどね・・・・。