オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[332: 他社営業さん]

１期でアリーナテラス１棟分１８０戸も売ったのですか？
２期コンフォート１棟、３期でブリーズ１棟、それぞれまるごとですか？
ギャンブルですね。

[333: 購入検討中さん]

102戸売れて半分以上という事ですよ。

[334: 買い換え検討中]

現地見てきましたが3棟とも工事しているんですね。電車の音も気にならないですし、国道からも離れていて静かでいいですね。多少高くてもいい感じでした。

[335: 匿名さん]

３３４さん　ここを高くても買える経済力があれば、ここを選ばなくても他に良いところがいくらでもあるような気がします。参考にいままでのレスを良く読んで考えてね。

[336: 匿名さん]

他を探してますが、ここより良い条件と思えるマンションが鶴見区内では見つからなかったです。
川崎は高いし、新子安はちょっと、、。
起こるか起こらないかわからない液状化を心配するより、普段の利便性や快適性の方がよっぽど大事だと思います。
万が一、液状化が本当に起こってしまったなら、ライフラインの復旧まで耐えればよいだけ。
それでも1Fは水害が怖いですが。

[337: 紫式部さん]

液状化や水害の被害は一時的なライフラインだけじゃなくてマンション全体の資産価値や修繕費にもかかってくる問題なのよ。
気の毒な話だから不適切だけど、震災時に液状化の被害を受けた場所の不動産価値がその後どうなっているのか調べてみて。

[338: 契約者さん]

また、水害、液状化問題に戻った。

[339: 購入検討中さん]

契約済みさんの考えが？

[340: 検討中さん]

最新の販売状況を教えて下さる方はおられませんか？

[341: 匿名さん]

少し前のレスの307万円の話は読んだ方がいいよ
ここが何故この価格なのか、一度冷静になって考えるべき

[342: 契約者さん]

今度も価格問題に戻るのですか？

[343: 購入検討中さん]

面白いことがあって、
土地値段調べて、鶴見は約30万/m2
一部屋約40m2未満ので、大体1200未満/部屋

[344: 購入検討中さん]

建物はいくらするの

[345: 匿名さん]

３４３さん　意味がよく分からないよ

[346: 購入検討中さん]

言い換えると、下記のように見んな持っている土地の値段が試算できますよ。

土地の単価30万/m2　x 1つ部屋の面積40m2

[347: 匿名さん]

このマンションの問題は価格と災害だからしょうがない
契約済さん、それに勝る魅力を逆に教えてよ

[348: 契約済さん]

答え：潜在的リスクのすべてを理解していたわけではなかったが、我が家を買う判断を下したこと。

[349: 匿名さん]

買いたい人は皆さん仰るリスクも考慮して購入するんだから、そのリスクと釣り合わないと判断する人はとやかく言わず購入しなけりゃいいと思うんですがね～。

[350: 匿名さん]

>>349
そうそう。どうぞここよりいいマンション見つけて買って下さいて感じですよ。

[351: 購入検討中さん]

>>337
なんでわざわざディスる書き込みしてるの？

[352: 匿名さん]

高いだのリスクありだの何だかんだ言っても、わざわざ書き込む位、気になる物件なんでしょうね。それか、他社の営業マンか。

[353: 購入検討中さん]

後悔しないようにとか、被害者を増やさないためにとか、そんな意図なんじゃないでしょうか？まぁ、よくわからないですが、悪いことも書かれている方が、後で、知るよりいいですよ。それらを踏まえて上で、メリット、デメリット、総合的に判断できますから。私は、消費税増税後、多分、需要が幾分減少すると思うから、どこか売れ残り物件が発生し、格安になるのを待ちます。それに、所得税減税、20万って、そんなにお得感を感じない。増税後の方がお金戻ってくる可能性が高いから、もうちょっと情報を集めながら、待ちます。

[354: 検討中さん]

これからこの物件を検討する者なのですが、販売状況やこの物件の良いところ、注意する点などをお教えください。

[355: 匿名さん]

>>354
まずはここまでのレス読みましょうね(^_^)

[356: 匿名さん]

ここのライバルマンションてどこになりますかね？

[357: 匿名さん]

迷わず、プラウドシティ新川崎、マークウイング川崎でしょう。

[358: 検討中さん]

鶴見エリアのナイスのプレジデントステージとふすみのステーションコートじゃないの。

[359: 匿名さん]

豊岡とここでは立地が違いすぎるw

それからここは来年引き渡しだから住宅ローン控除20万でなく40万では？

[360: 営業担当さん]

川向こうのリストレジデンス鶴見カレンコートを忘れないで下さいね。

[361: 匿名さん]

公式ホームページで防災備蓄を確認しました。
カセット式発電機と言うものを初めて見ましたが、これは全戸分用意されているものですか？
カセットガスはどの家庭にもあるでしょうし、ガスで発電できるなんてすごいですよね。
マンション探しをする上であちこちの防災設備を調べましたが、ここは特に設備が充実していると感じました。

[362: 契約者さん]

共用部に設置されているもので全戸に設置されているものではありません。契約者が言うのもおかしいのですが、特に防災設備に力を入れている様なことは聞いておりません。

[363: 匿名さん]

第2期販売戸数は未定だけど4600万台が11戸で最多価格帯みたいだね。

[364: 検討中さん]

４６００万円台が最多価格帯かぁ～
買える人がうらやまし
バス物件でも良いところがあると思うしかない

[365: 匿名さん]

川向こうに先着順で消費税５％の値頃な物件があるよ！

[366: 匿名]

モデルルーム行きました。川の氾濫に関しては対策も取られているし、昭和51年以降はないと。
ただ、他の鶴見の物件を見に行った時に『液状化のハザードマップ』みたいなのを見たら、危険度が一番高い地域に入っていました。
液状化したら修繕大変だなと思ったり。
まぁここだけに限ったことではありませんが。


フラットな道のりと距離、周辺の教育施設関係にはすごく引かれます！

[367: 匿名さん]

ここら辺が氾濫したら区役所、警察、消防全て機能しなくなりますのでそのときは諦めるしかないですね。

[368: 匿名さん]

これからの自然現象は想定を超えることが起こりかねないから、物件の立地条件には一層の注意が必要と思う。
目先の事にとらわれて「家族が安心して暮らせる事」＝「本当に必要なこと」を見失わないようにしたいものだね。

[369: 匿名さん]

地震が来たらどこに住んでも一緒だけどね。共用施設がたくさんあるマンションは修繕が大変だ。そんな事も気にしなきゃ～いけないのかね？？

[370: 匿名さん]

災害は地震だけではないような気がするけど。

[371: 匿名さん]

共用設備と言っても、キッズラウンジとかスタジオとかテラスなどで、
さほどランニングコストがかからないものなのはいいなと思いますけれど

特別大掛かりな設備が必要な物でもないですし。

そういう場所があると、ちょっと管理組合の理事で集まる時なんかにも使えて
結構便利だと思います。

[372: 匿名さん]

最近書き込みが激減してますね。板の実態が分かるよう気がします。

[373: 匿名さん]

もともと書き込み少ないよー
大規模なのにこんなに寂れてるって致命的な気がします
ネガもポジももっと集まっていいはずの規模なのにね
良くも悪くも話題性に欠けてるのでしょう

[374: 匿名さん]

これから、アリーナ、ブリーズ、コンフォートって、似たようなのがいくつもあって、、、心配だわねぇ～

[375: カープ]

アリーナテラス契約者です。
契約後、ローン相談会等でもモデルルーム行ってますが活気ありますよ。
ここの投稿が少なくなったのと実際の人気は関係ないようです。
今の住まいも近いのでマンションが建設される様子を見て楽しんでいます。
私が鶴見(当該物件近く)に住んで7年ですが鶴見生活快適ですよ。

[376: 匿名さん]

鶴見駅はここ数年かわりましたよね。昔は何だか暗いイメージがしてあまり
好きではなかったのですが、どんどん明るくなっていい雰囲気になりましたね。
駅からちょっと離れてはいるけど、全くのフラットなので、あまり距離は感じなさそう。
図書館もすぐ近くて子供にはいいかな。小学生になると図書館を利用する事って結構
多いですからね。

[377: 匿名]

369さん、370さん
大きな地震が来たら、確かにどこに住んでいようが一緒でしょうね。

共用施設がたくさんあるマンションは、修繕費用がたくさんかかるでしょうけど、
そういうマンションって大規模なものばかりでしょうから、修繕費を出す母数も
多くなります。

一概に大変と言えない気もしますけどね。。

[378: 匿名さん]

とりあえず、ここは大きいですよね。共用も充実していないと納得いかないという人も少なくないと思います。今時は大規模マンションで部屋しかない環境というのは如何せんセンス的にどうなのかなという考えもあると思いますし。

充実したらしたでお金がかかるわけですが、予算と今後の生活のやりくりとの睨めっこ、ですよねえ。

[379: 周辺住民さん]

横浜の条例かなにかで200戸以上の集合住宅は保育所を作らなきゃいけなくなってるんだけど、ここはそんな話全然ないよね
1棟が200戸超えてないから大丈夫ってこと？
この辺り待機児童多いのに勘弁してほしいよ

[380: 匿名さん]

180なので作らなくていいという事なのですか。
敷地も高さもいっぱいいっぱいに作っている印象なので、20戸も戸数を増やして、
更に保育園も作るのは敷地的には難しそうに感じますが…。
でも敷地内に保育園があるのってすごく魅力ですよね。
送迎が楽になるのはいいですし。

[381: 匿名さん]

横浜市のホームページで大規模マンションへの保育施設整備について確認してみましたが、協力を要請しているだけで、義務ではないようですね。
概要は横浜市で200戸以上の大規模マンション開発の際、必要条件を満たしていれば「子育て支援施設」認定マンションとして以下の支援を受ける事ができるそうです。

横浜市ホームページによる紹介や認定マークの活用により、マンションの販売・賃貸の際に子育て世帯向け物件としてＰＲできます
公開空地の整備など一定の条件を満たす計画については、市街地環境設計制度を活用し、保育所等の一部の子育て支援施設部分の容積加算などを受けることができます
住宅購入者は一部の金融機関において、住宅ローンの金利優遇を受けることができます

[382: 匿名さん]

共用施設を一つ間借りして保育所、なんてこともあるんでしょうか。
三棟が完成して入居が始まったらすぐに保育所問題が出てくるかもしれませんね。
鶴見駅周辺の開発ってまだ続くんでしょうか？
ここができたらまた住人が増えるんで行きやすいスーパーとかできると良いんですが。

[383: 匿名さん]

382さん
横浜市からの支援も受けられますし、建築当初からの計画で保育施設を入れる事はできますが、後からと言うのは
難しくなりませんか？
今ある共用施設を取り潰して保育施設を入れるのですよね？
引渡し後であれば管理組合が取り仕切る事になりますし、あまり現実的ではないと思いますよ。

[384: 購入検討中さん]

共有施設がそれほど充実してない割に管理費が高いですよね。
修繕積立金はすぐに値上がりすると聞いたし、
大規模のメリットがあまり感じられません。
アクセスが良い、周辺に商業施設が多い、など
良いところもたくさんありますが、我が家は購入を躊躇しています。
ここに決めた方、決め手となったところを教えていただけませんか？

[385: 匿名さん]

価格の安さ、立地、JR鶴見駅新駅期待などかな。

[386: 検討中さん]

躊躇しています。理由は、そう価格は安くない、水害の可能性あり、液状化地帯である、団地ライクで仕様と設備がいまいち、立地のため眺望なし、新駅は地元の要望レベルで決定ではない。

[387: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、今のところ周りに高い建物が無いので、３階以上なら日照は良いと思います。
ただ、アリーナテラス横の旧東海道は結構車が通っていて住宅街の感じはしませんでした。

[388: 契約済みさん]

384さん
こんにちは。
私は鶴見に6年住んでいて当該物件から徒歩7分に住んでます。鶴見周辺物件、新子安も含め検討して決めました。
少なくとも私が住んでいた期間に水害もなかったですし鶴見便利な街ですよ。
今の日本何処に住んでも自然災害合う確率そんなに変わらないと思います。
鶴見川決して綺麗な川ではないですが水辺の散歩も気に入ってます。
私が決めた一番は鶴見住み慣れていることになります。
価格は高いと感じましたが鶴見周辺5物件同じ様な価格になってると感じました。

[389: 匿名さん]

そろそろ完売かな

[390: 匿名さん]

日当たりはあっても、眺めは良くない。
視線が気になって、カーテン閉めきり生活にならないかなぁ？夕方電気つけたら対面の建物から丸見えでは？、と決めかねてる。設備仕様が他物件と比べるといまいちだ。ベランダシンクもないし、片面コンロ、ミストサウナなしとかの割に値段も高いし。しかし、鶴見駅から近いのはすごくいいんだよなー。この値段なら東口の中古物件買ってのフルリフォームの方がお得か？新子安にするか悩む、、、。

[391: 匿名さん]

販売の遅れていた１階は売れたのですか？

[392: 検討中さん]

掲示板ご覧のみなさ～ん、販売状況やトピックス、現地の情報などないのですか？

[393: 匿名さん]

３．１１で津波の映像を見ると、ここは水害は本当に大丈夫なのか、それが気になります。

[394: 匿名さん]

完全に過疎りましたね。

[395: 匿名さん]

ほぼ完売になったからでは？

[396: 匿名さん]

価格下がった

[397: 購入検討中さん]

え、下がったんですか！？
もう？

[398: 匿名さん]

多摩川や荒川は２００年に一度の大雨を想定しているのに、何故か鶴見川は１５０年に一度の想定なんだよね。

[401: 匿名さん]

外観は、一瞬団地みたいと言われればそうかもと思いましたが
3つの街区に分けることにより独立性をもたせ街全体の通風や採光を
取り込めるなどこだわりがありよく見ると低フォルムの7階建てで
マンション全体のデザインも悪くはありません。
駅も7分と負担のない距離。そして買い物出来るスーパーも
複数あるので暮らしやすい環境だと思います。
ただ駐輪場が総戸数553戸に対して物件駐輪場が364台（アリーナテラス）と
なっていて（ブリーズテラス）と（コンフォートテラス）は載っていなかったので
何台駐輪場が置けるのかが気になります。

[402: 匿名さん]

管理組合は、３棟、別々だと説明されました。そうなると、修繕積立とか管理とが将来もめないですかね？共有施設もあるし。そこが気になって、別棟詳細が分かるまで、待とうと思います。条件を比較してからの決定でも遅くないかと思いました。

[403: 匿名さん]

大規模物件なのに過疎化してますね。みんな興味ないのですか？

[404: 匿名さん]

1期が終わって最初から狙っていた人が落ち着いてきたという感じなのでしょうか？
まだまだこれから販売は進んでいくみたいなので
いろいろとまた情報は交換し合っていけると嬉しいです。

管理組合は棟ごとですか。
棟ごとによって修繕の時の足場の組み方とか変わってきますし
これでいいのでは？と思いつつ
共用施設の扱いは詳しく訊いてみないといけません。

[405: 匿名さん]

第2期(22戸)販売開始ですね！

[406: 匿名さん]

第１期販売が１０２戸で、当初第２期は１月下旬販売予定でしたよ。
４月まで遅れた理由は売れてないから…と想定しています。
所感ですが、１１月の入居前完売は厳しいと思います。

[407: 匿名さん]

最初にどかんと100戸以上販売したのでその後失速するのは当然かと思います。
ただこのペースだと406さんがおっしゃる通り完売時期は入居前には無理、年内完売はギリギリ間に合うかどうかという感じでしょうね。
ここは共用施設が建物毎に1つずつついているようですが、3棟全て共用可能で出入は自由なのですか？

[408: 匿名さん]

出だしは好調のようでしたが失速していたのですね。ブリーズとコンフォートも控えているのでどうなるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

新子安の方は順調に買い手がついついるみたいですが、こちらは厳しいのかな？駅力では勝っているのに残念だわ

[410: 匿名さん]

まだ、諦めてはいけない。向こうだって完売はしていないのだから価格を下げれば逆転も十分にあり得る。

[411: 匿名さん]

今の販売分については値引きも可能といってましたよ

[412: 匿名さん]

こちらは、3棟のうちの1棟目ですし完売時期で競ってもという感じですが、早く売れるといいですよね。
どれくらい残ってるのでしょうかね。50戸位だったら、まだ入居前完売もいけますかね。

[413: 匿名さん]

411さん
ご本人が値引きありと確認済みですか？
モデルルームで聞いてみれば
よいのですか？

[414: 匿名さん]

値引き　か　オプションにてのサービスは出来ると言われましたよ

[415: 匿名さん]

モデルルームにて担当者から言われましたよ

[416: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルルームで聞いてみます！

[417: 検討中さん]

利便性から考えて人気物件と思っていましたが、２期販売分に加えあと２棟まるごとあって供給過剰物件になってしまったのでしょうか？周辺の物件も検討に加え、もう少し様子を見てみたいと思います。

[418: 匿名さん]

値引きとオプションのサービスならどちらがお得なんでしょうね。金額にもよるでしょうし、オプションの内容にもよるでしょうけど。

場所はいいですね。鶴見駅最寄だと坂のある場所も多いですが、ここだと平坦だから楽ですよね。駅からの距離、買い物も便利、学校も近い、線路との間に公園がある。三つの街区の中ではアリーナテラスが一番いい場所のように思えるのですが、どうでしょう？ただ、大規模すぎて団地っぽいでしょうか。

[419: 匿名さん]

鶴見や川崎は再開発でキレイになったから人気でているのかな。
以前は、見向きもされなかったエリアでもあるのに。
マンションを建てるにも土地が必要なので、段々、ニーズのあるエリアは土地がなくなってきたのかも。
ファミリー向けマンションが多いですね。

[420: 匿名さん]

こちらは値引きを始めているのですね。
新子安は値引きをしていません。三菱地所は値引きをあまりしないですよね。
こちらの物件はもう少し値段を下げれば、買い手も付くと思います。
鶴見は駅前に店も多く、横浜駅や都内へのアクセスも良いです。
こちらの物件は高くない代わりに、決して安くもない。
思い切って200～300万円くらい下げないですかね。

[421: 匿名さん]

二期販売の状況はどの様だったのしょうか？ご存じの方お願いします。

[422: 匿名さん]

アルコープが玄関にあるのはいいです。
広さはそれほど広いという感じではなく、レイアウトも普通ですね。
駅からもそれほど遠くないですし、鶴見だと結構、電車の利便性もいいと思います。
街の感じもサバサバした感じで生活はしやすいかも。

[423: 匿名さん]

逆に玄関直結じゃないことが面倒だと言う人もこないだいました。もちろんその人のマンションにはアルコープはありません。しかし実際にあるとプライベート感覚とちょっとしたステータスを覚えそうですよね。廊下からいきなり厳寒というパターンは便利ではあっても少し物寂しいと思います。これの有無に関しては価格との兼ね合いですね。高いのならあったほうが納得はいくでしょう。

[424: 匿名さん]

アルコープとポーチの違いが解らない・・・

[425: 匿名さん]

2棟目も販売開始ですね

[426: 匿名さん]

供給過剰！

[427: 匿名さん]

アリーナの第3期販売戸数が5戸ってことは、残りの175戸は既に売れたってこと？
そうだとしたら、いつの間に？という感じですね。
そしてコンフォート販売開始。
3400万円台～だから、アリーナよりはだいぶ価格下がっていますね。
この価格差は何だろう？やっぱり供給過多だから？
それとも陽当たりなんかが悪い部屋があるということですかね。

[428: 匿名さん]

第1期で120、第2期で20売っているから140戸くらい売れたんじゃないの？

[429: 匿名さん]

アリーナに飛びついて買わなくて良かったぁ。

[430: 匿名さん]

コンフォート棟の方が駅に近い分条件も良いのと後からの建設になるので価格が上がると言われていたのですが、、、こんな物でしょうか？

[431: 匿名さん]

駅までの近さはどの棟も一分～二分程度の差なので価格に影響するものかどうか。
アリーナテラスの間取りや価格を知らないのですけど、コンフォートテラスの方が安いのですか？
間取りや広さの違いによる価格の差などではないのかしら。
完成予想図を見ると外観のデザインにも違いがありますね。

アルコーブですけど、Ｈタイプくらいしっかりスペースがあるなら良いのですけど、他の二タイプのような狭いスペースならその分部屋や玄関のスペースを広げてほしいなという感じがします。