オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

保育園は周辺に何件もありますね。ファミリーマートがいつの間にかに出来ていた。

[22: 匿名さん]

ゲリラ豪雨時の浸水はどうですか？

[23: 匿名さん]

全く問題ありません。

[24: 匿名さん]

鶴見の街は何がどうというわけではないのですが、なんとなく好きな街のひとつです。
たぶん暮らしやすいだろうなと思います。

これだけ大規模なマンションができたら街の様子も変わってくるでしょうね。
スーパーだけでなく地元の古い商店街も賑わうと良いのだけれど。

[25: 購入検討中さん]

なんか盛り上がらないなあ。
大規模なのにみんな興味なし？

[26: 匿名さん]

＞22
なわけないでしょう。

[27: 匿名さん]

価格帯次第じゃないですか？

[29: 匿名さん]

東京とほぼ同じ価格になるのかな？

[30: 物件比較中さん]

今回の販売対象レジデンスはアリーナとのことですが
他のブリーズとコンフォートとの大きな違いがどんな点にあるでしょうか

見た目は同じデザインなんですよね
どれもコの字です
道路を挟んで3つとも立地が微妙に違うことになりますが大きな環境の違いは見られません

どれに住むかによって日常的に加わるコミュニティも変わってくると思いますので
同じマンション内といえどしっかり調べたほうがいいですよね

[31: 周辺住民さん]

駅周辺に住んでいて、こちらの物件の近くの保育園に子供を預けています。
豪雨の際には道が部分的に水たまりになります。
鶴見川の氾濫が起きたら駅前まで危険なので西口にある総持寺まで避難する予定だと保育園から通達されています。
3.11の震災の際には停電はあったものの、浸水は大丈夫でした。

もちろん値段次第なのですが、タイミングがあえばこちらの物件を購入したかったです。
子供の小学校入学に合わせて引っ越しをしたいので、残念ながら別の物件に決めてしまいました。

鶴見は場末感と繁華街感と発展中感が混ざり合って、これからもっと生活しやすい街になるかなぁと思います。
日用品は鶴見駅周辺で揃いますし(スーパーは周りにマイバスケットやオリンピックがありますが駅反対側の京急や西友の方が品ぞろえがいいです)、仕事帰りにふらっと飲みに立ち寄れる場所が豊富！

ケアセンターでの子育てサークルもありますし、先週は鶴見川花火大会が開催されました。
総持寺でのお祭りも盛り上がりますし、楽しいところがいっぱいあります。
おすすめしたい飲食店もいっぱいありますｗ

幼稚園バスの書き込みがありましたが、物件の向かい側にある鶴見図書館前に送迎バスが来てる幼稚園があります。

あっあと！私が鶴見の大好きなポイントとしてあげられることが…「京浜東北の始発駅」だということです。
私の通勤する8時台でも2～3本始発列車があります。
遅れ等の影響でカットされることもありますが(京浜東北はけっこう遅延します)少し並べば座って通勤できるので(のぼり方面)重宝しています。

また、京浜東北と京急は駅が離れていますが、どちらかが止まったときには振替ができるので完全にストップということはまれです。
京急がまた強いんですよ！

通勤時の便がいいところも鶴見の良さです＾＾

[32: 物件比較中さん]

売価設定の高いオーベルなので
盛り上がらないんだよ・・・
鶴見二見台の価格のようにね
長谷工を使うのか・・
駅から徒歩圏内の物件だから
鶴見は高いね。

[33: 匿名さん]

そうそう、オーベルは無駄に価格設定が高い。

[35: 匿名さん]

新駅っていつの話をされてるんでしょうか…

[37: 匿名さん]

相鉄-ＪＲ直通線の話だね。
http://www.townnews.co.jp/0116/2013/03/21/180768.html
実現しそうな気配。

ただ早速延期になったようだ。
http://www.hamakei.com/headline/7870/

[38: 匿名さん]

もう完売してますが、クリオ鶴見豊岡町とどちらが価値があるんでしょう？？
そもそも西と東なので、比較対象にならないのかなぁ？

[39: 匿名さん]

割り込んですみません･･･

こちらは三つの街区に分かれていますが、それぞれ何か固有の特徴などあるのでしょうか？
間取りの向きなどはだいたい同じでような感じですが、どの街区を選んだら良いものか迷います。
販売時期などの違いだけでしょうか？

[40: ご近所さん]

そうですね、比較対象にはなりませんね。

[41: 匿名さん]

31さんの情報役に立ちました。
子育て環境も良さそうなので、我が家は子供がいるので安心しました。

そして共働きなので、通勤は座っていけるのは利点ですね。

[42: 匿名]

オーベル物件は価格発表が遅くないですか⁈
ここの販売開始は10月上旬なのに…

[43: 購入検討中さん]

早く価格発表して欲しいですねー。

[44: 購入検討中さん]

公式サイト、販売開始時期が11月上旬に変更されていますね。
まだMRも公開されていないのにすぐ販売開始なんて
かなりタイトなスケジュールだと思っていたので、
考える時間ができて一安心です。

[45: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。
価格はまだ発表されてないものもありますが、都内と変わらない感じですね。
高いなぁとは思いましたが…
オーベルは二重床じゃない感じですかね。
壁や床に関する説明は全くなかったですが…

[46: 匿名さん]

>31
朝の通勤時間帯に限って言えば、JRに何かあっても京急は使い物にならないけどね。
京浜東北線と京急の普通じゃ、普段の輸送量が違いすぎるので受け皿にならない。
駅のホームに入るための行列が普通に吉牛の前まで伸びてたりする。

[47: 匿名さん]

10年鶴見住みましたが、京浜東北線停止時の京浜急行は重宝されていますよ。
片方の路線が止まっているのに混まないわけないし（笑）、使い物にならないって大袈裟。

[48: 購入検討中さん]

MR行ってきました！
3800～6000万くらいって鶴見なら妥当ですか？
周りの環境は良さそうでしたけどね。

JRと京急が使えるのは便利だと思いますけど。
川崎や蒲田はJRと京急が離れてるけど、つるみは近いからプラスに思えます。

今、京急蒲田が最寄りだけど、JRが止まってる時は激混みですけど、動かないのを待つよりははるかにいいかと…
ま、人それぞれの考えですけど

[49: 匿名さん]

やはりオーベルは高めの設定なんですね。設備がいいほうなのかな…

[50: 匿名さん]

66平米で38百万円？舐めてんな〜

[51: ビギナーさん]

鶴見で66平米3800万は高いですよ。
消費税引き上げ前の駆け込みを見越して、強気の値段設定なのでしょうか。
初心者なので、何を基準にしたらよいのかわかりません。

[52: 匿名さん]

安いよ。

[53: 匿名さん]

鶴見で６６平米で３８００万は、かなりの割安感があります。

[54: ビギナーさん]

安いほうなんですね。
希望としては4LDKでしたが、急に価格がアップするので、3LDKならなんとかなりそうです。

ただ一つ気になったのは、となりの住戸とのベランダの仕切りが180cmくらいしかなくて…
だんなさんが背伸びしたら隣が覗けました。
これってどうなんですかね。

[55: 匿名さん]

>54

それは、長谷工仕様のペラボーですね。

[56: 匿名さん]

駅近ですから、我慢するしかないね。
隣の距離気にするなら崖上とか上層階とかにするしかない。
安いんだからあれこれ言うのはどうかと。

[57: 匿名さん]

鶴見駅からの所要時間のみで他物件と比べて安いと言うのは確かだけども
海側の鶴見って住環境としてはどうなの、と思うところがある。
まして、施工が長谷工の廉価仕様マンションでこの値段は、総合的にちょっと
損じゃないかなぁ。これが山側だったらいいんだけど、逆に二見台はいい値段設定だしね。

[58: 購入検討中さん]

鶴見の場合、山側と海側（川側）を比較する話を良く聞きますが、そんなに違うのでしょうか？　今回の場所も見てきましたが、それ程うるさい感じはせず、なぜそれ程評価に差がでるのか理解できていません。地盤に対する信頼性の話？それとも民度の話？　地元民ではないだけに情報がなく気になってます。

[59: 匿名さん]

一応、山側は古くからの住宅街。地主とか、比較的金持ってるのが多く、住宅地や大手企業の社宅が多かった。
他方、海側は工場地帯で環境が悪く、労働者目当ての盛り場も海側に集積されていた。
（今の駅前見てもわかりますが）

結果、安い賃貸物件が多く、古くは労働者、現在ではさらに多国籍な労働者がうろちょろしており、
さらに地震で液状化がクローズアップされてさらにイマイチという評価、というところでしょう。

[60: 周辺住民さん]

>58
何も気にすることは無いと思いますよ。
川崎なんかは西口も東口もたいして変わらないのでそんな話は出てきません。

鶴見の場合は西口側がかつてメザシの土光さんはじめとした財界人や芸能人が住み
それなりの高級住宅地でしたので差が目立つだけです。
ここ十数年で東口側もかなりきれいになりました。
あなたが現地に行って問題ないと思えば大丈夫ですよ。

地盤もマンションの場合杭を打ちますから問題ないでしょう。

鶴見川の堤防が決壊したときは浸水地域に入ってますがこればっかりは仕方がありません。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/image/04tsu...

[61: 匿名さん]

地盤は良好なほうが望ましいですが、少しでも心配がある場合、実際に地震がおこったときの被害を想定しておくと後々後悔が少ないと思います。

例えば、耐震基準1の場合、中程度(震度5強)の地震で損傷せず、大規模(震度6、7)の場合倒壊しないという制度になっていますので無傷を保証するものではありません。損傷があった場合補修費用がかかってきます。
また、駐車場や庭など建物以外の部分には杭基礎が入っていませんので、そちらの被害は大きくなることが予想されます。
更に建物は問題なくても、ライフライン(電気、上下水道、ガスなど)が損傷し生活に支障をきたす可能性があります。

是非、阪神大震災、東日本大震災のときの被害状況を調べて、自分たちの生活にどのような支障がでるか確認しておいたほうが良いと思います。また地震保険の内容を確認するのも忘れずに。

[62: 匿名さん]

太陽光発電システムを導入とありますが外観完成予想CGを見ると
結構小さいものなんですね。
共用部の電気のみならこの程度でも大丈夫なのでしょうか。
修繕費のことを考えると小さい方がいいと思いますが…。
>>53にある価格帯は最低価格なのでしょうか？
中階、中部屋でも日照の良い部屋だともう少し上がりそうですね。

[63: 匿名さん]

太陽光発電、ＣＧ見ましたがほんとにちっぽけですね。戸建の規模より小さいのでは。どうせなら屋上全体を利用して電力を売るくらいしてもよかったのに。屋上のスペースがもったいないなと思います。最上階の部屋も暑くなりそうですし。大規模だと修繕費が高くつくのでしょうかね。

[64: 購入検討中さん]

＞58
鶴見駅 海側の駅近に住んでいますが、便利で住みやすいです。
スーパー、コンビニ、クリーニング店、郵便局、区役所などが徒歩圏内にあります。
難点としては、週末の明け方は素行の悪い若者達が外で叫んでいてうるさいことでしょうか。


＞62
一部の部屋の予定価格しか出ていませんが、66m^2 3800万円台の部屋は最安値の部屋でした。
隣の棟と垂直にぶつかる角部屋のためベランダの真横に隣の棟の廊下があり、日当たりも良くないです。
日当たりや景観を考慮すると坪215～220万がメインという印象です。

[65: 周辺住民さん]

大規模マンションであり、場所も場所だけに期待して行きましたが、高すぎますので撤収します。
期待が大き買ったぶん愚痴も強烈になります。非常に残念です。

近隣の鶴見中央のマンションよりも価格帯が20％以上高くこの地域の下落率を考えると非常に厳しいと思います。
もう少し鶴見という土地を理解していただけていると思っていました。

このエリアは工業地帯にほど近く、夜たまに東から南の空はビックリするぐらい真っ赤になります。
鶴見線という電車の意味を考えたほうが良い。

確かに鶴見川を超えないフラットな場所、都心にも近く駅徒歩7分という距離は、大変魅力的です。
箱根駅伝も楽しみの一つです。

でも、工業地域の近くであり、線路そばであり、川の側であり、戸数を売りきらなければならない。という状況で
この価格設定はいかなるものでしょうか？　震災と東京オリンピックの影響といっていましたが、これでは、
マンションなんて変えなくなります。

磯子の駅前某マンションのようにならなければ良いですが！！
むしろあっちの方が圧倒的に良いかも！

[66: 匿名]

これまでのスレからするとかなりお高めな感じでしょうか?
大規模なんだし、お安くして頂戴…。

[67: 匿名さん]

今のこの時期は、デベロッパー側に安くする必然性が無い。建材から内装材、職人さんの給金まで全て上がってる上に駆け込み需要で買いたい人は一杯居るから仕方ないです。こうした動きを見据えて、もう一年早めに検討し出すべきでしたね。

[68: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました
参考価格だったものの
他に比べるとすごく安かったです
最上階でも安くて　駅からとまわりの環境と子育てのしやすさから考えると
いい感じがしました
コミュニティルームやイベントもありママ友がたくさんできそうでいいなと思いました

[69: 物件比較中さん]

先日ザパークハウス新子安ガーデンの説明会にいってきました。思っていたよりも高かった…4000万くらいがいいのですが、この物件はどうなのでしょうか。

[70: 匿名さん]

新子安のパークハウスと比べると
駅からの距離　パークハウス>オーベル
駅力　オーベル>>パークハウス
仕様　パークハウス>オーベル
CP　オーベル>パークハウス
ってとこ？