大成有楽不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ横浜鶴見(ベリマチプロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-06-18 11:09:18
 

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL:http://www.ober.jp/og553/

<アリーナテラス全体概要>
所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通:京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数:180戸
間取り:3LDK~4LDK、66.49~82.68m²
入居:2014年12月下旬予定

売主:大成有楽不動産、京浜急行電鉄菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2013-06-21 12:01:26

現在の物件
オーベルグランディオ横浜鶴見
オーベルグランディオ横浜鶴見
 
所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他(ブリーズテラス)、1557他(コンフォートテラス)、1586-2他(アリーナテラス)(地番)
交通:京浜東北線 鶴見駅 徒歩8分 (ブリーズテラス)
総戸数: 553戸

オーベルグランディオ横浜鶴見(ベリマチプロジェクト)

No.151  
by 匿名さん 2013-12-07 18:16:29
新子安のパークハウスとここて迷ってますが、
立地、価格、災害時などを考えるとどちらがいいですかね?
No.152  
by 匿名さん 2013-12-07 20:47:11
新子安は何もないよ
価格はとんとん
どっちも災害時は知らん
No.153  
by 匿名さん 2013-12-08 00:07:50
鶴見の資産価値が上がってマンション高くなってるんじゃなくって、震災等の影響で建設コスト上昇が、そのまま値段に跳ね返ってるらしいよ。
しばらくは新築より中古の方がお買い得かもね。もちろん築年数等にもよるが。
No.154  
by 匿名さん 2013-12-08 01:17:40
しばらくというよりオリンピック終わるまでは高いんじゃないかな
国は土地の値段あげようとしてるわけだしね
No.156  
by 周辺住民さん 2013-12-08 10:36:58
この値段で、高いというなら鶴見での検討を諦めるべき。
他の場所探せばまだ安いものはありますよ。
No.157  
by 匿名さん 2013-12-08 22:37:01
そんなにいうほど高いかな?
駅力も悪くない鶴見から徒歩10分圏内で、環境もいい。
そんな場所にたつ新築マンションが、3500万円以下で買えるわけがないと思うんだが。
4000万円台が妥当では?
No.158  
by 匿名さん 2013-12-09 08:32:08
あの辺りって、川が氾濫するところですよね?土台の杭も相当長いみたいだし心配なのですが大丈夫なのでしょうか?
No.159  
by 匿名さん 2013-12-09 11:13:30
鶴見川堤防工事してますよ(^-^)
No.160  
by 検討中の奥さま 2013-12-09 11:17:39
いつ氾濫したんですか?

わたし知る限り一度もないんですが
No.161  
by 鶴見生まれ 2013-12-09 17:50:49
50年ころ前に氾濫しました。
戸板に乗って舟遊びできるくらい溢れた。
No.162  
by 鶴見生まれ 2013-12-09 17:55:50
鶴見川は今でも
日本の汚い川ランキング5位ですけど
昔に比べたら格段にきれい
昔は土手をあるいただけで
ヘドロの臭いで死にそうでした。
河口の魚は背骨曲がってて
食べちゃいけないといわれてた。
治水はほぼ完璧らしいですよ。
No.163  
by 匿名さん 2013-12-10 13:19:04
十年前くらいに氾濫している様子がニュースになっているのを見ましたよ。
工事もしているだろうから将来また起きるかは分かりません。
人口の埋立地ではないにしても、あの川がまがっているあたりは土砂が溜まってできているので、地盤はよくないかもしれません。
杭も60メートルほどらしいので、通常の2~3倍の長さです。
ただそれが液状化に直結するかといえば、一概にそうとも言えないのが難しいところです。
すべては情報を集めた上での購入者の判断だと思います。
No.164  
by 匿名さん 2013-12-11 05:24:45
そうそう。購入者はそれぞれの事情や条件てのがあってそれぞれ納得しての購入なんだからそれを買いもしない者が間違いだの何だの言うのはおかしい。
No.165  
by 匿名さん 2013-12-11 11:14:03
他に選択肢がないならそうですが
まだ選択肢がある中でここをわざわざ選ぶのはどうかと思いました
私も色々妥協してここを買いそうになりましたが、他も見て回ってよかったです
ただ、今後マンションの値段が総じて上がってきますので、一番の決め手になる価格での選択肢が減ってきたらここもいいのではないでしょうか
正直、今の段階ではここはあまり売れないのでは?
No.166  
by 匿名さん 2013-12-11 16:27:26
要望書段階では8割方埋まってたからまずまずの売れ行きなんじゃないの?
まさか即日完売じゃなきゃ売れないマンションだとでも(笑)
No.167  
by 匿名さん 2013-12-11 23:12:39
553戸の8割って、400戸以上埋まっているなんてありえないだろう。ありがちな第一期○○戸の8割の間違いだろう。鶴見のこの土地で、400戸以上埋まるなんてありえない。ガセネタだろう。
No.168  
by 匿名さん 2013-12-12 00:20:25
>>166は、アリーナテラス180戸中、第一期販売102戸のうちの8割と言っているのであって、
553戸中の8割とは言っていない。
ありがちな第一期○○戸の8割というのはあってるけど、ガセネタでも何でもない。

第一期で半数近く売れているんだから、まずまずの売れ行きと私も思います。
No.169  
by 匿名さん 2013-12-12 07:05:03
ここは要望書を集めはじる前に、1期販売102戸を確定させて発表したのか?

だったら167の指摘は筋違いだが、
普通に要望をみながら1期の販売住戸を確定させていたなら、
166が馬鹿なのかわざと詐欺的な表現をとったのか2つにひとつだ。
No.170  
by 匿名さん 2013-12-12 10:38:01
要望書はどこの住戸も出せましたよ
過去のレスにもありますが、第1期分とか決めていませんでした
要望書がそこそこ出てきてから、一番安い3千万円代の部屋を売り止めとかしてたので、第1期分を決めたのはその後ですね
8割程度になるようにしているだけで、実際は苦戦してると思うよ
No.171  
by 匿名さん 2013-12-12 13:10:16
170さんの通り。要望書が出た部屋を売り出しにしているだけで、先に売り出したら要望書が集まったわけじゃないよ。
というか、一部の抽選になるような人気マンション以外の販売方法は、見た目をよくするためにそうするのが普通だよ。
No.174  
by 鶴見生まれ 2013-12-12 19:02:52
モデルルームに行ってみましたが、
要望の部屋がもう先に他の人の要望が入ってるので
他の部屋にしてください
って言われたけど
抽選なのに、変だと思いませんか?
初めの部屋がいいって
いっても
まず第一希望を変えてくれ
っていうので
かえたけど
他に用事があったので
そのまま帰って
検討したけど
第二希望はどうもって感じで
登録見合わせました。
No.175  
by 鶴見生まれ 2013-12-12 19:13:48
鶴見川の氾濫のつづき
50年前の氾濫は、鶴見川の広範囲で
土手が決壊して
下末吉から市場まで水浸しになりました。
その後 護岸工事がしっかりされたけど
このマンションの鶴見川橋を渡ったはすむかいの対岸に
木材屋さんがあって、河原をかってに木材置き場につかってたので
護岸工事を拒否していて
30年位前にそこが決壊し、その材木屋さんが家ごと流されて
それ以後
決壊はまったく起きてません。
その当時は大雨降ると
河原敷きにあった綱島自動車学校はそのたびに
水の下になって
教習車は土手の上に上げられていたのを
思い出します。
いまは
新横浜の遊水池がかなりおおがかりに
出来ていて
全く大丈夫です。
ちなみに
遊水地の土地を持ってた地主は
ただ同然の土地を坪40万円で市に売って
大金持ちになってます。

No.176  
by 匿名さん 2013-12-13 21:43:44
営業さんから、そう説明されましたよ。
要望書出したら、他の人はいれませんって。
他の人が先に要望書出したら、そこはもう諦めてくださいって。
No.177  
by 匿名さん 2013-12-13 22:16:04
でも抽選になってた部屋があったはずだけどなあ
本当の欲しいならちゃんと言った方がいいですよ
法的拘束力なんて何もないんですから
No.178  
by 匿名さん 2013-12-13 22:48:21
まだ売れてもいないのに第1希望に要望出来ないなんてあるのかな?
後悔しないように要望しないと!
因みに物件概要では明日抽選になってますね。
No.179  
by 匿名さん 2013-12-13 23:11:47
第一希望以外購入しないという客に割り当たるように営業がいろいろ工作するさ。抽選なんて、熱心に参加する客は少ないし、来たとしても、営業の知人、友人、家族などの名で、要望書作って、ターゲットの客に引き当たるようにするなど、作戦を立てるよ。第一希望以外買わない、予算的に第一希望しか無理とか、営業にすさまじい意志を示さないとだめだよ。
No.180  
by 匿名さん 2013-12-14 10:26:56
要望書の数が少ないから、なるべく抽選にならないようにしてるんでしょうね
抽選=客を逃すことになりますからね
No.181  
by 匿名さん 2013-12-14 10:57:31
急にスレが多くなってきたな。意外と人気物件だったりして(^o^)
No.184  
by 匿名さん 2013-12-15 04:09:43
人気物件らしい投稿というより
期待外れっている投稿のほうが多いような・・・
注目されていたことは間違いないけれど・・・
No.185  
by 匿名さん 2013-12-15 08:33:43
私も期待外れのパターンで、登録を見送りました。

駅前などはやはり生活環境として安心できる場所ではないという意見もあり(私は良いのですが…)後から電柱やら日照やら出てきてこの価格は如何かと思った次第です。
電線地中化は一部なんですね…

唯一気になるのは、近くにある汁なし担々麺かなぁ
No.186  
by 匿名さん 2013-12-15 08:42:06
汁なし担々麺は煮干しがキツくて好みがわかれます
私はとても苦手です
旧東海道を駅の方に行った信楽茶屋の方が美味しいです
No.187  
by 申込予定さん 2013-12-15 11:48:04
昨日登録しました。
第一期、抽選はあり私は外れましたが、登録は公表通りの時間まで受け付けられ公正な抽選実施されてました。
私が先に正式登録したので 1番でしたが、2番の方も登録でき抽選となりました。結果、落選しましたが公表通りで私の運がなかったと思っています。
当該物件は5社のプロジェクトで販売も2社が中心のようですが私の担当者さんは抽選がある事に関しても事前に正確に伝えていただきました。
落選しましたが、担当者さんのご丁寧な対応いただき第二希望で手続きしました。
鶴見在住6年で、今回鶴見周辺新築6物件を見て最初は全て
物件価格に驚きましたが立地、価格、担当者の人柄、全てを考慮してこちらに決めました。
まだ物件は基礎工事段階ですので、住み心地まで分かりませんが、6回行ったモデルルームは活気があり、担当者さんも紳士で素敵な方でした。
第一期盛況だったようで、このプロジェクトの成功をお祈りいたします。
No.188  
by 申込予定さん 2013-12-15 14:08:49
私たちもここに決め、登録を済ませました。
決め手は、鶴見の駅力、駅からの近さ、保育園や学校が近いという安心感です。
そして、近隣の人との繋がり・ふれあいを支援してくれるマチトモプログラムも
興味深く、とても楽しみです。
第一期で100戸くらいは決まったようですね。

契約予定の方々、末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。
協力しあっていいマンションにしていきましょう。
No.189  
by 購入検討中さん 2013-12-15 16:58:56
水害のことを考えると厳しいですね。
安心して住める場所がいいです。
No.190  
by 匿名さん 2013-12-15 19:20:47
そろそろアリーナテラス契約者専用スレが欲しいですね。
No.191  
by 申込予定さん 2013-12-15 23:28:03
区役所、警察署にも近く鶴見区の中心でこの価格は魅力的だった。鶴見新駅もできるし早めに決めました。
No.192  
by 鶴見在住者 2013-12-15 23:38:07
>175 鶴見生まれ殿
もっともっと、昔の鶴見について書いて下さい。
読んでて、とても面白いです!サイコー
No.193  
by 匿名さん 2013-12-15 23:52:04
鶴見新駅?
ホームが増えるだけじゃないの?
しかもまだ決定ではないし…
相鉄とJR貨物線のだよね

もし、鶴見に止まったら、新横浜に行くのが少し便利になるくらいかな?
でもこの辺りからだと、バスで乗り換えなしで新横浜行けるからその方が近いんだよね
No.194  
by カープ 2013-12-15 23:54:51
No.188様
No.187の者です。今日重要事項説明会でお会いしたかもしれませんね。アリーナ住居者として末長くよろしくお願い申し上げます。
説明会は書類の重さと多いのに驚きましたが、来週契約ですね。今日も説明会と同時に多くの人がこられてましたね。今日の説明会聞いている人を見て良いマンションになると思いました。
No.195  
by 匿名さん 2013-12-16 08:42:41
>>193
鶴見の次は武蔵小杉!
都心に出るにも便利になるぜ~!
No.196  
by 周辺住民さん 2013-12-16 19:36:49
川渡った線路沿いのマンションは3000万切る部屋たくさんあったんですけど、こちらはずいぶん高いみたいですね。とても手が届かない…
No.197  
by 匿名さん 2013-12-16 22:21:17
川を渡ると鶴見駅はだいぶ遠くなりますし、地盤も悪くなるんじゃないかな
買い物できる場所も少なくなるしね
No.198  
by 匿名さん 2013-12-16 22:22:01
住所が鶴見中央っていうだけで一等地だよな。
No.199  
by 周辺住民さん 2013-12-16 23:03:08
>>住所が鶴見中央っていうだけで一等地だよな。

流石にそれは無い。平らで便利だけど川沿いはねー
No.200  
by 匿名さん 2013-12-16 23:09:15
森永の工場潰れて三井アウトレックパークになるってホント?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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