オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[1: あろは]

鶴見駅から近くて太陽光システムを採用されているのが魅力ですが、
販売価格が未定のため、検討がつきません。

[2: サラリーマンさん]

ここって、洪水ハザードマップ上で、浸水する場所に位置していますよね。何か、対策を取るのでしょうかね。気になるところです。

[3: 物件比較中さん]

旧借地権の棟がありますがどういう感じになるんでしょうか？
値段は安くなるんでしょうが、当然地代がかかるし
結局は自分の物にならないんですよね・・・？

[4: 匿名さん]

価格次第ですね…。

[5: 匿名さん]

駅から近くて静かな場所でいいですね。

[6: 土地勘無しさん]

3000万円台からなら嬉しいなぁー。

[7: 匿名さん]

京急の音がそれなりに響きそう。
準工業地域、第5種高度地区なので、いつもの20m7階建ての長谷工ですな。
オールパークスと同等の価格帯、坪200程度と予想しますがどうでしょう。

[8: 匿名さん]

そんなに高いとうれないでしょう

[9: 匿名さん]

高さ20メートル規制で7階建て＝薄スラブ＆直床確定。検討版はともかく、住民版は上階の物音がウルサイとやたら盛り上がる物件になること間違いなし。

[10: 匿名]

線路と鶴見川の間はひとつの街になっている感じしますね。
駅から遠くもなほどよい距離感がいいですね

[11: 匿名さん]

ブリーズテラスが借地権になるんですね。
他の棟といくらくらい差が出るものなのでしょうか。
駅近大規模物件、子育て環境も良好と立地はなかなか良いですね。
共用設備とかいくつか入るのでしょうけど棟ごとになるんでしょうかね。
何ができるのか楽しみです。

[12: 匿名さん]

環境は良くても地盤がね…

[13: 物件比較中さん]

もうちょっと早く値段出ないかな。
第一希望の物件があるけど、ここも気になる。
申し込みはここ待ちでも大丈夫だと思うけど。

[14: 周辺住民さん]

この周辺はハザードマップ内で液状化のエリアね　　私は住んでますが

[15: 匿名さん]

うーん、微妙…。
20m制限さえなけりゃなあ。
坪190万でも高く感じる。

[16: 物件比較中さん]

京急が売主なら保育園もつくるのかな？
どのみちフルタイム社員じゃないから、保育園に入れる事はできないけど。
幼稚園だとバス来てくれるのかな〜

[17: 匿名さん]

鶴見川のちょうど湾曲してるところですね。
水害はどうなんでしょう？

[18: 物件比較中さん]

直床などの情報は待ちとして、地盤の悪いところに建つ大型マンションは厳しいな。
地震は残念ながら今後も必発ですよね。
埋め立て地のタワーマンションも、いくら大丈夫と広告されてもリスク大きくて避けていますが、ここも同様に思います。

[19: 匿名さん]

１６さん
幼稚園バスがある所がほとんどですね。中にはない幼稚園もありますが。幼稚園によって、預かり
保育の時間が短い所や、給食がある所、ない所など様々なので、実際自分の希望にかなった幼稚園は
お子さんを連れて実際行かれてみるのがいいと思います。
家は基本、給食が週に何回かあって、バスもある所などの条件でまず絞り込み、実際子供を
連れて見に行って幼稚園を決めました。

[20: 匿名さん]

553戸の大規模マンションだとバスがある幼稚園は来てくれるようになると思ってます。調べてみると周辺に数軒あるみたいですね。幼稚園・保育園から中学校まで目の届く範囲にあるのは安心です。子供も通いやすいですし親も行事に出向きやすいですね。通学校の評判が気になってますがどんなものでしょうか？

[21: 匿名さん]

保育園は周辺に何件もありますね。ファミリーマートがいつの間にかに出来ていた。

[22: 匿名さん]

ゲリラ豪雨時の浸水はどうですか？

[23: 匿名さん]

全く問題ありません。

[24: 匿名さん]

鶴見の街は何がどうというわけではないのですが、なんとなく好きな街のひとつです。
たぶん暮らしやすいだろうなと思います。

これだけ大規模なマンションができたら街の様子も変わってくるでしょうね。
スーパーだけでなく地元の古い商店街も賑わうと良いのだけれど。

[25: 購入検討中さん]

なんか盛り上がらないなあ。
大規模なのにみんな興味なし？

[26: 匿名さん]

＞22
なわけないでしょう。

[27: 匿名さん]

価格帯次第じゃないですか？

[29: 匿名さん]

東京とほぼ同じ価格になるのかな？

[30: 物件比較中さん]

今回の販売対象レジデンスはアリーナとのことですが
他のブリーズとコンフォートとの大きな違いがどんな点にあるでしょうか

見た目は同じデザインなんですよね
どれもコの字です
道路を挟んで3つとも立地が微妙に違うことになりますが大きな環境の違いは見られません

どれに住むかによって日常的に加わるコミュニティも変わってくると思いますので
同じマンション内といえどしっかり調べたほうがいいですよね

[31: 周辺住民さん]

駅周辺に住んでいて、こちらの物件の近くの保育園に子供を預けています。
豪雨の際には道が部分的に水たまりになります。
鶴見川の氾濫が起きたら駅前まで危険なので西口にある総持寺まで避難する予定だと保育園から通達されています。
3.11の震災の際には停電はあったものの、浸水は大丈夫でした。

もちろん値段次第なのですが、タイミングがあえばこちらの物件を購入したかったです。
子供の小学校入学に合わせて引っ越しをしたいので、残念ながら別の物件に決めてしまいました。

鶴見は場末感と繁華街感と発展中感が混ざり合って、これからもっと生活しやすい街になるかなぁと思います。
日用品は鶴見駅周辺で揃いますし(スーパーは周りにマイバスケットやオリンピックがありますが駅反対側の京急や西友の方が品ぞろえがいいです)、仕事帰りにふらっと飲みに立ち寄れる場所が豊富！

ケアセンターでの子育てサークルもありますし、先週は鶴見川花火大会が開催されました。
総持寺でのお祭りも盛り上がりますし、楽しいところがいっぱいあります。
おすすめしたい飲食店もいっぱいありますｗ

幼稚園バスの書き込みがありましたが、物件の向かい側にある鶴見図書館前に送迎バスが来てる幼稚園があります。

あっあと！私が鶴見の大好きなポイントとしてあげられることが…「京浜東北の始発駅」だということです。
私の通勤する8時台でも2～3本始発列車があります。
遅れ等の影響でカットされることもありますが(京浜東北はけっこう遅延します)少し並べば座って通勤できるので(のぼり方面)重宝しています。

また、京浜東北と京急は駅が離れていますが、どちらかが止まったときには振替ができるので完全にストップということはまれです。
京急がまた強いんですよ！

通勤時の便がいいところも鶴見の良さです＾＾

[32: 物件比較中さん]

売価設定の高いオーベルなので
盛り上がらないんだよ・・・
鶴見二見台の価格のようにね
長谷工を使うのか・・
駅から徒歩圏内の物件だから
鶴見は高いね。

[33: 匿名さん]

そうそう、オーベルは無駄に価格設定が高い。

[35: 匿名さん]

新駅っていつの話をされてるんでしょうか…

[37: 匿名さん]

相鉄-ＪＲ直通線の話だね。
http://www.townnews.co.jp/0116/2013/03/21/180768.html
実現しそうな気配。

ただ早速延期になったようだ。
http://www.hamakei.com/headline/7870/

[38: 匿名さん]

もう完売してますが、クリオ鶴見豊岡町とどちらが価値があるんでしょう？？
そもそも西と東なので、比較対象にならないのかなぁ？

[39: 匿名さん]

割り込んですみません･･･

こちらは三つの街区に分かれていますが、それぞれ何か固有の特徴などあるのでしょうか？
間取りの向きなどはだいたい同じでような感じですが、どの街区を選んだら良いものか迷います。
販売時期などの違いだけでしょうか？

[40: ご近所さん]

そうですね、比較対象にはなりませんね。

[41: 匿名さん]

31さんの情報役に立ちました。
子育て環境も良さそうなので、我が家は子供がいるので安心しました。

そして共働きなので、通勤は座っていけるのは利点ですね。

[42: 匿名]

オーベル物件は価格発表が遅くないですか⁈
ここの販売開始は10月上旬なのに…

[43: 購入検討中さん]

早く価格発表して欲しいですねー。

[44: 購入検討中さん]

公式サイト、販売開始時期が11月上旬に変更されていますね。
まだMRも公開されていないのにすぐ販売開始なんて
かなりタイトなスケジュールだと思っていたので、
考える時間ができて一安心です。

[45: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。
価格はまだ発表されてないものもありますが、都内と変わらない感じですね。
高いなぁとは思いましたが…
オーベルは二重床じゃない感じですかね。
壁や床に関する説明は全くなかったですが…

[46: 匿名さん]

>31
朝の通勤時間帯に限って言えば、JRに何かあっても京急は使い物にならないけどね。
京浜東北線と京急の普通じゃ、普段の輸送量が違いすぎるので受け皿にならない。
駅のホームに入るための行列が普通に吉牛の前まで伸びてたりする。

[47: 匿名さん]

10年鶴見住みましたが、京浜東北線停止時の京浜急行は重宝されていますよ。
片方の路線が止まっているのに混まないわけないし（笑）、使い物にならないって大袈裟。

[48: 購入検討中さん]

MR行ってきました！
3800～6000万くらいって鶴見なら妥当ですか？
周りの環境は良さそうでしたけどね。

JRと京急が使えるのは便利だと思いますけど。
川崎や蒲田はJRと京急が離れてるけど、つるみは近いからプラスに思えます。

今、京急蒲田が最寄りだけど、JRが止まってる時は激混みですけど、動かないのを待つよりははるかにいいかと…
ま、人それぞれの考えですけど

[49: 匿名さん]

やはりオーベルは高めの設定なんですね。設備がいいほうなのかな…

[50: 匿名さん]

66平米で38百万円？舐めてんな〜