オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[861: 申込予定さん]

>>860
残っているのは場所的に微妙なところですから、多少交渉も強気に出れるんではないでしょうか？
まあ、言っても極端には変わらないでしょうが。

ブリーズは強気過ぎますね。コンフォートと何も変わらないですよ。リビングの間取りは全面窓に面していて素敵ですが。
悩んだ末にコンフォートにしといてよかった。

[862: 検討中 [女性 30代]]

No.846さんへ

ブリーズテラスのC棟１階を検討中です。日当たりが気になるところですが、朝10時以降は日が入るとのことで問題ないと感じています。お庭の半分がよそ様の駐車場になっている部屋と、広々したお庭の２タイプがあり、どちらがいいのか迷い中。アリーナテラスやコンフォートで中庭に面した庭付きの部屋に入居さている方がいたら、日照状態など教えていただけると嬉しいです！！！

[863: 入居済み住民さん]

>>862
ご自身で気になる時間帯を見るのが一番ですが、朝夕を除いては陽当たりは悪くありません。

[864: ショールーム訪問済み [女性 30代]]

>>863さん

有難うございます！！！
昼間の間、日が当たれば十分ですね！！

先日アリーナテラスの共有部分を上階から見させていただいたのですが、曇天のため15時頃でも暗く参考になりませんでした・・・お天気の時に確認しないとダメですね。

部屋の中への日照はどうなんでしょう・・・。

[865: 投資者さん]

いつ完売するのでしょうね。なかなか完売しないですね。

[866: 入居予定さん]

>>864
部屋の中には相応って感じですね。
まあ、リビングなら電気なしで過ごせますよ。
それ以外は向きもありますが、やはり電気が必要ですね。

[867: 入居済み住民さん]

>>865
残ってるのが4LDKの高い部屋ばかりですね。
広い部屋ですが、やはり鶴見では5千万の壁があるのでは？
5千万出すと川崎が買えますからね。
また、ローンで返していくとなると、やはり5千万くらいが壁になります。
周りの環境がもう少し良ければ、でしょう。

[868: ショールーム見学済み [女性 30代]]

>>866さん

有難うございます！！
リビングに日が差し込むのであれば問題ないですね。

お天気の日に、13時くらいを目指して現地に行ってみようと思います。

[869: 匿名さん]

昼の間に陽がさすと言っても、１時間程度しか陽がささないとかだと困ります。
一番陽が差し込まないような時期に、どの位の時間帯で何時間程陽がさすかとか詳細が分かると良いのですけどね。

[870: 入居予定さん]

>>869
モデルルーム行けば詳細教えてもらえましたよ。

[871: ショールーム見学済み [女性 30代]]

>>870

既に２回ほどショールーム出向いて担当者と打ち合わせしてますが、見せてもらえた日照データは建物全体の部屋の配置に対して、何時以降は影になりますというものでした。

たとえば夏と冬の２シーズンの時間毎の日照状況を訊いても教えてもらえるのでしょうか？
週末にまた出向くので、訊いてみようと思うのですが……

[872: 入居予定さん]

>>871

以前みせてもらえたのは
冬の冬至時点の
時間毎の日照データでした。
一番短い時期のものがみれたので
夏は聞きませんでしたので
わからないです。

[873: 入居済みさん]

>>871
日照図って確か一番日が短い夏のものしかないんじゃなかったでしたっけ？
最低限の陽当たりが確保されていれば物件は販売できるので、完璧な陽当たりを望むなら周りにさえぎるもののないタワマンを探す方が無難かと。
ブリーズなら最上階は陽当たりの問題なさそうですけどね。

[874: 入居予定さん [男性 40代]]

アリーナの方にお聞きしたいのですが、インターネットの使い心地はどうでしょうか？

[875: 入居済みさん [男性 40代]]

>>874
旧居でフレッツ光回線を使用していたときよりも若干遅く感じますが、
ホームページを見たりする分には不満もなく、ごく普通に使えています。
少なくとも、お金出してまで別の回線を契約しようとは思わないレベルですね。

[876: 匿名さん]

鶴見駅にも近いし、周辺は緑も多いからすごく環境が良いと思います。
日常の買い物も便利そうですよね。

ただ、気になるといえば鶴見川です。
大雨で氾濫したこととかはないでしょうか？

[877: 前向き検討中 [女性 30代]]

もらった資料では、昭和41年・51年に台風による浸水実績があったようです。
ただ、周辺に「鶴見川遊水地」「川和遊水地」や調整池、雨水排水施設が作られたので対策は取られているようですよ。

全く気にならないと言えばウソになりますが、誰にも予測ができないことなので、大丈夫と信じて前向きに考えています。

[878: 前向き検討中 [女性 30代]]

ブリーズの要望状況って何割くらい出てるんでしょうね。４月に正式な登録会ですけど。
毎週確実に埋まってきてる感はありますが、たまたま私が見てる部屋がそうなのか……全体からして偏りはあるでしょうけど。

[879: 申込予定さん]

>>878
先週時点で、そこそこありそうな感じでした。
鶴見に住みたい、と思う人にとってはこれ以上ない物件の一つで、最後の一棟だからでしょう。
建築費も高騰していて、この先なかなか開発もなさそうなのも大きそうです。

[880: 匿名さん]

アリーナ2戸、コンフォート2戸になってましたね。コンフォートが>>860の時から2つ売れた模様