オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[64: 購入検討中さん]

＞58
鶴見駅 海側の駅近に住んでいますが、便利で住みやすいです。
スーパー、コンビニ、クリーニング店、郵便局、区役所などが徒歩圏内にあります。
難点としては、週末の明け方は素行の悪い若者達が外で叫んでいてうるさいことでしょうか。


＞62
一部の部屋の予定価格しか出ていませんが、66m^2 3800万円台の部屋は最安値の部屋でした。
隣の棟と垂直にぶつかる角部屋のためベランダの真横に隣の棟の廊下があり、日当たりも良くないです。
日当たりや景観を考慮すると坪215～220万がメインという印象です。

[65: 周辺住民さん]

大規模マンションであり、場所も場所だけに期待して行きましたが、高すぎますので撤収します。
期待が大き買ったぶん愚痴も強烈になります。非常に残念です。

近隣の鶴見中央のマンションよりも価格帯が20％以上高くこの地域の下落率を考えると非常に厳しいと思います。
もう少し鶴見という土地を理解していただけていると思っていました。

このエリアは工業地帯にほど近く、夜たまに東から南の空はビックリするぐらい真っ赤になります。
鶴見線という電車の意味を考えたほうが良い。

確かに鶴見川を超えないフラットな場所、都心にも近く駅徒歩7分という距離は、大変魅力的です。
箱根駅伝も楽しみの一つです。

でも、工業地域の近くであり、線路そばであり、川の側であり、戸数を売りきらなければならない。という状況で
この価格設定はいかなるものでしょうか？　震災と東京オリンピックの影響といっていましたが、これでは、
マンションなんて変えなくなります。

磯子の駅前某マンションのようにならなければ良いですが！！
むしろあっちの方が圧倒的に良いかも！

[66: 匿名]

これまでのスレからするとかなりお高めな感じでしょうか?
大規模なんだし、お安くして頂戴…。

[67: 匿名さん]

今のこの時期は、デベロッパー側に安くする必然性が無い。建材から内装材、職人さんの給金まで全て上がってる上に駆け込み需要で買いたい人は一杯居るから仕方ないです。こうした動きを見据えて、もう一年早めに検討し出すべきでしたね。

[68: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました
参考価格だったものの
他に比べるとすごく安かったです
最上階でも安くて　駅からとまわりの環境と子育てのしやすさから考えると
いい感じがしました
コミュニティルームやイベントもありママ友がたくさんできそうでいいなと思いました

[69: 物件比較中さん]

先日ザパークハウス新子安ガーデンの説明会にいってきました。思っていたよりも高かった…4000万くらいがいいのですが、この物件はどうなのでしょうか。

[70: 匿名さん]

新子安のパークハウスと比べると
駅からの距離　パークハウス>オーベル
駅力　オーベル>>パークハウス
仕様　パークハウス>オーベル
CP　オーベル>パークハウス
ってとこ？

[71: 物件比較中さん]

ＭＲいってきました。正直鶴見でこの価格？っていう感想でした。

物件については
仕様は十分満足できる水準
駅からの距離も満足できる水準
間取りもまぁ無難っていう感じでいいと思いました。

ですが、No65さんのように鶴見の尋常じゃない値下がり率からすると高すぎる。インフレどうこういってもこれなら都内買います。
あとコミュニティーですが、子供がいるかたはすごくいいと思いましたが、私は子供がいないので何も魅力を感じませんでした

期待していた物件だけに残念です・・・

[72: 匿名さん]

バカな値付けしたよなー
自分も期待してたがやめた一人

[73: 匿名さん]

土地の落札価格が高かったでしょうね。
長谷工を使って建築費の圧縮を図ったと思いますが、
今日の建築費の高騰でこのような値付けになったのでしょう。
ナイスとかだったら、ウォシュレットをオプションにしてまで
安くしたのでは？

[74: 匿名さん]

お隣、新子安のパークハウスでは仕様の低さが話題の中心。
こっちは価格か？
新子安の山側と鶴見の海側では購入層が全く違うんだな。

[75: 匿名さん]

坪単価200超えてますね
感覚的に2割ほど高い感じがします
これが無ければすぐ決めたのにな

あまり選択肢考えてなかったけど、他も見ることにしました
ここをこの値段で買うメリットが感じられないです

[76: 匿名さん]

散々な言われようだな^^;
でも自分も同意。売れなくても値引きとかするなよ。最初に買った人に不公平なんだよ。

[77: 検討中]

すみません。ここはＭＲなしですか？
予約いっぱいの事前案内会の会場にＭＲありますか？

[78: 匿名さん]

もう高い部屋しか残ってないよ

[79: 匿名さん]

最初から高い部屋しかないの間違い

[80: 匿名さん]

ＭＲ行きました。期を設けていないらしく、書き込みにもあるように安いとかいい部屋からどんどん決まっていっている印象でした。
といってもまだ要望書段階ですが。

[81: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったのですが、価格についてはあくまで参考価格で明確な価格は提示されませんでした。
新築マンションの売り出しはどこもこのような感じなのでしょうか？
それとも、売主が複数いるため価格の足並みが揃わないのでしょうか・・・。

[82: 匿名さん]

見てきました
耐震とか免震とか、なにもいってなかったけど
大丈夫なの？
川も近いし心配です

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

期を設けていないところのねらいって、何なんでしょうか。
一気に全部売れるだろうという自信？