オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[617: 購入検討中さん]

駅に一番近いのがコンフォートテラスなので、住みたいのですが・・・・。
今はＡ棟の日当たりが厳しい場所と、横が飲食店ビルになっている角部屋、Ｃ棟の価格が高い部屋しか残っていませんよね？
悩んでいる間にも、どんどん要望が入っているようで、早い者勝ち感がすごいです。
南東向きが日当たりもよく、人気あるようです。

[618: 匿名さん]

なんで急に騒がしくなっているんだ？煽りか？なんか変！

[619: 物件比較中さん]

鶴見駅、中距離電車停車に向けて
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141020-00010000-norimono-l14

これが実現すれば鶴見は大きく発展するね。

[620: 匿名さん]

現時点では、切り札だけど鶴見以外でこの話は全く盛り上がっていない。ホーム新設と駅舎改良にしても費用は地元負担だろう。相鉄直通開始時点の開業は無理と見るのが現実的。ともすれば大師線の地下化と同レベルの実現性か？

[621: 匿名さん]

掲示板が盛り上がると困る人が居るのですか？
情報交換のためのものなので、書き込みが多い方が、情報が集まって良いと思うのですがどうなんでしょうね。
確かに他のマンションの掲示板に比べると、ここは書き込みが少ないですよね。

[622: 鉄っちゃん]

鶴見に駅を作ってもＪＲの売上が増加する訳ではないからね。ＪＲは費用負担したがらないのは見当が付く。ＪＲ－相鉄直通の狙いは東横線と相鉄住民を分け合うためだからね。さらに将来的には茅ヶ崎方面に相模線乗り入れを目指すだろう。残念だけど鶴見に停車すると所要時間が増えるだけのお荷物になってしまう。武蔵小杉駅の誘致とは意味が違う事を理解する必要があると思う。

[623: 購入検討中さん]

可能性としては面白いですね。
もし実現したら少なからず街が発展するでしょうから、地価も上昇するでしょう。

ただ、現時点での実現可能性からすると、まだまだこれを見越した購入は危うい、という感じでしょうか。

[624: 匿名さん]

駅のタワーマンションがまず先に完売するでしょうね！先行投資でどうでしょうか？

[625: 購入検討中さん]

このマンション、ハザードマップに
入ってしまってますが、
資産価値はあるのでしょうか？　

[626: 購入検討中さん]

確かにハザードマップには入っていますが、先日の台風に伴う大雨の際も、同じ神奈川県内で洪水が発生している中、このマンションの周りはなんともありませんでしたよね。
なので、大雨が降ると溢れてしまうような小さい川などの方が、怖いように感じます。
もしも鶴見川が氾濫したら、間違いなく浸水する地区であることは間違いないですけどね。

[627: 匿名さん]

何のためにハザードマップがあるのでしょうか？先入観や、感覚で物事を判断するのは禁物です。大げさですが、自身や家族の命を失いかねない結果になります。

[628: 物件比較中さん]

>>627
そう思うなら買わなければ良いだけ。

ハザードに入ってても入っていなくても
地割れするときはするし液状化するときはするし浸水するときはします。

そういえば、浦安の三井不動産物件が震災時に液状化したけど、
すぐ側にあるURの建物はまったく無事だったということで、
住人が三井を相手取って訴訟を起こしてましたね。地盤工事の不備とかいう理由で。
結果は退けられましたけど。

土地自体の問題もさることながら、補強をいかに行ったかということが
より大事だっていう事例ですね。
オーベルさんはどうでしょうかね？

[629: 購入検討中さん]

627さん、
怖いこと言いますねー。

買う方々は、命を守るため
普段から避難対策しておきましょう。

学校にいる子供たちが心配ですね。

[630: 物件比較中さん]

避難対策しかり、きっちりと備えるということは当たり前の行為。
１００％安全な場所なんてないのだから、ここに限らずやるべきことです。

[631: 購入検討中さん]

ハザードマップを気にすることは、非常に大切なことだと思います。
しかし、それで資産価値が低くなるのであれば、江東区や港区のタワーマンションなどは液状化エリアであり、高潮時の台風、津波などで浸水する恐れもあるので大変です。
しかし、資産価値が高く投資目的でも多く売れています。
鶴見と港区を比べるのは極端ですが、ハザードマップに入っていることで資産価値が無くなるというのは違うように思います。

[632: 購入検討中さん]

もう良い部屋は残ってないですかね。
今週末、申し込みしてきたいです。

[633: 匿名さん]

良い部屋が無いのに申し込みをする奇特な人もいるんだね。何か他に良いこともかるのかなーって思ってしまうよ。

[634: 購入検討中さん]

他は駅から遠いか高めでした。
安ければ、妥協できるところで
検討することにします。
価格が落ちないかな。

[635: 購入検討中さん]

他も良いところ、ありますよ～。
契約したこと、後悔してます。

[636: 物件比較中さん]

良くありますが(このスレの前の方にも)、他のマンションの方が良かったという方は、なぜ具体的な理由や、マンション名は伏せるにしてもエリアなどを明かさないのでしょう？

後悔する人がいるような、良くない物件と言うイメージを付けようとしているだけにしか思えませんね（笑）