オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[556: 入居予定さん]

こちらはまだこれから建つ棟もありますからね。
新子安の方もエントランスなどすごく素敵だなと思いましたが、やはり駅力を考えたらこちらかなと思い決めました！

[557: 匿名さん]

これからは大師線沿線の大規模物件との比較が多くなるのでしょうか？

[558: 検討中の奥さま]

駅距離と価格に凄く惹かれております。
ご契約者様に伺いたいのですが、ハザードマップ見ると
危険な地域かとは思いますが、その辺りはどのようなお考えでしょうか？

[559: 入居予定さん]

うちも新子安の物件と比較し、駅力(利便性)で鶴見を選びました。

コト水害に関しては、他地域の物件よりも多少リスクがあるのは事実かと。
但し、あくまでも確率の問題であって、どの物件でも起こるかもしれないし、起こらないかもしれません。
どの物件でも火災保険に入るでしょうから、もし1Fを検討中ならば、水害特約を付ければ良いかと思います。

[561: 匿名さん]

新子安のような駅力なくても、竣工半年前に完売になる物件と、鶴見で駅前もそこそこなのに
売れ行き微妙な物件の違いをよく考えてみればわかるはず。

[562: 匿名さん]

頭の方があまり良くないので、具体的に言ってもらわないと分からないよ。

[563: ビギナーさん]

頭が良い、良くないというよりも、少しは社会の仕組みを理解した方が良いって事では？
生きていく為には必要な情報ですしね。
情報社会では勉強が必要になりますからね。

何事もキーワードより勉強をしていくって事が肝心です。
人に頼ってばっかりではねぇ。賢くなりません。

[564: 匿名さん]

このマンションが完売していないのは、社会の仕組みがそうさせているって言うことだね。

[565: 物件比較中さん]

新子安は駅力なさすぎなのもあるけど、墓場に囲まれててやだなー。
その点は鶴見のほうが断然良いわ。
社会の仕組みってのはアバウトすぎていろいろ考えられるよね。
ネガりたいんだと思うけど、結局なにがいいたいんだかわかんないわｗ

[566: 契約済みさん]

完売していないのはデベロッパー（大成有楽不動産）があえて販売を小分けしているからです。
自分は先月末に契約したのですが、ギャラリーにいつ行っても大盛況で早くしないとって今は契約できてよかったと思ってます。

[567: 匿名さん]

ロイヤルタワーも完売しないのは販売戦略だったのですね。

[568: 購入検討中さん]

確かにギャラリーはかなり盛況のようですね。

借地権という事で、ブリーズテラスの価格帯が気になる所ですが、ブリーズの販売開始を待ってるうちにコンフォートの選択肢が大分狭まりそう。

ブリーズテラスも含めて完売するまではアリーナ、コンフォートも販売機会があるでしょうから、現時点ではまだアリーナ、コンフォートの完売は焦らず、選択肢を残す小分け戦略なのかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

要望書が集まらないから、ある程度まで集まるまで販売しないだけでしょ。

[570: 匿名]

たしかにハザードマップの浸水想定1m弱は不安要素ですね。
ただ、この浸水想定は、
高潮の日に、150年に１回程度発生するであろう大雨が降って、
何らかの理由で堤防が決壊（単なる堤防の老朽化や例えば車が流されてきて堤防を破壊するなど）した場合のことです。
これが同時に起きるとは考えずらいですが、
あくまで、ある一定の条件下でのシュミレーション結果であり、
裏を返せば、それ以上の雨が降ればもっと浸水する可能性があるとも言えます。
実際のところは、このマンション近傍で川から溢れるほどの大雨が鶴見川流域に降ったとしても、
河川断面の小さい上流側で先に溢れてしまうので、下流に負荷はかからず溢れないと思いますが。
それよりもこの周辺は低地区なので、今年度策定予定の内水ハザードマップは気になります。
おそらくどでかい新羽末広幹線が整備されているので、あっても数cm程度の浸水想定だと思いますが。
高台ではないので、外水被害も内水被害もリスクがあって当然だと思いますので、あとは個人の判断かと。

[571: 匿名さん]

>>565
みなさん、こちらの物件と新子安のパークハウスを比較しますよね。
私も二つを比較しました。
鶴見のメリットは、何と言っても駅力に尽きます。デメリットはデベが弱い、施工が長谷工、街並みが汚い(歩道が汚い、電線が乱雑)。今後の見通しは、駅前開発をきっかけに街並みが改修される可能性がある。
新子安のメリットは、デベが大手、施工が準大手、大型物件。デメリットは、駅力がない。駅前の景観が悪い(墓がある)。今後の見通しは、残りの敷地(元日産グランドの残り半分)にマンションが出来れば商業施設ができる可能性がある。
２つは同じくらいのマンション規模に見えるが、実は全く違う。鶴見は棟ごとに管理組合があり、お互いの共用施設は使えないと聞いた。つまり、鶴見は約二百戸規模のマンションが３つあるのに対して、新子安は約五百戸規模のマンションが一つと言うこと。どちらの規模に住みたいかで選択も変わってくる。
規模が大きければ良いと言うのではないです。それなら磯子の物件が断トツだろう。私は二つともそれぞれに良いところがあり、どちらも優越は付けがたい。

[572: 購入検討中さん]

マンションギャラリーはいつも大盛況ですね。それだけたくさんの人に注目されている物件に住める方が羨ましいです。
私はかなり欲しいですが、欲しい部屋は4000万円代となると厳しいかもです。3400万円あたりの部屋はさすがに訳ありというか…日当りが…
鶴見駅近くで良い環境…住みたかったです。

[573: 物件比較中さん]

>>571

新子安の施工は準大手ですが、熊谷組なんですよね。つい最近、住友のパークハウス三ツ沢公園で大欠陥が発覚した施工会社なので、引っかかりました。

鶴見は街並みが汚いってとこ、同意です。
ちなみに、鶴見の棟ごとの共有施設は「共有できる」と私は聞いたのですが、できないんですか？？

それから、偏見といわれるかもしれませんが、鶴見は朝鮮総連の建物が近いのが気になってます。
治安評判がよろしくないのは、そのへんも関係あるのかな・・・？と

[574: 入居予定さん]

>>573
私も共有施設は3棟とも共用できるとうかがっています。
3棟それぞれタイプも用途も違いそうですもんね。

あと、鶴見はとても外国人が多いです。
中国・韓国の方が多いようですが全般的にアジア系の方をよく見ますね。

[575: 検討中さん]

私も日本人だしみんなアジア人。

[576: 匿名さん]

液状化とか、鶴見川が氾濫したりしたら、国や市や区などが、マンション部分の損害を修繕してくれるのでしょうか？最近の気候はいつも想定外、想定外なことが起きており、何があるかわからないと思う。でも、国や市や区が損失部分に対して、ケアしてくれるならば、安心なのだが。。。しかし、防災ハザードマップ上で、危ないことを知りつつ、マンションを購入したんであれば、保障の対象外なのかな？