豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338621/

[759: 匿名さん]

>755

早々に脱出できる財力がある人と、
それができない人で明暗がわかれてますね。

[760: 匿名さん]

脱出できないギリギリローンの奴らが、少しでも高く売りたいと毎日24時間ここで買い煽りして引っかかる人を待ってますよ。

[761: 匿名さん]

豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[762: 匿名さん]

6年下落して、埼玉と並んでますね。ご愁傷様。

20 20 東京都 江東区 234
21 21 埼玉県 さいたま市中央区 233

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[763: 匿名さん]

青山は坪単価400、豊洲はせいぜい280

[767: 匿名さん]

みなとみらいがある西区は豊洲の江東区と違って拡大してませんから限られた街区て住宅地の希少性が保たれてますね。

[768: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[770: 物件比較中さん]

震災前ならともかく、震災後にこんな場所に住むなんて人の気がしれません。
別の物件のことで大手デぺ（だらだらと長く販売を続けるデぺです）のＭＲ展示場に行ったことがありますが、そこで営業マンから、「うちもあの辺に物件はありますが、リスクが高すぎてあの辺は絶対に進められない」と言ってましたね。

[771: 匿名さん]

タワーマンションなら安全だし、自慢できるよ。

[772: ご近所さん]

自分が担当している物件を売るために同じ会社の物件でも平気で悪口言いますからね。
私もある営業から豊洲は今後の値上がりを盛り込んだ値段で割り高だし有明は周りに何も無くて不便だし東雲はマンション乱立で息苦しいと言ってました。

[773: 匿名さん]

>770
デベの営業は、技術的な知識はほとんどないからね。
どのリスクのこと言ってるのかは知らないけど。

[774: 匿名さん]

ネガのネタフリでしょ　ｗ

[775: 匿名さん]

技術的な知識が埋め立て地開発を押し切るための屁理屈であることを想定外というフレーズが立証してしまった。

役人や研究者ましてや販売者は想定外の一言で逃げられるが所有者は逃げらんない。

私は技術的な裏付けは出自とその実績を信じるようにしてる。具体的には鹿島が大丈夫と言えばまあどこかに住まなきゃいけない中では信じて良いかなって具合。
でも鹿島の物件は躯体は良いがディテールは雑。

[776: 匿名さん]

ネガも減って、このスレ心配してたけど、まだ大丈夫そうですね。

[777: 匿名さん]

また三陸沖で大きな余震ありましたね。

ジワジワとXデーが迫っているのかも。

[778: 匿名さん]

オリンピック選考後に、出るかな、地震確率９０オーバー。

湾岸埋立ては一瞬で終わるな。

[779: 匿名さん]

そしたら、首都防衛を名目に大規模対策事業が起こって湾岸に税金ジャブジャブ
補助金ジャブジャブ

なーんて

[780: 匿名さん]

五輪用の資金はジャブジャブ投入されるでしょ。

[781: 匿名さん]

がんばって新宿オリンピックをサポートしてください。

[783: 匿名さん]

所得税ゼロの２倍はゼロじゃないの、心配無用

[784: 匿名さん]

血税で資産価値が上がる街。

豊洲に住まう。

[785: 匿名さん]

豊洲良いよね。今でも十分だけど、まだまだ発展しそうなので楽しみです。

[786: 匿名さん]

税収を増やすには所得税を上げるほかに消費税の値上げも必要。
埋立地に無駄なカネをつぎ込むには消費税を20％にしないと無理。

[789: 匿名さん]

↑　だってここのトップに埋立地専用スレと書いてあるじゃん、よく見ろ！

「主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域」

[790: 匿名さん]

まぁ、人気エリアだし、それくらい仕方ないんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

俺に名案があるぞ。
築地市場跡地をLRTのターミナル駅にして、ここから晴海、豊洲、有明、東雲、辰巳をLRTで結ぶ。
運行は東京臨海高速鉄道にする。
築地から都心へは軌道を敷く場所がないからあきらめる。

[793: 匿名さん]

あれっ、788雲隠れしちゃったの。

[794: 匿名さん]

792
東京を開発でだめにするなよ、築地跡地は星野リゾートが都民・外人向けの
憩いの場にするよ。昔は東雲にゴルフ場あったけど閉鎖させられた。

[795: 匿名さん]

築地跡地は虎の子だからな・・。
東京都はどうするつもりだろうか。
まあ、普通に考えればオフィス街だろうけど。
築地ヒルズ来るか！？

[796: 匿名さん]

大手町なんて銀行証券関係くらいしか残らなそうな勢いじゃん。

今さら築地でもないだろうに。


ましてや湾岸なんて有り得ん！！

みんな地震に備えてBCP必死なんだよ。

[797: 匿名さん]

びっくりするのが、どうしても売りたい住民が1000万引いて売りに出す。
しかし、売れなかったりするわけ。

今のタワー乱立で、買われる部屋って、かなり絞られてると思う。
タワーの大部分が、もう売れないよ。ここ以外も同じ。

[798: 匿名さん]

確かに、土地が余っていたらマンションかオフィスを建てる芸のない
開発は止めて欲しい。

その意味で、有明に競技場建てるのも賛成だし、お台場？にカジノを
設けるのも賛成。

築地も大胆な利用をして欲しい。

[799: 匿名さん]

売れ残れば自衛隊宿舎さ、かってのお台場さ。
首都防衛の迎撃ミサイルを林立、豊洲も少しは役にたつね。

[800: 匿名さん]

>798

今後の再開発では、豊洲の失敗を是非いかしてほしい。

[801: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、豊洲中古のことを書いてるけど
震災とかを無視したポジ的な解釈だなあ。

[803: 匿名さん]

彼は必死過ぎて、気の毒になってくるよね。

ひょっとして、炎上マーケティングにかわる同情マーケティング？

[805: 匿名さん]

のらえもんの評価高いんだ 。良いね！

[806: 匿名さん]

>802
パート2の60年で解体の件、いくら選択肢があるとは言え
建て替えをするのならパート1の、ハードル高い建え替え問題がありますよね。
また、土地売却をするのなら解体費用を負担して割りに合うほど高く土地が売れるのかの問題が残ります。

[807: 匿名さん]

だから、最初から建て替えを取り決めておくんでしょ。
デフォルトルールが建て替え。

[808: 匿名さん]

豊洲は6期連続で、国交省レポで土地、アップ!

[809: 匿名さん]

大丈夫、自衛隊が接収します

[811: 匿名さん]

目指せ、坪400万円!

[813: 匿名さん]

石原前知事がなんで五輪開催にこだわるの。
祭典？、そんなに甘じゃないよ、国防への一手・二手。

[814: 匿名さん]

忘れないように。

http://www.youtube.com/watch?v=aQj2zn5Axmk

[815: 匿名さん]

値上がりが期待できる地域って、湾岸くらいでしょ。

[816: 匿名さん]

↑　ここ２～３年は全デべで煽って値上がり、仕込んだ土地減れば一転奈落

[818: 匿名さん]

豊洲、好調。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[819: 匿名さん]

スカイズが人気だから、豊洲が好調だと？

スカイズは、今売り出すタワマンで
ダントツの不人気問題物件だろ（笑）

あり得ない。で、話題になってる。

[820: 匿名さん]

当然ですが、
素敵は場所に敏感な外人がさらに増えてきました、
個人的には、シンガポールのような賑やかで美しい街が好きだけど、
東京にはないので豊洲で妥協。

[821: 匿名さん]

ま、豊洲・有明・東雲、買っちまったのが運の尽きなんだよね。

お気の毒。

[822: 匿名さん]

買えない人の遠吠えですか？（笑）

[823: 周辺住民さん]

シンガポールですか？私は香港島や大阪南港とイメージがダブります。いかにも華僑などの商売人が得意とする取って付けたようなお洒落さですよね。

[824: 匿名さん]

こないだもららぽーとドッグのとこにあるオープンテラスで関西弁の女が日も明るいうちからバカでかい声を張り上げて遅れて来た外人にカモンカモン絶叫してはしゃいでましたが普通はドン引きですよね？
あーゆうの豊洲ではお洒落って言うんですかね！

[825: 匿名さん]

豊洲とシンガポール（笑）
行ったことの無い人が印象で語る内容って滑稽ですね。

[826: 匿名さん]

東北・北海道がメリメリいい始めてるみたいだから。

もうそろそろ売り逃げないと、先に震度6強来ちゃうよん！

[827: 匿名さん]

ここは、震度７エリアですよ。

[828: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[829: 匿名さん]

一歩裏に入れば団地だらけの豊洲。www

[830: 匿名さん]

だから自衛隊駐屯に向いている

[831: 匿名さん]

829
豊洲検討してるなら、ちょっと高いけど再開発エリアの2又は3丁目にしとけば、そんなことないよ。

[832: 匿名さん]

有明の空き地を自衛隊基地にしたらいいよ。
いっそ市ヶ谷の陸上自衛隊本部を有明に移転させたらいい。
それか、キャンプ座間の米軍基地を移転させるか。

[833: 匿名さん]

831
他所からみれば一緒

[834: 匿名さん]

833
検討してないならそうでしょうね。
本気で検討してる方には重要。

[835: 匿名さん]

有明北地区は、住宅街として開発されるらしいから、自衛隊は難しいんじゃない？

[836: 匿名さん]

どこに逃げるの？

海外？


通勤できないよーー。

[838: 有明住人]

建築基準法により、超高層建築物(高さ60ｍ超)は、時刻歴応答解析が義務付けられ、
そこで告示波（地盤特性を元に計算した地震波）が使われますが、
その告示波に極めて稀に発生する地震動（震度６強～震度７相当）が含まれていることを前提に議論しませんか？

[839: 匿名さん]

さーて、またソファに座ってビール飲みつつ花火観賞の時期が近づいてきましたね。

[840: 匿名]

839
はっきり言おう。
それは羨ましい。

[841: 匿名]

花火は年に何度も観賞してる。
ほぼ毎日の舞浜のを含めて。

[842: 匿名さん]

花火大会は羨ましい

クーラー効いた部屋で鑑賞もいいね。

ワインも美味そう

[843: 匿名さん]

恒例のイベントとなったオクトーバーフェストが始まりましたね。

[844: ご近所さん]

でもガラス越しの花火は迫力に掛けるんだよねー。

せっかく近くで打ち上げてるんだから真下で見たい

[845: 匿名さん]

屋形船をチャーターして見るのが一番いいかな。

[846: 匿名さん]

花火の日に屋形船はチャーター出来ないよ。

[847: 匿名さん]

真下で見ると迫力あるけど、他人との接触が気になる。長時間動けなくなるのは辛いよ。トイレすら我慢しなければいけない。

[848: 匿名さん]

カジノが欲しい。湾岸、東京、日本の発展のため、カジノを誘致しよう！

[849: 匿名さん]

子供の頃、郊外の住宅地住んでいましたが、そこそこ高い建物なんかもあって、音は聞こえるけど、じたくの二階からは見えない。

それで、近所の歩道橋行ってみたり、立体駐車場（お台場にあるようなやつ）に忍び込んでみたりして（当時はそれをしてもおとがめはなかった）、何とか花火を見つけた時は嬉しかったです。

花火って、そういうものかと。

苦労してみたり、あるいはみんなで出かけて行ってみたり（酒飲んでいるだけだったりもするが）、それが楽しいんじゃないかな。自宅で踏ん反り返ってみても、たいした感慨はないのではないかと。

[850: 匿名さん]

>849
妬みにしか聞こえないｗｗｗ

[851: 匿名]

もう一度言おう。
花火は羨ましい。

[852: 匿名さん]

自宅花火は憧れますね。
ワイン飲みながら自宅で花火。

両親も呼んで親孝行もできそうだな。

[854: 匿名さん]

>豊洲や晴海地区でマンション開発が進んでいることが背景にあるとみられるという。

ダニ並みの増殖力

[855: 匿名さん]

おお。駐輪場が増設されるのは嬉しい！

[856: 匿名さん]

税金が投入されて湾岸エリアはどんどん暮らしやすくなりますね。

[857: 匿名さん]

湾岸エリアの住人のために、東京駅近辺に駐輪場が整備されるわけですね。
うらやましい。