豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338621/

[751: 住まいに詳しい人]

東京都による豊洲を中心とした埋め立て地の売り逃げ戦略は天才的に頭が良いです。
普通はゴミや瓦礫、残土でできた埋め立て地を役所が適当に地価をつけて個人に売却したら都が相応の責任が伴うものですがデベを介在させることでそこを回避できるため無限の錬金術になってます。


港区や中央区を無限に拡大すれば土地の希少性が損なわれるから豊洲は江東区じゃなきゃならなかった。

[752: 匿名さん]

748の無視ってなんのことだろう？

751の普通は…って他に例が有るのかな？

頭が良さそうな文章ですね。

[753: 住まいに詳しい人]

752、普通は一般論ですよ。普通、埋め立て地に連れて来られてここを買えと言われれば自分の土地に何が埋まっているか不安でボーリング調査だの非破壊での埋蔵物調査だのとんでもない費用を要求された上に何か出れば売り主責任。マンション用地なら余程のものが出ない限りはデベが黙って処理してくれます。通常のマンション用地と同じ基準で売りさばいてくれます。

[754: 匿名さん]

まあ、東京湾をすべて埋立するなんてできませんけどね。
そんなことしたら船が入れなくなり東京湾岸の工場や物流機能は壊滅します。
船よりも大量に貨物を運ぶ交通手段はないですから。

[755: 匿名さん]

俺も豊洲のマンションを中古で買ったんだけど、隣の住民は会計士だったよ。
今はもう引っ越したけど。

[756: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[757: 匿名さん]

横浜のみなとみらい地区も埋立地だってこと知らないのかな。

[759: 匿名さん]

>755

早々に脱出できる財力がある人と、
それができない人で明暗がわかれてますね。

[760: 匿名さん]

脱出できないギリギリローンの奴らが、少しでも高く売りたいと毎日24時間ここで買い煽りして引っかかる人を待ってますよ。

[761: 匿名さん]

豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[762: 匿名さん]

6年下落して、埼玉と並んでますね。ご愁傷様。

20 20 東京都 江東区 234
21 21 埼玉県 さいたま市中央区 233

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[763: 匿名さん]

青山は坪単価400、豊洲はせいぜい280

[767: 匿名さん]

みなとみらいがある西区は豊洲の江東区と違って拡大してませんから限られた街区て住宅地の希少性が保たれてますね。

[768: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[770: 物件比較中さん]

震災前ならともかく、震災後にこんな場所に住むなんて人の気がしれません。
別の物件のことで大手デぺ（だらだらと長く販売を続けるデぺです）のＭＲ展示場に行ったことがありますが、そこで営業マンから、「うちもあの辺に物件はありますが、リスクが高すぎてあの辺は絶対に進められない」と言ってましたね。

[771: 匿名さん]

タワーマンションなら安全だし、自慢できるよ。

[772: ご近所さん]

自分が担当している物件を売るために同じ会社の物件でも平気で悪口言いますからね。
私もある営業から豊洲は今後の値上がりを盛り込んだ値段で割り高だし有明は周りに何も無くて不便だし東雲はマンション乱立で息苦しいと言ってました。

[773: 匿名さん]

>770
デベの営業は、技術的な知識はほとんどないからね。
どのリスクのこと言ってるのかは知らないけど。

[774: 匿名さん]

ネガのネタフリでしょ　ｗ

[775: 匿名さん]

技術的な知識が埋め立て地開発を押し切るための屁理屈であることを想定外というフレーズが立証してしまった。

役人や研究者ましてや販売者は想定外の一言で逃げられるが所有者は逃げらんない。

私は技術的な裏付けは出自とその実績を信じるようにしてる。具体的には鹿島が大丈夫と言えばまあどこかに住まなきゃいけない中では信じて良いかなって具合。
でも鹿島の物件は躯体は良いがディテールは雑。

[776: 匿名さん]

ネガも減って、このスレ心配してたけど、まだ大丈夫そうですね。

[777: 匿名さん]

また三陸沖で大きな余震ありましたね。

ジワジワとXデーが迫っているのかも。

[778: 匿名さん]

オリンピック選考後に、出るかな、地震確率９０オーバー。

湾岸埋立ては一瞬で終わるな。

[779: 匿名さん]

そしたら、首都防衛を名目に大規模対策事業が起こって湾岸に税金ジャブジャブ
補助金ジャブジャブ

なーんて

[780: 匿名さん]

五輪用の資金はジャブジャブ投入されるでしょ。

[781: 匿名さん]

がんばって新宿オリンピックをサポートしてください。

[783: 匿名さん]

所得税ゼロの２倍はゼロじゃないの、心配無用

[784: 匿名さん]

血税で資産価値が上がる街。

豊洲に住まう。

[785: 匿名さん]

豊洲良いよね。今でも十分だけど、まだまだ発展しそうなので楽しみです。

[786: 匿名さん]

税収を増やすには所得税を上げるほかに消費税の値上げも必要。
埋立地に無駄なカネをつぎ込むには消費税を20％にしないと無理。

[789: 匿名さん]

↑　だってここのトップに埋立地専用スレと書いてあるじゃん、よく見ろ！

「主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域」

[790: 匿名さん]

まぁ、人気エリアだし、それくらい仕方ないんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

俺に名案があるぞ。
築地市場跡地をLRTのターミナル駅にして、ここから晴海、豊洲、有明、東雲、辰巳をLRTで結ぶ。
運行は東京臨海高速鉄道にする。
築地から都心へは軌道を敷く場所がないからあきらめる。

[793: 匿名さん]

あれっ、788雲隠れしちゃったの。

[794: 匿名さん]

792
東京を開発でだめにするなよ、築地跡地は星野リゾートが都民・外人向けの
憩いの場にするよ。昔は東雲にゴルフ場あったけど閉鎖させられた。

[795: 匿名さん]

築地跡地は虎の子だからな・・。
東京都はどうするつもりだろうか。
まあ、普通に考えればオフィス街だろうけど。
築地ヒルズ来るか！？

[796: 匿名さん]

大手町なんて銀行証券関係くらいしか残らなそうな勢いじゃん。

今さら築地でもないだろうに。


ましてや湾岸なんて有り得ん！！

みんな地震に備えてBCP必死なんだよ。

[797: 匿名さん]

びっくりするのが、どうしても売りたい住民が1000万引いて売りに出す。
しかし、売れなかったりするわけ。

今のタワー乱立で、買われる部屋って、かなり絞られてると思う。
タワーの大部分が、もう売れないよ。ここ以外も同じ。

[798: 匿名さん]

確かに、土地が余っていたらマンションかオフィスを建てる芸のない
開発は止めて欲しい。

その意味で、有明に競技場建てるのも賛成だし、お台場？にカジノを
設けるのも賛成。

築地も大胆な利用をして欲しい。

[799: 匿名さん]

売れ残れば自衛隊宿舎さ、かってのお台場さ。
首都防衛の迎撃ミサイルを林立、豊洲も少しは役にたつね。

[800: 匿名さん]

>798

今後の再開発では、豊洲の失敗を是非いかしてほしい。