豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338621/

[728: 住まいに詳しい人]

>麻布や赤坂はもう値上がりしまくってるから、もう値上がり余地は無いでしょ。

ご冗談はやめて下さい

麻布や赤坂が上がるから、湾岸も値上がりするわけで
麻布や赤坂に値上がり余地がないなら、湾岸も値上がりしませんよ

地方とか都内でも不人気沿線だと上がりはじめにタイムラグもあるが
“人気エリア”の湾岸ならタイムラグはないでしょｗ
　
　
おっしゃるとおり、一番上がるところは今でも高すぎて
大金を調達出来ない人には手を出せないってだけの話
経済原則からして当然だ

[730: 匿名さん]

赤坂や麻布が豊洲と同列に語られてるのがスゴイと思う。

[731: 匿名さん]

同じくらいの値段で、豊洲より良いマンションありますか？

[732: 購入検討中さん]

連投されている質問の趣旨が、価格上昇から、広さ、よさ？と次から次へと付加されてよくわからんが（何も考えていなんだと思うけど）、最初の2点なら有明の方が10年ぐらいの目線で見れば豊洲よりいいんじゃない。
最初の2点でみると、豊洲は今から買う価値なし。住友売れ残り物件が立派な証拠

[733: 匿名さん]

まぁ当然じゃないでしょうかね。
実際に豊洲より安くて良い場所がないってのが問題なのではないでしょうか。

都心は高すぎる。

[734: 匿名さん]

732
豊洲は４丁目の三井もあるのを忘れないで。

[735: 匿名さん]

のらえもんさんはすごく感謝されてるのになぁ

[737: 匿名さん]

へえ、会計士や弁護士が多いって本当なんだね。

[738: 匿名さん]

事実→会計士が一人逮捕される。

脳 内変換→会計士や弁護士が多い

[741: 匿名さん]

会計士が逮捕された事実はどこにｗ

[745: 匿名さん]

住人の理屈だと、豊洲は犯罪者だらけってことですね。

[748: 匿名さん]

豊洲＝枝川地区の歴史は、中学で習いました。

東京が、江東区を懸念して、無視し続けている理由があると思います。　

[749: 匿名さん]

大量に犠牲者が出て、販売禁止とか言われるまでは、買い煽りし続けるのでしょう。


凄い精神力なのかもね。

[751: 住まいに詳しい人]

東京都による豊洲を中心とした埋め立て地の売り逃げ戦略は天才的に頭が良いです。
普通はゴミや瓦礫、残土でできた埋め立て地を役所が適当に地価をつけて個人に売却したら都が相応の責任が伴うものですがデベを介在させることでそこを回避できるため無限の錬金術になってます。


港区や中央区を無限に拡大すれば土地の希少性が損なわれるから豊洲は江東区じゃなきゃならなかった。

[752: 匿名さん]

748の無視ってなんのことだろう？

751の普通は…って他に例が有るのかな？

頭が良さそうな文章ですね。

[753: 住まいに詳しい人]

752、普通は一般論ですよ。普通、埋め立て地に連れて来られてここを買えと言われれば自分の土地に何が埋まっているか不安でボーリング調査だの非破壊での埋蔵物調査だのとんでもない費用を要求された上に何か出れば売り主責任。マンション用地なら余程のものが出ない限りはデベが黙って処理してくれます。通常のマンション用地と同じ基準で売りさばいてくれます。

[754: 匿名さん]

まあ、東京湾をすべて埋立するなんてできませんけどね。
そんなことしたら船が入れなくなり東京湾岸の工場や物流機能は壊滅します。
船よりも大量に貨物を運ぶ交通手段はないですから。

[755: 匿名さん]

俺も豊洲のマンションを中古で買ったんだけど、隣の住民は会計士だったよ。
今はもう引っ越したけど。

[756: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[757: 匿名さん]

横浜のみなとみらい地区も埋立地だってこと知らないのかな。

[759: 匿名さん]

>755

早々に脱出できる財力がある人と、
それができない人で明暗がわかれてますね。

[760: 匿名さん]

脱出できないギリギリローンの奴らが、少しでも高く売りたいと毎日24時間ここで買い煽りして引っかかる人を待ってますよ。

[761: 匿名さん]

豊洲は麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[762: 匿名さん]

6年下落して、埼玉と並んでますね。ご愁傷様。

20 20 東京都 江東区 234
21 21 埼玉県 さいたま市中央区 233

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[763: 匿名さん]

青山は坪単価400、豊洲はせいぜい280

[767: 匿名さん]

みなとみらいがある西区は豊洲の江東区と違って拡大してませんから限られた街区て住宅地の希少性が保たれてますね。

[768: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[770: 物件比較中さん]

震災前ならともかく、震災後にこんな場所に住むなんて人の気がしれません。
別の物件のことで大手デぺ（だらだらと長く販売を続けるデぺです）のＭＲ展示場に行ったことがありますが、そこで営業マンから、「うちもあの辺に物件はありますが、リスクが高すぎてあの辺は絶対に進められない」と言ってましたね。

[771: 匿名さん]

タワーマンションなら安全だし、自慢できるよ。

[772: ご近所さん]

自分が担当している物件を売るために同じ会社の物件でも平気で悪口言いますからね。
私もある営業から豊洲は今後の値上がりを盛り込んだ値段で割り高だし有明は周りに何も無くて不便だし東雲はマンション乱立で息苦しいと言ってました。

[773: 匿名さん]

>770
デベの営業は、技術的な知識はほとんどないからね。
どのリスクのこと言ってるのかは知らないけど。

[774: 匿名さん]

ネガのネタフリでしょ　ｗ

[775: 匿名さん]

技術的な知識が埋め立て地開発を押し切るための屁理屈であることを想定外というフレーズが立証してしまった。

役人や研究者ましてや販売者は想定外の一言で逃げられるが所有者は逃げらんない。

私は技術的な裏付けは出自とその実績を信じるようにしてる。具体的には鹿島が大丈夫と言えばまあどこかに住まなきゃいけない中では信じて良いかなって具合。
でも鹿島の物件は躯体は良いがディテールは雑。

[776: 匿名さん]

ネガも減って、このスレ心配してたけど、まだ大丈夫そうですね。

[777: 匿名さん]

また三陸沖で大きな余震ありましたね。

ジワジワとXデーが迫っているのかも。