豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう98

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338621/

[401: 匿名さん]

屁理屈並べて絶対サインしませんよ。
マンション営業は自分が言ったことは絶対書面には残しません。
トラブルになったときに裁判で不利にならないためです。
マンション営業の基本です。

[402: 匿名さん]

営業マンの一部始終を録画。

とかやったら、お地蔵さんみたいになっちゃうか。笑

[403: 匿名さん]

なんで江東区、江戸川区は、ぽっかり穴が空いてるのでしょうか？

線路すらありません。

東京を中心に考えたって、
池袋、新宿、渋谷の反対側です。

新宿を中心に考えたって、
吉祥寺と同じ扱いにならないのですか？

歴史を知りたいです。

[404: 匿名さん]

江東区と江戸川区の殆どはもともと埋立地だからww

[405: 匿名さん]

タワマンで勝負してるのに、さいたま市と同じ坪単価になってるからね。。どんだけ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[406: 匿名さん]

403は地下鉄路線を入れてないよね？
地下鉄は地下を走るから普通の地図には記載されません。
地上を走る鉄道がないのはこのエリアがまともな陸地ではなく海だったから。
そして埋立された土地は工場や倉庫用地で人間が住むことは考えなかったので、鉄道は必要なかったんですよ。
人間が住むことは考えてなかったから有毒な廃棄物を自社の工場敷地内に捨てていたわけです。

[407: 匿名さん]

この掲示板が不動産業者にとって都合のいいことしか載せられなくなったら一気に見るひとがいなくなって掲示板は廃止になるでしょうね。

[409: 匿名さん]

江東区の地盤沈下は地下水の汲み上げで地盤が少しづつ沈下したもの。
地震による液状化で沈下するときは地盤が地震の力でぐちゃぐちゃになってショック的に沈下するわけだから状況がまったく違う。
408は難しいことを言ってるように見えて、実はなにもわかっていないおバカさんだということがわかる。

[412: 匿名さん]

対策したはずなのに震度5で液状化。

震度6強なら倒壊あり得る。

[413: 有明住人]

いつも液状化とお疲れ様です。
液状化があったかどうかの議論もありますが、
仮に液状化があったとして、その液状化で少しでもマンションが傾いたでしょうか？
液状化しても全く傾かないなら、液状化による倒壊はないという証明になったということです。

[414: 匿名さん]

蒲田みたいに真っ赤な液状化地域ではないですから
豊洲を筆頭とする湾岸エリアは安泰ですね！

[416: 匿名さん]

403さんって地下鉄のったことがないのでしょうね。

江東区を通る鉄道系には、
大江戸線、半蔵門線、東西線、有楽町線、都営新宿線、京葉線、ゆりかもめ、りんかい線　があります。

[417: 匿名さん]

亀戸を通る総武線も忘れないで。

[418: 有明住人]

お隣の中央区ですが、豊洲とも近いので紹介します。

「超高層マンション・超高層ビル」様のブログより
タワーマンションが3棟！「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52208710.html

以前に晴海の開発
http://www.ur-net.go.jp/haru3/
を紹介しましたが、この勝どきの開発も怒涛の開発となるようですね。
参考にされている資料には環状第３号線のトンネルなど見えますが、
果たして「ゆりかもめ」はどうなるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

東京五輪決定的で湾岸1人勝ちだからな

そりゃ必死になるよｗ

[420: 匿名]

豊洲にネガティブな要素とイメージが、こんなに沢山あるるって酷いとこと改めて思いますね。

豊洲は震度５で簡単に液状化があちこちでおきて、しかも安立ナンバーで、土壌汚染も酷いだなんて、どおりでｻｲﾀﾏｹﾝなみに安いわけですね

[421: 匿名さん]

五輪の決定まで後2ヶ月。
祭りが来るか！？

[422: 匿名さん]

418　

開発？マンション建設が？普通反対の嵐だよね。

用途がないからマンションなんだよ。

[423: 匿名さん]

マンションでも消防署でもなんでもいいんですよ。空き地が埋まれば。
それが東京の辺境、湾岸埋立地です。

[424: 匿名さん]

あれ？
今日、路線価絡みの記事で、
豊洲は液状化の被害がほとんどなく、人気が回復して、
浦安と明暗が別れたって出てたけど。

[425: 匿名さん]

路線価のどの記事も豊洲絶賛でしたね。

[426: 匿名さん]

ネガさん涙ぐましい努力も虚しく消えていきますね。

[427: 匿名さん]

過疎ってるなー。

[428: 匿名さん]

さいたま市に、坪単価抜かれたからじゃない？

[429: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみです。

http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/

[430: 匿名さん]

新宿オリンピック見込んで埼玉へ乱入状態だな。

それとも高台だからかな？

[431: 匿名さん]

豊洲が高くて買えないネガさん、豊洲のことはあきらめても
埼玉は諦めないでください。

[432: 匿名さん]

メインスタジアムは国立改修でいいよね。
あれだけの大規模なスタジアムを湾岸に作ったら街を開発する余地がなくなるし、東京五輪のメインは東京のど真ん中でやるべき。

[433: 匿名さん]

祭りの準備ですね。
五輪来たら新豊洲の市場の向かい側に、ホテル建つかも。
まあ、もともと予定地らしいけど。

[434: 匿名さん]

>429
メイン会場は、そっちでいいと思うよ。

[435: 豊洲]

豊洲、葛西、東雲、臨海町、新木場、辰巳などの足立ナンバー地域の埋め立て地は、震度5でアッサリ液状化してしまい、しかも震災前には、液状化しないとまで豪語しといて、たったの震度5程度で、至るところあちこちで液状化しちゃうし、そして今になって土壌汚染までもが土地から深刻なレベルの発覚があり、そもそもゴミやヘドロなど有害物で作られた土地なので、超軟弱地盤なうえに、土壌汚染で健康被害の懸念までもしなければならない状態になるのは、当然ではあります。

ですが、豊洲や葛西など足立ナンバーの埋め立て地エリアは、液状化するし土壌汚染も酷いですが、そのかわり埼玉県や、千葉県なみに安いですから釣られちゃうのですね？！
さらに、豊洲民はやたらと京急沿線の大躍進に嫉妬なされていて、田舎者のローカル地域コンプレックスが露骨で、いささか酷いかとおもいます。

[437: 匿名さん]

五輪ネタは相当効いてるみたいね(笑)

有明に砂浜が出来るのだろうか～

[438: 匿名さん]

マンション業界自体が疲弊しきってるからね。


次の巨大地震の復興開発まで大きな仕事なし。


そのときは都心や、まして埋立地に住宅なんか作らないだろうけど。

[439: 匿名さん]

周りにマンションが建つような立地は、買ってはダメですよ。基本です。

[440: 匿名さん]

なんでこういうCM流すかなー、戸建て派が多いな。

http://www.aflac.co.jp/corp/cm/tvcm/yokuwakaru_yume/

[441: 匿名さん]

433
豊洲にもホテルが建つんですね。また、便利になるなあ、豊洲。

[442: 匿名さん]

ん？433のは脳内妄想ですが。

[443: 匿名さん]

九十九里でクジラが連続5頭も打ち上げられたね。

次にリュウグウノツカイが浮かぶようになったら、いよいよ巨大地震来るね。

[444: 匿名さん]

有明に砂浜できるよー。
オリンピック来い！

[445: 匿名さん]

ゆりかもめの市場前駅奥の最高の眺望場所はホテルの建設予定地だよ。
市場での寿司と五輪の集客を見越して、結構なホテルが来るかもね。

[446: 匿名さん]

そんな僻地にホテル建てても集客できないよ。
天王洲の第一ホテルみたいに一年中ホテル予約サイトでバーゲンセールする羽目になる。

[447: 匿名さん]

マンションよりは、ホテルのほうが罪がないかもね。

[448: 有明住人]

お隣の晴海だけでなく、そのお隣の勝どきも開発が進む状況ですが（参考 >418）
ゆりかもめがどうなるのか気になったので調べました。

http://mirai-report.com/blog-entry-1149.html
上記よるとしっかりとゆりかもめの延伸も考慮されているようですね。安心しました。

[450: 匿名さん]

そのホテルの上層階レストランで食事してみたいわ。
どんな眺めなんだろ。

[451: 豊洲]

豊洲から、葛西とか足立ナンバーあたりは簡単に液状化しちゃうから、割安感が余計に強いね。それと土壌汚染だとか、もはや人が住むところじゃないように思うけど、まぁだから安いんだろうけどね

[452: 匿名さん]

ゆりかもめ、ひょっとしたら勝どきを経由して環状2号線の上を通って新橋に戻ってくるかもしれませんね！？
ゆりかもめも環状線になるかも。

[453: 匿名さん]

>>450
こういうのが眼下に見える。

[454: 有明住人]

色々調べていたら、こんなのも出て来ました。

東京インナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/

skyzがドームになっていますね。

[455: 匿名さん]

ドーム？　どこ見てる？

[456: 有明住人]

毎度液状化写真などご苦労さまです。
マンションが液状化の被害を受けない理由を説明したページがありました。

「マンションなど大きな建物は傾いていないのに、なぜ、住宅だけ傾くのだ？」
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/ekijyouka-07.htm

（じっくりと御覧ください。）

[458: 匿名さん]

次は液状化で倒れるタワマンあるかもね。

だって、震度5で液状化した地盤だよ。

[459: 有明住人]

>458
>次は液状化で倒れるタワマンあるかもね。
ありませんよ。

理由は >456 で紹介したページに書いてありますから、よく読み、理解しましょう。

[460: 匿名さん]

倒れない！





と信じたいよね。

[461: 匿名さん]

東日本大震災の激震で、相当なダメージ受けているから。

次はグッシャグシャだよ。

末期の歯槽膿漏みたいなマンション。

[462: 匿名さん]

でも金利払ってまでして、買ってる人もいるんだよね。

非常に街がつまらないよね。１ヶ月で見るとこなくなって飽きそうだ。

[463: 有明住人]

>と信じたいよね。

信じるとか、祈るとかする前に、考える力があるのであれば、まずは >456 のリンク先を理解する努力をしましょう。
その後、疑問に思ったことがあれば、ここに書き込めばよいのです。

[464: 匿名さん]

＊＊＊＊で儲かりそうな街。

[465: 匿名さん]

ネガの断末魔ってやつですか。
五輪決まったら沈黙するのかな？

[466: 匿名さん]

ガッカイの教典には安全と書いてあるらしい。笑

[467: 有明住人]

>ガッカイの教典には安全と書いてあるらしい。笑

あなたは何かの宗教ですか？　大丈夫ですか？　どこにも安全と書いてありませんよ。
笑とか書いたりするまえに、考える力があるのであれば、>456 のリンク先を読み理解しましょう。

[468: 匿名さん]

とにかくですね。

次の震度6強が来たらすべて結果が出るわけで。




それまで離れた安全な場所から静観しましょう。

[469: 匿名さん]

>>467

オール電化ガッカイ

[470: 有明住人]

>次の震度6強が来たらすべて結果が出るわけで。
私も過去にこの掲示板でそのようなこと（地震が来たら結果が出ると）を書きました。
その後東日本大震災が起きました。

その結果、何の問題もありませんでした。これが結果ですよ。
液状化もあったかもしれませんが、何か問題ございましたでしょうか？
あったら説明下さい。

>オール電化ガッカイ

だからどうかしたのですか？ >456 のリンク先をよく読んで頭で理解した結果から発せられた発言ですか？

[471: 匿名さん]

離れた安全な場所ってどこよ？
そんなとこ日本にはほとんどないでしょ。
自分の住んでいるところは、まさか震度6強が来ないと思ってる？
震度6強で100％と安全と言える地区を知りたいね。

[472: 匿名さん]

浦安の人にそう言って、ここ買うか考えてごらんよ。

[473: 匿名さん]

大地震の震源が、ここの真下と出ている。

陸ごと無くなる。

冗談抜きの話。

[475: 豊洲]

豊洲、葛西、東雲、臨海町、新木場、辰巳などの足立ナン バー地域の埋め立て地は、震度5でアッサリ液状化してし まい、しかも震災前には、液状化しないとまで豪語しとい て、たったの震度5程度で、至るところあちこちで液状化 しちゃうし、そして今になって土壌汚染までもが土地から 深刻なレベルの発覚があり、そもそもゴミやヘドロなど有 害物で作られた土地なので、超軟弱地盤なうえに、土壌汚 染で健康被害の懸念までもしなければならない状態になる のは、当然ではあります。

ですが、豊洲や葛西など足立ナンバーの埋め立て地エリア は、液状化するし土壌汚染も酷いですが、そのかわり埼玉 県や、千葉県なみに安いですから釣られちゃうのですね？ ！ さらに、豊洲民はやたらと京急沿線の大躍進に嫉妬なされ ていて、田舎者のローカル地域コンプレックスが露骨で、 いささか酷いかとおもいます。

[477: 豊洲]

足立ナンバーの街で、ゴミやヘドロなど有害物で作られた土地である豊洲って、
都会扱いしてもらえないあまりに、自称してまで、豊洲は都会と思って下さい、信じて下さいとか、何だか可哀想

[478: 匿名さん]

＞470
＞その結果、何の問題もありませんでした。これが結果ですよ。
＞液状化もあったかもしれませんが、何か問題ございましたでしょうか？

液状化しておいて「何か問題ございましたでしょうか？ 」ってすごい・・・。
これぐらい開き直れる人じゃないとこの辺りはムリなのでしょう。

液状化する土地、またその可能性がある土地は避ける。
これが教訓です。

[479: 匿名さん]

ここまで来ると
ネガと言うよりヘイトですね。
面白いので何でもいいですが

[480: 匿名さん]

ちなみに3.11は震度5強。6強ではないね。被害といえばシンボルだっけか？ 窓ガラス割れて、液状化して、そんで未だに大量に売れ残り。これが全てじゃない？

[481: 匿名さん]

豊洲は国交省のレポートで6期連続、土地上昇中。そのせいか、skyzは6丁目であの価格。これが全てかと。シンボルはスミフの粘り勝ちでしょうね。スミフは、いつもそうだけど。港区のWCT も完売まで6年かけた。

[482: 匿名さん]

豊洲の人は液状化しても全然問題ないらしいので、次の直下型地震で被災しても、放置してもらっていいそうです。

[483: 匿名さん]

481
WCT よりは早いと思う。

[484: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/news/20130701k0000e040162000c.html

路線価:東京湾岸、液状化で明暗

毎日新聞　2013年07月01日　12時37分（最終更新　07月01日　12時38分）


　国税庁が１日公表した今年の路線価では、東日本大震災で液状化被害を受けた千葉・浦安で下落傾向が続く一方、消費増税前の駆け込み需要やアベノミクスへの期待からマンション人気が復活してきた東京・豊洲は堅調。同じ湾岸部の埋め立て地でも明暗が分かれた格好だ。

　豊洲ふ頭の一角に、地上４４階建てのタワーマンションが姿を見せつつある。三井不動産レジデンシャルなど大手６社が手掛ける「スカイズ　タワー・アンド・ガーデン」。モデルルームは毎週末、１００組以上の来場者でにぎわう。

　「湾岸エリアでは耐震や防災設備は絶対に聞かれる。震災時にほとんど液状化がなかったのが大きい」と斎藤裕統括所長は説明する。最新の「免制震」システムを採用し、延焼の恐れがある木造家屋も周囲に少なく、「来場者は『安全安心』ととらえてくれている」という。

　子供連れでモデルルームを訪れた東京都内の男性会社員（４１）は「津波が心配だったが、堤防や自家発電などしっかり対策されている」と評価。横浜市中区の会社員、和田洋さん（５８）は「液状化がなかったのは埋め立て地としてしっかりしているのだろう。消費増税前に結論を出したい」と話した。

　みずほ証券の石沢卓志・チーフ不動産アナリストは「浦安で液状化があった際には埋め立て地のマンション離れが進むと心配されたが、被害がほとんどなかった豊洲などでは、供給量が非常に多いことが地価にはプラスに作用している」と話している。【太田誠一】

[485: 匿名さん]

skyz 良いよね。

[486: 匿名さん]

福島の地震だからね、次は東京だと何故書かないのかね。

次は、豊洲の真下が震源なので、壊滅でしょう。

それを知りながら売り続けるデベは問題ですな。
ここは、そういう論議をする場所ですよ。

促販サイトじゃないので、広告記事はやめましょう。

[487: 匿名さん]

やっぱり、値上がり方向なのね。

[488: 匿名さん]

『政府はこれまで、東京湾北部地震により、地盤の悪い東京湾沿岸部や23区東部などで震度６強になると想定。冬の夕方に発生した場合、死者約１万人、経済被害は約１１２兆円に上ると試算』

『東京23区の東部・南部、川崎市や横浜市などで震度7を観測する可能性』


先日、この震度６強が震度７に引き上げられました。

[489: 匿名さん]

でも、値上がり方向なんだ。どうしてかなあ。

[490: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[491: 匿名さん]

>東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や~埋め立て地が多い江戸川区が位置している。
>ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

無理だな。

[492: 匿名さん]

都心に近く便利。町もきれい。震災にも強い。価格上がっても仕方ないでしょう。

[493: 匿名さん]

真剣に論議した方がいいよ。みんなで話し合って防災対策の話。

[494: 匿名さん]

上がってないけど、上がってもこれでは意味が無い。住める状態じゃない。

[495: 匿名さん]

東京五輪　プレゼンもIOC評価もいい感じじゃん

これでまた　湾岸価値上がるな

ネガは悔しい　悔しいｗ

こんな掲示板で憂さ晴らししか出来ない　

[496: 匿名さん]

震度７は無理、物理的にマンション倒れる。

[497: 匿名さん]

湾岸より安全な場所、都内にほとんどないよ。都の調査では豊洲の再開発エリアは最も安全なエリアのほうでしたよ。確か、地震に対する危険度は5000エリア中4800から4900番台でした。

[498: 匿名さん]

津波も2.5Mだっけ？　低層マンションか、地下のある戸建てが安全かな。。

[499: 匿名さん]

震度７は、前回の震度５の何倍だ？　専門家、解析頼む。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[500: 匿名さん]

だから、震度７は無理だって、倒れる。