ビッグハーベストランド住之江～北加賀屋ガーデンズ～

[匿名さん]

ゆとりがある雰囲気ですね。
住之江区ビッグタウン開発プロジェクトのビッグハーベストランド住之江。

100㎡以上の区画なのでいいなって思ってます。
情報交換しませんか。

ビッグハーベストランド住之江北加賀屋ガーデンズ
所在地：大阪府大阪市住之江区柴谷2丁目1番22他
交　通：大阪市営地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩13分
総区画数：81 区画 （※モデルハウス2区画含む）
売　主：フジ住宅株式会社
物件URL：http://www.fuji-ie.com/bukken/5754/index.php
http://www.suminoe81.jp/index.php

[41: 住之江区民①]

39様、失礼しました。
奥さんに聞いたらあったみたいですね、新聞読んだつもりだったのですが。

[42: 匿名さん]

41様。いえ、テレビのニュースではどうだったか分からないのですが、何となく見ていたネットニュースで見てびっくりしました！

[43: ご近所さん]

長らく買い手がつかないと思ってましたが最近になって何軒か建ちはじめたみたいですね。半分は追加のモデルハウスみたいですが

[44: 匿名さん]

モデルハウスがあった方がイメージがつくからそれで追加したんでしょうか
どちらかというと自由設計という部分よりも
モデルハウスを分譲してしまう可能性もあるんじゃないかなと思うのですが
そんなことはないですか？
色々なタイプのモデルハウスみたいですよね
ウェブでも紹介されています
キッズの未来をはぐくみハウスっていったいなんなんでしょうね。
想像がつかない。

[45: 匿名さん]

道路などにゆとりがあって、暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
打ち合わせなどの回数が、少ないのは気になりますね。
じっくり悩みたいところですが、悩みすぎると決められないかもしれないなって思います。

[46: 匿名さん]

間取りなどある程度イメージしていけば割りとスムーズに決めれます。
担当の設計士さんのセンスもあると思いますが。
理想通りのおウチに…と思っても予算内におさまらないと妥協もしないといけませんが…それでも納得のいく間取りになりました。
打ち合わせ三回位が丁度良かったのかな～と思います。

[47: 周辺住民さん]

その一帯はもともと沼地で水捌けは最悪です。工事しているのをみてましたが、通常の地盤改良したもののそれでは不十分だったらしく何度も行ってました、が、それでも未だに水捌けは最悪みたいですけど。沼地との境目はちょうど目の前にある住宅地との道路の辺りでしたよ。外周の土地を買われた方が少しでもましだと思います。

[48: 住之江区民①]

>>47様、
それはいつ頃の話しですか？
この場所は10年以上公営住宅が建っていたと思うのですが。

[49: 周辺住民さん]

沼だったのは公営住宅がたつ前です。一帯が公営住宅になり、今新しく出来てる住宅とフジ住宅になりました。フジ住宅のところが沼で、その前に建っている住宅地が沼の淵でしたよ。周りに住んでる人は知ってると思いますが、フジ住宅の土地は雨が降れば沼みたいになり長期に渡って水が引かず水鳥の憩いの場になってました。水に浸からないのは鉄塔側の方だけでした。

[50: 周辺住民さん]

購入を考えてらっしゃる方は雨が降った後に来られる事をお勧めします。直ぐに水がたまり引かない土地があるので選択の参考になるのでは？

[51: 周辺住民さん]

連投申し訳ないです。最後に参考までに、水がいつも溜まったままだったのは駐車場になってるところにある物見櫓？から公園側、真ん中にある道路に沿って、というか周辺全部かなσ(^_^;来られたら時に近辺に住んでる人がいたら話し掛けてみてはどうでしょう、全員が同じこと言うと思いますよ。水鳥来てて潜ったりしてたって。

[52: 匿名]

鉄塔側の並びは大丈夫って事ですか？

[53: 周辺住民さん]

鉄塔側にはあまり水は溜まってなかったですよ、真ん中あたりから公園側は一面湖みたいにいつもなってました。外周部の近くは水はあまり溜まらなかったです。

[54: 契約者]

鉄塔側って、どの鉄塔のことですか？
公園は柴谷公園？住之江公園？

[55: 周辺住民さん]

住宅地の西の方、モデルハウスの近くの鉄塔です。公園は柴谷公園のことです。

[56: 契約者]

ありがとうございます。
モデルハウス近くということは住宅地の東の方ってことで宜しかったですか？

[57: 匿名さん]

去年の9月頃に、大和川が氾濫しそうな程の記録的大雨が降りましたが、その時は水が溜まっているような所はなかったように思いましたが…
地盤改良で水捌けなどが少しでも改善されてたらいいですね。

[58: 周辺住民さん]

すみません、東側でした。
大和川が氾濫しそうな時には一面プールみたいになってましたけど…
地盤改良を何回も行ってる区画もあって苦労してるみたいでした。何回も地盤改良が必要な土地ととらえるか、安心出来るレベルまで何度も地盤改良してくれたととらえるか人それぞれでしょうね。

[59: 匿名さん]

そうですね。もともと柴谷や加賀屋一帯も以前は新田だったので、埋め立て地も多い住之江区に住むなら地盤の事を気にするとキリがないですけどね(^-^;

[60: 契約者]

詳しい方、この辺り治安はどうなんですかね？

[61: 周辺住民さん]

最近でも火事や殺人とかはあるにはありましたが静かなところですよ。工場があるから警備員が多数配置されているのて小学校に行くまでの交差点にはほぼ警備の人がいてある意味安全です。工場、解体屋の人達の柄はあまり宜しくないですけど見かけることはほぼないですね。

[62: 契約者]

ありがとうございました。
初めて一戸建てに住むので防犯面が一番心配です。
オープン外構ですしね。

[63: 契約者]

契約者のみなさん、先日のイベントには参加されましたか？

[64: 匿名さん]

オープン外構は広々と開放感があっていいですがプライバシー的には難しい部分もありますよね。
でも壁がない分、侵入者は外から丸見えなので、
そういう意味では防犯性として悪くないのではと思います。
悪い事をしようとする人は人の目が一番気になるという話ですから。
それでも気になるなら、普通にセキュリティをいれるとかですか。

[65: 契約者]

既に入居されてる方がいらっしゃいましたね。

[66: 匿名さん]

プライバシーが気になりますが、小さめの窓が多いからそれほど気にならないですかね。

ガーデニングを楽しむとしたら、どの間取りがいいのでしょうね。
屋上庭園か、地面に少し庭があるタイプか、吹き抜けがあって室内で観葉植物などを育てるか。

室内でも屋外でも両方楽しめると理想的なのですが。
もう少し庭の広い間取りは無いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

大きい窓だと部屋中見えますが、窓の高さがあったりサイズが考慮されていればそこまで心配しなくてもとは思えるかも。庭の広さはあまり変わらないんじゃないかなぁとざっと見た感じ思います。ここの街区はこの広さなのではないかと。広くても多少の違い程度だったりするように感じられますね。もうすこし全体に個性をそれぞれ持たせても面白そうなんですが。

[68: 契約者]

そうですね。
１区画あたりの広さがほとんど同じなんで、駐車場を別で契約でもしない限り広い庭は無理ですね。
ちなみに駐車場区画を購入された方っているんでしょうか？
もし誰も購入しなければあそこどうなるんでしょうか？

[69: 周辺住民さん]

コメントがフジ住宅の人の自作自演になってきたみたいですね…
そこまで売れないと言うことか
ま、解ってたことですけどね、
どれだけの期間売れなかった土地か少し考えたらねσ(^_^;

[70: 契約者]

俺は契約者やけど、どこが自作自演なん？
確かに周辺住民の日とにしかわから裏事情もあるやろうけど、そんな嫌味な言い方しなさんな！

[71: 購入検討中さん]

電磁波と水はけの他にも何か問題があるんでしょうか？

[72: とうりすがり]

もう7割以上も家が建ってきていますね。たまたま見つけたので書き込みさせてもらいます。
当方も周辺住民ですが、夏の間は建築中の音が気になって昼間は窓を閉め切っていました。
今年の夏はエアコン代がかなりきそうです。
水はけが悪いとか書き込んでいる方がいますが、あの土地は府営住宅が建つ前（60年以上前）は
船舶関係の住居があった所を府が買い上げたと聞いています。何度も掘り起こして下水管とか
そういうものを除く工事をかなり前にしていました。
柴谷公園グランドも10年ぐらい前は、あっちこっちに水溜りができてましたが排水工事がされてからは
前と比べても水はたまりにくくなっていますから、工事がちゃんとなされてると問題ないと思いますよ。

[73: 購入検討中さん]

72様のお話を聞き、安心いたしました。
あれだけたくさんの住居が建つと建築期間も長く、音の問題など大変だと思います。
私も以前、住居の真横に新築のお家が数軒建っただけなのに、音や、水道・ガス工事に
伴う通行止めのことなど、書面だけで全く説明がなくてこちらから声をかけて説明会を
開いてもらったり色々気をもむことがあったのでお気持ちお察しします。
近隣住民に対する建築関係者の応対で受ける印象も変わりますよね・・・（話がそれて
すみません）

[74: 入居予定さん]

入居されてる皆さん、住み心地はどうですか？
11月に入居しますが、完成が待ち遠しいです。

[75: 匿名さん]

戸建て街は生活音やプライバシーの事はどこも似たり寄ったりかもしれないですが気になってきてしまいますよね。
そのあたりは割り切ってやっていくしかないのでしょう。
どこともお隣と接していないというのは建売住宅だと難しい状況ですものね。
それに今はまだ作っている最中のお家もあるので、なお、音に関しては気になるとお察しします。
でも工事音に関してはもう少し？かな？

[76: 周辺住民さん]

購入を決めた人も多いみたいなので一言だけ、
工事現場にはこまめに足を運ばれる事をお勧めします。
台風が来ると解ってても1～2日前に土台にセメント流しこんでましたよ、
しかもシートもせずに雨ざらしでした
見てて酷いな、と
庭の部分かと思ってたら基礎の部分でした
自分の家は自分で守るしかないですよ

[77: 周辺住民さん]

72の方が色々言われてますが雨の翌日にでも見にきて下さい。何度も工事していたと言われてますが未だに水が溜まりますよ。何度もの工事は見てる限り地盤改良→改善されない→地盤改良→改善されないを繰り返してるだけ。未だに水溜まりですけど…工事に入る前に自分の目で納得行く状態まで地盤改良出来てるかみた方が良いですよ。

[78: 匿名さん]

コンクリートって固まったあとは雨が降って濡らしたほうが強くなるって聞いたことあります。逆に乾燥させるほうがダメみたいですよ。
台風の大雨なんてあえて好都合だったんじゃないでしょうか。

確かにどんな場所でも購入を決める前に、大雨の日は見ておくべきですよね。

[79: 周辺住民さん]

近隣に住んでます、今工事してる所でちょっと気になったのは
建築資材が雨ざらし、雨が降って断熱材？が濡れてる状態で外壁貼り、内装中の家の玄関で煙草吸いながらの休憩、
自分の建てる家ではしてほしく無いと思ったのですが皆さんは気にならないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

建築現場にも、こまめに足を運んだ方がいいとはよく聞きますね。疑問のある部分はどんどん発言した方が良いとも。
ただ、皆さんの投稿にあるようなコンクリートのことや地盤改良のこと、建築資材を濡らしたら良くないのかどうかなどなど、専門の知識もないと何も言えないだろうなと思いました。
家を建てる前に勉強が必要ですかね。

[81: 匿名]

新築住宅が建つ前は40年近く平屋の公営住宅がぎっしりと立ち並んでいた土地です。
地盤改良で土地を繰り返し掘り返すというよりも、どちらかといえば
埋まっていたものを取り除く工事を、フジ住宅の前の段階からしつこいぐらいやってました。
昔に平屋の公営住宅が建っていた頃に水はけの問題があったかどうかは知りません。
すぐ近くにあったバス停が4月に廃止になったのは残念ですね

[82: 住之江区民]

周辺で頻繁にあった、車への傷付けやイタズラは無くなったのか？

[83: 入居済み住民さん [男性 40代]]

どの辺でいつぐらいの話ですか？

[84: 通りすがりの区民]

>>83
いつの頃か忘れましたが、周辺で半年間位 頻繁にあった噂は聞いた事がありますね。
どなたかレスされていましたが、殺人事件もありましたね。
近隣の方に聞いたほうが確実では?
(横レス失礼しました)

[85: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ジャブ中が近くにいると聞いたんですけど

[86: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ジャブ！それは危険ですね！！

細かいダメージも積もり積もれば、結構なものになってしまいます。
まぁでも、フックやストレートよりはマシだと思えば、なんてことはないですけどね＾＾

[87: 周辺住民]

>>85
ジャブ中は聞いたことないで

[88: 近隣住民さん]

一方通行逆送する車、増えてないか?

[89: 周辺住民さん [男性 50代]]

逆走する車がかなり増えてますね。警察に連絡しても無理なんでしょうか？フジ住宅に住んでいる人かは分かりませんけど。少しの距離といえども逆送は逆送ですよね、やめてほしいです。

[90: 近隣住民さん [男性]]

>>89
フジ住宅購入者だけじゃないでしょうな。
近隣の新しい住宅の方からも見ますよ。
意図的に逆送してますね。一方通行と分かって購入したのならモラルの問題でしょう。
いつか事故が起きたら…遅いですね。