ビッグハーベストランド住之江～北加賀屋ガーデンズ～

[匿名さん]

ゆとりがある雰囲気ですね。
住之江区ビッグタウン開発プロジェクトのビッグハーベストランド住之江。

100㎡以上の区画なのでいいなって思ってます。
情報交換しませんか。

ビッグハーベストランド住之江北加賀屋ガーデンズ
所在地：大阪府大阪市住之江区柴谷2丁目1番22他
交　通：大阪市営地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩13分
総区画数：81 区画 （※モデルハウス2区画含む）
売　主：フジ住宅株式会社
物件URL：http://www.fuji-ie.com/bukken/5754/index.php
http://www.suminoe81.jp/index.php

[21: 住之江区民①]

20様、フジ住宅は基本的な家の性能はとてもいいですよ。
ただ、ウッドデッキ等は全てオプションになっていますので、自分好みの家にしようと思ったら結構高くなっちゃいますよ(^o^;)
私もそうでした(^o^;)

[22: 不動産購入勉強中さん]

オプションで迷ってるのですがベランダの増坪ってされてますか？
設計の打ち合わせまでにしといたら良い事ってありますか？

[23: 住之江区民①]

私はベランダは4坪の屋根付きにしました。
高かったですけど(50万円)、後から30万円かけて、新品の家にサンルーフつけること考えたらお得かなと思いました。
あと、省エネ等級4にグレードアップもおすすめですよヽ(・∀・)ノ
住まいの水先案内人というサイト見てみて下さい。
断熱はしっかりとしているといいみたいですよ。
打ち合わせまでには、しっかりと家族で事前に話し合っていたほういいですよね。
打ち合わせは3回しかありまでんが、うちは奥さんと事前に話し合っていたので、理想どおりの家になりそうです。

[24: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。
しっかり事前打ち合わせをして設計に向かいます。
いつもありがとうございます！

[25: 検討中？]

その後まだ全然建築が進んでないみたいですが、売れてないんでしょうか？
鉄塔が気になるのですが、買われる方はどうでしょうか？

[26: 匿名さん]

以前、検討していた者です。
私も、鉄塔が気になり電磁波測定器を借り実際に測りに行きました。数値は、鉄塔から1番近い所と言うこともあり30〜40ミリガウスありました、かなり高い数値と1歳の子供がいるのでやめました。
この情報を参考にしてくれて検討してくれたら幸いです

[27: 匿名さん]

戸建てだとここもそうですが、車のスペースを２台確保できるのがいいです。
隣接している住居がないので、音などにも気をつけなくてすむ。
戸建てには庭がつきものなので手入れする時間がないとダメですね。
こういう区画で購入すると近所付き合いなどもあるでしょうし。

[28: 住之江区民①]

26様、その数値は電線直下の数値ですか？
10m離れた場所ではどれくらいでしたか？
よろしければ教えてください。

[29: 匿名さん]

28様
測った場所は、だいたい鉄塔から5・6メートル離れた所で測りましたので10メートルはわかりませんが、事務所の中で10〜15ミリガウスぐらいでした。
寒いときでしたので数値も高くなったと思います、営業の方も関電で測った資料をもっていましたよ。
ちょっと数値が低いかったのとガウスではなくテスラ？表示だと思います。

[30: 住之江区民①]

丁寧な回答ありがとうございます。
私の場合は電線から50m以上離れた区画でしたので、あまり考慮していなかったのですが少し気になってしまいました。

[31: 匿名さん]

少し価格が上がったとしても
それぞれの好みに出来るオプションが用意されているのは良いと思う。
最近の戸建は、似た感じの家がズラッと並んでいることが多いから
外観なども選んで、個性ある家並になるのが良いね。

[32: 契約済みさん]

26さん

測定した時の測定器の型番、時間帯、天候、地面からの高さを教えてください。
状況回答がないと測定結果に信憑性がありません。

細かくいうと測定器の校正証明書、トレーサビリティがないと正式な結果として言えません。
根拠のない測定結果を出すと営業妨害になりますよ。

[33: 物件比較中さん]

はじめまして。

チラシの2782万円の物件が気になったのですが、抽選みたいですね。
しかも抽選時期は未定らしいです。
募集期間や抽選日が分かれば検討しやすいのに残念です。
3000万円以下の物件はこの一戸だけっぽいですね


他の物件とも比較しながら検討しています。
自由設計や土地30坪に魅力を感じているのですが、打ち合わせ3回までが少ないかなと思っています。

購入された方は、打ち合わせ3回で満足できましたでしょうか？

屋上庭園に興味あるのですが、やはり普通の屋根より雨漏りしやすとか維持費が高いのでしょうか？
実際に屋上庭園にされた方のご意見聞けたら嬉しいです。

[34: 匿名さん]

打ち合わせ3回って、自由設計でも３回しか打ち合わせできないのですか？
正直、３回の打ち合わせで全てを決めてしまうのってかなり無理があるような気がします。
趣味で、間取りをかいたりしていますが、それでも納得のいく間取りにするまで何回も何回も書き直すことがあります。
仕様なども決めるなら尚更、３回では大変だと思います。
屋根に関しては、やっぱり平らな屋根よりも三角屋根の方が、雨漏りはしにくいと思います。
大手ＨＭさんで聞いた時は、軽く鼻で笑われて、大丈夫ですと言われましたが、知人の大工さんに聞いたら、三角屋根の方が無難って言われました。

[35: 物件比較中さん]

No.34さん

こんにちは
自由設計でも3回までらしいです。
やっぱり3回は少ない方なのかな。

気になる物件なのですが、打ち合わせ回数に不安がありますね。

やはり三角屋根のほうが無難そうですね！
大工さんの意見なら間違いなさそう。

[36: 周辺住民さん]

この地域で最近で起こった事では不審な火災や殺人があります。

[37: 匿名さん]

何とも不穏な情報ですね。
どちらも犯人逮捕には至っていないのでしょうか。

>33さん
2782万円の物件は1号地のベネフィーIIタイプ推奨プランですか？
抽選期間が未定とは困りますね。こちら1本に絞って抽選に漏れてしまう事を考えるとリスクが大きい・・・

[38: 住之江区民①]

殺人事件はいつ頃あったのですか？
住之江区にずっと住んでいますが初耳です。
この前の平野の件は報道されてましたよね。

[39: 匿名さん]

５日のお昼過ぎですよね。
分譲地の裏あたりの建築会社で殺人事件があったようです。
会社内のトラブルみたいですが…
犯人もすぐに出頭して捕まりました。
ちょっと怖いですね。。

[40: 住之江区民①]

殺人事件ではなくて傷害事件じゃないですか？
殺人事件だったら必ず報道発表されるのでテレビで放送されると思うのですが。
ニュースで流れましたっけ？

[41: 住之江区民①]

39様、失礼しました。
奥さんに聞いたらあったみたいですね、新聞読んだつもりだったのですが。

[42: 匿名さん]

41様。いえ、テレビのニュースではどうだったか分からないのですが、何となく見ていたネットニュースで見てびっくりしました！

[43: ご近所さん]

長らく買い手がつかないと思ってましたが最近になって何軒か建ちはじめたみたいですね。半分は追加のモデルハウスみたいですが

[44: 匿名さん]

モデルハウスがあった方がイメージがつくからそれで追加したんでしょうか
どちらかというと自由設計という部分よりも
モデルハウスを分譲してしまう可能性もあるんじゃないかなと思うのですが
そんなことはないですか？
色々なタイプのモデルハウスみたいですよね
ウェブでも紹介されています
キッズの未来をはぐくみハウスっていったいなんなんでしょうね。
想像がつかない。

[45: 匿名さん]

道路などにゆとりがあって、暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
打ち合わせなどの回数が、少ないのは気になりますね。
じっくり悩みたいところですが、悩みすぎると決められないかもしれないなって思います。

[46: 匿名さん]

間取りなどある程度イメージしていけば割りとスムーズに決めれます。
担当の設計士さんのセンスもあると思いますが。
理想通りのおウチに…と思っても予算内におさまらないと妥協もしないといけませんが…それでも納得のいく間取りになりました。
打ち合わせ三回位が丁度良かったのかな～と思います。

[47: 周辺住民さん]

その一帯はもともと沼地で水捌けは最悪です。工事しているのをみてましたが、通常の地盤改良したもののそれでは不十分だったらしく何度も行ってました、が、それでも未だに水捌けは最悪みたいですけど。沼地との境目はちょうど目の前にある住宅地との道路の辺りでしたよ。外周の土地を買われた方が少しでもましだと思います。

[48: 住之江区民①]

>>47様、
それはいつ頃の話しですか？
この場所は10年以上公営住宅が建っていたと思うのですが。

[49: 周辺住民さん]

沼だったのは公営住宅がたつ前です。一帯が公営住宅になり、今新しく出来てる住宅とフジ住宅になりました。フジ住宅のところが沼で、その前に建っている住宅地が沼の淵でしたよ。周りに住んでる人は知ってると思いますが、フジ住宅の土地は雨が降れば沼みたいになり長期に渡って水が引かず水鳥の憩いの場になってました。水に浸からないのは鉄塔側の方だけでした。

[50: 周辺住民さん]

購入を考えてらっしゃる方は雨が降った後に来られる事をお勧めします。直ぐに水がたまり引かない土地があるので選択の参考になるのでは？

[51: 周辺住民さん]

連投申し訳ないです。最後に参考までに、水がいつも溜まったままだったのは駐車場になってるところにある物見櫓？から公園側、真ん中にある道路に沿って、というか周辺全部かなσ(^_^;来られたら時に近辺に住んでる人がいたら話し掛けてみてはどうでしょう、全員が同じこと言うと思いますよ。水鳥来てて潜ったりしてたって。

[52: 匿名]

鉄塔側の並びは大丈夫って事ですか？

[53: 周辺住民さん]

鉄塔側にはあまり水は溜まってなかったですよ、真ん中あたりから公園側は一面湖みたいにいつもなってました。外周部の近くは水はあまり溜まらなかったです。

[54: 契約者]

鉄塔側って、どの鉄塔のことですか？
公園は柴谷公園？住之江公園？

[55: 周辺住民さん]

住宅地の西の方、モデルハウスの近くの鉄塔です。公園は柴谷公園のことです。

[56: 契約者]

ありがとうございます。
モデルハウス近くということは住宅地の東の方ってことで宜しかったですか？

[57: 匿名さん]

去年の9月頃に、大和川が氾濫しそうな程の記録的大雨が降りましたが、その時は水が溜まっているような所はなかったように思いましたが…
地盤改良で水捌けなどが少しでも改善されてたらいいですね。

[58: 周辺住民さん]

すみません、東側でした。
大和川が氾濫しそうな時には一面プールみたいになってましたけど…
地盤改良を何回も行ってる区画もあって苦労してるみたいでした。何回も地盤改良が必要な土地ととらえるか、安心出来るレベルまで何度も地盤改良してくれたととらえるか人それぞれでしょうね。

[59: 匿名さん]

そうですね。もともと柴谷や加賀屋一帯も以前は新田だったので、埋め立て地も多い住之江区に住むなら地盤の事を気にするとキリがないですけどね(^-^;

[60: 契約者]

詳しい方、この辺り治安はどうなんですかね？

[61: 周辺住民さん]

最近でも火事や殺人とかはあるにはありましたが静かなところですよ。工場があるから警備員が多数配置されているのて小学校に行くまでの交差点にはほぼ警備の人がいてある意味安全です。工場、解体屋の人達の柄はあまり宜しくないですけど見かけることはほぼないですね。

[62: 契約者]

ありがとうございました。
初めて一戸建てに住むので防犯面が一番心配です。
オープン外構ですしね。

[63: 契約者]

契約者のみなさん、先日のイベントには参加されましたか？

[64: 匿名さん]

オープン外構は広々と開放感があっていいですがプライバシー的には難しい部分もありますよね。
でも壁がない分、侵入者は外から丸見えなので、
そういう意味では防犯性として悪くないのではと思います。
悪い事をしようとする人は人の目が一番気になるという話ですから。
それでも気になるなら、普通にセキュリティをいれるとかですか。

[65: 契約者]

既に入居されてる方がいらっしゃいましたね。

[66: 匿名さん]

プライバシーが気になりますが、小さめの窓が多いからそれほど気にならないですかね。

ガーデニングを楽しむとしたら、どの間取りがいいのでしょうね。
屋上庭園か、地面に少し庭があるタイプか、吹き抜けがあって室内で観葉植物などを育てるか。

室内でも屋外でも両方楽しめると理想的なのですが。
もう少し庭の広い間取りは無いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

大きい窓だと部屋中見えますが、窓の高さがあったりサイズが考慮されていればそこまで心配しなくてもとは思えるかも。庭の広さはあまり変わらないんじゃないかなぁとざっと見た感じ思います。ここの街区はこの広さなのではないかと。広くても多少の違い程度だったりするように感じられますね。もうすこし全体に個性をそれぞれ持たせても面白そうなんですが。

[68: 契約者]

そうですね。
１区画あたりの広さがほとんど同じなんで、駐車場を別で契約でもしない限り広い庭は無理ですね。
ちなみに駐車場区画を購入された方っているんでしょうか？
もし誰も購入しなければあそこどうなるんでしょうか？

[69: 周辺住民さん]

コメントがフジ住宅の人の自作自演になってきたみたいですね…
そこまで売れないと言うことか
ま、解ってたことですけどね、
どれだけの期間売れなかった土地か少し考えたらねσ(^_^;

[70: 契約者]

俺は契約者やけど、どこが自作自演なん？
確かに周辺住民の日とにしかわから裏事情もあるやろうけど、そんな嫌味な言い方しなさんな！