ラクシア立花七松町ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ラクシア立花七松町についてのご存じの方はいますか？
駅から4分で、周辺も便利そうですね。
公式の情報が少ないので、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市七松町一丁目265番
交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数：36戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：65.24m²〜82.92m²
駐車場：23台（縦列駐車1台含む）
売主：株式会社大拓

施工会社：矢作建設工業株式会社大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 検討中の奥さま]

マイナーでべが気になりますが、ほしいです。

[2: 検討中の奥さま]

幹線道路沿いなので厳しいかな。音もうるさそう。

[3: 匿名さん]

東レのシャリエ立花じゃなく、あえてこっちを買った理由は何ですか？

[4: 匿名さん]

シャリエ周辺の線路（立花～尼崎間）って
人身事故がすご～く多いんですよね。。。
あの一帯って線路だけじゃなく、昔から自殺の名所のようになってるんです。
個人的に負のオーラ感じて苦手です。

あと、シャリエとラクシアでは、ターゲット層が明らかに違いますよね？
シャリエの方が若いファミリー層。
ラクシアの方が、所得層が上かなと感じます。

[5: 検討中の奥さま]

そうですね、すぐ前が同意線、自転車もバンバン走ってるし、子供には危険だと思います。
３６戸なので将来、管理・修繕費が上ることも考ると、やはりディンクス・高所得者向きであるかと思います。

[6: 申込予定さん]

同意線沿いのあの歩道は確かに危険ですよね。
私もその点はネックです。

騒音や西日に関しては他マンションと比べ
グレードの高い特殊ペアガラスを採用して対策されているので許容範囲かなと。　
これは、個人差があるでしょうが。

管理費・修繕費に関しては、先々十数年の計算書を見せていただきましたが
他のマンション（立花２件、西宮３件）と比較したところ良心的でした。

駅近大型マンションであると、立体駐車場がどうしても必要となるため　
１０年後１５年後の修繕費を考えると、
私は小規模の方が良いかなとも思いました。

[7: 匿名さん]

我が家も、先にシャリエを見に行ったのですが、
シャリエは南向きは電車の音うるさいですし、管理費、修繕費も大規模の割に全然安くなかったです。修繕積立の将来の計画も見せて頂き、ラクシアの方が良心的な金額で、納得のいく説明でした。
管理費等のランニングコストまで考えたり、グレードアップポイント等を考慮すると、我が家ではシャリエと比較検討した住戸は同じ広さでも同じくらいの支払いの上、駅近で設備や建物の標準設備が断然ラクシアが良かったのでこちらにしました。

[8: 匿名さん]

NO5さん、シャリエとラクシアの修繕の将来の計画見せて貰いました？
ラクシアの方が、10年先も20年先も、管理費と修繕費の合計安かったですよ。特に管理費はセキュリティとかもすごく良いのに3000円位安かったです。

[9: 匿名さん]

修繕積立金は平米単価200円くらいが標準みたいですね

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[10: 購入検討中さん]

確かにラクシアのグレードアップポイントシステムは良いですね。
他マンション営業が、
「ラクシアさんはポイント分も含まれての金額ですよ。
だから高いでしょ？」とおっしってましたが、
我が家では必要性を感じない物が標準設備されてるよりかは、
ラクシアのように必要なものはしっかり標準でおさえ、
尚且つポイントから好みのオプションをチョイスしたり、
購入代金に回せるのは幅広いニーズに応えた
良い考えだと思う。

[11: 周辺住民さん]

町内在住です。

4さん
確かに人身多いですけど、中島らもと勝谷誠彦が七松町出身
なんで、負のオーラなんかふっとばしてくれますって。
とはいえ事故があると1時間は止まるので、急ぐなら自転車か
バスでセンタープール前や武庫之荘へ行くか、じっと我慢です。

5さん
道意線より1本東側を歩けば、歩きやすいですよ。ただ
自転車は立花だと、どこいっても多いですね。

7さん
修理費ですが、去年県が発表した、防潮堤が働かなかった場合の
南海地震津波到達予想地域（ずっと北、塚口あたりまで含まれます）
なので、もし来てしまったら東日本大震災のように水だけでなく、
瓦礫共々1階にぶつかってくると思いますので、その修繕費用も
プラスになるかもしれません。七松は便利な場所ですが、一応頭に
入れておかれたほうがよいと思いますよ。うちら戸建てと違い、
マンションの方は部屋にいればまず安全で羨ましいです。

兵庫県津波被害警戒、波浸水想定区域図（暫定）
http://web.pref.hyogo.jp/pa18/pa18_000000157.html

[12: 4です。]

11さん、すみません。
わたしの表現が言葉足らずでした！
負のオーラ感じて〜とは立花全体ではなくって
某踏切を複数含む線路周辺の事です。

立花周辺は、三宮や梅田へのアクセスや街の雰囲気など、
私も地元民なので良いと思っていますよ〜。
尼崎市の中でも住み良い街ですよね。
徒歩圏内に美味しい店も多いですし。

[13: 物件比較中さん]

真剣に考えてますが、怖いんですよね、買うのが。

ウチは大手しか検討するつもりはありません。

大手は責任から逃げられないでしょ？

（東レさんの方が、ということ）

嫁との話は結局、ソコなんです。
建ててるところが倒産したりなくなったらどうするの？って話です。

確かにそう思いますが、皆さんどう思われますか？

[14: 匿名さん]

周辺はマンションが結構建っているようですが、日当たりはどうでしょうか？
低層階になると、あまりよくないのかな
駐車場も23台なので、抽選になりそうですね。駅から近いので車がなくても生活に不便はしなそうですが。

[15: 物件比較中さん]

駅近は◎　そりゃいいと思いますヨ。
しかし皆さんお悩みのとおり幹線道路沿いの住環境がキツイ。
一応　永住を考えてますので・・・。

総合的にやっぱりシャリエさんのほうがいいかなっ　て感じですかねえ・・

[16: 匿名さん]

いま、建ててる所が倒産しちゃったマンションを中古で買って住んでいます。
２００８年頃につぶれて、来年で築１０年ですが、特に問題ないですよ。

それとは関係なしに、ここは幹線道路が横なので止めた方がいいと思います。

うちも駅近で、車の通りが多い道路から１本入ったところですが、
浴室・洗面所などの２４時間換気のフィルターがすぐ真っ黒になります。
空気清浄機も２４時間動かしてますが、そのフィルターも真っ黒でゾッとします。
窓や桟も、すぐ黒い粉が付きます。
５年住みましたが、夫婦ともども鼻炎になったので、来年もう少し駅より遠い場所に引越す予定です。
駅近は便利ですが、永住するのはちょっと考えた方がいいですよ。

[17: 匿名さん]

そうなんですか。
新しいマンションなので設備自体は新しいものを使っているので
そのあたりを期待したいところですが…。

利便性重視とかそういう事がイチバンなのならば
アリだとは思いますけれど

駐車場は縦列駐車部分が1台分あるんですね
どんな感じでしょう？
停めるのは大変な感じでしょうか？

[18: 入居済み住民さん]

ー駐車場に関してー

１４番さん
もう抽選終わってます。引き渡しから５カ月経ってます。
未契約住居の分も合わせて抽選したので、おそらく数台分残っていると思います。

１７番さん
縦列駐車部分はもう契約されてる方がいます。
なので心配はいらないと思います。

[19: 匿名さん]

>16さん
幹線道路沿いのマンションはそうなんですね…
バルコニーの汚れは掃除すれば済む事ですが、アレルギーなど
体への影響が出てくる事を考えれば永住は厳しいですかね。
立地、環境、将来の修繕計画、etc…本当にマンション選びは
難しいです。

[20: 匿名さん]

幹線道路沿いとそうでない場所だと、黒い粉の汚れに差は出てくるのでしょうか？個人的には、余程の田舎にでも行かない限り大差なさそうな気がしているんですが。都会で暮らせば非喫煙者でも肺は綺麗じゃないと聞きますし。