パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[921: 匿名さん]

ここは大衆価格のボリュームゾーンなのに、野村よりずっとスローペースだね。建設は驚異的に早かったけど。

[922: 匿名]

先日、ここを契約しましたので、ご参考までに。

80m2前後5000万円〜6500万円程度で探していたところ
・他の物件より梁が少なく天井も高いこと
・キッチン、洗面台が御影石等、部屋の仕様は十分なレベルと感じた(食器棚が無料でついてくるのも、なんかお得感があった)
・駅まで徒歩10分、且つよく仕事帰りに飲む銀座エリアまで4駅
・徒歩圏内に24時間イオン、コンビニ、各種病院があって、日常生活はまあまあ便利そう
・まだあまり開発されていない=ごちゃごちゃしてなくて、これぐらいが落ち着く
・釣りが好きで、東京湾に出やすい
で決めました。

欲を言えば、
・近くにTSUTAYA、美味いラーメン屋、広い打ちっ放し場が欲しかった

[923: 匿名さん]

＞921

事実として間違ってるので一応指摘おきますけど、野村は残り100戸/600戸を切るまで約8ヶ月かかりました。ここは7ヶ月で残り60-70戸/585戸です。

[924: 匿名さん]

他の追随を許さない驚異的なハイペースですね！

[925: 匿名さん]

922さん

確かにラーメン屋ほしいですね。湾岸地区全般的にラーメン不毛地帯ですよねえ。

[926: 匿名さん]

あとココイチも欲しいよね。

[927: 匿名さん]

ココイチですか。
豊洲駅前にあるのでぜひどうぞ。

[928: 匿名さん]

>923さん

おっしゃるとおりです。ネガはまた嘘書きましたね。

[929: 匿名さん]

東雲はキャナルコートだけでも1万人弱は住んでると思いますが、飲食店があまり増えないのは何故なのでしょう。
徒歩圏内に美味しいお店があれば、それなりに需要ありそうですが。

[930: 匿名さん]

そりゃファミリー層はおうちで食べるのが一番おいしいからじゃないですか？

[931: 匿名さん]

イオンのフードコートがありますよ。

[932: 匿名]

辰巳駅からの夜道は怖くないでしょうか？

[933: 匿名さん]

私は数年ここに暮らしていますが、夜道が怖いと思ったことは一度もありませんよ。安心してよいと思います（タワーマンションやUR等で居住している人の人数がかなりあるので辰巳駅から東雲まではほぼ常に人通りがあります）

[934: 匿名さん]

怖いのは風の強い雨の日

[935: 匿名さん]

風が強い日の橋は濡れますね。濡れたくない時は豊洲まで歩くかバスに乗ってます。

[937: 匿名さん]

高層階を検討してるのですが、
携帯電波の状況はどうですかね。
ちなみにSoftBankです。

[938: 匿名さん]

936
物件ではなく人の批判はマナー違反ですし、規約違反です。

[939: 匿名さん]

子供が小さいのでイオンのフードコートで十分です＾＾

[940: 匿名さん]

残数も少なくなったそうですし、ポチさん達はいつまでも検討してないで、さっさと買った方がいいんじゃないでしょうか？

[941: 匿名さん]

東雲はちっちゃなお子さんがいるファミリーが多い街だから、939さんが言うように、フードコートは飾らなくてよい点で似合ってるんじゃないかなと思っているだけなんですけどね。

何故に人の批判になるのか今ひとつ理解しがたいですね。

[942: 匿名さん]

936ではないですが、私も同じ印象を受けました。
お似合いでしょうというのは、慇懃無礼な響きがあり、事実一般的にそういう使われ方をしています。
正論で指摘されてすっとぼけるくらいなら、はじめから余計なことを書かないことをお勧めします。

[944: 匿名さん]

慇懃無礼ですね

[945: 匿名さん]

子供は見て学びますからね。

骨董品等の話ですが、小さい頃から本物「しか」みせないで
育てて、ある時偽物を見せると、感覚的にそれが偽物だと
わかるそうですよ。


それと同じで、小さいからこそ、できるだけ本物に触れるのが
大切なのです。そうやって能力や「センス」が磨かれていく。

子供だからといってイオンのフードコートでは…。。。
内装や家具も同じ。表面をごまかしただけの安物は避けましょう。
できるだけ優秀な人が多い地域に住みましょう。

[946: 匿名さん]

945さんの話は都心物件スレでたまに見かけますね。どうでもいいけど。

さて、＞942さん
人を批判しているのはどちらなんでしょうね。

まあ、この話題はこの辺で。

東雲にファミレスがないのはちょっと残念ですね。ガストとかあればいいなとは思いますね。
東雲橋超えたところにはバーミヤンとかサイゼリヤがあるんだけど、歩くとちょっと遠いね。

[947: 匿名さん]

今日もいつものように嘘書いてるし、ネガってすっとぼけて逃げるしかないですね。

[948: 匿名さん]

どうみても936ですね。
そして936は批判されても仕方がない書き込みだと思います。

[949: 匿名さん]

>937
プラウド東雲の高層階にお邪魔した事がありますが、
docomoですが確かに微妙でした。

入居する頃には改善されてると信じてます。

[950: 匿名さん]

このマンションの敷地に、そういった
商業施設を期待してたんだけどなぁ。

[951: 匿名さん]

イオンのフードコートでお食事をしても、別に恥ずかしい事ではないと思います。別に悔しくもないです。イオンのフードコートは別においしいとは思いませんが、安くてよいと思います。東雲ならばイオンのフードコートだと思います。ネガされても気にはなりません。我が家はイオンのフードコートでお食事をします。お似合いと言われたらそうかもしれません。別に頭に来る事もありません。きっとマンションで出会った方の中にはイオンのフードコートでお会いする事もあろうか思います。イオンのフードコートは庶民的なところが我が家には合っていると思います。

[952: 匿名さん]

どこで何を食べようと個人の自由。それを勝手に東雲全住民に対して押し付けた936は非難されても仕方ない。

まあ嘘を嘘と見抜けない程度なら匿名掲示板なんて使って情報を得ようとするなってことかな。直近の書き込みみたいにね。

[953: 匿名さん]

ここを買いたいって人がいるんだから、他人がとやかく言うことじゃないよ。

[954: 匿名]

イオンにポポラマーマ無かったっけ？
飲兵衛なのでサイゼリアも良いけど、炭水化物はサイゼリアより好きかな。

個人的にはラーメン屋と、昼から飲める、月イチくらいの利用で季節感ある仏伊、タイ料理屋あると良いなと思う。

[955: 匿名さん]

945

やり直し。

[956: 匿名さん]

私は、食事なら車で10分のお台場に行きます。
そこそこの店がありますから楽しめます。
近場には無くてもイイです。
むしろ騒々しくなりそうで。

[957: 匿名さん]

確かにお台場は近いですね。
風景もきれいだし、観光気分。
予算的にもリーズナブル。
その先のホテル日航もイイですね。
たまにはゆったりと過ごしたいものです。

[958: 匿名さん]

台場使いで、回りが静かなところがいいなら、スカイズじゃない？ここはドンキや123、24時間イオンもあって、むしろ騒がしいよ。

[959: 匿名さん]

>953さん
あちらはデカ過ぎますね。
１２３なんて道を隔ててますし、
全く関係無いです。
今、資金があるので今買う。
しばらく住んで飽きたら住み替えます。
こちらは医院もいろいろあるし安心できます。
スカイズのネガになりますが、
東電が嫌いなんですよ！
近くには住みたくないし、
利するための協力もしたくない。
そんな理由もあります。

[960: 匿名さん]

確かに。東電を個人的にサポートしたくないという意見も有りでしょうなぁ。

[961: 匿名さん]

東電の土地って考えただけでも胸騒ぎがします。
原発事故の後も、嘘だらけ。
住民の事などまったく考えていません。
変電所だって、本当はどうだか。
東電の役員は絶対に住まないでしょう。
スカイズはやめてこちらにしましょう。

[962: 匿名さん]

東電の土地って考えただけでも胸騒ぎがします。
原発事故の後も、嘘だらけ。
住民の事などまったく考えていません。
変電所だって、本当はどうだか。
東電の役員は絶対に住まないでしょう。
スカイズはやめてこちらにしましょう。

[963: 匿名さん]

123や24時間イオンがあって騒がしいというのはどういう騒がしさを言ってるのだろう。123なんて存在してることすら感じないほどだけど。

SKYZは悪くないと思うけどあの建物形状と立地（東電データセンターのためにあるかのような埋め立て地）がなんとも残念。

[964: 匿名さん]

どう考えてもここよりスカイズの方が立地など多くの点で上だと思うが。
同じ三井が販売してるわけで、平均価格も１５００万位高いと思うよ。
ここにとっては目の上のたんこぶの様な存在なのはわかるけど。
しかもスカイズは第１期１次だけで４７０戸販売だって。

[965: 匿名さん]

オール電化のマンションなので
十分に東電をサポートしてるんでないの？

[966: 匿名さん]

Skyzとは求めるものがずいぶん異なる気がしますね。
生活利便性や交通の便を考えると私は断然こちらですね。

向こうは立地の割には高いと良く言われてますが、私もそう思います。
ラグジュアリーな建物と将来への期待、眺望が向こうの良さなのかな。
ただその将来性も交通の便はドラスティックに改善されることはないだろうし、市場が来ることによる喧騒(ないかもしれませんが)なんかも考えてしまい、私はあまり魅力に感じません。

まぁ一意見です、向こうも人気物件と言えることは間違いないと思います。

[967: 匿名さん]

スレ違いで恐縮ですが、真面目な話、新豊洲の方が東雲(というか、キャナルコート及びその近辺)より立地がいいというのが分かりません。
むしろ新豊洲という立地がスカイズのボトルネックな気がしてます。
あの立地のどの辺がいいんでしょうか？

[968: 匿名さん]

ここはキャナルコート外なので閑静な運河沿いではなく、交通量の多い晴海通り沿いでしかも豊洲駅まで１６分と厳しい距離。
この辺りは豊洲駅まで徒歩圏かが大きいと思う。実際辰巳駅は電車の乗り降り以外では東京ではトップレベルの何もなさ。
新豊洲は５年もすれば印象はだいぶ良くなってると思う。

[969: 匿名さん]

変電所があそこにあるのは
住宅地では反対が起きるからです。
だから当初辺鄙な場所に作った訳で
まさか将来そんな場所の近くにに人が住むとは
思っても見なかったのです。
住民から近づいてくるので
反対なんかあるはずもない。
日本一の変電所の脇に住む。
素晴らしい立地です。

[970: 匿名さん]

スカイズは、見た目はイイが、とんでもない場所だよ。
よくあんなデカイ変電所の脇にマンションを作る事を考えたものだ。
よりによっても近過ぎる。
東京中に数十万ボルトの電流を送ってるわけだから
自分は怖くて住めない。
誰か不安を消してくれるなら、ココよりあちらだ。