パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[881: 匿名さん]

レックスのスレにありましたが、合同庁舎に焼き鳥屋さんがオープンするようです。

http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html

[882: 匿名さん]

長期優良住宅かつ免震の躯体といい各戸の仕様といい湾岸トップレベルのクオリティでしょう。
東京5km圏内で三井＋清水建設ですからリセールも長期に渡り安泰だと思ってます。
更に東京オリンピックが決まれば最高の物件ですね。

[883: 匿名さん]

周りのいわゆる広めの湾岸タワマンが予算的に手が出なかった人の受け皿になったんですね。

[884: 匿名さん]

他の湾岸タワマンよりいい部分がいろいろ有りますし、何も不思議じゃないですね

[885: 匿名さん]

三井も同時期に近いエリアで大型物件を分譲しなければいけなかったので、ここは６００戸を捌くために高級感を演出せず狭い部屋ばかりにして、庶民向けにグロス価格を抑えようとしたんだろうね。
６０００万程度になると購入層もかなり減ってくるらしいから。

[886: 匿名さん]

SKYZもここより広い部屋は一部だよ

[887: 匿名さん]

skyzは豊洲だからなあ。

[888: 匿名さん]

スカイズはここみたいに、ほとんどが７０平米とかの狭い部屋ばかりじゃなかったけど。
価格帯も違うし購入層も違ってくるんだろうね。これが同デベによる差別化というものなのか。

[889: 匿名さん]

つまりここは三井の販売戦略が当たった人気物件ということでok？

[890: 匿名さん]

人気物件だから早く完売して欲しいな。
いつまでもだらだらと売ってたら不人気物件みたいに思われちゃうからね。
残りもサｯと売れるようにデベさん頑張ってほしいね。

ちょっと安くすれば瞬間蒸発だよね。

[891: 匿名さん]

これ以上安くすると、民度に不安が…。今でも不安だけど。

[892: 匿名さん]

長い間かけて完売したプラウド東雲も人気物件だったと思うよ。それに瞬間蒸発の物件だろうがそうじゃなかろうが住む人には関係ないし。

[893: 匿名さん]

たくさん売れるヴィッツがあんまり売れないレクサスよりもいい車とは限らないけどね。

[894: 匿名さん]

明らかに価格帯が違うもので比較しても何の意味もないと思うけど？
>893はバカなの？

[895: 匿名さん]

世の中には高くても売れるものと、安いから売れるものがあるって言いたいのだろうね。

でも、安くても物が良ければ納得だよね。

[896: 匿名さん]

そりゃ、同じ湾岸でもココとキャピタルゲートは明らかに価格帯が違うでしょ。

[897: 匿名さん]

専有部のクオリティもさることながら、毎日の生活がしやすいかどうかを重要ポイントにするとやっぱり有明や新豊洲よりここがよさそうです。

[898: 匿名さん]

要するに価格でしょ。
確かにキャナルコートは便利ではあるけど、
金があるなら、新豊洲を選びますよ。

[899: 匿名さん]

人それぞれですかね。私はお資金的には新豊洲も晴海も買えましたので。

[900: 匿名さん]

どうしても価格だけが理由で売れてるということにしたい非検討者がずっといるようで。まぁそれで自分気持ちが収まるならいいかもね。