パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[841: 匿名]

桜橋最高ですよ。気温高くても風のおかげで体感温度は低い。

[842: 匿名さん]

豊洲のららぽーとに行くと海を感じますね。
接岸するヒミコなどの遊覧船を眺めているだけでも
貴重な時間を感じる。
お台場までも近所な生活。
イイかもしれない。
湾岸に住まう。

[843: 匿名さん]

豊洲、新豊洲、東雲、有明
同じ湾岸エリアのタワマンたち。
どこもそれなりに魅力的なところがある。
さて、どれを選ぶかな？

[844: 匿名さん]

豊洲と新豊洲を分ける意味ってある？？

[845: 匿名さん]

＞８４４さん
すみません。勝手に分けて。
自分の中では、豊洲と新豊洲は区別しているのです。
有明と東雲ほどの距離もありますし。
環境もこの二つは異なる。
ＳＫＹＺを意識しているのはもちろんです。
検討しているのは、こちらかＳＫＹＺです。

[846: 購入検討中さん]

あと何戸残ってます？
来月から東京に戻ることになりまして、新築マンションを探しています。
予算5000。
東京から5KM以内。
ファミリー向け。
80平米前後。
地震対策。
で探したところ、ここが一番気に入りました。
いまから参戦しても間に合いますか？

[847: 匿名さん]

駅名で語るなら、東雲なんて言わずに「辰巳」って言うべきじゃない？

[848: 匿名さん]

もうここは終わった感がありますね。
ＳＫＹＺも価格をかなり下げて売り出してきたし
需要の落ち込みをだいぶ意識していますね。
こちらとの価格差も縮まりました。
専有部分のレベルは、ほぼ同格。あるいは若干ＳＫＹＺが上？
共有施設は、ＳＫＹＺがもちろん上、敷地も広く緑も豊富
低層でも視界はいいですね。
こちらのプラス面は、病院や日常の買物が便利だと言うことでしょうか。
新豊洲は、まさかの時に豊洲まで行くのは・・・かなり不安です。
安心して住むならこっちでしょうかね。
ただし、こちらは残すところあと８０戸ほどしかないようですが。

[849: 匿名さん]

>846さん
残り60〜80と言われますね、いずれも推測ですが。
この記事の中でもそう書かれてますね。
http://msfn.seesaa.net/s/article/368490943.html

[850: 匿名さん]

>847
住所も東雲、最寄り駅も東雲なのになんで辰巳にする必要があるの？

[852: 匿名さん]

奥さんにも働いてもらえば買えかも。

[853: 匿名さん]

まだ期間あるので頭金ためるべし。家は3丁目の物件買ったけど、価格の半分以上、頭金用意した。残りを20年ローン。控除のある10年間は、繰り上げ返済しない予定。控除がなくなり次第、一括繰り上げ返済。

[854: 匿名さん]

〉851さん

毎月の支払い額が給料の5割強は厳しいのでは？
全額ローンは厳しいでしょうし、審査を通らない可能性があります。
年々管理費も上昇しますので、無理はやめた方がいいかもしれませんね。
3割程度が基準だったように思います。
自己資金を貯めてから検討するのが賢明だと思います。

[855: 匿名さん]

>>846
高層階にこだわらないならば、
今すぐに参戦すればギリギリセーフかも。
湾岸トップレベルのクオリティで大人気物件ですから。

[856: 匿名さん]

湾岸で一番安いタワマン。価格なり。高いわけでもないし安いわけでもない。

[857: 匿名さん]

安いと思うけどね。

[858: 匿名さん]

タワマンでは安い部類。割安ではないけど。

[859: 匿名さん]

高い安いは人それぞれ。
これまでのスレで、さんざん語り尽くされましたね。
残り７０ほどらしいから、すでに４９０戸ほどは約定。
１週に５戸、月に約２０戸売れたとして一ケタ台に行くまであと３，４か月。
引き渡しの頃は、ほぼ完売でしょうね。
このスレもあと４，５カ月で閉鎖です。

[860: 匿名さん]

割合で語るより、戸数で語るほうが人気度合いはわかると思う。多くの人を引きつけているわけだし。

そして、スガイズは、一期５００戸らしいぞ。これが完売だったら、ここより遥かに人気があるということでしょう。豊洲と東雲の格の違いというか。

[861: 匿名さん]

>856
そうですかね？晴海クロノや有明のBAS・BAC、SKYSや豊洲の中古・新古など含め周辺物件をかなり見ましたが、ここは仕様と価格踏まえて見た場合かなり良いと思いました。むしろ仕様で上回っている部分もあるし、個人的には決して安いなりとは思わなかったです。(他が割高ということなのでしょうか、、？)

今はここ含め3物件に絞ってますが、ここになりそうです。

[862: 匿名さん]

ここは派手な宣伝もせずひっそりと売っているからね…

[863: 匿名さん]

安い最大の理由は、立地でしょうね。敷地も狭いし。

[864: 匿名さん]

仕様も大切だけど、普通は間取りとか眺望、お気に入りのいい部屋を重視するんじゃない？
そういうのあまり気にならないのかな？
残った部屋だと、そういう選択ができなくなるのだけどね。

[865: 匿名さん]

そうは言っても湾岸トップレベルのクオリティですからね。
多少の譲歩をしても欲しい人が多いんですよ。

[866: 匿名さん]

公式HPに「スタンダード」って書いてなかった？

[867: 匿名さん]

金額的に大きく違うのであれば、妥協するのもありでしょうけど、ここはあまり価格差ない部屋が多いようだから、いい部屋を先に契約したもの勝ちみたいな状況じゃないかしら？
妥協すると内覧会時のショックは大きいと思いますよ。

[868: 匿名さん]

残った部屋でも気に入ってる部屋があるのですが、そういう言われ方をするのは心外です。どういう立場の方なんですか。

[869: 匿名さん]

好みは人それぞれだからね～。
残っている部屋が希望ど真ん中な人だっている訳で。

[870: 匿名さん]

それは申し訳ありません。私が過去にそういう経験をした事があるだけです。
その時のショックは大きいものがありました。

中には内覧してキャンセルなされる方もいるみたいですから、注意点として参考になればとコメントしたまでです。

基本的にいい部屋は早い段階て無くなりますので。

気に入った部屋であれば、それでいいのではないでしょうか。

[871: 匿名さん]

人の気分を害すことを書いておいて、「気に入った部屋であれば、それでいいのではないでしょうか」はちょっと。。。

ところでSKYZが500という書き込みがありますが（その情報はおそらくSKYZのスレの一つの書き込みだけがソースなので信憑性は分かりませんが）、あそこは実質的には1100+500のプロジェクトなので少なくとも一期で700-800くらい行ってほしいですね。湾岸が盛り上がっていくといいなと思います。

[872: 匿名さん]

間取りのパターンが比較的多くなく
価格の階差が少ないので、
一期一次を除いて抽選になった部屋は
ほとんどないと聞いていますよ。
（営業の間で調整した部屋はあるようです）

残ってる部屋が、不人気部屋ということは
ないと思います。

[873: 匿名さん]

間取りのパターンが比較的多くなく
価格の階差が少ないので、
一期一次を除いて抽選になった部屋は
ほとんどないと聞いていますよ。
（営業の間で調整した部屋はあるようです）

残ってる部屋が、不人気部屋ということは
ないと思います。

[874: 匿名さん]

ここは、角部屋でなくてもリビングのサッシュが3枚分は確保されているのがいいですね。柱の影響が少ないのと開口部側の無駄な壁が少ないからでしょうね。
比較対象になる物件では中住戸のサッシュは2枚分がほとんどです。場合によってはサッシュの向こうに柱がかかってたりとかも。

[875: 購入検討中さん]

>849
>855
846です。
ありがとうございます。
今週末MRに見学にいってきます。
楽しみです。

[876: 検討中さん]

契約者さんスレッドを覗かせて頂きましたが、他の物件に比べて雰囲気がとてもよくていいなと思いました。

[877: 匿名さん]

だいたい、どこも雰囲気はいいです。

[878: 匿名さん]

>>846,868
契約したばかりです。
私も残った部屋でも気に入るところがありましたよ！！気に入ったそのお部屋が契約できますように。意外に偏りなく残っていますよね。

[879: 匿名さん]

第3期9次も7戸ですね！　ペース落ちませんね。残り戸数もこれで60台突入かな。

[880: 匿名さん]

70Cもここに来て順調に減り始めましたね。

[881: 匿名さん]

レックスのスレにありましたが、合同庁舎に焼き鳥屋さんがオープンするようです。

http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html

[882: 匿名さん]

長期優良住宅かつ免震の躯体といい各戸の仕様といい湾岸トップレベルのクオリティでしょう。
東京5km圏内で三井＋清水建設ですからリセールも長期に渡り安泰だと思ってます。
更に東京オリンピックが決まれば最高の物件ですね。

[883: 匿名さん]

周りのいわゆる広めの湾岸タワマンが予算的に手が出なかった人の受け皿になったんですね。

[884: 匿名さん]

他の湾岸タワマンよりいい部分がいろいろ有りますし、何も不思議じゃないですね

[885: 匿名さん]

三井も同時期に近いエリアで大型物件を分譲しなければいけなかったので、ここは６００戸を捌くために高級感を演出せず狭い部屋ばかりにして、庶民向けにグロス価格を抑えようとしたんだろうね。
６０００万程度になると購入層もかなり減ってくるらしいから。

[886: 匿名さん]

SKYZもここより広い部屋は一部だよ

[887: 匿名さん]

skyzは豊洲だからなあ。

[888: 匿名さん]

スカイズはここみたいに、ほとんどが７０平米とかの狭い部屋ばかりじゃなかったけど。
価格帯も違うし購入層も違ってくるんだろうね。これが同デベによる差別化というものなのか。

[889: 匿名さん]

つまりここは三井の販売戦略が当たった人気物件ということでok？

[890: 匿名さん]

人気物件だから早く完売して欲しいな。
いつまでもだらだらと売ってたら不人気物件みたいに思われちゃうからね。
残りもサｯと売れるようにデベさん頑張ってほしいね。

ちょっと安くすれば瞬間蒸発だよね。