パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[701: 匿名さん]

区としても、交通量と道路状況の調査で問題点が指摘され、また、危惧されているから湾岸署に改善の要望を出しているのでしょう。

湾岸署も、晴海通りは主要幹線道路であり、一丁目開発で交通需要が増大しているのを認識しています。

何故、交通量が少ないとか、如何にもおだやかで静かな雰囲気の道路というイメージを全面に出そうとするのか、今一つ理解しがたいものがあります。

交通安全対策への理解を深め、危険はできるだけ回避するために、現場の事をよくわかっておいた方がよいでしょう。


こちらをよく読まれてくださいね。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8176

[702: 匿名さん]

東京は怖くてどこも歩けないね。

[703: 匿名さん]

だからこそ、大通り沿いでは無く
一区画内側に居住区を作り
大通り側は商業地区で、少なくも
賃貸中にして、歩道は拡張するというのが
地区計画だったのにね。

[705: 匿名さん]

大変だと思うけど、歩道は広いし
下にコンビニあるし、駐車場は平置き
だし、
それに本来は独身者中心の寮だからね。
ただ、今は、福島から避難した
人の、一時的な利用になってる。

[706: 匿名さん]

公務員宿舎は都心の一等地に多くあることが批判の的になって、一等地の土地を売却しあえて都落ちしてるんだから、危険で辺ぴな場所に置くこと自体が目的なの。

[707: 匿名さん]

坊主憎けりゃなんとやら、ついに公務員宿舎までネガ手段ですか。いい加減になさった方が良いでしょう。

東雲地区は晴海通りの歩道は合同庁舎横やパークタワーの横も含めてキャナル内の歩道よりずっと広くて開放感があっていいと思いますよ。キャナル内が狭いというわけではなく。

[708: 匿名さん]

要するに、一般的に主要幹線道路に面した立地は好ましいとは言えないという事でしょう。
その分、分譲価格は抑えられているという事で、価格面でのメリットはありますね。

[709: 匿名さん]

港区白金に今作られてる野村や三井のタワー物件、どれも主要幹線道路に思いっきり面してます。一般論になってないです。

[710: 匿名さん]

一般的には好ましいとは言えない環境に建築するマンションがあるという事でしょう。

マンション検討する際は周辺環境をよく調べた方がよいのは確かです。

[711: 匿名さん]

商業ビルなら幹線道路に面している方が価値が高いけれど、住宅地は幹線道路に面していない方が価値が高い。

元麻布ヒルズ、広尾ガーデンヒルズ、麻布霞町パークマンションのようにね。

[712: 匿名さん]

なんか、都心の一等地と比較する
人いるけど
これって無意味な事じゃないかね。

[715: 匿名さん]

713よりはいい大学出てると思うけど。

[716: 匿名]

公務員宿舎のお陰でファミマも近いv
交通量はMRに2回行った限りでは休日のせいか何とも思わなかったです。
仕事的には朝早く夜遅いので…小さな子供はいないし、辰己駅利用だし…気になりません。
地震が来るなら引き渡し前に来て欲しい、ってくらいですかね？

[717: 匿名]

出身大学より年俸の高低が大事。そしてその継続確率も大事。

[719: 匿名さん]

両方出てるけど。

[721: 匿名さん]

マンション買うのに学歴は必要ないし、ローン組む時も聞かれませんから、ご心配なされなくともよいですよ。

立派な学歴がなくてもマンションは契約できますから。

[722: 匿名さん]

そうそう、多分７２０よりちょっと上ってくらいだよ！

[724: 匿名さん]

このまんしょん安いもんね！とってもリーズナブルでお得なことは間違いない。

[725: 匿名さん]

リーズナブルという表現はおっしゃるようにマッチしているような感じですね。
どなたかがチープという言葉を使っていらっしゃいましたが、ちょっと違うかなとは感じてました。

[729: 匿名]

720さん削除されているけど…
721さんは額面720？手取り720？それとも削除した720さんの年俸よりちょっと上？

[730: 匿名さん]

読んでいると面白いんだが、生産性が無い

検討して買わなかった理由や購入した決め手見たいのが本当の検討者にとって必要だとは思うが、

学歴や収入論は受ける！！無理して買うのも価値観だし、他者が何言ってもねぇ

安い（チープ）とかお買い得（リーズナブル）とかも、主観でしか無い、個人的には生活における
便益価値を価格が上回ればリーズナブルだし、逆なら・・・・

なんか、もう少し前向きな板になると良いですね。

[731: 匿名]

もう無理でしょうね。
嘘は書いたらいかんでしょ。
嘘を書くから荒れる。

[732: 匿名さん]

都合の悪い事実を嘘つき呼ばわりして
荒らしてるだけでしょ。

[733: 匿名さん]

そうですね。そして、そういうポジの投稿が削除対象となっています。
ネガティブな事実は残っています。

[734: 匿名さん]

↑それが嘘（笑）

[735: 匿名さん]

ネガを馬鹿呼ばわりしたり、公務員宿舎を批判したり、キャナル住民を悪く言ったり、事故をキャナル住民のせいにしたり、Wコンを非難したり、晴海通りの交通量が多いというポジを激しく嘘つき呼ばわりしたり、ネガはいい大学を出ていないと言ったり、ローン事前審査の結果を待たずに契約できたとか言ったりしているポジのレスがあったような気がします。

ポジといっても、ネガを煽ったり、他物件、周辺住民を批判したりするのはよくありませんね。

お互い、どなたかがおっしゃってましたが、ニュートラルな立場で相手を煽ったりせず、物件のメリット・デメリットを語り合いましょうね。

[736: 匿名さん]

匿名掲示板の限界かもしれませんね。
ここの投稿よりブログの方が役に立つ場合が多い

[737: 匿名さん]

のらえもんブログいいですよね。

[738: 匿名さん]

ローン審査の件、事実ですけど(笑)
世の中、特別待遇を受ける人はいくらでもいます。
ちなみに金利も金融機関との個別契約です。
キャッシュで買う必要性もメリットも無いのよ。
金利が0.3％だとローン組んだほうが儲かる。

[739: 匿名さん]

審査を待たずに契約できた
と思ってるのは本人だけ。
金融機関から審査結果は売主
に直接伝わるからね。

[740: 匿名さん]

>738
でこの人は検討スレで何が言いたいんだろう…

[741: 匿名さん]

「現金で買う」と言ったら、そのまま信用されて年収や資産の証明も要求されず、契約となったよ。

そんなもんじゃないの？

[742: 匿名さん]

気合い入れて投資するならキャッシュフローの点でローンを組んだ方が得ですよね。
しかしこの先の金利や不動産売買の相場は蓋を開けてみないとわからない。
堅実な投資信託に任せるくらいなら、キャッシュでマンションを買った方がインフレヘッジとしても有効です。

[743: 契約済みさん]

購入した決め手が簡単で、下記の条件で物件を探してたところ、ここを決めた
１）港区への通勤は30分以内、羽田空港をよく使うため、空港へのアクセスに苦にならない立地
２）5000万前後の予算で70平米以上、タワーマンションの30階以上の部屋を購入できる
３）大手不動産、大手建設会社が携わる物件
４）免震
５）防災万全
６）生活に必要な買い物が便利

上記の条件を満たせば、下記の短所をすべて無視
１）液状化地域　　　ー＞　　　大地震あっても、防災万全のタワーマンなら、安心
２）晴海通りの交通量が多い　－＞　どうでもいい
３）敷地に対して建物が大きくゆとりがない　－＞　なぜ建物にゆとりが必要なの、よくわからん
４）外廊下の仕様　　　ー＞　ホテルじゃないから、どうでもいい。海外に行くと、外廊仕様の高級ホテルもよく目にする
５）この地域に将来開発計画がない　－＞　この以上開発しないでくれ、お願い

[744: 匿名さん]

自分のライフスタイルに合ってれば、それでいいんじゃないかな。

万全なる防災対策というのは有り得ないと思うけど、そう思われるだけのアピールはしっかりしているんだなという事は言えそうですね。

[745: 匿名さん]

743

予算から言って必然でしょう。ココがあって良かったですね。

[746: 匿名さん]

購入しなかった決め手が簡単で、下記の条件で物件を探してたところ、ここは外れた
１）中央区への通勤は20分以内、成田空港をよく使うため、車での成田空港へのアクセスが容易な立地
２）9000万前後の予算で90平米以上、タワーマンションの30階以上の部屋を購入できる

だって２）の設定がないんだもん。

[747: 匿名さん]

もっと広い部屋も作って欲しかったですよね…

[748: 匿名さん]

最上階なら90クラスはあったんですがね。
もし90Cが高層階まであったとしても需要はあったのだろうか…？
まぁグロス高くても広さ求めるならプラウド買ってるんじゃない？

[749: 匿名さん]

>746
ちょうどプラウド最上階のキャンセル住戸が出たようですよ？100平米以上でいいんじゃないでしょうか？

[750: 匿名さん]

はやく完売すればいいですね。
オリンピックが来れば竣工前の
完売は固いでしょう。
ただ、その先には駐車場の稼働率
のネガポイントが待ってる。
いつまでもネガマンションの地位
は続きます。